매입 임대 주택 이란 | Lh전세임대주택과 매입임대주택의 차이는!? | 매입임대란? 전세임대란? | 열고닫기★ 10384 투표 이 답변

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도심 내 저소득 계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 다가구주택 등을 매입하여 시중시세 30% 수준의 임대조건으로 저렴하게 임대하는 주택입니다.

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요즘 매입임대와 전세주택의 신청기간이 되면서
많은 분들이 매입임대와 전세주택에 관심을 갖고 계신데요.
매입임대란 무엇이고 전세임대란 무엇인지
그 차이점은 무엇인지 궁금해하시는 분들이 많습니다.
예전에 매입임대주택 설명 영상과 전세임대주택 후기 영상을 올렸었는데요.
오늘 다시 한번 라바가 매입임대 전세임대의 차이를 알려드립니다!

□ 관련 홈페이지
▶ LH청약센터 홈페이지 : https://apply.lh.or.kr/

□ 참조
▶ 부동산114 네이버 포스트 : http://naver.me/5TOAJ2hX
▶ 전세임대 후기 영상 : https://youtu.be/YePJSssHgD4
▶ 매입임대 설명 영상 : https://youtu.be/pbtY74AZZng
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#LH매입임대주택 #LH전세임대주택 #주거정책

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lh 매입임대주택이란? 입주자격 및 신청방법 안내

lh 매입임대주택 은 국가, 지자체, LH, 지방공사가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택입니다. 다가구 등 매입임대주택은 시중시세의 30% 수준 …

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Source: newsvita.co.kr

Date Published: 2/8/2022

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LH 매입임대주택이란 자격조건 및 공급안내 – 블로그 – 네이버

먼저 매입임대주택 이란 · LH, SH 등 공공이 사업시행자가되어 · 기존에있는 건물들을 매입한 후 · 리모델링 및 개·보수를 하여 · 입주자들에게 주변시세보다.

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Source: blog.naver.com

Date Published: 5/22/2021

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매입임대주택이란 – 진짜 부동산과 금융 정보

그래서 현재 도심에 있는 다가구나 원룸같은 기존주택을 국가에서 매입을 한다음에 보수해서 저렴하게 서민층들에게 임대하는게 바로 매입 임대주택입니다 …

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Source: realestate-asset.tistory.com

Date Published: 8/19/2021

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[아주 쉬운 뉴스 Q&A] 사들여 임대한다?…’매입임대주택’이란?

A. 매입임대주택이란 한국토지주택공사(LH)를 비롯한 국가, 지방자치단체, 지방공사 등 공공주택 사업자가 다가구·다세대 주택 등 매입을 통한 소유권 …

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Source: www.ajunews.com

Date Published: 6/18/2022

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전세형 매입임대주택, 주변시세 절반 가격 임대주택 거주하는 방법

전세형 매입임대주택이란? … 저소득층 · 서민 · 중산층의 주거안정을 위해 에서 다가구주택 · 다세대주택 · 오피스텔 등을 직접 …

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Source: geteng.tistory.com

Date Published: 9/30/2022

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매입임대주택 이란 무엇이며 조건은? (청년, 대학생, 신혼부부)

공공임대주택 사업의 어려 종류 중 매입임대주택 들어보셨나요? 청년이나 신혼부부가 이용하기 좋은 제도이고, 시중가보다 30~40%가량 저렴하게 집을 …

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Source: sangyong7171.tistory.com

Date Published: 1/26/2021

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매입임대주택 이란? 입주자격 (청년 신혼부부) – 피크닉 라이프

매입임대주택이란 2004년부터 시작된 임대주택으로, 주거 취약계층을 위해 LH공사에서 시중에 있는 주택을 매입한 뒤 다시 시중가의 30%로 임대를 …

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Source: picnic-life.tistory.com

Date Published: 9/17/2021

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집주인 임대 주택이란 ? (LH매입/전세임대 )

먼저 LH청약센터에서는 분양주택, 신혼희망홈타운 ,임대주택, 매입임대주택 등을 공급하고 있습니다. 분양주택과 신혼희망홈타운은 말그대로 분양받게 …

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Source: helena10.tistory.com

Date Published: 2/29/2021

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주제와 관련된 이미지 매입 임대 주택 이란

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주제에 대한 기사 평가 매입 임대 주택 이란

• Author: 열고닫기
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• Date Published: 2020. 2. 19.
• Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=YFCbELGpKCU

인천도시공사 >

도심 내 저소득 계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 다가구주택 등을 매입하여 시중시세 30% 수준의 임대조건으로 저렴하게 임대하는 주택입니다.

– 사업지역: 인천광역시

– 대상주택: 85㎡ 이하 다가구, 다세대, 연립주택 등

– 모집시기: 연 4회(인천도시공사 홈페이지 공고)

lh 매입임대주택이란? 입주자격 및 신청방법 안내

2021년 매입임대주택 신청방법 버팀목 전세자금대출 자격조건 lh 매입임대주택 입주대상 주거안정 주택구입자금 자격 보험가입내역 휴면보험금 조회

lh 매입임대주택 은 국가, 지자체, LH, 지방공사가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택입니다. 다가구 등 매입임대주택은 시중시세의 30% 수준으로 저렴한 편입니다. 입주자격 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

lh 매입임대주택이란? 입주자격 및 신청방법 안내 목차

1. lh 매입임대주택: 입주자격

다가구 등 매입임대주택이란?

