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주상복합 아파트는 서비스면적이 작아서 베란다부분이 작거나 없고, 공용부분의 공간도 작아서 아이들을 위한 놀이터등의 공동시설이 부족합니다. 그래서 아이들이 있는 가구라면 주상복합을 꺼려하는 가구도 있습니다.
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최근 들어 주상복합 아파트에 대한 장•단점 비교와 장래 수익성 여부에 대해 다시금 많은 분들의 관심이 이어지고 있는데요. 활발한 정비사업의 영향과, 주거형태에 대한 사람들의 니즈가 다양화 되다보니, 이러한 추세에 따라 주상복합에 새롭게 눈을 돌리시는 분들이 많습니다. 그래서 최종적으로 결정하기에 앞서 주상복합 아파트의 장•단점을 제대로 파악하는 시간이 필요합니다. 그래서 이번시간에는
▶주상복합 아파트의 장•단점에 대해서 알아보겠습니다.
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주상복합 아파트 의 장단점에 대해서 정리해보겠습니다.
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주제에 대한 기사 평가 주상 복합 단점
- Author: 김알TV Korea
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- Date Published: 2021. 12. 15.
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주상복합 아파트로 이사간다면 알아야할 주상복합아파트의 단점들
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부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 ‘써니퍼니’입니다.
사람에게 꼭 필요한 3가지를 의식주라고 표현합니다.
그중에서 주라고 할수 있는 집의 형태는 다양하게 존재합니다.
우리나라 사람들이 가장 좋아하는 아파트가 있고, 단독주택, 오피스텔, 다세대주택, 빌라등등 다양한 형태의 주택에서 생활을 합니다.
예전같이 대가족일경우에는 보통 단독주택을 선호하였지만 지금은 1인가족이나 핵가족시대로 접어들면서 작고 자기만의 공간을 중요시하고 있는 경향이 늘어나고 있습니다.
그중에서 주상복합 아파트라는 것도 있습니다.
주상복합 아파트는 저층에는 상가들이 들어오고 고층에는 주거형태의 아파트를 이야기 하는 것입니다.
주상복합 아파트는 입지가 좋은 곳에 위치하는 경우들이 많아서 교통이 편리하고 주변에 상권이 형성되어 있는 경우가 많아 직장인들이나 젊은층들이 선호하는 형태의 주거형태입니다.
하지만 이런 주상복합 아파트역시 단점이 있는데 오늘은 주상복합 아파트의 단점에 대하여 한번 알아보겠습니다.
주상복합 아파트는 생활이 편리하다는 장점이 있지만 위치적으로 상업지나 도시의 중심에 위치하다보니 분양가격이 높아서 일반 아파트에 비해서 가격이 높습니다.
가격이 높다는 것은 그만큼 세금도 많이 내야 한다는 이야기 입니다.
주상복합 아파트는 연면적의 70%이하로 주거공간을 건축할수 있어 공급되는 면적대비 전용면적이 10%가량 작아서 전용률이 낮고 지하주차장등을 포함하여 공급면적이 책정되기 때문에 실제로 사용하는 공간보다 평수가 넓게 설정되어 있어 관리비 또한 높게 나옵니다.
동일한 평수의 아파트에 비해서 1.5배 정도의 관리비가 부과되고 심한경우에는 그 이상으로 나오는 경우도 있습니다.
최근에는 이러한 부담을 줄이기 위해서 처음주터 아파트동과 상가동을 분리하여 건축해서 관리비부분도 상가동과 아파트동을 별도로 정산하는 곳이 생기기는 했지만 그래도 아직까지는 높은편입니다.
주상복합 아파트는 서비스면적이 작아서 베란다부분이 작거나 없고, 공용부분의 공간도 작아서 아이들을 위한 놀이터등의 공동시설이 부족합니다.
그래서 아이들이 있는 가구라면 주상복합을 꺼려하는 가구도 있습니다.
주상복합 아파트는 도심지역에 건축을 하는 경우가 많아서 외관을 중요시하다보니 외벽이 통유리로 되어 있는 곳이 많아 단열효과가 떨어져서 냉난방비가 많이 나오게 되는 경우가 있습니다.
그리고 마음대로 창문을 활짝열어서 환기를 시킬수 없는 구조로 되어 있는 경우도 있어 인위적인 환기시스템을 통하기 때문에 환기가 잘 안된다는 문제점도 있을수 있습니다.
최근 짓고 있는 주상복합 아파트는 일반적으로 커튼윌방식으로 시공하고 있고, 단열도 신경을 쓰기 때문에 예전에 비해서 많은 부분이 좋아졌습니다.
아파트 같은 경우에는 선호도가 높아서 만약 집을 매매하거나 할때 수월하지만 주상복합 아파트는 찾는 사람들이 적기 때문에 매매시에 조금 더 시간이 오래걸릴수도 있습니다.
그리고 아파트에 비해서 가격상승률이 낮기 때문에 투자를 위해서 주상복합 아파트를 택할생각이라면 다시 한번 생각해보시기 바랍니다.
하지만 지하철과 직접 연결이 되고, 주변 상권과 편의시설이 좋은 곳의 주상복합 아파트는 가격도 좋고, 매매도 잘되고 있습니다.
주상복합 아파트의 단점들을 알아보았는데 단점도 있지만 장점도 많이 있습니다.
교통이 편리하고 주변에 각종 편의시설이 모여 있다는 게 가장 큰 장점이고, 각층 사이의 간격이 넓은 라멘구조로 설계가 되어 있기 때문에 층간소음이 적습니다.
주상복합 아파트의장점은 편리성입니다.
이번시간에는 주상복합 아파트의 장점과 단점에 대하여 알아보았습니다.
좋다 나쁘다를 떠나서 본인이 잘생각해보고 판단하시기 바라겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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주상복합 아파트의 장단점
또한 아파트보다 층고도 높고 외관이 아주 화려합니다.
보통 외관이 통유리로~ 빛나는 곳이 많이 있습니다.
이게 나중에는 단점이 되기도 합니다.
