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LH전세자금대출 조건 2가지와 후기 및 한도 – 오빠포스트
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- Date Published: 2019. 12. 3.
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LH전세자금대출 조건 2가지와 후기 및 한도
LH전세자금대출 조건 2가지와 후기 및 한도
이번 포스팅에서는 LH전세자금대출 조건 2가지와 후기 및 한도에 대하여 자세하고 상세하게 알아보고 세심하고 꼼꼼하게 정리하는 시간을 가지겠습니다.
우리나라에는 정부에서 운영하는 2가지의 전세자금대출이 있습니다.
하나는 한국토지주택공사의 LH전세자금대출이고, 다른 하나는 주택도시기금의 버팀목전세자금대출입니다.
보통 우리가 말하는 전세자금대출은 이 두 가지 중 하나를 의미하며, 이로 인해 LH전세자금대출과 버팀목 대출을 헷갈리는 분들이 많습니다.
오늘 다룰 LH전세자금대출은 무주택 저소득계층의 국민을 대상으로 전세자금을 지원해주고 있는 제도입니다.
내 집 마련이 어려운 요즘 이러한 제도를 활용하면 편안한 주거 여건을 마련할 수 있습니다.
LH전세자금대출 조건 2가지
해당 대출을 이용하려면 대상 조건과 주택 조건을 충족해야 합니다.
LH전세자금대출 대상 조건
아래의 4가지 대상에 해당하면 해당 대출을 이용할 수 있습니다.
1. 소득 조건(수급자)
소득 조건에 따라 1순위와 2순위로 분류됩니다.
1순위는 생계급여 또는 의료급여 수급자, 보호 대상 한부모가족, 수급자 또는 차상위계층 중 최저 주거기준 미달 또는 소득대비 임대료 30% 이상인 자, 장애인등록증 교부자 중 세대 월평균 소득 70% 이하인 사람이 해당합니다.
2순위는 세대 월평균 소득 50% 이하인 자, 장애인등록증 교부자 중 월평균 소득 이하인 사람이 해당합니다.
2. 주거 취약계층 또는 공동생활가정
무주택세대 구성원 중 월평균 소득 50% 이하이고, 최저 주거기준을 충족하지 않는 주거환경에서 3개월 이상 만 18세 미만의 자녀와 함께 거주하고 있는 사람을 대상으로 합니다.
단, 시장, 구청장, 군수가 지원이 필요하다고 인정하여 지원을 요청해야 합니다.
3. 긴급 주거지원 대상자
긴급복지지원법에 근거하여 긴급지원 대상자로 선정된 사람 중 구청장, 시장 등이 주거지원이 필요하다고 인정한 사람을 대상으로 합니다.
4. LH전세자금대출 청년
대학생 및 취업준비생(청년)을 대상으로 대출을 진행하고 있습니다.
또한, 소득 조건에 해당하는 청년, 신혼부부를 대상으로 LH청년전세임대주택 사업을 진행하고 있습니다.
전세자금대출 종류 6가지 및 자격조건 가능 여부 – 보러가기
LH전세자금대출 주택 조건
전용면적 85m² 이하 임대인 동의
해당 대출은 주거를 목적으로 하는 대상물(아파트, 오피스텔, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택) 중 전용면적 85m² 이하의 전세 주택 또는 부분 전세 주택을 대상으로 합니다.
단, 다자녀가구 또는 5인 이상의 가구는 전용면적 85m²를 초과할 수 있고, 1인 가구는 전용면적이 60m² 이하로 제한됩니다.
또한, LH전세자금대출은 집주인의 동의가 꼭 필요합니다.
임대인의 동의가 없으면 대출이 실행되지 않는다는 점 유의하시기 바랍니다.
추가로 최초 임대 기간은 2년으로 제한되지만, 최대 9번까지 재계약이 가능하여 20년까지 연장할 수 있습니다.
다만 대학생 및 취업준비생(청년)의 경우 재계약이 2회까지만 가능하여 최장 6년까지 연장할 수 있으며, 공동생활가정에 해당할 때에는 재계약의 횟수 제한이 없습니다.
청년 전세자금대출 종류 5가지 및 이자 조건 후기 – 보러가기
LH전세자금대출 한도
수도권: 최대 8,500만 원 광역시: 최대 6,500만 원 기타 지역: 최대 5,500만 원
해당 대출 한도는 지역에 따라 달라지며, 지역별로 대출 가능한 최대 금액은 위와 같습니다.
단, 대학생 및 취업준비생(청년)의 경우 수도권 8,000만 원, 광역시 6,000만 원, 기타 지역 5,000만 원의 한도가 적용되며, 공동생활가정은 수도권 및 광역시 1억 500만 원, 기타 지역 7,500만 원의 한도가 적용됩니다.
만일 입주자가 전세 주택의 임차권을 LH에 귀속하는 조건으로 대출 한도의 초과 금액을 부담하면 한도액을 초과하는 주택도 계약할 수 있지만, 전세금은 대출한도액의 250% 이내여야 합니다.
대학생의 경우 1인 가구 150% 이내, 2인 이상 가구 200% 이내로 제한되며, 입주자가 거주 중인 해당 주택에 재계약하거나 5인 이상 가구일 경우 예외가 인정됩니다.
전세자금대출 한도 계산 및 조회 방법 5가지 – 보러가기
LH전세자금대출 신청 방법
LH청약센터 홈페이지 접속하기 기존주택전세임대 확인하기 주민센터 방문하기 주택 계약하기
LH전세자금대출 신청 방법 4가지
다음의 4가지 절차를 통해 대출을 신청할 수 있습니다.
1. LH청약센터 홈페이지 접속
LH청약센터 홈페이지 접속 후 주황색의 매입임대, 전세임대 메뉴에서 임대정보 버튼을 클릭해주세요.
2. 기존주택전세임대 확인
공고 리스트 중 기존주택전세임대 유형의 공고문을 확인해주세요.
3. 주민센터 방문
거주지 관할 주민센터에 방문하여 입주 신청을 해주세요.
2~3주간의 심사 후 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.
4. 주택 계약
입주를 희망하는 주택에서 승인받으면 임대인과 약속을 잡고 LH의 위탁 법무사와 함께 부동산 사무소에 방문하여 계약을 진행하면 됩니다.
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LH전세자금대출 후기
해당 대출을 이용하면 대출금액에 대한 중개 비용은 LH에서 부담하여 중개 비용 부담이 줄어듭니다.
예를 들어 1억 5,000만 원의 주택을 계약할 때 LH전세자금대출로 1억을 이용한 경우, 1억에 대한 중개수수료는 LH가 지급하여 나머지 5,000만 원에 대한 중개수수료만 부담하면 됩니다.
단, 주택 계약 시 계약금에 대해서는 LH의 보장을 받을 수 없으니 계약금 납부는 신중하게 진행해야 합니다.
추가로 주택청약에 관한 내용이 궁금하다면 주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차 글을 참고해주세요.
LH전세자금대출 조건 한도 3가지와 후기
LH전세자금대출 조건 한도 3가지와 후기
오늘 포스팅에서는 LH전세자금대출 조건 한도 3가지와 후기에 대하여 상세하고 자세하게 알아보고 여러분들이 이해하기 쉽게 정리하는 시간을 가지겠습니다.
정부에서는 국민의 주거비용 부담을 줄여주기 위해 2가지의 전세자금대출을 진행하고 있습니다.
바로 LH전세자금대출과 버팀목 전세자금대출입니다.
이 두 가지에 대한 특징을 잘 알고 있다면 본인에게 맞는 대출을 이용할 수 있습니다.
LH전세자금대출은 한국토지공사와 민간주택 소유자가 전세 계약을 체결하고, 이를 입주자에게 저렴한 조건으로 재임대하는 방식으로 진행됩니다.
이러한 대출 방식으로 인해 또 다른 이름으로 기존주택 전세 임대라고 불리며, LH전세자금대출은 집주인의 동의가 필수인 것을 확인할 수 있습니다.
지금부터 LH전세자금대출의 조건과 한도, 신청 방법에 대하여 자세히 알아보겠습니다.
자세한 내용은 LH전세자금대출 조건 2가지와 후기 및 한도 글을 참고해주세요.
LH전세자금대출 조건 한도 후기
목차
LH전세자금대출 조건 6가지
수급자 및 소득 기준 미달자 주거 취약계층 주거지원 대상자 긴급주거지원 대상자 공동생활가정 청년(취업준비생) 및 대학생 소년소녀가장 및 교통사고 유자녀 가정
해당 대출은 위의 조건에 충족하는 무주택세대구성원을 대상으로 합니다.
수급자 및 소득 기준 미달자의 경우 1순위와 2순위로 분류하고 있습니다.
1순위는 기초생활수급자(생계급여, 의료급여), 차상위계층, 보호 대상 한부모가족, 장애인등록증 교부자 중 월평균 소득 70% 이하, 주거 최저기준 미달자 중 RIR 30% 이상인 자가 해당합니다.
2순위는 월평균 소득 50% 이하, 장애인등록증 교부자 중 월평균 소득 이하인 자가 해당합니다.
LH전세자금대출 청년의 경우 해당 대출 외에도 LH청년전세임대주택을 이용할 수 있으며, 소년소녀가장 및 교통사고 유자녀 가정의 경우 무상 지원이 이뤄집니다.
청년 전세자금대출 종류 5가지 및 이자 조건 후기 – 알아보기
LH전세자금대출 조건 6가지
LH전세자금대출 한도 3가지
해당 대출의 한도 금액은 조건 및 지역에 따라 차이가 발생합니다.
대출한도액 초과는 입주자가 전세 주택의 임차권을 한국토지주택공사에 귀속하고 초과 금액을 부담하는 경우 가능합니다.