도심 내 저소득계층 등이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택을 매입한 후 시중 전세가의 30% 수준으로 저렴하게 공급하는 주택

다가구 등 매입임대주택 입주대상

기초생활수급자 등

– 사업대상지역에 거주하는 무주택세대구성원

– 1순위

생계급여 또는 의료급여 수급자

보호대상 한부모가족

소득인정액이 기준중위소득 50% 이하인 자 중 최거주거기준에 미달하거나 소득 대비 임차료 비율 30% 이상인 자

장애인등록증 교부자 중 당해세대의 월평균소득이전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하로 영구임대주택 자산기준을 충족한 자

– 2순위

당해 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하로 영구임대주택 자산기준을 충족한 자

장애인등록증 교부자 중 당해세대의 월평균소득이전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100%이하로 영구임대주택 자산기준을 충족한 자

부도공공임대아파트 퇴거자

시장 등이 긴급히 주거지원이 필요하다고 인정하는 부도공공임대아파트의 임차인으로서 경락을 희망하지 않거나 경락을 받을 수 없어 퇴거하였거나 퇴거하는 무주택세대구성원

주거취약계층 주거지원

쪽방, 비닐하우스, 고시원, 여인숙, 노숙인 복지시설 거주자 및 범죄피해자로서 당해 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%이하인 무주택세대구성원(쪽방, 고시원, 여인숙, 노숙인 복지시설 거주자는 시장, 군수, 구청장이 선정하여 시행자에 통보, 범죄피해자는 법무부장관이 선정하여 시행자에 통보)

쪽방, 비닐하우스, 고시원, 여인숙, 노숙인 복지시설 거주자 중 주거급여 조사시 입주를 희망한 자는 LH에 직접 신청 가능

긴급주거지원 대상자

긴급복지지원법에 따라 긴급지원대상자로 선정된 자 중 시장 등이 주거지원이 필요하다고 인정하여 시행자에게 통보한 자

공동생활가정(그룹홈)

저소득 장애인, 보호아동, 노인(중증 노인성질환자 제외), 저소득 한부모, 성폭력피해자, 가정폭력피해자, 탈성매매여성, 가출청소년, 갱생보호자, 아동복지시설 퇴소자, 북한이탈주민, 노숙인 등 관계중앙행정기관의 장이 필요하다고 인정하여 지원을 요청하는 자

2. lh 매입임대주택: 대상주택 및 임대조건

대상주택

다가구주택 및 호당 전용면적 85㎡ 이하 공동주택(다세대주택연립주택아파트), 도시형 생활주택

임대조건

시세의 30% 수준(※ 보증금 475만원, 월임대료 10만원 내외(전용 50㎡의 경우))

임대기간

최초 임대기간은 2년, 9회까지 재계약(2년 단위) 가능

3. lh 매입임대주택: 신청방법

신청방법

생계급여 또는 의료급여 수급자 등: 주소지 관할 주민센터에 신청

부도공공임대아파트 퇴거자: 아파트 소재 시·군·구청에 신청

주거취약계층 주거지원: 쪽방, 비닐하우스, 고시원, 여인숙, 노숙인 복지시설 거주자는 주민센터(주거급여조사 시 입주를 희망한 자는 LH), 범죄피해자는 지방 검찰청에 신청