초고층이다 보니 엘리베이터도 충분하게 들어갑니다.
보통 주상복합은 세가구당 2대,
두가구당 2대 들어가는 곳이 많습니다.
워낙 초고층이라 엘리베이터가 많이 배치되지
않으면 불편함을 겪을 수 있기 때문입니다.
주상복합 아파트 장점과 단점
단순히 주거 위주의 공간이었던 아파트가 요즘 사용자들이 원하는 조건들에 맞춰 변화를 반영하고 새로운 트렌드를 만들어가고 있습니다. 단순히 주거뿐만 아니라 여러 가지 상업시설도 함께 공존하는 건물로서 실용적인 부분을 강조하는 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
주상복합 아파트란?
주상복합 아파트란 주거와 상업공간이 공존하는 형태로써 주택법이 아닌 건축법의 규제를 통해 관리되고 있습니다. 대부분 지상 2층에서 4층 사이의 공간은 상업공간으로 활용되고 있으며 5층 이상부터는 주거를 할 수 있는 곳으로 설계되고 있습니다.
주거 시설 외 공급 면적에 상업 시설이 포함되어 있어 우리가 쉽게 볼 수 있는 아파트와는 차이가 있고, 오피스텔의 경우에는 상업시설에서 제외될 수 있으며 주상복합은 1가구 2주택의 적용도 받고 있습니다.
주상복합 아파트 장점
주상복합 아파트의 가장 큰 장점은 생활 편의시설이 바로 같은 건물에 위치한다는 점을 들 수 있는데요. 건물에 따라 차이가 있긴 하지만 편의점, 음식점, 은행, 병원, 카페, 피트니스센터 등 다양한 편의시설이 위치하게 되어 다양한 시설들을 편리하게 이용할 수 있다는 점이 장점입니다.
최근에는 슬리퍼를 신고도 상권을 누릴 수 있다는 ‘슬세권’이라는 신조어가 생겼는데요. 이렇게 신조어가 생길 만큼 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 시설들이 바쁜 현대인들의 니즈를 잘 맞춰져 관심을 받고 있다는 것이죠.
또한 이러한 건물들은 대부분 교통이 좋은 지역 중심지에 위치하고 있기 때문에 내부 인원뿐만 아니라 외부에서도 사람을 유입할 수 있어 자연스럽게 주변 상권이 발달하게 됩니다.
생활이 편리하다는 점 말고도 주상복합 아파트는 저층에는 상가가 위치하고 있기 때문에 높은 층수로 지어지는 경우가 많은데요. 덕분에 조망권이 좋고 실제 입주하는 주민들의 프라이드도 상승하는 경우가 많습니다. 또한 내부 보안이 철저한 경우가 많아 보안에 신경을 쓰는 분들에게는 큰 만족감을 주기도 하죠.
그리고 현재 우리나라의 일반 아파트의 경우 기둥 없이 벽으로 무게를 견디게 건축하는 벽식구조의 건축형태를 주로 갖추고 있는데요. 하지만 주상복합 아파트의 경우 일반 아파트와 달리 기둥식 구조를 기본으로 두고 있습니다. 소음과 진동을 기둥보가 흡수하여 일반 아파트보다 층간소음이 덜하다는 장점을 가지고 있습니다. 층간소음으로 인한 이슈가 끊이지 않는 요즘 같은 시대에 엄청난 장점이 되겠죠.
주상복합 아파트 단점
하지만 장점이 있다면 단점 또한 항상 존재하기 마련이죠. 주상복합 아파트는 상업지에 건설되는 특성 때문에 비싼 땅에 집을 짓다 보니 분양가가 당연히 높을 수밖에 없습니다. 또한 일반 아파트와 달리 공급면적에 지하주차장이 포함되어 전용면적은 적고 분양가가 비싸며 관리비 또한 일반 아파트에 비해 꽤 비싼 편입니다.
그리고 일반 아파트에서는 녹지율이 40%에서 50% 사이로 매우 높지만 주상복합 아파트는 10~15% 정도로 낮습니다. 단지 내의 녹지 조성이 풍부할수록 주거환경이 쾌적하고 입주민의 숲 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 정서적인 만족감이 큰데, 그런 면에서 주상복합 아파트는 일반 아파트보다는 녹지율이 떨어지다 보니 정서적 만족감은 부족할 수밖에 없죠. 그리고 좁은 대지 면적을 활용하여 초고층의 건물로 짓다 보니 놀이터나 조경 등 내부시설이 부족한 편입니다.
마지막으로 아파트 단지 내에 있는 상업 공간을 이용하는 외부인들이 많기 때문에 저층에는 사람이 많아 복잡합니다. 주상복합 입주민과 상가 이용자의 출입구는 구분되어 있으나 일반 아파트보다는 출입의 수가 많아 소음이나 보안의 문제가 발생할 여지도 있구요.
또한 최근의 주상복합 아파트의 주차장 사용 권리에 대해 차를 타고 온 상가 이용자들의 주차공간 확보를 위한 상가 주민과 입주자들 사이의 마찰로 인한 소송도 잦아지고 있다고 합니다.
지금까지 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보았습니다. 이처럼 주상복합 아파트에 대해 자세히 알고 나면 나중에 내 집 마련을 할 때나 집을 이사할 때 참고할 수 있고 또한 단점과 장점에 대해 파악하면서 더 넓은 시야로 볼 수 있으니 오늘 알려드린 주상복합 아파트 장단점과 일반 아파트를 비교하며 자신에게 맞는 주거지를 선택하시길 바라겠습니다.
주상복합 아파트 장단점 총정리
반갑습니다. 소망입니다.
외국 사람들은 주택을 선호하는 성향이 강한 반면에 우리나라 사람들은 아파트를 선호하는 성향이 강합니다.
저같은 경우에도 보안 부분에서 더 마음이 놓이는 아파트를 더 선호하는데 그 중에서도 주상복합 아파트에 사는게 제 목표 중 하나입니다. 주상복합 아파트는 상업공간과 주거공간이 함께 공존하는 건물이며 대부분 높은 층수로 지어지기에 과거에는 돈 많은 사람만 산다라는 인식이 강한 아파트이기도 했었습니다.
