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00:59 청년 버팀목 전세대출
04:23 중소기업 청년 전세대출
06:38 카카오뱅크 청년 전세대출
08:32 허그 안심대출
12:15 대출 추천
12:38 정말 중요한 계약서 특약
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사회초년생 전세대출 자세히 알려드립니다.
대출 금리는 연 1.5~2.1%이고 대출한도는 최대 7천만 원 이내(임차 보증금의 80% 이내)입니다. 대출기간은 최초 2년이고 4회 연장, 최장 10 …
Source: multiplepipeline624.tistory.com
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사회초년생 90%가 모르는 전세대출 똑똑하게 받는 법 요점 정리
특히 사회초년생이나 청년들처럼 대출을 처음 받아보는 경우 이런 문제에 더 어려움을 겪습니다. 그래서 오늘은 전세자금 대출은 어떤 진행 절차를 통해 받고, 단계별로 …
Source: motioneffect.tistory.com
Date Published: 8/2/2022
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전세나 월세를 얻을 자금 대출이 필요한가요? – 정책뉴스
무주택 세대주의 전세자금 융자, 월세 대출을 통해주거안정을 지원합니다. 부부합산 연소득이 5000만원 이하거나취업준비생, 사회초년생 등 지원의 폭 …
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모르면 손해인 전세구하는 방법! 사회초년생, 청년맞춤 전세자금 …
사회초년생, 청년맞춤 전세자금대출 후기. 방배동 불꼬북 2021. 8. 4. 22:18. 1. 들어가면서. 신입사원이 사회에 나오면 깨닫는게 주거비가 장난 아니라는 점이다.
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2022년 청년전세대출 종류 및 조건 이자 알아보기(+실제 후기)
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사회초년생이 전세로 자취하는 법! 중기청 전세대출 조건, 서류
그중에서도 중소기업취업청년 전월세보증금대출은 고정 연금리 1.2%로 대출이 가능하다는 면에서 반드시 누려야 할 혜택이죠. 오늘은 중기청 전세대출 …
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사회초년생을 위한 주거 자금 대출 ‘꿀팁’ – 이뉴스투데이
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주제에 대한 기사 평가 사회 초년생 전세 대출
- Author: 친절한황사장
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- Date Published: 2022. 7. 4.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=DisSNU1dK3E
직장인 수입 늘리기 프로젝트
부동산 투자를 하기 위해 가장 중요한 것은 레버리지, 대출을 활용하는 것입니다. 하지만 사회 초년생 직장인들이 연봉도 낮은데 어디서 대출을 받아야 할지 막막하실 수 있습니다. 이번 글에서는 사회 초년생 분들에게 유용한 대출제도를 자세히 알려 드리겠습니다.
1. 사회초년생 대출 – 청년 전용 버팀목 전세자금대출
이 제도는 정부가 운용하는 주택도시기금의 상품 중 하나로 전세자금이 부족한 청년들에게 저금리로 대출을 해주는 상품입니다. 일반 전세자금대출보다 저금리로 자금을 융통할 수 있어 원룸이나 오피스텔에 월세로 사는 청년들은 이 제도를 활용해 전세로 거주한다면 고정 주거비를 줄일 수 있습니다.
청년 전용 상품이기 때문에 일반 버팀목전세자금대출보다 저금리라는 것이 큰 장점입니다! 대출대상은 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액 2억 9,200만 원 이하의 무주택 세대주, 만 19세 이상~ 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)입니다.
사회초년생 전세대출
대출 금리는 연 1.5~2.1%이고 대출한도는 최대 7천만 원 이내(임차 보증금의 80% 이내)입니다. 대출기간은 최초 2년이고 4회 연장, 최장 10년 이용 가능합니다.
2. 사회초년생 대출 – 중소기업 취업청년 전 . 월세 보증금대출
이 제도는 중소.중견기업 재직자거나 청년창업자인 경우에는 저리로 전.월세 보증금을 빌릴 수 있습니다. 정부에서 운용하는 자금으로 빌려주는 제도인 데다가 대출금리가 연 1.2%밖에 되지 않습니다.