긴급주거지원 대상자: 지자체 또는 보건복지콜센터(129번)에 긴급복지지원 및 주거지원 신청

공동생활가정(그룹홈): 운영기관으로 선정받고자 하는 기관은 도지사 등에게 신청, 도지사 등이 운영기관선정위원회의 심의를 거쳐 운영기관을 선정

함께 보면 도움이 되는 정보: 영구임대아파트 입주자격 및 신청조건 안내

출처: 마이홈 홈페이지 – 공공임대주택

LH 매입임대주택이란 자격조건 및 공급안내

부동산상식 LH 매입임대주택이란 자격조건 및 공급안내 엘군 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 임대, 매매, 분양 할 것없이 모든 부동산 시장상황에서 가격상승이 이루어지자 ​ 정부에서는 이를 안정화시키기 위한 방안을 모색하여 다양한 정책들을 쏟아내고있는데요 ​ 나름 연구하고 해결책으로 나온 대안들이 결과는 전혀 다른 방향으로 흘러가게되자 ​ 이제는 물량앞에 장사없다 라는 이야기가 있듯 서울 도심권을 포함한 수도권 지역에 대대적인 공급물량을 쏟아내어 수요공급의 법칙에 따라 가격상승을 낮추려는 움직임을 보이고있습니다 ​ 물론 이러한 공급정책도 실행가능한 현실적인 대책이냐에 따라 긍정적인 효과를 줄 것이냐 아님 부정적인 효과를 줄 것이냐 의견이 갈리고있지만요 이번 2021년 2월 5일 국토교통부에서는 올 한해동안 LH 매입임대주택을 포함한 주택공급을 4만5000호를 계획하고 있다 라는 소식을 전하였는데요 4만5000호 공급이라고하니 이게 물량이 많은 것이냐 적은 것이냐 판단하기 어려우신 분들은 ​ 작년 2020년 LH 매입임대주택 포함 전체 공급이 2만8000호였다는 것과 비교를 해보시면 되겠죠? 참고로 올해는 2004년 처음 매입임대주택 사업을 진행한 이후 가장 많은 물량공급이기도 합니다 ​ 그렇다면 이렇게 많은 임대공급이 계획되어있는 매입임대주택 이란 어떤걸 가지고 이야기하는 것이며 ​ LH 매입임대주택 자격조건에 대하여 안내해드려보도록 하겠습니다 먼저 매입임대주택 이란 LH, SH 등 공공이 사업시행자가되어 기존에있는 건물들을 매입한 후 리모델링 및 개·보수를 하여 입주자들에게 주변시세보다 저렴한 금액으로 임대하는 방식의 주택입니다 공급유형별로는 신혼Ⅰ, 신혼Ⅱ, 청년, 다자녀, 일반·고령자 이렇게 5가지로 공급되며 ​ 올해 4만5000호 물량 중 ​ 신혼Ⅰ 10,000호 신혼Ⅱ 5,000호 청년 14,500호 다자녀 1,500호 일반·고령자 14,000호 ​ 계획되어있습니다 ​ 이렇게 공급이 진행되기위해서는 무엇보다 어떤 주택을 어떻게 매입하느냐가 중요한 문제이기도 하겠죠? ​ 매입하는 방식으로는 신축 매입약정, 공공 리모델링, 기존주택 매입 이렇게 3가지로 확보할 수 있겠는데 신축 매입약정을 통하여 공급하게되는 2만1000호 물량은 ​ 민간사업자가 지금 현재 건축을 하고있거나 앞으로 건축계획을 갖고있는 주택을 ​ 준공 후 공공주택사업자가 매입하기로 함을 미리 약정하는 방식으로 ​ 민간이 시행한 품질 좋은 주택을 공급할 수 있게된다라는 점과 3~4인 가구까지 거주할 수 있는 넉넉한 면적(60~85㎡)과 함께 ​ 이러한 주택을 공급한 사업자에게는 인센티브를 부여함과 특약보증이라는 혜택을 주어 매입약정 방식의 사업 참여를 높이도록 유도할 계획입니다 공공 리모델링의 경우 8000호가 계획되어있으며 ​ 오래된 주택이나 상가, 관광호텔 등 공실인 비주택들을 대수선하거나 철거하여 (관광호텔 등 주택용적률을 초과하는 물건을 용도변경을 할 수 있도록 관련 법령개정을 추진) ​ 새로운 주택으로 재탄생시켜 주거환경도 개선하고 주택수를 늘릴 수 있을 것이라는 기대를 갖게하는군요 마지막으로 기존주택 매입방식으로 1만6000호를 공급한다라는 계획을 가지고있으며 이미 준공허가를 받은 주택을 공공주택사업자가 매입한 후 개·보수하는 방식이다보니 가장 빠르게 주택공급을 늘릴 수 있다 라는 장점이 있습니다 ​ 이렇게 매입임대주택 이란 어떤 것인지 사업방식을 구분하여 안내해드렸고 본격적으로 각 유형에 해당하는 LH 매입임대주택 자격조건에 대하여 말씀드리면 1. 