오늘은 저처럼 주상복합 아파트에 사는게 로망이신 분들을 위해 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보겠습니다.
▶ 주상복합 아파트란?
주상복합 아파트
주상복합 아파트는 주거공간과 상업공간이 복합된 형태로 대한민국의 고급 주거시설로 인식되고 있는 건축물입니다.
도심 공동화 현상을 막고 도심 내에 직장인들에게 주거공간을 제공하기 위해 주택과 상업시설을 동시에 건축한 건물로 1960년대에 건축된 “낙원상가”와 “진양상가”가 최초의 주상복합 아파트입니다.
주상복합 아파트는 일반적으로 1층 ~ 3층까지는 상업시설이 들어가고, 그 위부터는 주거시설이 들어갑니다.
주택법의 규제를 받지 않고 건축법의 규제를 받기 때문에 일조권이나 조망권을 받지 못하며 만약, 임대로 들어갈 경우에는 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없으니 주의가 필요합니다. 분류상으로는 주택이기 때문에 주상복합 아파트를 매입한다면 1주택으로 적용 받게 됩니다.
과거에 주상복합 아파트는 “돈 많은 사람들만 사는 곳” 이라고 인식되며 부의 상징이라 칭하기도 했지만 요즘은 많이 대중화가 되어 분양시장에서도 청약 경쟁률이 굉장히 높아지기도 했습니다.
하지만 모든 것엔 장단점이 있고 고급 주거시설이라 불리는 주상복합 아파트 또한 장점만 있진 않습니다.
고로, 주상복합 아파트 장단점에 대해 제대로 알지 못하고 무작정 분양을 받는다면 큰 후회를 할 수 있으니 정확하게 알고 청약신청을 하셔야 합니다.
▶ 주상복합 아파트 장단점
주상복합 아파트 장단점 중 먼저 장점에 대해서 알아보겠습니다.
장점 1. 교통
▲ 주상복합 아파트는 시내, 역세권에 건축되는 경우가 대부분이며 지하철과 직접적으로 연결되어 건축되는 경우도 많기 때문에 출퇴근에 있어서 굉장히 편리합니다.
장점 2. 편의시설
▲ 주상복합 아파트의 아랫층에는 마트나 식당, 병원 등 왠만한 상업시설은 대부분 들어서 있기에 생활을 함에 있어서 굉장히 편리합니다. 이러한 편의시설들이 아랫층에 있으니 이동하는걸 싫어하는 사람이라도 쇼핑을 하거나 영화를 보거나 여러가지 여가생활들을 즐길 수 있겠습니다.
장점 3. 조망권
▲ 주상복합 아파트는 주택법의 규제를 받지 않기 때문에 조망권도 보장 받지 못하지만, 대부분이 초고층으로 설계되다 보니 아파트나 빌라처럼 붙어 있지 않고 한층으로만 쭉 뻗어 있게 건축되기 때문에 조망권을 보장 받든 받지 못하든 탁 트인 전망과 개방감을 느낄 수 있는 뷰가 굉장히 좋습니다.
장점 4. 층간소음 해결
▲ 일반 아파트는 벽이 위층의 무게를 지탱하는 “벽식구조”로 건축되었기에 기둥이 없는 대신 공간 활용도가 높지만, 위층 진동과 소음이 그대로 벽을 타고 아래층으로 전달되기에 층간소음 문제에 굉장히 예민할 수 밖에 없습니다.
하지만 주상복합 아파트는 수직의 힘을 지탱하는 ‘기둥’과 수평의 힘을 지탱하는 ‘보’의 구조로 내력벽이 아닌 기둥과 보로 하중을 지탱하는 “라멘구조”로 건축되었기에 상.하부층 소음이 벽을 타고 전달되지 않고 층과 층 사이에 있는 보가 완충 역활을 해 층간소음에 굉장히 유리합니다.
이번에는 주상복합 아파트 장단점 중 단점에 대해서 알아보겠습니다.
단점 1. 분양가 매우 비쌈
▲ 주상복합 아파트는 시내 중심에 건설되는 경우가 대부분이기에 분양가 역시 굉장히 비싼편에 속합니다.
또한 일반 아파트와는 달리 공급면적에 지하주차장도 포함되기 때문에 전용면적은 적고 상대적으로 분양가가 비쌉니다.
이 때문에 베란다가 없고 전용률이 낮아 일반 아파트와 비교해 서비스 면적이 작으며 일반 아파트와 같은 평수라고 해도 실평수는 훨씬 작습니다. 즉, 가성비면에서 비효율적이라고 할 수 있겠습니다.
단점 2. 냉난방비, 관리비 비쌈
▲ 주상복합 아파트는 외벽이 통유리로 되어 있어 단열이 잘 되지 않아 여름에는 덥고, 겨울에는 추워 냉난방비가 더 많이 나오게 됩니다. 또한 상업용지에 지어지기 때문에 관리비도 비싼편 입니다.
단점 3. 놀이터 없음, 녹지율 적음
▲ 일반 아파트라면 놀이터나 체육시설이 아파트 단지 내부에 위치해 있는 경우가 많지만 주상복합 아파트는 이러한 공용시설이 없습니다. 또한 녹지율도 일반아파트는 40 ~ 50% 정도지만 주상복합 아파트는 10 ~ 15%로 굉장히 작아 자연환경을 느낄 수 있는 부분이 거의 전무하여 단지 내의 녹지 조성이 풍부한 곳을 원하신다면 주상복합 아파트는 이에 부적합 합니다.
단점 4. 적은 수요
▲ 아무래도 주상복합 아파트는 분양가가 매우 비싸기에 그 수요가 일반 아파트에 비해 적을 수 밖에 없습니다.
때문에 주상복합 아파트를 매매하기란 쉽지 않으며 오히려 손해를 보고 처분하게 되는 일이 생길 수 있습니다.