대출 대상은 부부합산 연소득 5천만 원 이하(외벌이 3,500만 원 이하), 순자산가액 2억 9,200만 원 이하의 무주택 세대주, 중소.중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자, 만 19세 이상~34세 이하의 청년입니다.
대출 금리는 연 1.2%이며 대출한도는 최대 1억 원 이내입니다. 한편 대출기간은 최소 2년이고 4회 연장, 최장 10년 이용 가능 합니다.
3. 사회초년생 대출 – 내 집 마련 디딤돌대출
이 제도는 정부에서 무주택자들을 위해 주택도시기금을 운용해 국민들이 저금리로 대출을 받아 집을 살 수 있도록 한 것입니다. 시중은행 대출보다는 조건이 까다롭지만 자격요건에 해당 한다면 꼭 받아 보시는 것을 추천 합니다.
대출대상은 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애 최초 주택 구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하), 순자산가액 3억 9,400만 원 이하의 무주택 세대주입니다.
사회초년생 전세대출
대출 금리는 연 1.85~2.4%이며 대출한도는 최대 2억 6천만 원 이내입니다.(LTV 70%, DTI 60% 이내) 한편 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년입니다.
지금까지 사회초년생 분들에게 도움이 될만한 대출 제도에 대해 알아 보았습니다. 정책적으로 사회적 약자인 사회초년생들에게 저금리로 공적자금을 빌려주는 만큼 이러한 조건에 해당이 된다면 꼭 혜택을 받으셨으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
사회초년생 90%가 모르는 전세대출 똑똑하게 받는 법 요점 정리 | 전세자금대출 진행 절차
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요즘처럼 전셋값이 높게 형성돼 있을 때는 많은 분들이 집을 구할 때 전세대출을 받아야 하는 경우가 많습니다. 그런데 의외로 전세자금 대출을 어떻게, 어떤 절차로 받아야 하는지 잘 모르는 경우가 적지 않습니다. 특히 사회초년생이나 청년들처럼 대출을 처음 받아보는 경우 이런 문제에 더 어려움을 겪습니다. 그래서 오늘은 전세자금 대출은 어떤 진행 절차를 통해 받고, 단계별로 어떤 주의사항이 있는지 요점만 알아보는 시간을 가져 보겠습니다.
전세자금대출 똑똑하게 받는 법
전세대출(전세자금대출)이란?
전세자금 대출이란, 말 그대로 전세보증금의 일부를 금융권에서 빌려주는 상품을 말합니다. 보통 전세대출은 최대 70%에서 80%까지 받을 수 있는데, 1억짜리 전셋집에 들어가려고 대출을 알아본다면 최대 기준으로 7000만 원에서 8000만 원 정도까지 대출금을 빌릴 수 있습니다.
그런데 집을 담보로 돈을 빌려주는 주택담보대출과는 달리, 전세로 들어가는 집은 우리 집이 아닌데 무엇을 믿고 대출을 해주는 걸까요? 이게 가능한 건 바로 보증기관이 있기 때문입니다. 은행은 고객에게 전세자금 대출로 돈을 빌려줄 때 보증기관에서 발급한 보증서를 믿고 대출을 해주게 됩니다.
HF(한국주택금융공사), HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험) 등이 대표적인 보증기관입니다. 어떤 보증기관에서 보증서를 발급받는지에 따라 최대 대출한도와 금리가 달라질 수 있습니다. 보통 대출금리는 HF
전세나 월세를 얻을 자금 대출이 필요한가요?
전세나 월세를 얻을 자금 대출이
필요한가요?
무주택 세대주의 전세자금 융자, 월세 대출을 통해
주거안정을 지원합니다. 부부합산 연소득이 5,000만원 이하거나
취업준비생, 사회초년생 등 지원의 폭이 넓습니다.