이때, 전세금은 대출한도액의 250%로 제한되며, 5인 이상 가구 또는 입주자가 거주 중인 주택에 재계약하는 경우 예외로 인정 가능합니다.
전세자금대출 한도 계산 및 조회 방법 5가지 – 알아보기
LH전세자금대출 한도 3가지
LH전세자금대출 기본 한도
수도권: 8,500만 원 광역시: 6,500만 원 이 외 지역: 5,500만 원
수급자 및 소득 기준 미달자, 주거 취약계층, 긴급주거지원 대상자의 대출 한도는 위와 같습니다.
단, 전용면적 85㎡ 이하 주택(아파트, 주거용 오피스텔, 다가구 단독주택, 다세대 연립주택)에 대해서만 계약 가능하며, 1인 가구의 경우 전용면적 60㎡ 이하로 제한됩니다.
신혼부부 전세자금대출 90프로 한도 및 연소득 조건 – 알아보기
LH전세자금대출 기본 한도
LH전세자금대출 공동생활가정 한도
수도권 및 광역시: 1억 500만 원 이 외 지역: 7,500만 원
공동생활가정의 대출 한도는 위와 같습니다.
이러한 임대주택의 최초 임대 기간은 2년이며, 입주 자격 유지 시 최대 20년까지 거주할 수 있습니다.
이에 따라 2년마다 총 9회까지 재계약이 가능하며, 재계약 때마다 자격조건에 대한 추가심사가 진행됩니다.
버팀목 전세자금대출 신청 조건 및 연장 방법 3가지 – 알아보기
LH전세자금대출 공동생활가정 한도
LH전세자금대출 청년(취업준비생) 및 대학생 한도
수도권: 8,000만 원 광역시: 6,000만 원 이 외 지역: 5,000만 원
청년(취업준비생) 및 대학생의 대출 한도는 위와 같습니다.
대출한도액을 초과하면 전세금의 150%(1인 가구), 200% (2인 이상 가구) 이내 주택에만 계약을 진행할 수 있습니다.
또한, 해당 대상자는 계약 가능 주택 면적이 1인 가구 60㎡, 2인 가구 70㎡, 3인 이상 가구 85㎡ 이하로 제한되며, 재계약은 2회까지 가능하여 최장 6년 동안 주거를 유지할 수 있습니다.
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LH전세자금대출 청년 취업준비생 대학생 한도
LH전세자금대출 신청 방법 3가지
LH청약센터 홈페이지 또는 모바일 앱 접속 전세 임대 임대정보 확인 주민센터 방문 및 신청
LH청약센터 홈페이지 또는 모바일 앱에서 기존주택전세임대 모집공고를 확인할 수 있습니다.
본인이 희망하는 전세 주택이 있다면 주소지 관할 주민센터에 방문하여 신청하면 됩니다.
이때 필요한 서류로는 기존주택전세임대 지원신청서, 입주 희망 주택 등기부등본, 수급자 증명서 또는 한부모가족 증명서가 있습니다.
자격 심사를 거쳐 승인이 완료되면 집주인과 약속을 잡고, 부동산에서 LH 법무사와 함께 계약을 진행할 수 있습니다.
계약이 완료되면 입주 후 전입신고를 통해 채권을 보호해야 합니다.
전입신고를 하면 계약 후 소유자 변동이 있어도 계약 기간 내에는 입주자가 거주할 수 있는 권리를 보장받을 수 있습니다.
청년 버팀목 전세자금대출 조건 및 서류 6가지와 후기 – 알아보기
LH전세자금대출 신청 방법 3가지
LH전세자금대출 후기
해당 대출 이용 시 계약금에 대한 보장을 받을 수 없으니 신중하게 계약을 진행해야 합니다.
또한, 일반 주택 계약과 같이 부동산에서 계약서를 작성하지 않고, LH 법무사가 준비해온 계약서를 바탕으로 계약이 진행됩니다.
계약서 작성 후에는 최소 3주가 지나야 대출이 실행되므로 이사계획을 잘 세우시기를 바랍니다.
추가로 전세자금대출 상품을 비교하고 싶다면 전세자금대출 종류 6가지 및 자격조건 가능 여부 글을 참고해주세요.
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전용면적 85m 이하 임대인 동의
해당 대부는 주거를 목적으로 하는 대상물(아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 연립주택) 중 전용면적 85m 이하의 전세주택 또는 부분전세를 대상으로 합니다. 단, 다자녀가구 또는 5인 이상인 가구는 전용면적 85m를 초과할 수 있고, 1인 가구는 전용면적이 60m 이하로 제한됩니다.
자세한 내용은 LH전세자금대출 조건 후기 및 한도 알아보기 글을 참고해주세요.
또한 LH전세자금대출은 집주인의 동의가 필요합니다. 세입자의 동의가 없으면 대출이 안된다는 점에 유의하세요. 또한 최초 임대기간은 2년으로 제한되지만 최대 9회까지 재계약이 가능하며 20년까지 연장할 수 있습니다. 단, 대학생 및 취업준비생(청년)의 경우 재계약이 2회까지 가능하며 최장 6년까지 연장될 수 있으며 공동생활가정에 해당하는 경우 재계약 횟수 제한이 없습니다.
LH전세자금대출 한도 알아보기
수도권: 최대 8,500만 원 광역시: 최대 6,500만 원 기타 지역: 최대 5,500만 원
해당 대출 한도는 지역에 따라 다르며, 지역별로 대출할 수 있는 최고 금액은 위와 같습니다. 단, 대학생 및 취업준비생(청년)의 경우 수도권 8,000만원, 광역시 6,000만원, 기타 지역 5,000만원 한도가 적용되며 공동생활가정은 수도권 및 광역시 1억500만원, 기타 지역 7,500만원 한도가 적용됩니다. 만약 입주자가 임대주택의 임차권을 LH에 귀속하는 조건으로 대출한도액 초과 금액을 부담한다면, 한도를 초과하는 주택도 계약할 수 있지만 전세금은 대출한도액의 250% 이내여야 합니다. 대학생의 경우 1인 가구 150% 이내, 2인 이상 가구 200% 이내로 제한되며 입주자가 거주하는 해당 주택으로 재계약을 하거나 5인 이상 가구의 경우 예외를 인정합니다.
LH전세자금대출 신청 방법 알아보기
다음의 4개의 수속을 거쳐 융자를 신청할 수 있습니다.
1. LH청약센터 홈페이지 접속
홈페이지를 방문하셔서 오렌지색 매입 임대, 임대 메뉴에서 임대 정보 버튼을 클릭하시면 됩니다.
2. 기존주택전세임대 확인
공고 목록 중 기존 주택 임대 유형의 공고문을 확인하시기 바랍니다.
3. 주민센터 방문
거주지 관할 주민센터를 방문하셔서 입주신청을 하시면 됩니다. 2~3주 심사 후 당첨여부를 확인하실 수 있습니다.
4. 주택 계약
입주하고자 하는 주택에서 승인을 받아 임대인과 약속을 하고 LH의 위탁법무사와 함께 부동산사무소를 방문하셔서 계약을 진행하시기 바랍니다.
LH전세자금대출 후기 알아보기
해당 대출을 이용하면 대출금액 중개비용은 LH에서 부담하고 중개비용 부담이 경감됩니다. 예를 들어 1억5,000만원짜리 주택을 계약할 때 LH 전세자금대출로 1억을 이용하는 경우 1억에 대한 중개수수료는 LH가 지급하고 나머지 5,000만원에 대한 중개수수료만 부담하면 됩니다. 다만, 주택계약시의 계약금에 대해서는 LH의 보장은 받을 수 없기 때문에, 계약금의 지불은 신중하게 실시할 필요가 있습니다.
LH전세자금대출 조건 후기 및 한도 알아보기
이번 포스팅에서는 LH전세자금대출 조건 후기 및 한도에 대해 자세히 알아보고 정리해보는 시간을 갖겠습니다. 저희 나라에는 정부에서 운영하는 2개의 전세자금 대출이 있습니다. 하나는 한국토지주택공사의 LH 전세자금 융자이고, 다른 하나는 주택도시기금이 지탱하는 전세자금 융자입니다. 일반적으로 우리가 말하는 전세자금대출은 이 둘 중 하나를 의미하며, 이로 인해 LH 전세자금대출과 지원대출을 잘못 하시는 분들이 많습니다. 오늘 취급하는 LH 전세자금 대출은 무주택 저소득층 국민을 대상으로 전세자금을 지원하는 제도입니다.
LH전세자금대출 대상 조건 알아보기
아래의 네 가지 대상으로 해당 대출을 이용하실 수 있습니다.
1. 소득 조건(수급자) 조건
소득 조건에 따라 1순위와 2순위로 분류됩니다. 1순위는 생계급여 또는 의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족, 수급자 또는 차상위계층 중 최저주거기준 미만 또는 소득 대비 임대료가 30% 이상인 자, 장애인 등록증 교부자 중 가구 월평균 소득 70% 이하인 자가 해당합니다. 2순위는 가구 월평균 소득 50% 이하인 자, 장애인 등록증 교부자 중에 월평균 소득 이하인 자가 해당합니다.
2. 주거 취약계층 또는 공동생활가정 조건
무주택 세대 구성원 중 월평균 소득 50% 이하로서 최저주거기준에 미달하는 주거환경에서 3개월 이상 만 18세 미만의 자녀와 함께 거주하는 사람을 대상으로 합니다. 다만 시장님구청장님군수가 지원이 필요하다고 인정하고 지원을 요청해야 합니다.
3. 긴급 주거지원 대상자 조건
긴급복지지원법에 따라 긴급지원대상자로 선정된 자 중에서 구청장, 시장 등이 주거지원이 필요하다고 인정하는 자를 대상으로 합니다.
