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청약시 주태소유여부 기준은 세법상과 전세대출시 와 다릅니다~
짧은 영상으로 정확하게 집고 넘어가자구요~💕
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주택공급모니터링시스템
1. 처음 접속하시는 분은 [보안경고]창이 표시되면 반드시 [예(Y)]를 누르셔서 프로그램을 설치하셔야 합니다. *보안에 필요한 프로그램 설치이므로 [아니오(N)]를 선택 …
Source: www.homs.go.kr
Date Published: 7/21/2021
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주택소유 판단기준 및 청약홈에서 주택소유 확인 하는 법
▽ 주택소유확인은 국토교통부에서 관리하는 건축물대장, 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 행정안전부 재산세(주택)관리대장을 기준으로 정보가 제공되고 있으며, 대법원 …
Source: 0muwon.com
Date Published: 1/11/2022
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주택소유 확인 시스템 (무주택자 확인 가능) 무주택 조건 – 블로그
주택소유확인시스템. . (알아보니 이 사이트는 금융사 담당자만 가입하여 확인 가능하다고 함). . – 주택보유 현황 검증 : 국토교통부 무주택 …
Source: blog.naver.com
Date Published: 12/5/2022
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청약홈에서 주택 소유 여부 확인 방법 (무주택자/주택수 확인)
1. 한국부동산원 청약홈 사이트로 접속합니다. · 2. 청약자격확인을 클릭합니다. · 3. 주택소유확인을 누릅니다. · 4. 본인명의 인증서로 로그인합니다. · 5.
Source: rallypoint.tistory.com
Date Published: 8/29/2021
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주택 소유 여부 확인 방법 2가지 – 넉울휘
국토교통부에서 관리하는 건축물대장, 부동산거래관리시스템(RTMS 주택분), 행정안전부 재산세 관리대장 기준으로 정보가 제공되며 건축물대장정보, …
Source: jdan.tistory.com
Date Published: 9/4/2022
View: 1619
[설명] 정부는 주택소유확인시스템HOMS의 정확성을 제고하기 …
국토교통부는 주택청약 당첨자의 무주택 여부 등 자격요건 확인을 위하여, 주택소유확인시스템(HOMS; Housing Ownership Monitoring System)을 활용 …
Source: www.korea.kr
Date Published: 1/11/2021
View: 9480
주택 소유 확인 시스템 | 청약시 주택소유여부 기준에 대해 알아 …
▽ 주택소유확인은 국토교통부에서 관리하는 건축물대장, 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 행정안전부 재산세(주택)관리대장을 기준으로 정보가 제공되고 …
Source: ppa.covadoc.vn
Date Published: 12/15/2021
View: 7545
국토교통부 주택소유확인 시스템 등 이용 관련 – A캐피탈
국토교통부 주택소유확인 시스템 등 이용 관련. 개인(신용)정보 수집·이용·제공 동의서(차주용). 에이캐피탈주식회사 및 국토교통부 귀하.
Source: www.a-capital.co.kr
Date Published: 3/23/2021
View: 1434
(국토교통부시스템 주택소유확인용)
(국토교통부시스템 주택소유확인용). 농협은행 주식회사 귀중. * 농협은행은 ｢은행업감독규정｣ 등에 따라 주택 관련 대출상품 등을 이용하고자 하는 본인과 본인이 …
Source: hisk.co.kr
Date Published: 11/3/2022
View: 1563
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- Author: The하리 Tv
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- Date Published: 2020. 9. 28.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=UeW-kCT7vg0
주택소유 판단기준 및 청약홈에서 주택소유 확인 하는 법
아파트 청약시 주택소유여부는 매우 중요합니다. 단순히 주택을 가지고 있다고 해서 주택을 소유하고 있다고 하지 않습니다. 무주택으로 판단하는데느 상속, 무허가 건축물, 임대주택의 경우, 오피스텔, 등기일, 지역, 면적 등을 고려하여야 합니다. 오늘은 주택소유 판단기준 및 청약홈에서 주택소유를 확인하는 법을 알아보도록 하겠습니다.