◆ 버팀목 전세대출(전월세 보증금 대출)
– 내용
근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금 대출
– 대출대상
대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주(단독세대주 제외), 무주택자, 부부합산 연소득 5,000만원 이하, 순자산가액 2.92억원 이하인 사람
– 대출금리 및 대출한도
연 1.8%~2.4% 최고 8,000만원 이내(수도권은 1.2억 원 이내)
– 대출기간
2년(2년단위로 4회 연장가능, 최장10년)
☞ 대출가능금액 계산하기
◆ 주거안정 월세대출
– 내용
저소득층계층의 주거안정을 위한 월세자금 대출
– 대출대상
• 우대형 : 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여수급자
• 일반형 : 부부합산 연소득 5,000만원 이하 자 중 우대형에 해당하지 않는 사람
– 대출금리 및 대출한도
• 우대형 : 연 1.0%
• 일반형 : 연 2.0% 총 960만원 이내(월 40만원 이내)
– 대출기간
2년(2년단위로 4회 연장가능, 최장10년)
☞ 월세 자금 대출 신청하기
▶ 보다 자세한 정보를 확인하려면?
☞ 마이홈 포털
☞ 한눈에 보는 국민생활 서비스 ‘희망사다리’
모르면 손해인 전세구하는 방법! 사회초년생, 청년맞춤 전세자금대출 후기
1. 들어가면서
신입사원이 사회에 나오면 깨닫는게 주거비가 장난 아니라는 점이다. ( + 국민연금, 소득세, 건보료가 이렇게 컸는지 몰랐음 ) 못해도 서울권에서 인간답게 살려면 1000 / 60은 줘야 사람 ‘처럼’ 살 수 있다. 그렇지만, 갓한민국의 기형적 제도인 전세를 이용하면 초년생 시절의 가처분 소득을 아낄 수 있다.
이를 위해서는 어느정도의 보증금이 필요하게 되는데, (전세금 전체가 1억이라면 10~30% 수준의 보증금, 1~3천까진 본인 돈이 있어야함) 아예 사회초년생인 사람들을 위한 제도도 적절하게 마련되어있다. _ 진짜 제도가 겁나 많다.
갓한민국에서 사회초년생이 월세사는건 죄악이다. 한 7천만원 빌리면 10~14만원 정도 이자만 달에 내면된다. 월세면 대충 60에 인터넷 전기 가스 관리비 등등 이래저래 붙이면 살아서 숨쉬는데만 80씩 나간다.
대기업 초봉 4500 정도에 80씩 내고 나면 한달에 실수령이 200도 안된다. (상여, 성과 제외시) 중소기업이면 150도 안될거고.. 그러면 100정도 용돈 쓰고 나면 남는거 없다.
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2. 어떤 상품을 이용하면 되는가?
많은 대출 상품이 있어 고민이 되지만 간단하다. 연봉을 가지고 유리한 상품을 선택하면 된다.
이번에 설명할 것들은 초년생들을 위함으로 이에 해당되지 않는 보증금 3억 넘어가는 아파트 같은거 구할거면 그냥 은행가서 2% 후반대 받아서 살면 된다.
A. 연봉 기준 3500 이하 중소기업 재직자 해당됨 -> 다른거 고려하지 말고 중소기업 청년 전세자금 대출 ㄱㄱ
대출 가능 한도 1억 (보증금 80%까지) + 연 1.2% 고정금리 + 자기 돈 아예 없어도 됨 (주택도시기금으로 진행 시)
B. 연봉 7천 이하 -> 청년 맞춤 전세대출로 그냥 ㄱㄱ
보증금 90%까지, 7천만원 한도로 빌려줌. 이자 2 초반대% 이하임. 최근엔 금리가 낮아져서 1% 후반대 나옴.
https://www.finda.co.kr/post/mostread/22331
내가 초봉 7천 이상인 재직자면 해당되는게 없음. 대기업 재직자들은 일반적으로 성과급 받으면 다음해엔 7천 이상이 원천 찍히는 경우가 빈번하므로, 1년차에 가입하는게 좋음.