부의 상징이라 불리는 주상복합 아파트이기에 장점만을 생각하고 있었는데 알아보니 의외로 단점들도 많았습니다.
본인의 상황에 맞춰 장단점을 비교해보고 현명한 청약 하시길 바랍니다.
지금까지 주상복합 아파트 장단점에 대해 알아봤습니다.
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도곡동 타워팰리스 전경
자양동 더샵스타시티 전경
“서울아파트값이 지난 몇 년간 너무 많이 올랐어요. 내 집 마련용으로 주상복합아파트를 장만해도 될까요?”청약가점이 낮아 최근에 청약을 포기할 수밖에 없었던 어떤 실수요자가 물어온 질문이다. 주택 매매시장에서 그동안 매매가격 상승에서 제외되었던 서울 강남과 목동 등 주요 주상복합단지들이 잇달아 사상 최고가를 갱신하고 있다. 도곡동 타워팰리스, 도곡동 대림아크로빌, 잠실동 갤러리아팰리스, 목동 하이페리온 등 1세대 주상복합아파트들이 연일 최고가 기록을 갈아치우고 있다. 한동안 일반아파트에 비해 소외받았던 주상복합아파트가 다시 한번 발돋움을 하고 있다. 주상복합아파트는 구입해선 안 되는 금기처럼 여기던 수요층의 생각도 조금씩 바뀌고 있는 듯하다.▶주상복합 전성기 다시 올까대한민국에서 주상복합아파트가 각광받았던 시기가 있었다. 타워팰리스 등 1세대 주상복합아파트는 대부분 준공될 때까지도 미분양이었다. 그러나 준공 이후 실수요자들의 각광을 받으면서 가격이 치고 올라가서 2008년에는 일반아파트 평균 가격을 뛰어넘었던 적도 있다.과연 주상복합아파트가 과거의 영광을 되찾고 다시 한번 일반아파트와 어깨를 견주는 자리까지 올라갈 수 있을까?▶주상복합의 장점과 단점주상복합의 장점은 일단 살기에 편리하다는 점이다. 상업지역에 지어지다보니 직주 근접형의 입지를 가지고 있고 상업시설이 많아 편리한 삶을 살 수 있다. 역세권이거나 전철역과 지하로 연결되어서 비를 맞지 않고 출퇴근할 수 있는 장점도 있다.매매가가 싼 것도 장점 중 하나이다. 일반아파트와 같은 층간소음이 별로 없다. 철골조로 만들어지므로 내구연한이 길어 설비 등만 교체해서 리모델링하면 반영구적으로 거주할 수 있는 것도 장점이다. 일반아파트에 비해 커뮤니티 시설이 차별화되어 있고 보안이 강화된 장점이 있다. 전세가와 매매가가 거의 차이가 없어서 투자용으로 사두기에 쉬운 장점도 있다.하지만 단점도 많다. 먼저 대지지분이 적다는 점이다. 일반아파트의 용적률이 2 00~300%수준이라면 주상복합아파트는 400~800% 수준이다. 일반아파트보다 용적률이 1/3~1/4 수준이다.하지만 용적률이 높은 상업지역이라는 특수성이 있으므로 대지지분 가격이 꼭 낮다고 볼 수는 없다. 실사용면적이 좁은 편이다. 주상복합아파트는 일반아파트와 달리 발코니가 없는 경우가 많고 구조가 답답하다. 일부 주상복합은 이런 단점을 보완해 발코니를 넣고 구조를 잘 뽑는 곳도 있다.관리비 면에서 불리한 경우도 많다. 30평대 기준 일반아파트에 비해 10만원가량 비싼 경우가 많다. 재건축이 거의 불가능하므로 시간이 갈수록 일반아파트와 같은 재건축 기대가 살아나지 않는 단점도 있다.▶올해 들어 주상복합아파트 상승양도세가 중과세되면서 선도 단지인 대단지아파트 가격이 먼저 올랐다. 가격이 오를수록 세금이 중과세되므로 매물이 더욱 잘 나오지 않고 가격이 오른다. 이렇게 되면 실수요자나 투자자 입장에서 선도단지를 추종하는 주상복합아파트로 몰리는 경향이 나타나고 있다.매수자가 선택의 폭이 넓을 때에는 일반아파트를 선택한다. 하지만 일반아파트 가격이 상승하고 나면 주상복합아파트가 상대적으로 싸보이고 시간이 지나면 주상복합아파트가 올라 키 맞추기를 하게 된다.서울 도곡동의 렉슬아파트가 먼저 오르고 나면 맞은편의 타워팰리스가 키 맞추기를 하는 현상이 벌어진다. 잠실의 리센츠아파트가 먼저 오르지만 시간이 지나면 맞은편의 갤러리아팰리스가 상대적으로 저렴해 보인다.선도가격인 신축아파트값이 오르면 일정 기간 이후 구축 가격이 오르는 것과 비슷한 이치이다. 또 상승장 초기에는 대단지나 역세권이 가격을 선도하지만 상승장 후기에는 소규모단지나 비역세권이 가격을 좁히는 것도 비슷한 현상이다.▶전세가 상승이 불러올주상복합 시장의 변화상승장의 후반전이 되면 투자자의 시장에서 실수요자의 시장이 되고 전세가 중심으로 가격 변동이 이루어진다. 전세가가 오르면 전세 매매의 갭이 큰 일반아파트보다는 주상복합아파트가 밀려올라가는 비율이 높아진다. 2020년부터 입주물량 부족에 의한 전세난이 예상되고 있으므로 주상복합이 상대적으로 각광받을 것으로 보인다.과거 2004~2005년에 입주한 분당 정자동의 주상복합은 2006~2008년에 걸쳐 급격한 상승을 보였고 일부단지는 평당 3000만원이 넘는 높은 가격에 거래되기도 했다. 이 가격대의 거래는 10년이 지난 아직도 최고점에 도달하지 못하고 있다.정책적인 요인도 작용한다. 최근에 거론되고 있는 분양가상한제나 재건축에 대한 각종 규제가 시행되면 신축아파트 희소성도 높아지지만 기존아파트나 주상복합으로 관심이 옮겨가는 측면도 있다.주택 수요를 잡기 위해 내놓는 세금 대출 분양 등에 대한 여러 가지 규제들은 주택 매매 수요를 줄이기도 하지만 결국 투자자를 줄이고 주택 공급을 가로막게 된다.한편 아파트 건설이 힘들어진 주택건설업체들은 단위면적당 비용이 높은 자투리 땅 개발에 매달리게 된다. 땅값이 매우 비싼 도심지 상업지역의 소규모 부지를 개발해서 내놓는 소규모단지 주상복합아파트가 매우 높은 가격에 분양되면 살기 좋은 기존의 대단지 주상복합아파트가 상대적으로 싸보이는 면도 있다.▶주상복합아파트 상승세언제까지 이어질까?주상복합은 상승장 후반기에 집중적으로 상승세가 부각된다. 하지만 상승장이 끝나고 침체장이 나타나면 일반아파트에 비해 환금성이 떨어지는 단점도 있다. 침체장일수록 비용에 민감하기 때문에 관리비 등이 높은 주상복합에 대한 관심이 떨어지는 것이다.장기적 실거주 목표가 아닌 투자자라면 주상복합에 대한 관심은 한시적인 것이 좋겠다. 향후 4~5년 가까이 주상복합이 각광받겠지만 그 이후에는 처분에 어려움을 겪을 수 있다.[곽창석 도시와공간 대표][본 기사는 매경LUXMEN 제109호 (2019년 10월) 기사입니다][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
주상복합 아파트란? 장단점은?