청약홈 주택소유확인 하는 법
1. 주택소유 여부
주택의 소유 여부를 확인해야 하는 대상자는 ① 공공분양 신청자와 ② 민간분양 특별공급(무주택세대구성원을 신청자격으로 하는 특별공급 및 ③ 전용면적 85㎡ 이하의 민영주택 공급 시 가점제를 우선적으로 적용하는 특별공급) 신청자입니다. 분양신청자의 주택 소유 여부를 판단할 때 ① 무주택세대구성원인지 여부, ② 무주택기간의 산정기준, ③ 주택을 소유한 것으로 보지 않는 주택의 해당 여부 등을 참고합니다.
2. 주택소유여부 판단기준 10가지
주택소유여부를 판단할 때 분양권등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권 등의 공유지분을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하고 있는 것으로 봅니다. 하지만, 다음 10가지 경우는 주택을 소유하지 않은 것으로 합니다. 10가지를 확인해 보시기 바랍니다.
3. 청약홈 주택소유 확인하기
▼ 청약홈 홈페이지에서 주택소유 여부를 확인할 수 있습니다. 청약홈에서 청약자격확인 > 주택소유확인을 클릭합니다. <한국감정원 청약Home 바로가기>
청약홈 주택소유확인
▼ 주택소유확인은 국토교통부에서 관리하는 건축물대장, 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 행정안전부 재산세(주택)관리대장을 기준으로 정보가 제공되고 있으며, 대법원 등기정보등이 연계되지 않아 일부 소유정보에 오류 및 누락이 있을 수 있으므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
주택소유여부 판단기준
▼ 주택으로 간주하는 분양권 등의 범위입니다. 2018년 12월 11일 개정 시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 다음에 해당하는 분양권, 입주권은 주택청약시 주택으로 간주가 됩니다. ①분양권 등 신규계약자는 「주택공급에 관한 규칙」 개정 시행일(2018.12.11.) 이후 ‘입주자모집승인, 관리처분계획인가(정비사업), 사업계획승인(지역주택조합)’을 신청한 주택의 분양권등부터 적용이 됩니다. ②분양권 등 매수자는 「주택공급에 관한 규칙」 개정 시행일(2018.12.11.) 이후 실거래신고분부터 적용됩니다.
분양권, 입주권 상세 설며
▼ 고유식별 정보처리 동의 후 조회하기 버튼을 클릭합니다.
고유식별 정보처리 확인
▼ 건축물대장정보, 실거래 신고기준(RTMS), 재산세 정보 등이 조회결과가 나옵니다.
주택소유 확인 결과
오늘은 주택소유에 대해서 알아보았습니다. 참고로, 토지만 소유하고 있는 경우, 오피스텔의 경우에는 주택을 소유하고 있지 않고 있습니다. 도시형 생활주택은 주택을 소유한 것으로 판단합니다.
공무원닷컴
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주택소유 확인 시스템 (무주택자 확인 가능) 무주택 조건
1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우
2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 지역으로 이주한 경우
(1) 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
(2) 85㎡이하의 단독주택
(3) 소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택
3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
5. 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우
8. 문화재로 지정된 주택
청약홈에서 주택 소유 여부 확인 방법 (무주택자/주택수 확인)
청약을 함에 있어서 가장 중요한 가점 요소중 하나가 바로 무주택자 기간입니다. 그래서 청약을 넣기 전에 전산상으로 내가 확실히 무주택자인지 확인해보는 것이 중요하고 기간에 따른 가점을 가계산하여서 당첨 확률을 계산해보는 작업이 필수입니다. 이럴 때 활용하기 좋은 팁이 바로 청약홈 주택 소유 여부 확인 방법을 이용하는 것입니다.