4. LH전세자금대출 청년 조건
대학생 및 취업준비생(청년)을 대상으로 대출해 주고 있습니다. 또한 소득여건에 해당하는 청년, 신혼부부를 대상으로 LH 청년임대주택 사업을 추진하고 있습니다.
출처: https://oppapost.com/2383
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해당 대출의 한도 금액은, 조건과 지역에 따라서 차이가 생깁니다. 대출한도초과는 입주자가 임대주택의 임차권을 한국토지주택공사에 귀속하여 초과금액을 부담할 경우 가능합니다. dl때 전세금은 대출한도의 250%로 제한되며, 5인 이상 세대 또는 입주자가 거주하고 있는 주택으로 재계약하는 경우 예외로 인정됩니다.
자세한 내용은 LH전세자금대출 조건 한도 후기 알아보기 글을 참고해주세요.
LH전세자금대출 기본 한도 알아보기
수도권: 8,500만 원 광역시: 6,500만 원 이 외 지역: 5,500만 원
그럼 본격적으로 LH전세자금대출에 대해서 알아보겠습니다. 수급자 및 소득기준 미달자, 취약계층, 긴급주거지원대상자의 대출한도는 다음과 같습니다. 단, 전용면적 85이하의 주택(아파트, 주거용 오피스텔, 다세대 단독주택, 다세대아파트)에 한해 계약 가능하며, 1인가구일 경우 전용면적 60이하로 제한됩니다.
LH전세자금대출 공동생활가정 한도 알아보기
수도권 및 광역시: 1억 500만 원 이 외 지역: 7,500만 원
공동생활가정의 대출한도액은 다음과 같습니다. 이러한 임대주택의 최초 임대기간은 2년이며, 입주자격을 유지하면 최대 20년까지 거주할 수 있습니다 이에 따라, 2년마다 총 9회까지 재계약이 가능하며, 재계약 마다 자격 요건에 대한 추가 심사가 이루어집니다.
LH전세자금대출 청년(취업준비생) 및 대학생 한도 알아보기
수도권: 8,000만 원 광역시: 6,000만 원 이 외 지역: 5,000만 원
청년(취업준비생) 및 대학생 대출 한도는 위와 같습니다. 대출한도 초과 시 전세금의 150%(1인 가구), 200%(2인 이상 가구) 이내의 주택에만 계약이 가능합니다. 또 그 대상자는 계약 가능 주택 면적이 1인 가구 60, 2인 가구 70, 3인 이상 가구 85 이하로 제한되며, 재계약은 2회까지 가능해 최장 6년간 주거를 유지할 수 있습니다.
LH전세자금대출 신청 방법 알아보기
LH청약센터 홈페이지 또는 모바일 앱 접속 전세 임대 임대정보 확인 주민센터 방문 및 신청
LH청약센터 홈페이지 또는 모바일 앱에서 기존 주택의 임대모집 공고를 확인할 수 있습니다. 본인이 원하는 전세주택이 있다면 주소지 관할 주민센터에 방문하여 신청하시기 바랍니다. 이 때 필요한 서류로는 기존 주택 임대 지원 신청서, 입주 희망 주택 등기부 등본, 수급자 증명서 또는 한부모 가족 증명서가 있습니다. 자격심사를 거쳐 승인이 완료되면 집주인과 약속을 하고 부동산에서 LH 법무사와 함께 계약을 진행할 수 있습니다. 계약이 완료되면 입주 후 전입신고를 하여 채권을 보호해야 합니다. 전입신고를 하면 계약 후 소유자가 변동하더라도 계약기간 내에는 입주자가 거주할 권리가 보장됩니다.
LH전세자금대출 후기 알아보기
융자 이용 시에는 계약금에 대한 보증을 받을 수 없으므로 신중하게 계약을 진행해 주십시오. 일반주택계약처럼 부동산으로 계약서를 작성하지 않고 LH 법무사가 준비해온 계약서를 바탕으로 계약이 이루어집니다. 계약서를 작성한 후에는 최소 3주가 지나야 대출이 이루어지니 이사계획을 세워야 합니다.
LH전세자금대출 조건 한도 후기 알아보기
오늘 포스팅에서는 LH전세자금대출 조건 한도 후기에 대해 자세히 살펴보고, 여러분이 이해하기 쉽게 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 정부는 국민의 주거 비용 부담을 줄이기 위해 두 종류의 전세 자금 대출을 추진하고 있습니다. LH 전세자금대출과 뒷받침되는 전세자금대출입니다. 이 두 가지 특징을 잘 알고 있으면 자신에게 맞는 대출을 이용할 수 있습니다. LH 전세자금대출은 한국토지공사와 민간주택의 소유자가 전세계약을 체결하고 이를 입주자에게 저렴한 조건으로 재임대하는 방식으로 이루어집니다. 이러한 대출방식을 통해 또 다른 이름으로 기존주택전세임대라 불리며, LH전세자금대출은 집주인의 동의가 필수적임을 확인할 수 있습니다. 지금부터 LH 전세자금대출의 조건과 한도, 신청방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다.
LH전세자금대출 조건 알아보기
수급자 및 소득 기준 미달자 주거 취약계층 주거지원 대상자 긴급주거지원 대상자 공동생활가정 청년(취업준비생) 및 대학생 소년소녀가장 및 교통사고 유자녀 가정
해당 대출은 위 조건을 만족하는 무주택 세대의 구성원을 대상으로 합니다. 수급자 및 소득기준 미달자의 경우 1순위와 2순위로 분류하고 있습니다. 1순위는 기초생활수급자(생계급여, 의료급여), 차상위계층, 보호대상 양부모가족, 장애인등록증 교부자 중 월평균 소득 70% 이하, 주거 최저 기준 미만인 자 중 RIR 30% 이상인 자가 해당합니다. 2순위는 월평균 소득 50% 이하, 장애인 등록증 교부자 중 월평균 소득 이하인 사람이 해당합니다. LH 전세자금대출 청소년의 경우 해당 대출 외에도 LH청년임대주택을 이용할 수 있으며, 소년소녀가장이나 교통사고로 인한 아동가정의 경우 무상으로 지원됩니다.
출처: https://lth199305.tistory.com/720
LH 전세자금대출 후기 조건 신청 이자 신청방법 한도 금리 2022
lh 전세자금대출 후기 조건 신청 이자 신청방법 한도 금리 2022에 대해서 알아보겠습니다. 전세 자금은 대체적으로 그 집의 가격와 비슷한 가격을 형성하고 있습니다.
집이 1억원이면 대출도 80~90% 정도의 금액을 형성하고 있는데요. 아무래도 금액대가 높은만큼 청년 혹은 신혼부부가 소유하기에는 힘들다고 할 수 있습니다. 오늘은 그런의미에서 전세를 마련하는 신혼부부 혹은 청년들을 위해서 전세자금대출에 대한 것을 알아보는 시간을 가지려고 합니다.
lh 전세자금 대출 조건
중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함) 중소·중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
청년전용 버팀목전세자금 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함) 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
신혼부부전용 전세자금 : 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주
신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)
신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 버팀목전세자금 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주
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중소기업 청년전세자금대출 후기 연장 조건 이사 이자 금리 퇴사 2022 중소기업 청년전세자금대출 후기 연장 조건 이사 이자 금리 퇴사 2022에 대해서 알아보겠습니다. 오늘날 중소기업 청년들의 경우 대기업에 다니는 청년들과 비교하여 많은 금전적인 차이를 가지고 있습니다.
lh 전세자금대출 이자 금리
중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 1.2 %
청년전용 버팀목전세자금 : 1.5 ~ 2.1 %
신혼부부전용 전세자금 : 1.2 ~ 2.1 %
버팀목전세자금 : 1.8 ~ 2.4 %
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lh 전세자금대출 신청방법
기금 수탁은행(우리, 국민, 신한, 기업, 농협) 직접 방문하여 신청
기금e든든 홈페이지를 통하여 온라인 신청
준비해야할 서류 : 본인 확인을 위한 신분증, 대상자 확인을 위한 등본, 재직 및 사업영위 확인을 위한 건강보험 자격득실 확인서, 소득 확인을 위한 원천징수영수증, 주택관련된 계약서, 기타 서류
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lh 전세자금대출 한도
중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 최대 1억원이내
청년전용 버팀목전세자금 : 최대 7천만원 이내(임차보증금의 80%이내)
신혼부부전용 전세자금 : 수도권 2억원, 수도권 외 1.6억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
버팀목전세자금 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내
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lh 전세자금대출 후기 2022
1금융권과 비교하여도 월등이 낮은 금리를 가지고 있기때문에 만족도가 높음
중소기업 취업 청년의 경우 전월세 보증금 대출 한도가 높기때문에 만족도가 높음
대출 신청 자체가 어렵지 않고 은행에 방문하면 손쉽게 진행 가능하기때문에 은행을 통해서 진행하기가 편리함.
월세보다 저렴한 주거비로 살 수 있다는 장점을 가지고 있음. 예를들어 1000만원에 50만원인 곳에 거주를 하고 있을 경우 전세가 대략 1억원이고 이를 전세로 하게 될 경우 한달에 10만원 정도만 내고 살 수 있음.
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LH 청년전세자금대출 후기 조건 신청방법 이자 전세임대주택 2022 lh 청년전세자금대출 후기 조건 신청방법 이자 전세임대주택 2022에 대해서 알아보겠습니다. LH란 것은 국가에서 국민들을 위해 주거복지사업을 진행하기 위해 설립한 기업으로써 주거 지역을 만들기 위해 많은 노력을 하고 있습니다.
관련 FAQ
lh 전세자금대출 조건? 중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함), 자세한 사항은 아래 링크에서 확인해 보시기 바랍니다.
lh 전세자금대출 조건 확인하기 lh 전세자금대출 이자 금리? 중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 1.2 % 자세한 사항은 아래 링크에서 확인해 보시기 바랍니다.