청년·기숙사형 14,500호 자격대상으로는 19세이상 39세 이하에 해당하거나 미혼인 대학생, 졸업 후 2년이내 취업준비생이 무주택자에 해당하면 신청대상자가 되는데 ​ 소득 및 자산기준이나 수급자 여부, 한부모 가족 여부 등에 따라 입주순위가 정해지게됩니다 참고로 입주순위는 1~3순위까지 정해지며 ​ 1순위 : 생계·주거·의료급여 수급자, 한부모 가족 및 차상위 가구 해당 청년 ​ 2순위 : 본인+부모소득 도시근로자 100% 이하 국민임대주택 자산기준 이하 ​ 3순위 : 본인소득 도시근로자 100% 이하 행복주택 자산기준 이하 ​ 구분할 수 있겠습니다 기숙사형 청년주택 신청 자격기준은 ​ 19~39세 이하인 사람이거나 무주택 저소득 대학생·대학원생, 본인 또는 본인+부모소득 도시근로자 기준 100% 이하 ​ 해당하면 신청할 수 있도록하였는데 청년 매입임대나 기숙사형 청년주택에 당첨된 입주자들은 최장 6년동안 주변시세의 50% 이하 수준의 임대료로 거주할 수 있다라는 것이 장점입니다 (보즘금의 경우 100~200만원 정도) 2. 신혼부부 Ⅰ유형 : 10,000호 Ⅱ유형 : 5,000호 (예비)신혼부부가 혼인기간 7년이내 해당하거나 혼인가구 중 6세 이하 자녀를 두었고 ​ 신혼부부 Ⅰ유형 : 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%(맞벌이 90%) 이하 신청가능 ​ 신혼부부 Ⅱ 유형 : ​ 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%(맞벌이 120%) 이하 신청가능 ​ 이렇게 유형에 따른 입주순위가 정해지게되는데 ​ 1순위 : 유자녀 신혼부부(예비 신혼부부 포함), 6세이하 유자녀 한부모 가족 ​ 2순위 : 무자녀 신혼부부(예비 신혼부부) ​ 3순위 : 6세 이하 유자녀 혼인가구 ​ 4순위(Ⅱ유형 해당) : 모든 혼인가구 신혼부부Ⅰ유형의 경우 최장 20년동안 주변시세와 비교하였을때 50%이하 수준의 임대료로 거주할 수 있으며 ​ 신혼부부Ⅱ 유형의 경우 최장 10년(기본 6년거주)의 기간동안 주변임대시세의 80%이하 수준으로 이용하게됩니다 3. 다자녀 1,500호 아무래도 세대구성원이 많은 특징상 미성년의 자녀 2인이상의 무주택가구가 LH 매입임대주택 조건이 되며 추가적으로 ​ 도시근로자 소득 70&이하 국민임대주택의 자산요건을 충족하게되면 자격조건이 이루어지게됩니다 입주순위로는 ​ 1순위 : 주거·의료·생계·교육 수급자 및 차상위 계층 2순위 : 1순위 이 외 대상자 동일 순위내에서는 자녀수와 현재 주거여건 등에 따라 입주순위가 정해지게되고 ​ 이렇게 정해진 입주자는 주변시세대비 50% 이하 수준의 임대료로 공급되어지고 최대 20년까지 입주기간을 연장할 수 있게됩니다 4. 일반 13,000호 고령자 1,000호 일반 소득요건 등을 충족한 무주택자라면 지원할 수 있는 일반유형과 65세 이상 무주택자가 대상이되는 고령자 유형의 입주순위를 살펴보면 1순위 생계·의료급여 수급자, 한부모 가족 수급권자·차상위계층 중 최저주거기준 미달 또는 임차료/소득≥30% 수급자·차상위계층 65세이상 고령자 장애인 중 도시근로자 소득 70% 이하+ 영구임대주택 자산기준 충족 ​ 2순위 도시근로자 50% 이하+ 영구임대주택 자산기준 충족 장애인 중 도시근로자 소득 100% 이하+ 영구임대주택 자산기준 충족 ​ 3순위 도시근로자 70% 이하+ 시장 등의 입주자 선정요건 이렇게 일반 및 고령자에 해당하는 유형에 주변 임대료 시세 대비 50% 이하로 공급받을 수 있으며 ​ 일반유형은 20년동안 거주 고령자 유형은 평생 거주할 수 있도록하였습니다 ​ 여기까지가 LH 매입임대주택 자격조건 등을 정리해드린 것이었다면 ​ 지금부터는 올해 입주자 모집일정은 어떻게되는지 알아보도록 하겠습니다 ​ 한국토지주택공사 등 12개의 공공주택사업자가 추진하고 또한 각 유형별로 공급이 이루어지기때문에 미리 사전에 파악을 해두는 것이 가장 중요하다 라고 말씀드릴 수 있겠군요 ​ 청년과 신혼부부 유형의 경우 3,6,9,12월에 통합하여 입주자 모집을 추진하고있으며 각 지역에 해당하는 접수일정과 LH 매입임대주택 자격 등은 각각 공공주택사업자의 누리집에있는 공고문을 통하여 자세하게 확인할 수 있겠습니다 ​ 인쇄