청년 대출의 장점은 원칙적으로 신용등급 커버가 7등급까지도 받을 수 있게 되어있음 + 무소득자도 가능함 + 신입사원이 연수들어가서 일하는 경우 1개월차인데, 이 때 받기 위해선 청년대출이 짱임. 다른데는 3개월 평균 소득이라던지 6개월은 지나야 해주는 경우도 있음.
청년 전세대출이 만들어진지 얼마되지 않아 행원들이 잘 모르는 경우가 큼. 원칙적으로는 소득 안찍혀도 빌릴 수 있어야함. 나의 경우에는 이런 부분들을 알았지만 행원께서 한달 이상의 온전한 소득을 조회해야한다고 해서 1월 6일 연수 들어간 뒤, 1월 25일자 월급이 아닌 2월 25일자 월급을 가지고 전세대출을 신청했음. ((2월 25일자 월급까지를 가지고 평균 내서 연봉 계산함, 보통 설날 끼면 상여가 들어와서 월급이 뻥튀기 되는데 나는 아슬아슬하게 7천 아래로 잡혀서 괜찮았음 + 이미 계산은 해뒀었지만 ㅋㅋ))
안된다고 하면 은행들 좀 돌아다녀보면 아는 행원들 있음.
-중소기업대출이나, 버팀목은 3개월의 온전한 월급이 있어야 하는걸로 알고 있으니 1월에 입사하게 되면 4월은 되어야… 신청이 가능함. 고시원 살다가 전세잡으로 가던지.. 이건 본인 상황 맞춰서 진행하면 됨.
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1.73% 라닝 넘 싸다
3. 부동산 찾는 방법 + 대출 신청
이런 조건들을 확인한 뒤 이제 전세집을 찾으면 됨. 불법 증축물의 경우에는 공적 자금 대출이 안나와서 아마 직방 같은데 보면 전세대출 안되요~ 이런 곳 많음. 이런데는 당연히 심사 거절당하니.. + 내가 들어갈 전세집이 원룸 건물인데 원룸에 부채가 너무 껴있으면 깡통전세로 판별해서 은행에서 거절할 수도 있으나 청년맞춤 저건 잘 거절 안하는 걸로 알고 있음.
그치만 깡통 전세 (건물에 들어간 대출 + 보증금이 건물 가격 70% 보다 많은)는 잘못들어갔다간, 초년생에서 대학생, 고등학생으로 되돌아 갈 수 있으니
싸게 전세집 나왔다고 턱 잡지말고 등기부등본 열람하고 잡으셈.
집 컨디션이 좋은데 전세가가 싸다? 건물에 대출 졸라 껴있어서 사람들이 들어오지 않으니 싼거임.
내가 잡은 건물은 아예 신축이라 등기도 안나온 상황에서 나랑 가계약을 맺었고 집주인과 부동산 계약 시에 특약으로 더이상 대출 ㄴㄴ 등등을 집어 넣었다.
그리고 매 시간마다 등기 조회해서 나오자마자 가서 확정일자도 받고 바로 전입신고를 했다.
(집주인이 배려해주셨음_전세대출 실행도 안됬는데 전입신고를 하는걸 허락해주심 ㅋㅋ _잘생겨서 해주신다고.. 아마 첫집에 건물 페인트칠도 안했을때 와서 계약해서 그런듯)
뀨?
이래야 내가 건물 지으면서 받은 근저당 이후의 1순위가 된다.
내가 사는 동네 신축 건물이 보통 12-14억정도 선에서 거래되는데 집주인이 레버리지 팅구다가 인생 망해서 경매로 넘어오는 경우 유찰 1번은 기본이므로 보통 8-10억정도 선에서 거래되게 된다.
채권최고 설정금액이 내 보증금 앞으로 6억 2천정도 있으므로 깡통에서 면할 수 있는 금액은 8천~1억 8천 정도이다. + 여기에서 소액 임차인들 (보증금 천 언더로 주면서 월세사는 사람들)이 항상 변제 우선위에 들어가야해서 저것보다 보수적으로 잡아야한다. + 국세도 최우선 변제다, 세금 체납한 건물주면 이게 먼저 상환되야한다.