청약홈에서 지원하고 있는 주택 소유 여부 확인시 전산상으로 내 명의로 구매한 주택이 있는지, 없는지를 쉽게 판단할 수 있을 뿐만 아니라 내 소유의 주택 수를 가장 쉽게 확인할 수 있는 방법입니다. 이 외의 방법은 대법원 인터넷 등기소에서 부동산소유현황을 조회해보는 것이 있으나 수수료가 1,000원이 부과되어 유료로 사용해야하며 청약홈 방법이 훨씬 쉽기 때문에 권장드리고 싶지는 않습니다. (정보 연계가 되지 않아서 별도 확인이 필요할 순 있음)
그래서 청약을 넣고 싶으신 분들이라면 꼭 한번 주택 소유 여부 확인을 해보시길 바라며, 조회된 결과로 나온 무주택이나 주택 수의 증명서를 프린터 발급하는 것도 가능하니 조회해보시길 바랍니다.
목차
1. 청약홈 주택 소유 확인 사전 안내
2. 청약홈 주택 소유 여부 확인 방법
청약홈 주택 소유 확인 사전 안내
청약홈에서 지원하는 주택 소유 여부 확인 방법은 국토교통부에서 관리하는 건축물대장, 부동산거래관리시스템(RTMS 주택분) 및 행정안전부 재산세(주택)관리 대장을 기준으로 정보를 제공하고 있습니다. 이 정보 내용은 청약사전검증용이며 발급 시점에 따라서 실제 소유 정보와 차이가 발생할 수 있습니다. 대법원 등기부등본 정보가 연계되지 않고 있어서 실제 소유정보와 상이할 수 있습니다. 청약홈 주택 소유 여부 확인 내용은 타 용도(대출 확인서류 등)로 활용할 수 없으며 관련 기관에서 불가피하게 활용하는 경우 실제 소유정보의 별도 확인이 필요합니다.
참고로 2018.12.11 주택공급에 관한 규칙의 개정으로 다음의 경우 분양권 등을 갖고 있거나 그 보유지분을 소유하는 경우도 주택을 소유하는 것으로 판단합니다.
2018.12.11 이후 입주자모집승인 신청한 주택단지의 분양권 등을 취득한 경우 분양권 등의 실거래신고를 2018.12.11 이후에 한 경우
주택소유 및 무주택기간의 산정기준일
– 실제주택 소유기준일: 건물등기사항증명서의 등기접수일과 건축물대장등본의 처리일 중 먼저 처리된 날
– 분양권, 입주권의 경우
분양권 등 신규계약 분양권 등 매매 증여 등 부동산거래계약 신고서상 공급계약체결일 부동산거래계약 신고서상 매매대급완납일 계약서상 명의 변경일
청약홈 주택 소유 여부 확인 방법
1. 한국부동산원 청약홈 사이트로 접속합니다.
2. 청약자격확인을 클릭합니다.
3. 주택소유확인을 누릅니다.
4. 본인명의 인증서로 로그인합니다.
5. 정보 처리 확인에 예를 체크합니다.
6. 조회하기를 클릭합니다.
7. 주택 소유 여부를 확인합니다.
저는 주택을 소유하지 않은 무주택자임으로 건축물대장정보, 부동산 거래내역, 재산세정보에서 모두 내역없음으로 표시됩니다. 만약 주택을 거래해서 실소유를 하고 계시다면 위 정보란에 취득 부동산 정보가 표시됩니다. 주의할 것은 본인이 무주택자이더라도 세대분리를 하지 않은 상태라면 동일세대원이 주택을 소유했을시 주택이 있는 것으로 봅니다. 예를 들어서 세대분리를 하지 않은 상태라면 부모님이 주택을 소유하고 있을 경우 본인은 무주택자라고 볼 수 없다는 것입니다. 따라서 청약을 넣을 때 무주택자가 되기 위해선 세대분리가 반드시 필요합니다.
※ 원천정보는 아래 사이트에서 확인이 가능합니다.
청약사전검증용 주택소유정보 인쇄하기
주택 소유 여부 확인 결과 페이지 하단에서 인쇄하기를 클릭합니다.
우측 상단 프린터 버튼을 누르면 종이로 인쇄할 수 있습니다.