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주상복합 아파트(상업적이용이 가능한 이미지)
핵심내용
▶ WHAT?
– 일반 아파트에 비해 상대적으로 선호도가 낮았던 주상복합 아파트가 최근 주목 받고 있다.
▶ WHY?
– 각종 규제로 중대형 면적대의 ‘똘똘한 한 채’를 보유해야 한다는 인식이 확산되었기 때문
=> 말을 굉장히 있어보이게 하네..ㅎㅎ
결국 상승장의 불길이 번지고 있다는 게 핵심.
▶ HOW?
– 구체적으로는 강남구 도곡동 타워팰리스, 목동 트라팰리스, 서초동 아크로비스타, 자양동 더샵스타시티 주상복합 아파트 가격이 크게 올랐음
출처 : 한국경제신문
질문
Q1. 주상복합 아파트란?
A1.
– 한 단지 내 주거공간과 상업공간이 공존하는 아파트
– 주로 저층부에는 음식점과 오피스 등 상업 공간으로 들어서고, 고층은 주거 전용공간으로 이용
Q2. 주상복합 아파트 장단점은?
A2.
*장점
– 입지 깡패
→ 상업지역이나 준주거지역에 들어서기 때문에 교통이 편리(역세권)
– 층고가 높아 층간 소음에 상대적으로 강함
– (코로나19) 확산 여파로 주상복합의 편리성이 부각
*단점
– 2000년대 주상복합 아파트는 중대형 위주의 탑상형 구조로 통풍·환기·채광이 안 좋음
– 관리비 비쌈- 전용면적이 아파트에 비해 적음
=> 최근에는 4베이 위주 판상형 구조로 개선되고 있다함
Q3. 해당 기사가 광고기사는 아닐까?
A3. 라고 의심하는 이유는 바로 기사의 하단에 있는 아래 내용 때문
서울에서는 현대엔지니어링이 이달 중구 입정동 세운재정비촉진지구 3-1·4·5블록에서 ‘힐스테이트 세운 센트럴’을 내놓는다.
경기주택도시공사는 이르면 다음달 경기 수원 광교신도시 광교도청신청사 인근에 주상복합을 공급한다.
지방광역시에서도 주상복합이 분양된다.
결국 분양을 홍보하기 위해 앞에 떡밥을 뿌린게 아닌가하는 의심이 든다
실제로 경기도 고양시 탄현동 두산위브더제니스(일산 제니스)가
2009년 착공 후 11년이 지나 서야 완판이 되었다.
(지난 해 12월 8일 분양 마감 공식 공지)
이런 곳까지 미분양을 완판 시키는 걸 보면
정말 어마어마한 유동성 장세의 힘이 느껴진다.
Q4. 기사에서 언급한 주상복합 아파트의 매매가는 우상향했을까?
A4.
NO!!!
이래서 팩트체크가 필요하다.
기사에서 언급한 주상복합 아파트 모두 초기 매매가를 회복한지 별로 안됐다.
모두 부동산 시장의 상승세에 힘을 받은 것으로 보인다.
그
런
데
한가지 재밌는 점 발견!
바로 모두 전세가는 꾸준히 우상향 했다는 점!!!!!
확실히 역세권에 있다보니 실수요자들의 수요가 받쳐준다는 걸 발견
그
리
고
지인분을 통해 주상복합 아파트는
미래가치(재건축, 재개발)가 없는 치명적 단점이 있다는 의견을 듣고
그 이유가 궁금해서 관련자료를 찾다가
아기곰님이 2019년 6월에 작성한 자료 발견!!
주상복합은 원칙으로 재건축이 안된다.
정확하게 표현하자면 재건축이 필요없다.
하지만 주상복합은 철근 콘트리트로 짓는 것이 아니라 철골로 짓는다.
구조물의 수명이 거의 영구적이라는 뜻이다.
“주상복합은 투자가치가 떨어지고, 일반아파트는 투자가치가 좋다”라는 이야기는 과거에는 맞는 이야기였다.
하지만 시간이 흘러 주상복합의 가격이 떨어진 현재 시점에는 맞지 않는 이야기 이다.
그러나 세월이 흘러 먼 미래에 주상복합의 인기가 살아나면서 가격이 너무 올랐을 때 ,
필자는 또 다시 주상복합보다는 일반아파트가 투자가치가 높다고 할 것이다.