집주인이 망하지 않는게 제일 바람직하겠으나 저 건물의 제일 첫 입주인인 나조차도 간당간당 할수도.. (제발 건승해주세요.. 건물 좀 그만올리세요 무서워요)
그래서 가장 먼저 들어가려고 했다.
이때 대항력의 기준은 전입신고 + 실거주일이 빠르냐이다. 둘중 한개만 충족되는 것도 아닌 둘다
+ 등기부에 올라오는 전세권설정 해봐야 전입신고 + 실거주인 사람이 빠르면 의미 없음.
이런걸 따져보고 가계약 맺은 뒤 전입신고 or 확정일자 받은 서류가지고 은행가서 대출 받으면 된다. 필요한 서류는 미리 은행 가서 한번 상담해보고 물어보고 가는게 확실함.
———-
정리하자면
1. 유리한 상품 확인 (연봉 5천 이상이면 7천 미만 청년맞춤 ㄱㄱ)
2. 부동산 ㄱㄱ 좋은 전세집 발품 찾아서 구하기 _ 등기부등본 부동산에 때달라고 하거나 주소만 알면 본인이 열람할 수 있음 (700원 주면) _ 근저당이나, 전세권 설정 된 것 확인 _ 전세권 설정 안된 보증금은 확인이 불가능한데 이건 건물주한테 물어봐야함_ 근데 건물주가 뻥쳐도 법적으로 처벌할 수가 없음..
대부분의 신축 원룸 건물에서 첫입주 아니면 90% 깡통이라고 보면 됨..
3. 계약금 보증금 10% 정도 넣고 확정일자 동사무소에서 받아서 대출 받고 이사 잘하면됨.
+ 부동산 중개사님들은 수수료받아야하고, 건물주 편이기 때문에 ~~~~ 괜찮다로 마무리 될텐데 현명하게 판단하시길. 몇년전에 영통에서 삼전 애들 (삼전은 1억까지 무이자로 땡겨준다) 계약한 오피스텔 전세 죄다 깡통이라서 몇십명 돈 다날림 (1명이 먹고 날라버림)
_ 나도 다른 동네에서 중개인이 깡통전세 추천하길래 계속 건물주가 무슨 학교 선생이라고 괜찮다 이러길래 아니, 학교 선생이면 돈 안날립니꺼? 라고 싸운적도 있음.
_ 건물가 10억에 이미 선보증금 4억이상, 근저당 4억낀 깡통이었음
++ 아 나도 불안해…ㅠ
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좋은 집 찾아보던가!
2022년 청년전세대출 종류 및 조건 이자 알아보기(+실제 후기)
타지로 직장 또는 대학교를 간다면, 기숙사가 없다면 자취방을 구해야 합니다. 하지만 월세는 매월 나가는 지출 중에 가장 큰 지출입니다. 그래서 많은 분들이 전셋집을 얻고 싶어 하는데요. 하지만 사회 초년생이 최소 1억의 돈이 있을 리 만무합니다.
그래서 오늘은 청년전세대출 종류에 대해 알아보는 시간을 가지려고 합니다. 저도 작년 10월에 대출을 직접 실행해 봤기 때문에, 청년전세대출 장단점을 알아보고 추천해보겠습니다.
청년전세대출 종류 알아보기
정부 또는 지자체에서 지원해 주는 청년전세대출 종류가 많이 있습니다. 대출 대상에 포함된다면 복잡하더라도 꼭 신청하시길 바랍니다.
중소기업 정년 전세대출
일명 중기청이라고 불리는 중소·중견기업 사회초년생 전세대출로, 조건만 맞다면, 청년전세대출 종류 중에 가장 우선순위로 고려해야 합니다.