전세형 매입임대주택, 주변시세 절반 가격 임대주택 거주하는 방법

오늘은 나만 빼고 모두가 알고 있는 저소득 · 서민 주거 복지 <전세형 매입임대주택>에 대해서 소개해 드릴 텐데요. 주변 시세 대비 절반 수준으로 임대주택에 거주할 수 있는 방법을 총정리해서 알려드릴 테니 주거비용을 줄이고 싶은 분들은 이 글을 끝까지 읽어주시길 바랍니다.

전세형 매입임대주택이란?

저소득층 · 서민 · 중산층의 주거안정을 위해 에서 다가구주택 · 다세대주택 · 오피스텔 등을 직접 매입한 후 이것을 시세보다 저렴한 가격으로 무주택세대 구성원에게 임대해 주는 주택을 말합니다.

전세형 매입임대주택 신청자격

신청자격은 모집공고일 현재 무주택세대 구성원만 신청 가능한데요. 정확한 무주택세대 구성원은 아래의 이미지를 참고하시길 바랍니다.

무주택세대구성원

전세형 매입임대주택 임대기간 및 임대조건

1) 임대기간

기본은 2년이지만, 재계약 1회 가능합니다.

단, 입주대기자가 없는 경우 추가로 1회 연장 가능합니다.

따라서, “기본 2년 + 재계약 2년 + 추가 1회 연장 2년 = 최장 6년” 거주가 가능합니다.

2) 임대조건

임대조건은 입주자격(순위)에 따라 주변 시세 대비 70 ~ 80% 수준의 임대보증금 및 임대료로 공급합니다.

임대조건

위 임대조건에서 “일반 매입임대주택”은 “수급자 및 저소득가구 지원을 위해 매입한 주택”을 말하며, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 금액은 다음과 같습니다. 그러므로 2순위에 해당이 되려면, 가구당 월평균 소득이 아래 표에 있는 금액보다 적어야 합니다.

소득기준

※ 참고

참고로 위 임대조건을 보면, “일반 매입임대주택”을 선택한 경우에만 임대 가격이 시세의 30%이고, 나머지는 시세의 70 ~ 80% 정도 수준이라고 되어있는데요. 저는 왜 이 포스팅 글 제목을 시세의 절반인 50% 수준에서 거주할 수 있다고 했을까요?

그 이유는 현재 우리나라 부동산 시장을 볼 때 전세는 일반적으로 계속 오르고 있습니다. 그러나, 공급 관련 이러한 정책을 만든 것은 과거 시점입니다. 따라서, 정책이 시세 대비 70 ~ 80% 정도에서 시작을 했어도, 실제로 여러분이 입주할 시기가 되면 절반 정도 떨어질 것으로 예상되기 때문입니다.

이를 뒷받침할만한 근거를 실제 사례를 들어 살펴보겠습니다. 아래 사례는 ’21년 8월 11일에 LH에서 발표한 [전국 전세형 매입임대주택 입주자 모집 공고문]에 나온 주택 목록의 일부입니다.

주택목록

위 주택 목록 중에 “경기도 수원시 영통구”에 위치해 있는 “장안프라임광교” 오피스텔의 임대조건이 임대보증금 “166,246,000원”에 월 임대료 “120,650원”인 것을 확인할 수 있는데요. 이에 반해, 이 오피스텔의 현재 실제 임대가를 네이버 부동산 매물정보에서 살펴보면 아래와 같이 같은 평형대의 오피스텔 물건의 임대가(전세금액)가 “380,000,000원”인 것을 확인할 수 있습니다.

매물정보

LH에서 공급하는 물량은 임대보증금(전세금) 이외에 월 임대료(월세)가 “120,000원”이 있는 반전세 형태이므로, 월 임대료도 보증금(전세금)으로 전환하여 계산해 보면 임대보증금(전세금)은 대략 “190,000,000원” 정도가 나옵니다. 따라서, 현재 전세 시세인 “380,000,000원”에 비해 절반 가격(50% 금액)인 “190,000,000원”에 LH에서 임대를 해주는 것을 확인할 수 있습니다.

현제

전세 시세 전세형 매입임대

임대조건 월임대료 부분도

전세로 전환한 임대조건 전세보증금 380,000,000원 * 보증금 166,246,000원

* 월임대료 120,650원 전세보증금 190,000,000원

전세형 매입임대주택 신청방법

전세형 매입임대주택 신청방법은 인터넷을 통한 신청이 원칙입니다. 다만, 장애인 · 고령자 등은 방문 신청이 가능한데요. 인터넷 신청방법은 다음과 같습니다.

공동 인증서 준비 → LH청약센터(http://apply.lh.or.kr) 접속 → 공동 인증서 로그인 → 인터넷 청약 → 청약신청 → 매입임대/전세임대 클릭 → 매입임대 → 전세형 매입임대 클릭 → 지역 선택 → 유의사항 확인 및 개인정보 동의 → 신청정보 작성 → 신청내용 확인 → 신청서 제출

전세형 매입임대주택 모집공고문 확인방법

지금까지 ’21년 8월 11일 발표한 전국 단위의 <전세형 매입임대주택 모집공고문>을 중심으로 신청자격 및 임대조건을 설명을 해드렸는데요. 그럼, 이제 여러분은 전세형 매입임대주택을 입주하기 위해서 어떻게 해야 할까요?

입주를 하기 위해서는 여러분이 입주하고자 하는 지역에 “전세형 매입임대주택”이 있는지 주기적으로 “LH 홈페이지”에서 모집공고문을 확인한 후 신청을 해야 하는데요. “전세형 매입임대주택 모집공고문” 확인방법은 다음과 같은 절차로 확인을 할 수 있습니다.

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공고문

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요약정리

지금까지 전세형 매입임대주택 신청자격 및 임대조건 그리고 모집공고문 확인방법 등 전세형 매입임대주택에 입주할 수 있는 방법에 대해 모두 안내해드렸는데요. 이 글이 저렴한 가격에 거주할 수 있는 좋은 주택을 마련하는데 도움이 되었으면 합니다.