↓원문자료 보러가기↓
아기곰님의 내공이 느껴지는 분석글…
투자는 언제나 유연하게 대처해야하고
상황에 따라 다른 평가가 가능하다는 것을 다시 한 번 상기하게 된다.
(하지만 아기곰님도 기승전 아파트를 선택..ㅎㅎ)
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부동산 매매 상식) 주상복합 아파트 단점 장점 알아보시죠!
주상복합 아파트 단점 장점 알아보시죠!
안녕하세요. 오늘도 정보 톡톡 도나입니다.
요즘 내집마련에대한 열망이 정말 커지고 있는 1인입니다.
집은 이렇게나 많은데, 왜 내 집은 없죠?ㅠ
등기치고 싶은데, 특히나 서울살이를 하고있는 저는 내집마련이 쉽지않습니다.
그래서 아파트말고, 주상복합아파트를 알아보게 되었습니다.
다양한 주거형태가 만들어지면서
아파트보다 좀 더 편리한 점이 있는 것이 바로 주상복합 아파트인데요.
주거와 상업시설이 병합된 주거공간!
오늘은 주상복합 아파트 단점 장점 알아보겠습니다.
예전에는 주거시설과 상업시설이 함께 건설되는 것을 선호하지않았습니다만
요즘엔 일상생활을 하며 편리한 상업시설이 많이 있는 것을 선호하여
주상복합 아파트가 만들어졌습니다.
일반 아파트의 경우에는 주택법이 적용되는데반해
주상복합 아파트는 고층을 세입자 주거로, 저층을 상가시설로 설계합니다
<주상복합 아파트 장점>
1. 생활의 편리성.
주상복합의 장점은 말그대로 생활하는데 있어 편리함을 준다는 것입니다.
상업시설이 있는 저층엔 보통 마트나 편의점, 은행, 병원, 커피숍 등이 입점되어있기에
건물밖을 나가지않아도 한곳에서 전부 해결 할 수 있습니다.
2. 조망권 good~ 사생활 보호 good~
일반 주택이나 아파트에비해서 기본 층수가 높기때문에
조망권 확보가 가능하다는 장점이 있습니다.
그리고 고층일수록 집안 내부가 잘 보이지않기때문에 사생활 보호도 잘 되는 편입니다.
또한 최고층의 경우 펜트하우스! 라고 불리는 곳이 있는데,
한층을 독채로 사용하므로 질 좋은 생활을 누릴 수 있죠.
사생활 보호가 잘 되는 점도 있고, 조망권이 무척 좋기때문에 수요가 높은 편입니다.
3. 층간소음이 적다!
일반 아파트와는 다르게 주상복합 아파트는 기둥식 구조를 가지고 있기때문에
소음을 흡수하고, 층고또한 높기때문에 층간소음이 중화될 수 있답니다.
4. 교통의 편리함.
대부분 주상복합 아파트는 역세권에 위치하게됩니다.
그래서 지하철이나 버스 등 대중교통을 이용하기 무척 편리하죠.
그리고 인근 생활 시설의 발달 및 환금성입니다.
교통발달이 잘 되어있으므로, 대형상업시설의 인프라도 무척 잘 되어있어
환금성이 높다고 볼 수 있습니다.
그런데 이런 장점만 있을까요?
다음은 주상복합 아파트 단점입니다.
<주상복합 아파트 단점>
1. 외부인 방문.
상가를 이용하는 외부인의 방문으로 인해 외부인과의 접촉이 있을 수 있다는 단점이 있습니다.
특히나 요즘같은 코로나 시대에는 불특정다수의 방문이 조금 꺼려질 수 있는 점이죠.
특히 건물 내 입점해 있는 상가중 술집이 있다면 여름같이 문을 열어놓아야 할 계절에
발생하게될 소음의 피해를 고려해야 할 수 있습니다.
2. 높은 분양가 및 관리비
지하주차장이 공급면적에 포함되어 전용면적이 줄어들게되며,
고층으로 올라갈수록 냉난방비가 많이 나올 수 있게됩니다.
건설사에 따라 어떠한 자재를 사용했는가에따라 이문제는 달라질 수 있다는점 고려해주세요.
3. 공동시설 부족.
편의시설은 많이 있겠으나 놀이터나 조경 등의 공동시설의 부재가 있을 수 있습니다.
대부분의 주상복합아파트의 경우에는 1동이나 2동정도의 소형 단지들로 이루어져있기때문에
주민을 위한 편의시설이 부족하게 될 수 있습니다.
하지만 야외테라스나 옥상정원등을 만들어 주민들을 위한 녹지공간을 마련하기도 한다고하니,
알아보고 계신 곳이 있다면 이점 주의깊게 살펴보시길 바랍니다.
오늘은 이렇게 주상복합 아파트 단점 장점에 대해 알아보았습니다.
모든 곳이 다 이러한 내용들이 적용되는것은 아닐것입니다.
건설사에 따라, 설계에 따라 또 다를 것입니다.
때문에 이 부분은 참고만 해주시고, 알아보시는 주상복합을 잘 선택하시길 바랍니다.
주상복합아파트 장점 단점 확인하기, 장단점 무엇?
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최근 들어서 주상복합 아파트가 늘어나고 있는 추세입니다.
내가 살고있는 아파트에 음식점이나 쇼핑몰이 입점해 있다면
슬리퍼 신고도 번화가의 인프라를 이용한다는 점에서
메리트가 있죠.
그러나, 뭐든지 장점이 있다면 단점도 함께 있습니다.
오늘은 주상복합아파트 장점과 단점을 알아보겠습니다.
일반적으로 주상복합아파트는 2층부터 4층까지 상업공간으로
이용되고 있고 5층이상은 주거공간으로 이루어져 있습니다.
주상복합아파트 장점
편의성 – 편의시설이 아파트 단지안에 있다는것은 상당한 메리트가 있습니다.
최근 분양한 주상복합 아파트는 왠만한 쇼핑몰이나 백화점과 비교해도
손색이 없을만큼 다양한 상업시설들이 입점해 있습니다.