☑신청자격
만 34세 이하(군필일 경우 만 39세까지)
중소·중견기업에 재직 중 or 정부 창업 자금 지원받은 청년창업가
연 소득 3,500만 원 이하(맞벌이는 합산 5천만 원)
자산 2.92억 이하
무주택 세대주 또는 예비 세대주
☑대출 내용
1억 이하 임차보증금 80%~100%
금리 1.2%
신혼부부 전용 전세자금
자금이 부족한 신혼부부를 위한 대출상품, 중기청보다. 최대한도가 높아서 1억 이상의 자금이 필요할 때 추천함
☑신청자격
혼인 기간 7년 이내이거나, 3개월 이내로 결혼 예정인 사람
주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%를 지불했을 때 신청 가능
신청인과 배우자의 합산 연소득 6천만원 이하
자산 3.25억 이하
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자일 때
☑ 대출내용
한도는 최대 2억원(수도권) 1.6억(이외), 임차보증금 80%
금리 1.2~2.1%(소득에 따라 차등적용)
청년 버팀목 전세대출
중기청보다 대출 한도가 낮고 금리는 더 높지만, 일정한 소득이 없는 무직자(대학생)도 가능합니다.
☑신청자격
만 19세~34세 (군필일 경우 만 39세까지)
세대주 또는 예비 세대주
연 소득 5천만 원 이하
자산 3.25억 이하 (배우자가 있다면 합산 소득, 자산 기준도 동일)
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자일 때
☑대출내용
한도는 최대 7천만원, 임차보증금 80%
금리 1.5~2.1%
HUG 안심전세대출
주택도시보증공사에서 전세금 보호 및 신용 보증을 통해 시중 은행에서 높은 한도로 대출받을 수 있게 해주는 제도로 조건이 낮아서 소득 증빙이 어려운 무직자, 프리랜서도 가능한 전세대출
☑신청자격
만 19세~34세 이하, 연 소득 5천만 원 이하인 청년가구
연 소득 6천만 원 이하, 혼인 기간 7년 이내 or 3개월 내 결혼 예정인 신혼가구
☑대출내용
한도는 최대 4억 원, 임차보증금 90%
금리는 연 3.1%~3.4%
1금융권 청년전세대출 종류
1금융권 모바일뱅크인 카카오뱅크, 케이뱅크에서 출시한 청년 전용 전세대출 상품입니다. 두 상품 모두 비대면으로 가입이 가능하다는 장점이 있습니다. 위에 정부지원 청년전용 전세대출이 불가능하다면 아래 대출을 진행해 보세요.
카카오뱅크 청년 전세대출
카카오뱅크에서 출시한 청년전용 전세대출 상품
☑신청자격
만 19세~34세
무주택 또는 1주택자
근로소득자 (재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자, 무직자
기혼이라면 부부합산 연소득 7천만원 이하
☑대출내용
한도는 최대 1억 원, 임차보증금 90%
금리는 최대 연 2.864% ~ 3.071% (2022.06.27 기준)
케이뱅크 청년 전세대출
케이뱅크에서 출시한 청년전용 전세대출 상품
☑신청자격
만 19세~34세(신청일,잔금일 기준)
무주택 또는 1주택자
근로소득자 (재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자, 무소득자
부부합산 무주택이고, 합산 연 소득 7천만 원 이하
☑대출내용
한도 최대 1억원, 전세 및 월세 보증금의 90%
금리 연 2.93% ~ 4.44% (2022.06.27 기준)
청년전세대출 후기
지금까지 2022년 청년전세대출 종류를 알아봤습니다. 작년 10월 전셋집을 얻고 싶어 청년전세대출 종류를 다 확인해 본 결과, 결론만 딱 말씀드리자면, 신청 자격만 해당된다면 중소기업 청년 전세대출이 가장 혜택이 좋습니다. 고정금리 1.2% 혜택이 매우 크기 때문인데요.
저도 그랬지만 만약에 중소기업 청년 전세대출 서류 제출 및 은행 방문이 너무 귀찮아서 카카오뱅크나 케이뱅크의 청년전용 전세대출을 진행한다면, 금리가 고정금리가 아닌 가산금리로 지속적으로 상승한다는 사실을 알고 있어야 합니다. 작년 10월 금리가 1.9% 이하였는데, 현재 2.8%가 넘습니다. 요즘엔 금리 변동이 더 심하기 때문에 참고하시길 바랍니다.