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LH전세자금대출 계약 진행 후기 – 신혼부부전세임대
그리고 대출이 있는 집을 LH전세자금대출로 진행하는 경우는 절차가 좀 더 복잡합니다.
(선순위 대출이 있어도 아예 안되는 건 아니고 가능한 경우도 있다고 합니다. 대출 비율이 어느정도 되었을 때 가능한지 물어보니 집마다 다르고 권리분석을 해봐야 아는 부분이라 정확한 비율은 안내하기 어렵다고 하더라구요)
보통 전세 계약을 진행할 때 선순위 대출이 실행되어 있는 경우
[선순위 대출 00,000,000 원은 잔금 지급과 동시에 전액 상환하며 근저당권을 말소하기로 한다. 계약 기간 중 임차인의 선순위를 보장한다]등의 문구를 넣고 잔금일에 상환. 말소(신청) 하는 것으로 진행이 되는데요.
대출있는 집 LH전세계약할 경우!
대출있는 집을 LH 전세자금대출로 계약을 할 때는 특약 기재만으로는 안되고 서류 하나를 첨부해야지만 계약이 진행될 수 있다고 해요.
합의서 (후말소용) 라는 서류인데요.
임대인측에서는 임대 놓는 입장이고 어차피 잔금 때 상환.말소하기로 한다는 특약에 싸인하는거나 합의서(후말소용) 를 작성하는거나 다를 바가 없으니 충분히 협조할 수 있는 일인데 문제는 임대인이 대출을 받고 있는 은행측의 협조가 힘들다는 겁니다.
합의서 (후말소용) 내용을 확인해보니,
LH 청년 전세임대주택 후기 2편(매물 구하기): 힘들었던 LH 매물 찾기와 계약, 그리고 전입신고
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LH 청년 전세임대주택 대상자로 선정된 뒤 부동산에 전화하면서 LH 전세 대출이 가능한 매물을 찾아봤습니다. 그리고 몇 개의 매물을 거친 후 드디어 조건에 맞는 매물을 찾았습니다. 권리분석부터 임대차 계약서 체결, 입주, 전입신고까지 제가 겪었던 일을 말씀드리겠습니다.
마침내 찾아낸 LH 매물의 기쁨
제가 부동산에 전화하면서 말했던 조건은 3가지였습니다. ‘LH 전세대출이 가능한 매물’, ‘원룸 혹은 투룸’, ‘풀옵션’이었습니다. LH 전세 대출이 가능하지만 옵션이 없는 아파트, 오래된 주택을 지나친 끝에 풀옵션의 원룸이 있다는 것이었습니다. 제가 원하던 위치와는 좀 멀었습니다. 그러나 저는 드디어 풀옵션의 LH 전세 대출 가능한 매물을 볼 수 있다는 기대감, 그리고 나의 첫 번째 자취가 드디어 실현되는가에 대한 기쁨으로 가득 찼습니다. 당장 부동산에 다음날 매물을 보러 가겠다고 연락을 했습니다.
다음날 부동산의 안내로 매물을 보러 갔습니다. 그 매물은 엘리베이터 없는 건물에 4층 옥탑방이었습니다. 널찍 하니 너무 마음에 들었습니다. 사실 일단 매물을 찾았다는 기쁨에 그곳이 몇 층이든, 위치든 중요하지 않았을 것입니다. 덜컥 방을 보자마자 여기로 계약하겠다고 말하고, 중개인과 다시 부동산으로 돌아갔습니다. 이제 권리분석을 하면 되었습니다. 그 자리에서 법무사로 전화해서 필요한 서류를 물어보고, 중개인에게 알려줬습니다. 건물의 등기부등본, 토지 발급대장, 건축물대장과 부동산 정보, 그리고 제 개인 정보가 필요했습니다. 중개인께서 알아서 하시겠다고 말씀하시니 더 기뻤고 저는 집으로 돌아갔습니다.
지역마다 다르겠지만, 제 담당 법무사에서는 권리 분석 결과를 바로 다음날에 알 수 있었습니다. 다음날에 부동산에 전화하니 LH 전세 자금 대출이 가능한 조건은 서류상으로 해당 매물의 용도가 주거용이어야 합니다. 그런데 그 매물은 서류상으로 ‘창고’로 되어있다는 것이었습니다. 해결 방법은 이곳을 주거용으로 용도 변경하는 것이었습니다. 승인을 받기 위해서는 그 방에 공사가 필요하고 시간이 걸린다고 했습니다. 그런데 이게 웬걸, 집주인께서 중개사를 통해 선뜻 용도변경을 위해 공사를 해주겠다는 의사를 전해왔습니다. 다만 2주 간의 시간이 소요된다고 했습니다. 사실 다른 매물을 찾아볼 수 있었지만, 그 집주인에 대한 감사의 마음에 고마워서라도 기다려서 입주해야겠다는 생각이 들었습니다. 저는 2주 기다리겠다고 말했습니다.
부동산의 냉대, 그렇게 허비한 6주의 시간
그런데 2주가 넘었는데 부동산에서 연락이 오지 않았습니다. 공사가 아직 안 끝났을 수도 있고, 끝났어도 용도 변경에 시간이 걸렸을 수 있으니 조금만 더 기다리자고 생각했습니다. 일주일을 더 기다려도 연락이 오지 않았습니다. 이 정도 기다렸으면 내가 먼저 전화해도 된다고 생각했습니다. 부동산에 전화하니, 아직 변경 절차가 진행 중이니 기다리라는 말을 했습니다. 그리고 일주일이 지났습니다. 다시 전화했고, 같은 답이 돌아왔습니다. 그렇게 저는 단 한 번도 부동산으로부터 먼저 연락을 받지 못했습니다. 일주일마다 제가 먼저 전화했고, 기다리라는 말만 돌아왔습니다. 이쯤 되면 차라리 ‘안될 것 같다’라는 말을 해주는 게 속이 편했습니다. 그리고 차라리 제가 다른 매물을 먼저 찾아봐도 되었습니다. 그래도 아직 사회초년생이었던 저는 그냥 순진무구하게 기다렸습니다. 그렇게 6주가 지났습니다. 일주일마다 전화하는 제가 귀찮았던지 드디어 저에게 말했습니다. “다른 곳을 찾아보는 게 낫겠다”.
한탄이 나왔습니다. 조마조마하며 인내했던 6주의 시간이 무위로 돌아가는 순간이었습니다. 이렇게 될 줄 알았으면 제가 진작에 다른 매물을 찾아보면서 저런데 에너지, 시간을 쓰지 않았을 것입니다. 밀려오는 허탈감에 2~3일 동안은 다른 매물 찾아볼 생각도 못하고 그냥 보냈습니다. 그리고 다시 매물을 찾아보겠노라 이전에 전화했던 부동산들에게 다시 한번 전화를 돌려봤습니다. 찾을 때까지, 그 지역의 부동산 모두에 전화할 각오로 전화를 돌리기 시작했습니다. 그런데 한 5번째 부동산에서 바로 있다는 소식이 들려왔습니다.
예상보다 빨리 발견한 LH매물과 일사천리로 진행된 계약
이번에도 매물이 있다는 소식과 함께 당장 방을 보러 가겠노라고 부동산에 말했습니다. 다음날에 중개인과 만나서 매물을 보러 갔습니다. 매물은 제가 딱 원했던 위치에 있었습니다. 1층이라서 계단을 탈 필요도 없었습니다. 채광도 좋았습니다. 이전 6주를 잡아먹은 매물보다 면적은 작았지만, 한 명이 살기에는 적당한 넓이였습니다. 전세금도 이전 매물보다 더 낮았습니다. 역시 이번에도 당장 계약을 하고 싶다고 말했습니다.
이전 매물 경험을 바탕으로 미리 필요한 서류 내용을 부동산에게 보냈고, 당일에 권리분석 서류를 송부했습니다. 다음날에 저는 빨리 결과를 알고 싶은 마음에 먼저 법무사에 전화해서 물어봤습니다. 다행히 전세 대출이 가능하다는 답변이 돌아왔습니다. 엄청 기뻤지만 침착하게, 다시 부동산에 전화했습니다. 그리고 집주인과 계약 날짜를 조율했고 나흘 뒤에 법무사에 모여서 계약을 하기로 했습니다. 일이 너무 빨리, 그리고 잘 진행되어서 어안이 벙벙하면서도 기뻤습니다.
그렇게 계약하기로 한 날, 저, 집주인, 중개인, 법무사가 법무사 사무실에 모였고, 저와 집주인, 중개인은 법무사의 설명을 들었습니다. 그리고 저는 계약금 200만 원을 집주인에게 보냈습니다. 그리고 마침내 LH임대차 계약서를 작성했습니다. 매물 발견부터 임대차 계약서 작성까지 6일이 걸렸습니다.
<임대차 계약서 사진 삽입>
LH에서 나머지 전세금 잔금은 3주 뒤에 집주인에게 전달되므로, 3주 뒤를 입주날짜로 정하였습니다. 그리고 3주 뒤 저는 입주 날 당일 전입신고를 하고, 전입신고된 주민등록등본을 LH에 전달함으로써 모든 절차가 마무리되었습니다. 전세 매물을 찾으면서 힘들기도 했지만, 그러면서 많이 배웠다고 생각합니다. 이상으로 LH 전세임대주택 후기를 마치겠습니다.
청년 전세자금대출 종류 및 후기 조건 이자 상세안내
청년 전세자금대출 종류 및 후기 조건 이자 상세안내
LH전세자금대출 조건 상세안내
1순위는 생계·주거·의료급여 수급자 가구, 보호대상 한부모 가족 가구, 차상위 계층 가구, 보호종료 아동, 청소년 쉼터를 퇴소한 청소년이 해당합니다. 2순위는 가구 월평균 소득 100% 이하이고 가구 총자산 2억9,200만원(자동차 3,496만원) 이하인 청년입니다.