편의점,옷가게,음식점,영화관, 은행, 카페 등등 단지안에서 왠만한것들은 다 해결할수 있을만큼
편리합니다.
조망권 – 주상복합아파트는 보통 30층 이상으로 일반 단지들보다 고층입니다.
이것은 조망권이 좋다는 이야기라는 것입니다. 최근 분양하는 주상복합단지의 경우 50층까지도
올라가고 있어서 더욱더 탁트인 전망을 자랑합니다. 만약 한강을 끼고 있는 주상복합이라면
기가막힌 한강뷰가 펼쳐질수 있다는것이 최대의 장점중의 하나이죠
교통- 주상복합아파트는 대부분 대중교통과 잘 연결되어 있습니다. 지하철이나 시내버스와같은
대중교통을 이용하기에 편한 위치에 들어서는 편이라서 입지도 상당히 좋은 편입니다.
층간소음 – 주상복합아파트는 일반아파트에 비해서 층간소음을 완하하기위한 자제들과
건축기술들이 더 많이 사용됩니다. 그래서인지 층가소음도 더 적다고 하네요.
주상복합아파트 세대수가 300세대 미만일 경우, 주택법이아니라 건축법을 적용받습니다.
오피스텔과 같은 취급을 받는것입니다. 계약자 보호규정을 적용받을수 없다는것이 차이가 있습니다.
주상복합아파트 단점
주차공간 손해 – 보통 아파트는 주차면적을 공급면적에 포함하지 않지만
주상복합아파트는 주차공간을 공급면적에 포함시킵니다. 그만큼 우리집 면적에서
손해를 본다는 것입니다.
낮은 전용율 – 이밖에도 주상복합아파트는 공급면적에서 전용면적이 차지하는 전용룰이 낮기때문에
상대적으로 같은 평형대비 분양가가 상당히 비쌉니다. 주차공간 뿐만아니라, 기타 공간들도
공급면적에 포함되어있어서, 일반아파트와 같은 평형이더라도 실제로 거주하는 공간이 적습니다.
외부인의 출입이 많다- 아파트 내의 편의 시설을 이용하는 사람들 중에 외부인이 많습니다.
저층에 살고 있으시다면 입주민 이외의 외분인과 접촉을 많이 해야한다는 사실을 불편해 하시는
분들도 많습니다.
부족한 공용시설- 주상복합 아파트 자체가 전체 면적이 부족합니다. 그래서 층수를 높게올려서
이런부분을 최소화 한것이긴 합니다. 걸을수 있는 단지내 공원이나 조경시설도 부족한 편이지요.
높은 관리비 – 주상복합아파트의 경우 공동으로 이용하는 시설에 대한 관리비를 부담합니다.
냉,난방비는 물론이고 전기세나 물세,또한 보안인력의 비용까지도 입주자가 나눠서 내야하기때문에
관리비가 일반아파트보다 비싼편입니다.
일부 강남의 주상복합아파트의 경우 여름에 에어컨을 켤때 관리비를 보면 100만원이 훨씬 넘는다고하니
주상복합에 입주할 예정이시라면 관리비 부분까지도 꼼꼼히 체크해보시는것이 좋습니다.
그러나 높은 편의성을 자랑하고 있어서, 살기에는 정말 좋습니다.
자금에 여유가 있으신분들이 더 많이 선호하는 편이며, 그래서인지 매매가격도 상당히 비쌉니다.
이렇게해서 주상복합아파트의 장점과 단점을 알아보았습니다.
장단점을 확인하셔서 관심갖고 지켜보실때에 도움이 되었으면 좋겠네요.
감사합니다.
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주상복합 아파트 의 장단점에 대해서 정리해보겠습니다.
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요즘 아파트 분양공고 중에는, 입지가 좋은 곳에 위치한 주상복합 아파트도 종종 눈에 띄는데요.
일반 아파트와 비교하여 어떤 장단점이 있는지 몰라서, 조금 망설이게 되는데요.
오늘은 이 주상복합에 대해서 정리해보도록 하겠습니다.
(타워 팰리스, 출처 | https://ko.wikipedia.org/wiki/%ED%8C%8C%EC%9D%BC:Tower_Palace)
1. 주상복합 아파트
주상복합 아파트는, 주거 공간과 상업 공간이 복합되 있는 아파트라는 의미인데요.
보통 5층 이상이 주거공간으로 이루어지고, 아래의 1~4층은 상업공간으로 이루어져 있습니다.
법적으로는 전체 면적의 70%이상이 주거공간으로 이루어지면, 주상복합 아파트가 될 수 있다고 하네요.
2. 주상복합 아파트 장점
2-1. 입지가 좋은 편
주상복합이 위치한 곳은, 아래층에 상가들이 활성화 될 수 있는 입지가 대부분으로,
도시의 중심부에 가깝고, 교통이 편리합니다.
지하철역이 있거나 버스노선이 좋은 곳에 위치하는 경우가 대부분입니다.
초역세권인 경우가 많고, 랜드마크 아파트로 외부 디자인도 좋은 경우가 많습니다.
도시 중심부에 위치하여서 상업용지에 자리하는 경우가 많으므로, 용적률이나 층고도 높은 편입니다.
건물의 아래에 상가가 있어서, 먹고, 마시는 것을 한 건물이나 단지 안에서 편리하게 해결할 수 있습니다.
특히 상업용지에 위치하는, 큰 백화점이나 서점 등이 근처에 있을 가능성이 크므로,
단지내 생활뿐만아니라, 근처 생활여건도 매우 좋은 편입니다.
2-2. 층고가 높아 층간소음이 강함
일반 아파트에 비해서, 주상복합이 층고가 높은 편이기 때문에,
층간소음이 좀더 적게 나는 효과가 있다고 합니다.
물론, 구조나 자재 문재로 층간소음이 발생하는 것이라면,
아무리 층고가 높아도 문제가 되겠지만,
아무래도 층고가 높은 것이 낮은 것보다는 층간소음이 적게 들리는 효과가 있을 것 같습니다.