기존의 나와있는 청년전세대출 종류를 보면 공통적으로 아쉬운 부분이 있습니다. 바로 대출 한도인데요. 수도권이나 대부분 광역시의 부동산 매물들을 확인해 보면 1억 미만의 전세 원룸 매물을 보기 어렵습니다. 대부분 가능하다면 중심가를 벗어난 외지이거나 연식이 오래된 건물들이 많습니다. 현재 상황을 고려해 한도를 좀 더 증액 시켜줬으면 좋겠습니다.
사회초년생을 위한 주거 자금 대출 ‘꿀팁’
[사진=픽사베이] [이뉴스투데이 박예진 기자] 취직을 하고 수입이 생기면서 독립을 꿈꾸는 이들이 많다. 하지만 주요 대도시 역세권에 살 집을 전세·월세 구하려면 당장 목돈이 필요하다. 이러한 주거 자금 대출시 정부의 청년 지원책을 활용하면 저렴한 이자로 최대 1억원까지 마련이 가능하다.21일 한국부동산원에 따르면 11월 기준으로 서울·경기·인천 등 소재 연립‧다세대주택 평균 전셋값은 1억3829만원이다. 매매가격과는 불과 6000만원 정도 차이가 난다.
이같이 전셋집을 구하려면 당장 1억원 정도 목돈이 필요한데 현실적으로 사회초년생은 빈손인 경우가 대부분이다. 이에 만34세 이하 청년이라면 한국주택금융공사(주금공)와 주택도시기금(주도금) 전세보증금을 대출 제도를 추천한다.
우선 주금공 청년 전세 보증은 만 34세 이하인 무주택 세대주를 대상으로 한다. 임차보증금이 5억원(지방은 3억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지급하면 최대 7000만원까지 보증해준다. 대출 금리는 2% 중반대다. 월세도 1억원 한도 계약에서 70만원까지 지원 받을 수 있다.
외벌이나 단독세대주 혹은 부부합산 소득이 7000만원 이하면 받을 수 있다. 단, 대출만기일 기준으로 이용자 나이가 만39세여야 하며 1회에 한해 3년 연장이 가능하다.
주금공 청년 전세 보증은 올해 1~11월 9조2000억원이 집행됐다. 전년 동기 대비 375% 증가했으며, 그만큼 청년 독립 수요가 늘어났다는 방증이다.
주도금은 중소기업청년 전월세보증금 대출 제도를 운영하고 있다. 중소·중견기업 재직자이거나 중소기업진흥공단, 신용보증기금, 기술보증기금 청년창업 지원을 받고 있는 청년을 대상으로 한다.
부부합산 연 소득 5000만원 이하면 전월세보증금 대출이 가능하다. 외벌이나 단독 세대주는 월소득 3500만원 이하면 대출 받을 수 있다. 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2000만원 이하로 제한될 수 있다.
대출한도는 1억원까지로 금리는 1.2%이다. 대출 기간은 최초 2년이며 4회까지 연장 가능해 최장 10년 동안 이용할 수 있다. 대출 가능 주택 조건은 임차보증금 2억원 이하로, 임차 전용면적은 85㎡(25평)여야 한다.
중소기업청년 전월세보증금을 신청할 때는 건물등기부등본 또는 건축물관리대장상을 꼭 확인해볼 필요가 있다. 임차대상 부분이 주거용이어야 대출을 받을 수 있기 때문이다. 또 임차목적물에 권리침해(압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등)가 있는 경우에는 대출을 받을 수 없다.
중소기업청년 전월세보증금대출을 받은 직장인 윤영수씨(남·30세)는 “소득이 낮고 저금도 많지 않은 사회초년생에게 7000만~1억원이면 큰 돈인데 이자율도 낮은 편이라 많은 도움이 됐다”며 “서류가 많아서 어렵다고도 느껴졌지만 차근차근 준비해서 낸 후 심사는 막상 까다롭지 않았다”고 말했다.
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