자세한 내용은 청년 전세자금대출 종류 및 후기 조건 이자 상세안내 글을 참고해주세요.
그럼 본격적으로 청년 전세자금대출에 대해서 알아보겠습니다. 3순위는 본인 월 평균소득 100% 이하이고 본인 총자산 2억5,400만원(자동차 3,496만원) 이하인 청년입니다.
LH전세자금대출 이자 상세안내
대출 이자는 연 1~2%이며 전세 지원금 중 임대 보증금을 제외한 금액을 기준으로 합니다. 임대보증금은 1순위 100만원, 2, 3순위 200만원이 지원되며 전세지원금 한도액은 아래 표에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
LH전세자금대출 후기 상세안내
LH청약센터에서 입주신청 후 자격조회를 거쳐 대상자에 해당되면 입주대상자가 주택을 알아보고 입주희망 주택을 결정합니다. LH에서 해당 주택에 대하여 전세 가능여부를 검토한 후 전세계약 및 임대차계약을 체결하면 입주가 확정됩니다. 계약은 LH 법무사가 준비해온 서류를 바탕으로 LH, 임대인, 입주자가 함께 진행합니다.
청년 맞춤형 전세대출 상세안내
국민은행, 기업은행, 농협, 수협, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 경남은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 카카오뱅크, 케이뱅크 총 14개 은행이 청년 맞춤형 전세 대출을 취급하고 있습니다.
청년 맞춤형 전세대출 조건 상세안내
부부합산 연봉 7천만원 이하의 만 34세 이하의 무주택 세대주 또는 예비 세대주를 대상으로 합니다. 예비세대주는 대출이 실행된 날로부터 1개월 이내에 세대주 등록이 필요하며, 무직자, 무직자 분들도 신청 가능합니다. 대상 주택은 임차 보증금 수도권 5억원 이하, 수도권 외 3억원 이하의 주택입니다.
청년 맞춤형 전세대출 이자 상세안내
대출 이자는 연 최저 2.8%의 변동 금리가 적용됩니다. 대출 한도는 최대 1억원으로, 임차 보증금의 90%를 초과 할 수 없습니다.
청년 맞춤형 전세대출 후기 상세안내
같은 대출 상품이라도 취급 기관에 따라 적용하는 조건이나 금리에 차이가 생깁니다. 은행별 대출 정보를 아래 글로 정확히 확인 후 본인에게 맞는 은행을 선택해주십시오.
청년 버팀목 전세자금대출 상세안내
청년들의 버팀목인 전세자금대출 취급기관은 국민은행 기업은행 농협 신한은행 우리은행 등 모두 5곳입니다. 임대차계약서상의 잔금지급일과 주민등록등본상의 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청할 수 있으니 아래 내용을 잘 확인하시기 바랍니다.
청년 버팀목 전세자금대출 조건 상세안내
부부합산 연봉 5천만원 이하, 부부합산 순자산 92억원 이하의 만 34세 이하의 무주택 세대주 또는 예비 세대주를 대상으로 합니다. 예비 가구주는 대출 실행 후 1개월 이내에 가구주의 요건을 갖추어야 합니다. 대상 주택은 임차 보증금 1억원 이하, 전용 면적 85 평방 미터 이하의 주택입니다.
청년 버팀목 전세자금대출 이자 상세안내
대출 이자는 연간 소득에 따라 달라 소득이 적을수록 낮아집니다. 부부합산 연소득 2천만원 이하는 1.5%, 2천만원 초과 4천만원 이하는 1.8%, 4천만원 초과 6천만원 이하는 2.1%의 금리가 적용됩니다. 대출 한도는 최대 7천만원으로, 임차 보증금의 80%를 초과 할 수 없습니다.
청년 버팀목 전세자금대출 후기 상세안내
입주 희망 주택에 대출이 많으면 대출 한도가 줄어들거나 대출이 불가능해질 가능성도 있으므로 조건을 잘 확인하십시오. 또한 대출취급은행이나 상담직원에 따라 지원내용에 차이가 있을 수 있으므로 여러 은행에서 많은 상담원과 상담하여 대출하는 것이 좋습니다.
중소기업 청년 전세대출 상세안내
중소기업 청년대출은 국민은행 기업은행 농협 신한은행 우리은행 등 모두 5곳에서 취급하고 있습니다. 신청기한은 2023년 12월 31일까지입니다.
중소기업 청년 전세대출 조건 상세안내
만 34세 이하 무주택 세대주인 연소득 3천5백만원(부부 합산 5천만원) 이하의 중소·중견기업 재직자 또는 청년창업자를 대상으로 합니다. 청년창업자의 경우 기술보증기금, 신용보증기금, 중소벤처기업진흥공단의 지원 이력이 있어야 합니다. 대상 주택은 임차 보증금 2억원 이하, 전용 면적 85 평방 미터 이하의 주택입니다.
중소기업 청년 전세대출 이자 상세안내
대출 이자는 연 1.2%이며, 연장 시 변동 금리가 적용 될 수 있습니다. 대출 한도는 최대 1억원이며, 임차 보증금의 100%까지 가능합니다.
중소기업 청년 전세대출 후기 상세안내
해당 대출은 대출 범위에 따라 100% 대출과 80% 대출로 분류됩니다. 대부분 100%대부를 선호합니다만, 주택은 조건이 까다롭고, 대부의 증액이 불가능하기 때문에, 통상은 80%대부를 이용하는 것이 일반적입니다.
청년 전세자금대출 종류 및 후기 조건 이자 상세안내
오늘 포스팅에서는 청년 전세자금대출 종류 및 후기 조건 이자에 대해 상세하고 자세히 알아보고 알기 쉽게 정리하는 시간을 가졌으면 합니다. 최근 갑자기 여러 은행에서 전세자금 대출을 제한하고 있어 많은 분들이 혼란스러워하고 있습니다. 특히 전세 만기가 다가오고 있어 이사를 준비하는 젊은이도 많다고 생각합니다. 이런 분들을 위해 당장 이용할 수 있는 전세자금 대출이 무엇인지 정리하는 시간을 마련했습니다.
청년 전세자금대출 종류 상세안내
아래에서 청년전용 전세자금 대출 5가지를 확인하실 수 있습니다. 내용을 잘 확인하시어 자신에게 맞는 상품을 파악하고 주거 안정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
카카오뱅크 전세자금대출 상세안내
카카오뱅크 전세자금 대출은 직업조건이 있는 일반 상품과 직업조건이 없는 청년전용 상품으로 분류됩니다. 일반 대출 상품에 비해 완화된 조건을 적용하여 젊은 층이 쉽게 이용할 수 있는 카카오뱅크 청년 임대 자금 대출에 대해 알아보겠습니다.
카카오뱅크 전세자금대출 조건 상세안내
부부합산 연소득 7천만원 이하의 만 34세 이하 무주택 청년을 대상으로 합니다. 소득 조건을 넘지 않으면 누구라도 신청이 가능하므로, 무직자, 무득점자 분들도 이용하실 수 있습니다. 대상 주택은 임차 보증금 수도권 5억원 이하, 수도권 외 3억원 이하의 주택입니다.
카카오뱅크 전세자금대출 이자 상세안내
대출 이자는 연 1.854~1.964%의 변동 금리가 적용됩니다. 대출 한도는 최대 1억원으로, 임차 보증금의 90%를 초과 할 수 없습니다.
카카오뱅크 전세자금대출 후기 상세안내
카카오 뱅크 대출 시 은행 방문 없이 모든 절차를 모바일에서 진행할 수 있습니다. 스마트폰 내 인증서를 이용하면 대부분의 서류가 자동으로 제출되며, 확정일자 임대차계약서와 계약금 납부영수증만 사진 촬영하여 등록할 수 있습니다. 대출 신청은 임대차 계약서 상 잔금 지급일로부터 15일 이내에 완료해야 합니다.
LH전세자금대출 상세안내
LH에서는 민간주택의 소유자와 계약을 체결한 전세주택을 입주자에게 재임대하는 방식으로 전세상품을 제공하고 있습니다. 이러한 방법으로 LH 전세자금 대출의 또 다른 이름은 기존의 주택 전세 임대이며, 청년 전용으로는 청년 전세 임대주택 사업을 하고 있습니다.
출처: https://lth199305.tistory.com/728
LH전세자금대출 대상, 한도, 신청방법 총정리
최근 부동산 법안이 바뀌기도하고 대출규제가 심해지면서 대출과 관련된 이슈가 굉장히 많은편입니다. 그래서 오늘은 그 중 하나인 LH전세자금대출에 대해서 정확하게 알아보고 LH전세대출을 보다 수월하게 받을 수 있도록 정보를 공유해드려보도록 하겠습니다.
기존 LH전세자금대출을 알아보신 분들이라면 이 글을 통해서 LH전세자금대출 대상자, 한도, 금리 등의 새로운 정보를 숙지하고 가시길 바라겠습니다.
그럼 지금부터 LH전세자금대출 대상, 한도, 금리, 신청방법까지 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
Table of Contents
LH전세자금대출이란 무엇인가?
사실 “LH전세자금대출” 이라는건 존재하지 않으며 편의를 위해서 많은분들이 대출이라 칭하곤 합니다. 실제로는 정부지원금에 가까운 제도로 다양한 주거 취약계층을 위한 LH한국토지주택공사에서 실시하는 서비스입니다.
주거 취약계층이라고 할 수 있는 신혼부부, 청년, 무주택자 등 위해서 정부에서는 다양한 지원 제도를 내놓고 있습니다.
위에서도 말씀드렸다시피 LH한국토지주택공사에서 실시하는 서비스는 LH전세자금대출이라는 개념보다는 지원에 가깝기 때문에 기존 은행권에서 받던 대출에 비해서 원금이나 이자 등으로 인한 부담감은 줄어들 수 있다는 장점이 있습니다.