2-3. 층수가 높아 뷰가 좋다
주상복합은 상업지구에 있기 때문에, 층수를 높이 지을 수 있는 경우가 많습니다. 지역에서 가장 높은 랜드마크 빌딩인경우도 많이 있구요. 따라서, 높은 층수를 분양받게 되면, 거실에서 좋은 전망을 볼 있습니다.
2-3. 주택임대차 보호법의 적용
주상복합아파트에서도, 일반 아파트와 같이 주택임대차 보호법에 의해서 보호받을 수 있습니다.
따라서, 주택매수자는 임대사업자로 등록해서 세금감면 혜택을 받을 수 있는데요.
물론 이것은 일반 아파트라면 당연한 부분이기 때분에,
장점이라고 할 것은 아닐수도 있습니다.
2. 주상복합 아파트 단점
2-1. 분양보증을 받을 수 없다
주거지역에 지어지는 아파트는 주택법의 적용을 받고,
상업지역에 지어지는 주상복합은 오피스텔처럼 건축법의 적용을 받게 됩니다.
이에 따라서, 분양보증과 같은 매수계약자에 대한 보호 규정이 없습니다.
하지만, 주거지역에 지어지는 주상복합의 경우는 주택법의 적용을 받을 수 있다고 합니다.
투자하고자 한다면 주로 이런 타입의 아파트가 대상이 되겠지요.
2-2. 전용면적이 아파트에 비해 적다
같은 평형의 경우, 일반아파트에 비해서 전용면적이 적습니다.
첫째로, 같은 공급면적이더라도, 주상복합아파트가 공용면적이 더 많기 때문인데요.
방문객들을 위한 상가 지하주차장도 큰 편이고, 엘리베이터나 1층의 입구, 계단, 복도 면적등이 상대적으로 넓기 때문입니다.
주상복합 아래층 상가의 많은 유동인구를 수용하기 위해서,
주차장면적이나, 입구나 복도등의 면적이 일반 아파트보다는 많이 필요하기 때문입니다.
둘째로는, 베란다 서비스 면적 부재로 인한, 실질적인 면적차이가 생길 수 있는데요.
아파트에 돌출된 베란다가 있다면, 이는 소위 공짜로 받게되는데 서비스 면적에 포함되는 데요.
주상복합은 일반 아파트처럼 돌출된 구조를 취할 수 없습니다.
따라서, 베란다 서비스 면적을 받을 수 없게되므로,
전용면적이 일반 아파트에 비해 적어서, 같은 평형이라도 상대적으로 좁게 느껴질 수 있습니다.
2-3. 추위나 더위에 약하다
이 경우는 소위 커튼월(유리외벽)이라고 하는 형태로 된 주상복합에 해당하는데요.
커튼월이라고 하는 것은, 말그대로 건물의 벽을 커튼처럼 둘러싸는 기법으로 주로 유리를 많이 사용합니다.
거실에 통유리로 되어있다고 하면 이해하기 쉬울 것 같은데요.
판교나 강남의 사무실에 가보면 통유리로 되어있는 경우가 많은데, 이런 것을 생각하시면 됩니다.
외관이 아름다울 수는 있지만, 여름에는 덥고, 겨울에는 추워서, 냉난방비가 많이 들게 됩니다.
참고로, 이 커튼월 이라고 하는 기법은 일반 아파트에서 사용하기도 한다는 군요.
2-3. 관리비가 비싸다
위에서 설명한 것과 같이, 커튼월로 되어있는 주상복합의 경우는,
냉난방비가 더욱 많이 나와서 관리비를 상승시키는 요인이 됩니다.
또한, 주상복합은 공용면적이 커서, 공동으로 관리해야 하는 영역에 대한 관리비도 일반 아파트에 비해 커지는데요.
그만큼 관리비도 더 많이 나오게 됩니다.
하지만, 최근에 지어진 주상복합 중에서는, 상가와 아파트의 관리비를 분리해서,
일반아파트와 동일한 수준으로 나오는 곳이 많다고 합니다.
2-4. 실내환기가 어렵다
일반 아파트에는 외부에 난간이 설치가 되어있고, 거실 전면적으로 환기를 시킬 수 있는, 큰 발코니 창을 설치할 수 있습니다.
그런데, 주상복합에는 발코니가 없는 경우도 많고, 창문환기보다는 환풍기를 이용하는 경우가 많아서,
상대적으로 실내환기에 있어서는 불리한 편입니다.
2-4. 녹지 공간이 적다
최근 나온 아파트들이 단지내 조경등에 신경을 많이 쓰고,
녹지 공간도 넓게 나오는 편인데요.
주상복합은 비교적 녹지공간이 좁은 편입니다.
상가이용이 편리한 반면에, 좁은 녹지공간은 감수해야 하는 부분이라고 할 수 있겠습니다.
하지만, 이것도 모두 일반화 하기는 어려운 부분이 있는데요.
최근에 분양된 대규모 주상복합 아파트 단지내에는,
녹지공간을 넓게 제공하는 곳도 있습니다.
3. 정리
주상복합의 장단점에 대해서 정리해 보았는데요.
일반 아파트에 비교해서 장단점을 비교하다 보니,
장점보다는 단점이 더 많이 나열된 것 같기는 합니다.
하지만, 투자나 주거에 있어서 입지가 미치는 영향이 매우 크기 때문에,
위에서 나열된 단점들을 커버할 수도 있는 곳이 많이 존재하는데요.
예를 들면, 초역세권의 랜드마크 주상복합이나,
뷰자체가 프리미엄이 높은 한강조망권도 그렇구요.
게다가, 좋은 입지를 바탕으로 지역의 시세를 이끄는 대장아파트가 되는 경우도 많이 있으므로,
반드시 아파트보다 못하다고 생각하며 접근하는 것은 좋은 투자방법이 아닐 것 같습니다.
입지나 주변 환경 등을 고려하여서 주변 아파트와의 조건등을 충분히 고려하여서,
주상복합을 선택하는 것이 좋을 것 같습니다.
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