매입임대주택 이란 무엇이며 조건은? (청년, 대학생, 신혼부부)

공공임대주택 사업의 어려 종류 중 매입임대주택 들어보셨나요? 청년이나 신혼부부가 이용하기 좋은 제도이고, 시중가보다 30~40%가량 저렴하게 집을 구할 수 있기 때문에 금전적 여유가 없는 분들에게도 좋은 기회가 됩니다. 일단 자신의 조건이 되는지 꼭 확인해보시기 바랍니다.

매입임대주택 입주 조건 정리

매입임대주택 기본 정보

1. 매입임대주택 이란?

매입임대주택은 우리가 알고 있는 임대주택과 유사하지만 살짝 다릅니다. 임대주택은 애초에 임대를 목표로 건설되는 것이고, 매입임대주택은 이미 시중에 있는 주택을 LH에서 매입한 후 임대를 내놓는 방식입니다. 시중에 지어진 것을 매입하는 경우도 있지만 시공 중 건설업체의 도산이나 운영 불가한 상황의 소형주택을 LH에서 매입하는 방식도 많이 사용됩니다.

매입임대주택의 주요 핵심은 시중가의 30~40% 저렴하게 임대를 내놓는다는 것 입니다.

2. 종류

매입임대주택에는 4가지 유형들이 있고 각 유형별로 조건이 다릅니다.

지역별 청약공고가 올라오는 기존 주택

청년(청년, 대학생, 취업준비생)이 입주 가능한 청년 주택

신혼부부 1 유형 주택

신혼부부 2 유형 주택

3. 특징

매입임대주택의 다른 공공주택과 다른 특징이 3가지 있습니다.

내부가 개, 보수되어 있다

생활에 필요한 가전제품이 옵션으로 갖춰져 있다

저렴한 보증금(청년)

매입임대주택의 경우 LH에서 전체적으로 관리하기 때문에 수리나 보수 등의 조치가 빠르게 잘 이루어집니다. 하지만 미관상이나 취향으로 인한 벽지, 장판과 같은 인테리어적인 부분은 해주지 않는 걸로 알고 있습니다.

그리고 매입임대주택은 인덕션, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 붙박이장 등 생활에 필요한 가전과 가구들이 구비되어 있습니다. 그렇기에 별도로 구매할 필요가 없어 청년들에게 굉장히 유용합니다.

또한 청년 매입임대주택의 경우 보증금이 굉장히 저렴합니다. 1순위는 100만 원, 2,3 순위는 200만 원의 보증금만 있어도 계약이 가능합니다. 또한 보증금을 늘리고 월세를 줄이는 방식도 가능하기 때문에 금리 6% 이하의 전월세 대출을 받아 보증금을 늘리는 것이 월세를 절약하는 방법입니다.

대상별 입주 자격 정리

1. 입주 자격(공통)

매입임대주택 조건은 크게 청년과 신혼부부로 나뉠 수 있습니다. 청년에는 대학생, 취업준비생, 청년이 포함되고 신혼부부에는 예비 신혼부부, 신혼부부, 한부모가족 등이 포함됩니다.

1) 청년

입주자격은 모집공고일(각 청약공고 기준) 현재 무주택자인 미혼 청년 으로서 소득 및 자산 기준을 충족하는 다음 ①~③ 중 한 가지에 해당되는 사람

① 대학생 (입학이나 복학 예정자도 포함)

② 취업준비생 (고등학교나 대학교를 졸업 및 중퇴 후 2년 이내인 사람으로서 미취업자)

③ 만 19세 ~ 만 39세 이하인 사람

2) 신혼부부

입주자격은 모집공고일을 기준으로 현재 무주택자인 (예비) 신혼부부로서 소득 및 자산기준을 충족해야 합니다. 그리고 신혼부부의 경우는 전세형과 월세형이 있는데 2가지를 헷갈리지 말고 잘 선택하셔야 합니다.

① 혼인 7년 이내

② 예비 신혼부부(입주일 전일까지 혼인신고를 하는 경우)

2. 입주 자격(상세)

공급 유형별로 신청자격과 입주순위 등을 한눈에 보실 수 있도록 표로 정리해봤습니다. 입주순위와 함께 배점도 있어서 가산점을 받을 수 있는데 이것은 청약 공고문에 보면 자세하게 나와있습니다. 청약공고에 따라 다를 수 있으니 자세히 확인해보시기 바랍니다.

또한 아래의 신청자격이나 입주순위는 매해 고정적일 수 있으나 총자산, 자동차, 소득 100%의 기준 금액은 변경될 수 있으니 이것도 공고문을 꼭 살펴보시기 바랍니다.