다만 대상자에 포함되기가 다소 까다로울 수 있고 여러가지 조건이 있으니 아래를 통해서 자세하게 알아보고 본인에게 맞는 제도를 선택해보시길 바라겠습니다.
LH전세자금대출의 종류
LH한국토지주택공사에서 진행하는 주거복지사업으로는 대략적으로 8가지 종류가 있으며 각 제도별로 대상자나 한도 등이 조금씩 차이가 있으니 본인에게 해당되는 그룹을 확인해보시길 바랍니다.
혹시나 본인이 주거취약계층에 해당되지 않는다면 아래 다른 게시글을 참고하는것이 좋습니다.
– 카카오뱅크 청년 전세자금대출
– 중소기업 취업청년 전세자금대출 조건부터 신청방법
LH전세자금대출 – 청년, 신혼부부계층 임대주택
행복주택
19세~39세 신혼부부이거나 대학생 등 청년들의 주거불안을 해소하기 위한 제도로 국가 재정과 주택도시기금을 통해서 접근성이 좋은 지역에 주택을 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다.
반드시 무주택이어야하며 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하인 청년이나 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 든 신혼부부, 예비신혼부부가 대상자에 포함됩니다.
총자산 기준은 2억 9천 2백만원 이하, 보유 자동차 재산은 3천 4백 9십 6만원입니다. 이는 21년도 기준이며 연도별로 차이가 있을 수 있습니다.
기존 시세보다 6-80퍼센트 저렴하게 임대료를 통해서 주거공간을 마련할 수 있기 때문에 사회초년생 청년들에게 유용한 제도입니다.
거주기간은 대학생, 청년의 경우 최대 6년, 신혼부부는 최대 10년, 주거급여수급자나 고령자의 경우 최대 20년까지 이용할 수 있습니다.
LH전세자금대출 행복주택 신청방법으로는 LH한국토지주택공사 홈페이지에 올라오는 입주자 모집 공고문을 통해서 가능하기 때문에 홈페이지 확인을 해보시길 바랍니다.
청년매입임대주택
만19세 이상 만 39세 이하인 청년이거나 대학생(입학 및 복학 예정자 포함), 취업준비생분들을 위한 LH전세자금대출입니다.
순위 자격 요건 1순위 생계, 주거, 의료급여 수급자 가구 / 차상위계층 가구 / 지원대상 한부모가족에 해당되는 청년 2순위 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100% 이하 청년 3순위 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균소득 100% 이하 청년
1순위인 경우 보증금 100만원에 임대료는 시중시세에 40%이며 2,3순위인 경우 보증금 200만원과 임대료 시중시세 50%입니다.
거주기간은 2년으로 계약하여 입주자격이 유지한다는 가정하에 재계약 2회가능하기 때문에 최대 6년까지 이용할 수 있습니다.
기숙사형 청년주택
무주택 미혼 청년을 위한 제도이며 대학생이거나 대학원생, 만19세 이상 만 39세 이하인 분들을 위한 LH한국토지주택공사 상품입니다.
임대조건은 보증금 60만원에 임대료는 시중시세 40%에 해당되며 최초 2년 계약으로 재계약 2번가능해서 최대 6년까지 이용할 수 있습니다.
청년전세임대
청년전세임대는 본인이 무주택자이고 신청 연도에 대학생신분이거나 입학, 복학 예정인 만19세 이상 만39세 이하 대학생이 대상자에 포함됩니다.
또한 무주택자이면서 대학 또는 고등학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내이며 직장에 재직중이지 않은 분들도 대상자에 해당됩니다.
우선순위 1순위로는 생계, 주거 의료급여 수급자 가구, 보호대상 한부모가족 가구, 차상위계층 가구의 청년, 보호종료아동, 청소년 쉼터 퇴소청소년이 해당됩니다.
2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하이고 본인과 부모의 자산이 국민임대주택의 자산기준을 충족하는 청년이 해당됩니다.
3순위는 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하이면서 자산이 행복주택 청년의 자산기준을 충족하는 청년이 해당됩니다.
21년도 기준으로 자산은 2억 5천 4백만원, 자동차 3천 4백 9십 6만원입니다.
전세금 지원 한도액은 단독거주인 경우 수도권 1억 2천만원 광역시 9천 5백만원 그 외 지역은 8천 5백만원까지 지원이 가능합니다.
공동거주인 경우에는 2인거주는 수도권 1억 5천만원, 광역시 1억 2천만원, 그 외 지역은 1억원까지 지원되며 3인거주는 수도권 2억원, 광역시 1억 5천만원, 그외 지역 1억 2천만원까지 한도가 주어집니다.
거주기간은 최초 2년으로 계약하되 2년 단위 2회까지 연장하여 최대 6년간 이용할 수 있습니다.
신청절차는 LH청약센터 공고를 통해서 진행되며 공고문이 올라오면 입주자 자격조회를 통해 대상자가 발표되고 본인이 직접 주택매물을 알아본뒤 전세가능 여부를 검토하여 임대차계약을 체결하게 됩니다.
청년신혼부부 매입임대리츠(아파트)
매입임대리츠 제도는 주거부담이 큰 월세 거주비율이 높은 청년이나 신혼부부들을 대사으로 주택도시기금이 리츠를 설립하여 임차인 보증금과 기금을 통해서 기존 주택을 매입한 뒤 LH한국토지주택공사가 시세의 90% 이하로 공급하는 임대주택입니다.
자격조건으로는 무주택요건 및 자산, 소득기준을 충족하는 청년이나 신혼부부들이 대상자에 포함됩니다.
소득기준은 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하인 분들을 대상으로 하고 자산기준은 보유 부동산, 자동차의 가액이 기준금액 이하인 분들이 포함됩니다.
자산기준에서 부동산은 19년도 기준으로 21,550만원, 자동차는 2,799만원으로 자산기준은 매년 달라질 수 있으므로 참고정도만 하시길 바랍니다.
입주순위는 신혼부부가 1순위에 해당되고 청년, 일반인순으로 순위가 결정됩니다.
신혼부부 매입임대주택 I
신혼부부 매입임대주택 I는 무주택요건 및 소득,자산 기준을 충족하면서 신혼부부(혼인 기간 7년 이내)이거나 예비신혼부부(입주일 전일까지 혼인신고를 마치는 부부), 한부모가족(만 6세 이하 자녀), 유자녀 혼인가구(만 6세 이하 자녀)가 대상자에 포함됩니다.
임대 1순위는 자녀가 있는 신혼부부이거나 예비신혼부부, 한부모가족이며 2순위로는 자녀가 없는 신혼부부, 3순위로는 유자녀 혼인가구 순입니다.
소득기준은 21년도 기준으로 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70%이며 배우자도 소득이 있는 경우 90%이하인 가구가 해당됩니다.
임대조건은 시중시세 3-40% 정도이며 거주기간은 최초 2년 계약으로 입주자격이 유지된다는 가정하에 최대 9회 연장하여 최대 20년까지 이용할 수 있습니다.
신혼부부 매입임대주택 II
신혼부부 매입임대주택 II형은 I형과 똑같은 자격요건을 가지고 있으며 다른점이라고 한다면 소득, 자산 기준이 조금 차이가 있습니다.
II형의 경우 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이 120%이며 배우자 소득이 있는 경우에는 140%이하인분들이 해당됩니다.
임대조건은 시중시세 7-80% 수준이며 거주기간은 최초 2년으로 시작하여 2년단위로 2회 재계약이 가능하여 최대 6년까지 이용할 수 있는 LH전세자금대출입니다.
신혼부부전세임대(I , II형)
입주대상은 I형과 II형이 동일하며 혼인기간 7년 이내 신혼부부이거나 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구가 대상자에 포함되며 반드시 무주택자여야합니다.
I형의 소득기준은 무주택세대 구성원으로 월평균 소득이 전년도 가구당 월평균 소득의 70%이하면서 국민임대주택 자산기준을 충족해야합니다. (국민임대주택 자산기준 : 총자산 29,200만원 이하, 자동차 3,496만원 이하)
II형은 전년도 가구당 월평균 소득의 100%이하면서 행복주택 신혼부부 자산기준을 충족해야한다는 점에 있어서 차이가 있습니다. (행복주택 신혼부부 자산기준 : 총자산 29,200만원 이하, 자동차 3,496만원 이하)
I형의 임대조건은 한도액 범위내에서 전세지원금의 5%, II형은 한도액 범위내에서 전세지원금의 20%를 지불해야하며 월임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대해서 연 1-2% 이자 해당액을 납부하게됩니다.
전세지원금 한도액은 I형의 경우 수도권 1억 3천 5백만원, 광역시 1억원, 그 외 지역 8천 5백만원까지 가능하고 II형은 수도권 2억 4천만원, 광역시 1억 6천만원, 그 외 지역은 1억 2천만원까지 가능합니다.
거주기간 또한 I형과 II형의 차이가 있는데 I형의 경우 최대 20년까지 이용가능하지만 II형의 경우 최대 6년까지밖에 이용이 불가능한 LH전세자금대출이라는 점 참고하시길 바랍니다.
LH전세대출 – 주거취약계층 임대주택
영구임대
영구임대 주택은 저소득층의 주거안정을 위해서 89년에 최초로 시행된 사회복지적 성향을 가지고 있는 임대주택 제도로써 정부의 재정보조를 받아서 생계, 의료급여 수급자, 국가유공자, 일본군 위안부 피해자 등을 대상으로 공급되는 공공임대 주택입니다.
자격요건을 갖춘 분들은 임대의무기간 50년이라는 넉넉한 기간을 보장받을 수 있고 임대료 또한 시중시세의 30% 수준입니다.