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주택 소유 여부 확인 방법 2가지
[[나의목차]]1. 주택 소유 여부 확인 방법 첫 번째
주택 소유 여부를 확인할 수 있는 첫 번째 방법은 인터넷 ‘한국부동산원 청약 Home’을 통해 조회하는 것입니다. 국토교통부에서 관리하는 건축물대장, 부동산거래관리시스템(RTMS 주택분), 행정안전부 재산세 관리대장 기준으로 정보가 제공되며 건축물대장정보, 부동산 거래내역(주택분), 재산세 정보(주택분) 총 3가지의 자료를 확인할 수 있습니다.
다만 대법원 등기정보 등은 연계되지 않아 실제 소유정보와는 다르게 조회될 수 있기 때문에 참고하는 용도로만 사용하시길 권합니다.
1. 포털 사이트에서 ‘한국부동산원 청약 홈’ 을 검색해 홈페이지에 접속합니다. 아래 링크를 클릭하시면 청약 홈 홈페이지로 이동할 수 있습니다.
한국부동산 청약홈 바로가기
2. 홈페이지 좌측 메뉴 ‘청약자격확인’을 클릭하신 뒤 ‘주택소유확인’을 클릭합니다.
3. 홈페이지 이용을 위해선 공동인증서, 금용인증서, 네이버 인증서, KB 모바일 인증서가 필요합니다. 가지고 계신 인증서를 먼저 클릭해주신 뒤 ‘주민등록번호 앞자리와 뒷자리’를 입력 후 ‘로그인’을 클릭합니다.
4. 하단의 ‘고유식별정보 처리에 대해 확인하였습니다’에 ‘예’를 체크한 뒤 ‘조회하기’ 버튼을 클릭합니다.
5. 2006년 이후 주택 소유 이력을 확인할 수 있으며, 건축물대장정보, 부동산 거래내역(주택분), 재산세 정보(주택분) 총 3가지의 자료가 조회가 됩니다.
원천 정보 변경 시에도 청약 홈에 즉시 반영되지 않을 수 있고 정보가 일부 표시되지 않거나 최신 정보가 아닐 수 있기 때문에 원천 정보는 해당 기관 사이트에서 확인해보셔야 합니다.
원천 정보는 아래 사이트에서 확인할 수 있습니다.
– 건축물대장 : 건축행정시스템 세움터
– 실거래 정보 : 국토부 실거래가 공개시스템
– 재산세 납부내역 : 위택스
2. 주택 소유 확인 방법 두 번째
[설명] 정부는 주택소유확인시스템(HOMS)의 정확성을 제고하기 위하여 지속적으로 노력하고 있음을 알려드립니다.
◈ 1주택자를 다주택자로···서민대출 막는 ‘엉터리 HOMS’
– 팔고 등기까지 했는데 2주택···은행은 ‘내집 아님’ 증명요구
* 건축물대장·부동산거래정보(매일 업데이트) + 재산세(시군구) 자료(연 1회 업데이트) + 양도세 자료(연 2～3회 업데이트)
< 관련 보도내용(’20.11.9, 국민일보) >국토교통부는 주택청약 당첨자의 무주택 여부 등 자격요건 확인을 위하여, 주택소유확인시스템(HOMS; Housing Ownership Monitoring System)을 활용하고 있습니다.기사에서 언급된 사례들은 HOMS 자료 이외에 등기부등본등을 통해 보완적으로 확인이 가능한 사항으로 금융기관*과 협의하여 정확성이 제고되고, 국민 불편이 최소화 될 수 있도록 협의해 나갈 예정임을 알려드립니다.* 은행에서는 1주택 여부를 확인하기 위해 HOMS 자료를 기초 자료로 판단하나, 대출 안정성 등을 위해 추가 보완자료(분양권 계약서등)를 요구하는 상황임참고로, 국토교통부는 HOMS시스템에 건축물대장·부동산거래정보(국토부), 양도세(국세청), 재산세(행안부) 정보 등 다양한 형태의자료를 DB화하여 활용하고 있으며(‘91년~) 보다 더 정확한 정보제공을 위하여 등기부등본(법원)과 연계하는 방안도 적극 협의 중에 있음을 알려드립니다.
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