공급유형 신청자격 입주순위 자산기준 총자산 자동차 청년 무주택자인 미혼 청년

– 대학생

– 취업준비생

– 만19세~만39세 1순위 – 생계, 주거, 의료수급자 가구

– 한부모 가족

– 차상위계층 – – 2순위 – 본인+부모 월평균 소득 100% 이하

– 국민임대 자산기준 충족 32,500만원 3,557만원 3순위 – 본인 월평균 소득 100% 이하

– 행복주택 자산기준 충족 28,800만원 3,557만원 신혼부부 1유형 – 무주택세대 구성원인 신혼부부

– 소득 70%(맞벌이 90%) 이하

– 국민임대 자산기준 충족

＊혼인 7년 이내, 예비 신혼부부

6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족

6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구 1순위 – 유자녀 (예비)신혼부부

– 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 32,500만원 3,557만원 2순위 – 무자녀 (예비)신혼부부 3순위 – 6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구 신혼부부 2유형 – 무주택세대 구성원인 신혼부부

– 소득 100%(맞벌이120%) 이하

– 행복주택(신혼부부) 자산기준 충족

＊혼인 7년 이내, 예비 신혼부부

6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

6세 이하 자녀를 둔 혼인가구 1순위 – 유자녀 (예비)신혼부부

– 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 32,500만원 3,557만원 2순위 – 무자녀 (예비) 신혼부부 3순위 – 6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구 – 무주택세대 구성원인 혼인부부

– 소득 120%(맞벌이 140%) 이하

– 신혼희망타운 자산기준 충족 4순위 – 모든 혼인가구 34,100만원 –

도시근로자 가구원 가구당 월평균 소득(2022년)

구분 1인 가구 2인 가구 3인 가구 4인 가구 5인 가구 100% 3,854,536원 5,328,807원 6,418,566원 7,200,809원 7,326,072원 90% 3,533,324원 4,844,370원 5,776,709원 6,480,728원 6,593,465원 70% 2,890,902원 3,875,496원 4,492,996원 5,040,566원 5,128,250원

총자산이란 자신이 가진 부동산, 자동차, 금융자산, 기타 자산, 부채 등을 모두 합한 것을 의미합니다. 간혹 총자산이 자신이 받은 전세자금 대출이나 신용대출 등은 생각을 못하는 분들이 계신데 이 또한 총자산에 포함됩니다.

매입임대주택 이란? 입주자격 (청년 신혼부부)

LH청약센터 홈페이지에서 모집 공고문을 보면 매입임대주택과 전세매입임대에 대한 모집 공고가 많이 나와있습니다. 주거 취약계층 임대주택은 영구임대주택, 매입임대주택, 전세임대주택으로 나뉘는데요. 매입임대주택이랑 어떤 것인지, 장단점과 입주자격 조건까지 알아보겠습니다.

매입임대주택이란?

ⓒ아이클릭아트

매입임대주택이란 2004년부터 시작된 임대주택으로, 주거 취약계층을 위해 LH공사에서 시중에 있는 주택을 매입한 뒤 다시 시중가의 30%로 임대를 내놓는 방식 입니다. 주로 빌라 같은 소형 공동주택을 짓다가 건설업체가 도산하는 등의 이유로 건축, 운영이 불가능해진 경우 LH가 그 공동주택을 매입하여 시중가격보다 저렴한 가격에 내놓습니다. 전세임대는 입주자가 돈만 빌려쓰는 거라고 생각하시면 됩니다. 집 물색, 계약 과정을 선정자가 직접 진행해야 합니다.

• LH 전세임대 주택이란? 신청 방법 및 자격 조건 대상

매입임대주택은 4가지 유형 으로 나뉩니다.

지역별로 모집공고가 올라오는 기존주택

청년이 입주가능한 청년주택

신혼부부 1유형 주택(소득이 적은 신혼부부)

신혼부부 2유형 주택(1유형보다 소득이 조금 높은 신혼부부)

유형별 자세한 자격 요건은 아래 문단를 참고해주세요. 그리고 예비입주자를 따로 모집하는데, 예비입주자로 선정이 되는 경우, 주민등록등본상 주소지 인근에 빈 집이 생기면 순번대로 입주 할 수 있습니다.

매입임대주택 특징

매입임대주택은 리모델링, 재건축 된 주택에 바로 입주할 수 있습니다. LH공사에서 전체적으로 관리하기 때문에 거주하면서도 관리 문제가 편할 수 있습니다. 하지만 보통 매입임대주택은 역세권이 아닌 경우가 많아 주변 시설이 불편한 곳에 입지해있을 가능성이 높습니다. 또한, 예비 입주자라면 공실이 생길 때까지 하염없이 예비순번을 기다려야 합니다.

매입임대주택 입주자격

청년, 신혼부부 1유형, 신혼부부 2유형의 입주자격 입니다. 공통적으로 무주택 세대여야 합니다. 자산, 소득과 자동차 비용에 제한이 있습니다. 신혼부부는 자녀가 있는 신혼부부의 경우 1순위로 당첨될 확률이 높습니다. 한부모가족도 자격대상이 됩니다. 자세한 매매임대주택 입주자격 은 표를 참고하세요.