공급대상로는 반드시 무주택자이면서 아래 해당되는 분들의 한합니다.
1. 생계, 의료급여수급자
2. 유공자 또는 그 유족 (가구당 월평균 소득의 70% 이하)
3. 일본군 위안부 피해자
4. 지원대상 한부모가족
5. 북한이탈주민 (가구당 월평균 소득의 70% 이하)
6. 장애인등록증이 교부된 자 (가구당 월평균 소득의 70% 이하)
7. 65세 이상 직계존속을 부양하는 자
8. 아동복지시설 퇴소자 (가구당 월평균 소득의 70% 이하)
9. 국토교통부 장관 또는 시,도지사가 인정한 자
10. 장애인등록증이 교부된 자 (가구당 월평균 소득의 100% 이하)
매입임대
매입임대 또한 사회취약계층의 주거안정을 위해 실시하는 임대주택 제도로 사업대상지에 거주하는 무주택자를 대상으로하며 서민분들을 위한 제도라고 할 수 있습니다.
자격요건 1순위는 수급자, 한부모가족, 주거지원시급가구, 장애인, 아동복지시설 퇴소자 등이 해당되며 전년도 도시근로자 월평균소득의 50% 이하이거나 100%이하 장애인은 2순위, 월 평균 소득의 70% 이하인자는 3순위에 해당되니 참고하시길 바랍니다.
거주기간은 최초 2년으로 시작하여 2년 단위로 9회까지 연장가능하여 최대 20년까지 이용할 수 있지만 공동생활가정의 경우는 횟수에 상관없이 재계약이 가능하다는 점 참고하시길 바랍니다.
신청방법은 자격요건이 해당된다는 가정하에 지자체에서 입주대상자의 입주신청을 받아서 입주대상 및 순번을 결정하여 LH에 추천하여 진행되게 됩니다.
전세임대
전세임대는 도심 내 저소득계층이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 도와주는 제도로 LH가 전세계약을 체결한 뒤 저렴하게 재임대해주는 방식입니다.
입주대상자로는 쪽방, 고시원, 여인숙, 노숙인시설 등에서 3개월 이상 거주한분들이거나 최저주거기준을 미달하는 주거환경에서 만18세 미만의 자녀와 함께 거주하고 있는 사람 중 시장, 군수, 구청장이 주거지원이 필요하다고 인정되는 분들이 해당됩니다.
전세금 지원 한도액은 수도권 9천만원, 광역시 7천만원, 그 외 지역은 6천만원이 지원되며 거주기간은 최대 20년까지 이용할 수 있습니다.
신청방법은 입주대상자에 따라서 차이가 있을 수 있으니 홈페이지를 통해서 정확한 신청방법을 확인해보시길 바랍니다.
LH전세자금대출 – 무주택 서민 임대주택
국민임대
선정순위는 주택 전용면적별로 조금씩 차이가 있으니 아래를 통해 확인해보시길 바랍니다.
– 전용면적 50제곱미터 미만 : 가구당 월평균 소득의 70% 이하인 사람, 단독세대주인 경우 40제곱미터 이하만 신청이 가능하다는 점 참고하시길 바랍니다.
가구당 소득의 50% 이하인 무주택세대구성원에게 우선 공급되며 당해주택 건설 시,군,구 거주자가 1순위, 당해주택 건설 연접 시,군,구 중 사업주체 지정 시,군,구 거주자가 2순위에 해당됩니다.
– 전용면적 50제곱미터이상 60제곱미터 이하 : 청약저축 24회 이상 납입한 대상자가 1순위로 지정되며 6회 이상 납부자는 2순위로 지정됩니다.
50년임대
영구적인 임대를 목적으로 건설한 공공임대주택으로 50년간 분양전환하지 않고 임대로만 거주할 수 있는 주택을 지원하는 공공임대주택입니다.
입주자 선정순위는 주택청약종합저축에 가입하여 1년(수도권 외 6개월)이 경과된 분들이 해당되며 매월 약정납입일에 월납입금을 12회(수도권 외 6회) 이상 납입한 분들이 1순위에 해당됩니다.
5년,10년 분양전환임대주택
공급대상별로 청약자격이 다르게 정해지며 일반공급의 경우 1순위는 가입 12개월이 경과하고 12회 이상 납부해야하며 반드시 무주택자여야합니다.
이외에도 특별공급 기준이 있으며 기관추천이나 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양자분들이 대상자에 포함됩니다.
아래 21년도 적용 소득기준을 확인하시면 어느정도 본인의 자격요건을 확인해볼 수 있습니다.
LH전세자금대출 신청방법
LH한국토지주택공사에서 진행하는 제도의 신청방법은 본인이 어떤 그룹에 속하느냐에 따라서 차이가 있을 수 있기 때문에 자격조건을 정확하게 살펴볼 필요가 있습니다.
보통 사회취약계층의 경우는 시,군,구에서 추천으로 이뤄지기도하며 본인이 직접 신청해야하는 경우도 있습니다.
이외 일반 유형의 LH전세자금대출을 원하시는 경우 본인이 직접 LH청약센터를 통해서 신청하시면되겠습니다.
아래 이미지를 확인해보시면 보다 더 정확한 LH전세자금대출 신청방법을 확인하실 수 있습니다.
LH주거복지사업 이용 후기
위에서도 계속 말씀드렸다시피 오늘 공유해드린 내용은 LH전세자금대출이라는 개념보다는 국가제정을 이용하는 지원 사원이기 때문에 일반 금융권에서 대출을 받는것에 비해서 부담이 현저하게 줄어듭니다.
그렇기 때문에 사회취약계층이나 아직 목돈을 마련하지 못하여 주거공간을 마련하지 못하는 신혼부부, 청년분들에게 굉장히 도움되는 제도로 많은분들이 실제로 이용하고 계십니다.
물론 자격요건에 해당되기 위해서는 여러가지 고려해야할 부분이 있지만 웬만한 경우라면 자격요건에 해당되는 제도를 찾아볼 수 있기 때문에 너무 걱정하지 않으셔도됩니다.
반드시 본인에게 맞는 LH전세자금대출 상품을 선택해서 지원하시는것이 중요하다는 점 참고하시고 혹시나 이외에도 다양한 대출 상품이 궁금하시다면 “청년 전세자금대출 종류 총정리” 글이나 아래 정리된 글들을 확인해보시길 바랍니다.
전세금 안심대출보증 주택도시보증공사 – 상세정보
중소기업 취업청년 전세자금대출 조건부터 신청방법까지 알아보고 실제 후기 <- 클릭 농협 전세자금대출 종류부터 조건, 한도, 금리, 필요서류까지 이 글 하나면 완벽하게 정리 신한은행 전세자금대출(쏠편한 전세대출) 필요서류부터 한도, 금리까지 이 글 하나로 해결 전세 자금 보증 보험 종류 파헤쳐보자 <- 클릭 청년 버팀목 전세자금대출 후기 및 조건, 금리, 한도 꼼꼼히 살펴보자 <- 클릭 내집마련 디딤돌 전세자금대출 2021ver 상세하게 알아봅시다
LH전세임대주택 후기(서울)
긴 글을 시작하기 전 예고편 한 토막.
부동산과 약속을 잡고 집을 보러 돌아다니면 보통 한꺼번에 여러 집을 소개받게된다. 집 보러 다니는 일이 생각보다 고되고 1억 안팎의 LH매물은 사실 고만고만한데다 기대에 훨씬 못 미치는 집들만 본 탓인지 몸과 마음이 금방 지쳐버려 심각하게 상태가 나쁜 집만 아니라면 얼른 계약을 마치고 싶은 욕구가 샘솟는다. 그런 마음을 눈치챘는지 부동산 사장님이 “이 집 정도면 금방 나갈 거다. 더 둘러볼 것도 없다. LH매물 없다는 거 잘 알지 않느냐. 이만한 집 없다.” 얘기하면 마음이 흔들리는 게 인지상정이다. 간신히 마음을 추수르고 “며칠 생각해보고 연락드려도 될까요?” 물으면 “그 동안 다른 사람이 와서 보고 이 집 계약해도 나는 몰라요.” 자동응답기처럼 똑같은 대답이 돌아온다. 썩 마음에 들지 않는 집을 놓고 심각하게 고민해야 하는 괴로운 심정을 당신도 느끼게 될 것이다…
우선 나의 LH전세임대주택 계약 일정을 간략히 정리해 보면
2021. 5월 말 신청(신청 마감일은 6월 초중순이었던 것으로 기억함)
9월 초 선정 문자와 메일 도착
9월~10월 인터넷을 통해 LH매물 구경 및 탐색
10월 초 직접 발품을 팔며 매물을 보러 다니기 시작
10월 중순 괜찮은 집 발견하고 가계약 후 권리분석
10월 말 권리분석 통과하여 집주인-LH 담당 법무사-공인중개사-나 모두 모여 계약 체결
11월 말 입주
신청부터 계약 후 입주까지 반 년 정도 걸린 셈이다.
내가 계약해 입주한 집은 전세보증금 1억2천(올전세)에 방이 두 개인 구옥 주택이다. 지상층에 관리비가 없으며 올수리되어 깔끔한 대신 옵션도 없다. 전용면적은 10평 정도 된다. LH에서 지원(대출)해준 금액은 1억1천8백만원이고 나의 자부담금은 2백만원 들었다. LH대출금액에 대한 월이자는 2%일 경우 20만원, 1.5%일 경우 15만원 정도 된다.
참고로 LH전세임대주택은 아파트 청약처럼 하늘에 계신 조상님께 기도해도 힘든 수준이 아니라 자격요건(소득, 자산 등)에만 부합한다면 모두 대상자로 선정되는 듯하다. 실제로 나는 이전에 LH매입임대에도 지원했다가 보기 좋게 떨어져서 LH전세도 안 될줄 알았더니 이렇게 선정이 되었다.
반 년 전의 나처럼 LH전세매물을 구하는 이들을 위해 몇 자 적어본다면…
1. 매물은 주로 네이버 카페 <청년주택정보카페>, 전세임대포털, 네이버 부동산, 네이버 카페 <피터팬의 좋은 방 구하기>, 네이버 카페 <국민주택클라우드>, 다방 등을 통해 탐색했다. 네이버 카페의 경우 내가 집을 구하는 지역의 매물을 올리는 부동산을 새글피드 등록해두면 빠르고 간편하게 새로 올라온 매물을 확인할 수 있다. 계약한 집은 전세임대포털에서 발견한 매물이다.
2. 마음에 드는 매물을 찾으면 바로 부동산에 전화를 걸어야 한다. 댓글이나 문자가 마음 편하고 덜 쑥스럽지만 응답이 늦거나 아예 없다. 내가 초조하게 부동산의 답장만 기다리고 있는 동안에 누군가 전화로 부동산과 약속을 잡고 계약까지 완료하는 경우도 있다. 내 경험담이기도 하고 오전에 카페 게시판에 올라온 매물이 저녁이 되기도 전에 계약완료되는 경우도 심심치 않게 보았다.
3. 부동산 사장님과 함께 매물을 직접 보러 다닐 때에는 권리분석 신청서, 등본, 가족관계증명서 등 권리분석에 필요한 서류들을 챙겨다니는 게 좋다. 그래야 구경한 매물이 마음에 드는 경우 그 자리에서 바로 가계약을 하고 부동산을 통해 권리분석 신청을 할 수 있다.
4. 내 경우 권리분석은 3일 정도 걸렸다. 수요일 아니면 목요일에 권리분석을 신청했는데 다음주 월요일에 법무사 사무실에서 통과했다는 연락이 왔다. <청년주택정보카페>의 게시글을 보니 보통 일주일 안에 결과를 통보받는 듯하다. 집에 융자(등기부등본 을구 참고)가 없고 깡통 전세 등의 특이사항이 없으면 전액 통과되는 듯 하고 융자 등 특이사항이 있으면 선순위임차보증금 등을 고려해 보증금 일부만 통과되거나 아예 탈락되는 경우도 있는 듯 하다. 보통 권리분석 신청 이전에 가계약금을 걸기 때문에 권리분석 100% 통과 여부가 매우 중요한데 혼자서 마음 끓이며 고민하지 말고 자세한 사항은 부동산이나 전문가들에게 문의하기를 추천한다. 물론 100% 확실한 대답을 얻기는 힘들다…
5. 일반 전세매물도 구하기 어려운 시국이라 LH전세매물은 더더욱 찾기 힘들다는 걸 명심해야 한다. 바꿔 말하면 좁은 방이나 반지층, 언덕이나 비역세권, 구옥이나 무옵션 등 일반적으로 선호하지 않는 조건 한두 가지 정도는 타협할 준비를 해두는 게 좋다. 물론 자금에 여유가 있어 1억8천짜리 집을 구하거나 1억2천에 월세 30 하는 반전세 집을 구할 수 있다면 꽤 근사한 집을 얻을 수도 있다. 하지만 나처럼 최대 한도인 1억2천 내에서 집을 구해야 한다면 본인이 생각하는 집의 조건들 중에서 우선순위를 정해놓아야 일이 수월해진다.
내 예를 들자면 내가 원하는 집의 조건들은 1억2천 이하 올전세에 관리비 10만 이하, 투룸, 지상층, 평지, 역세권, 풀옵션, 올수리 등이었다. 선정 후 한 달 정도 LH매물을 탐색해보니 내가 원하는 조건을 모두 갖춘 매물은 사실상 찾을 수 없다는 걸 알게 됐다. 나에겐 무엇보다 금액 조건이 가장 중요했으므로 내게 남은 선택지는 크게 두 가지였다.
5~6평 이하의 원룸 vs 반지층 투룸
물론 발품을 팔면서 지상층 투룸을 소개받기도 했는데 대부분 구옥에 공실 기간이 오래되어 매우 지저분하며 주인이 수리해줄 생각도 없는 곳이었다. 좁은 집도 싫지만 더러운 집은 더더욱 싫었다. 비싸고 좁은 원룸에서 탈출하고자 LH전세임대주택을 신청했는데 또 다시 좁은 원룸에서 살게될 것 같아 매우 절망스러웠다. LH에서 선정 문자를 받았을 때 가장 먼저 머릿속에 떠오른 집은 필로티 구조에 주차장이 있고 널찍한 주방 겸 거실에 방이 두 개인 어느 동네에 가도 많이 보이는 빌라였고 1억2천 정도면 어렵지 않게 그런 집을 구할 수 있으리라 생각했는데… 더욱이 매달 LH에 납부해야 하는 대출이자와 원룸 관리비 등을 고려하면 결국 이전에 살던 원룸에 내던 월세와 별 차이도 없어서 LH계약 자체를 포기해야 하나 싶기도 했다.
이렇게 자포자기한 심정으로 매물을 검색하던 중 전세임대포털에 갓 올라온 올수리 조건의 구옥 지상층 투룸을 보게 되었고 서둘러 부동산에 연락하여 집을 보고 가계약한 후 권리분석을 신청하고 본계약을 맺어 지금 사는 집으로 이사하게 되었다.
6. 이사는 짐싸 앱을 이용했다. 크고 무거운 짐이 없고 짐이 얼마 안되어 ‘차량만 이사’를 선택했는데 20km가 넘는 먼 거리라 그런지 8만원을 지불했다. 기사 8명의 견적을 받았는데 최소 7만8천에서 최대 15만원까지 차이가 꽤 컸다. 가전이나 가구 등이 있어 반포장 이상의 이사를 해야 하는 사람이라면 이사 비용을 단단히 각오하는 게 좋을 듯하다.
7. 이사 전 도시가스나 전기 요금 등을 이사정산해주고 이사 들어가기 전 연결 신청과 명의 변경 등을 해두면 깔끔하다. 나는 수리 후 첫 입주라 도시가스 연결 부품도 모두 구입해야 해서 설치비용만 3만5천 정도 별도로 들었다.
8. 이사 후 처음으로 부과된 건강보험료가 올라 있어 매우 당황했는데 이사 온 동네의 평균 전월세 가격이 이전 동네보다 높아서 일어난 참사였다. 알아보니 별도로 전월세 계약 내용을 신고하지 않으면 거주하는 동네 평균 전월세 가격이 자동적으로 내 자산으로 잡히는 모양이다. 집 근처 건강보험지사에 계약서를 가지고 가 사정을 설명하고 조정신청을 하니 잘 처리되었다. 아울러 이전에 살던 원룸도 전월세 임대차계약서를 제출하지 않아 지역 평균 전세금액이 자동으로 내 자산으로 적용되어 있었다는 것도 알게 되었고 덕분에 이전에 내오던 보험료도 일부 환급받을 수 있었다. 이 역시 예전 원룸 월세 계약서를 함께 가져간 덕분이었다.
9. 앞서 말했듯 옵션이 하나도 없는 집에 들어왔기에 첫 달에 살림을 마련하느라 들인 비용이 꽤 컸다. 가족 찬스를 이용하거나 인터넷으로 구매해서 쿠폰이나 포인트 등까지 고려한 정확한 구매 금액은 기억이 잘 나지 않지만 냉장고, 세탁기, 옷장, 침대 등에 더해 책상, 선반, 전자레인지 등 소소한 살림살이들을 구입하는 데 들었던 비용까지 생각하면 이사 첫 달에 100을 훌쩍 넘어 200 가까이 지출했다. 이러니 다들 풀옵션 집을 선호하지… 더욱이 오래 살 집도 아니고 최소 2년 최대 6년 살 집이니… 나는 풀옵션 보다는 지상층과 투룸이 더 중요한 조건이라 이런 선택을 했기에 후회는 없지만 넓은 무옵션 집과 좁은(혹은 반지층) 풀옵션 집 중에서 고민하는 이들에게는 상당한 고민을 안겨줄 거액이다. 물론 무옵션 집은 관리비가 따로 없으니 보통 5만원이 넘는 풀옵션 집의 관리비(2년 거주할 경우 120)까지 고려하면 조금 위안이 되기는 하지만.
10. 내가 너무 성급하게 가계약금을 지불한 건 아닌지 혹시라도 계약 후 더 마음에 드는 집이 나타나는 건 아닌지 고민과 걱정이 끊이지 않을 것이다. 1억2천으로 신축급 빌라를 얻겠다는 비현실적인 욕심은 반드시 버려야하지만 괜히 마음이 조급해져서 마음에 썩 들지 않는 집을 쫓기듯 계약하지 않으려면 카페나 주요 사이트에 올라오는 매물을 탐색하며 본인의 예산 범위 내에서 구할 수 있는 집의 평균적인 조건과 본인의 우선순위를 명확히 정해놓는 게 그나마 혼란을 줄이는 데 도움이 될 것이다.
11. 국회 일각에서 LH전세임대주택 지원보증금 한도를 높이자는 논의가 이뤄진다고 하지만 현실적으로 빠른 시일 내에 지원 한도 현실화가 가능해지기는 쉽지 않으리라 본다. 서울 기준으로 최소 1억5천에서 2억 이상까지 늘려줘야 그나마 괜찮은 집을 구할 수 있을텐데 일반전세대출도 힘들어진 마당에 LH만 그리 자금을 투입할 수 있겠는가. 설령 한도가 올라간다 해도 전세보증금이 LH한도를 따라가는 듯한 임대인들의 관행 아닌 관행 또한 바뀌지 않을 것이며 시중 금리 인상에 발맞추어 전세대출이율도 오르게 될 압력이 커지기에 쉬운 문제가 아닌 듯 하다.
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