※ 전년도 도시근로자 가구원 가구당 월평균(100%소득)

구분 1인 가구 2인 가구 3인 가구 4인 가구 5인 가구 2022년 385만

4536원 532만

8807원 641만

8566원 720만

0809원 732만

6072원

매입임대주택의 입주자 모집은 LH, 지방공사, 지자체와 협업해 청년·신혼부부 유형의 모집공고를 통합 실시 합니다. 3월, 6월, 9월, 12월 예정 입니다. 일반유형은 수시 모집하고 있으니 LH청약센터 홈페이지에서 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

LH청약센터 홈페이지 바로가기

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집주인 임대 주택이란 ? (LH매입/전세임대 )

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| 집주인 임대주택 이란? |

LH청약센터에서 매입임대 주택을 보다보면 집주인 임대주택이라는 공고가 있는데요 간혹 이게 어떤 공고인지 알기 어려운 부분이 있습니다. 처음 접하는 단어이기도하고 집주인 임대를 왜 LH에서 주관한다는 걸까? 라는 의문이 생기는데요, 오늘 포스팅에서는 집주인 임대주택에 대해 알아보겠습니다.

먼저 LH청약센터에서는 분양주택, 신혼희망홈타운 ,임대주택, 매입임대주택 등을 공급하고 있습니다. 분양주택과 신혼희망홈타운은 말그대로 분양받게 되는 유형에 속하고 임대주택, 매입임대주택의 경우는 LH에서 임대를 해주고 임대료를 받는 사업을 말합니다.

여기서 집주인 임대주택은 매입임대 공고에서 확인 하실 수 있고 집주인 임대주택의 정의는 이렇습니다.

공공지원을 바탕으로 민간(집주인)이 소유한 주택을 LH에 위탁임대하고, LH는 대학생, 독거노인 등에게 시세보다 저렴하게 공급 운영하는 임대주택입니다.

그러니까 정리하면 소유주 : 집주인 (민간인) -> 위탁 LH 공사 (공급사) -> 대학생, 독거노인 등에게 공급되는 주택을 말합니다.

위와 같은 구조의 집주인 임대주택은 물량이 적고, 임대 보증금은 저렴하지만 임대료 (월세)는 낮다고 보기 어렵습니다.

| 공고문 분석 |

제가 분석으로 가져온 임대주택의 공고는 [서울중부권] 집주인 임대주택(매입형) 입주자 수시모집 공고 (도봉구) 건입니다.

임대주택위치는 도봉구에 위치해있는 주택입니다.

임대주택 가격 : 보증금 : 4,253,000원 / 월임대료 : 450,050원 입니다. 보증금을 올리고 월세를 낮추는 임대조건 2는 보증금 15,728,000원 /월 임대료 382,540원으로 임대조건 1, 2 중 선택 할 수 있습니다.

단, 집주인 임대주택은 민간소유 주택을 LH에 위택하여 재임대(전대)하는 유형으로 보증금에 대한 전세대출이 불가합니다.

보증금과 계약금이 현금으로 준비가 가능하신 분들이 지원하셔야 하는 공고입니다. 꼭 확인하시기 바랍니다. 전대하는 주택이라 대출이 실행되지않는 다고 합니다.

*전대란 ? 빌리거나 꾼 것을 다시 다른 사람에게 빌려주거나 꾸어 줌.

공급대상자는 신청일 현재, 무주택자, 공급 신청자의 거주 지역에 상관없이 신청가능하고, 주택을 소유하지 않은 무주택자, 또한 세대구성원들 또한 무주택 구성원이 가능합니다.

공급일정 및 신청방법

신청기간은 2021년 6월 11일 (금) 13:00 ~ 2021년 7월 30일 (금) 18:00까지 입니다. 인터넷으로만 신청을 받는다고 하니 미리 청약에 필요한 공인인증서나 공고문에 나오는 자격과 청약서 작성 방법을 미리 공부해보시면 좋을 것 같습니다.

신청 절차 및 유의 사항

| 임대주택 정보 |

임대 주택은 도봉구에 있는 오피스텔로 1층에 이마트 에브리데이 마트가 있어서 생활이 편리할 것 같습니다. 아래는 도봉엠블렘의 시세와 평면도입니다. 매매가는 1억 4천만원 정도로 월세는 500만원에 53만원 / 2000만원에 35만원으로 올라와있네요, LH에서는 이보다 조금 더 저렴하게 공급하는 것은 같습니다.

청약 홈페이지에서 공고문에서도 주택전경과 빌트인 가구에 대해 설명하고 있어요! 빌트인 가구는 하이라이트 세탁기 냉장고 에어컨이 명시되어있습니다.

건물은 2018년도에 지어진 오피스텔이고 청년들이 거주하기에 좋아보이는 것 같아요! 시세보다 저렴하게 공급하는 것 같아서 나쁘진 않을 것 같습니다.

[결론]

1. 내가 무주택자다! -> 지원

2. 도봉구에 살아도 상관없다 -> 지원

3. 보증금과 계약금(보증금의 10%)을 현금으로 납부할 능력이된다. -> 지원

4. 도봉역과 8분거리 추천!

*보증금이 시세보다 저렴한 수준이긴 하지만 그렇게 메리트 있을 만큼 저렴하진않을 것 같다는 개인적인 의견입니다.

오늘은 집주인 매입임대 주택을 알아봤습니다. 이것저것 아리송한 공고문에 대해 계속 분석해보겠습니다! 그럼 다음 포스팅에서 만나요!

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