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배치도>사업현황>제기제4구역 주택재개발정비사업조합 정비 …
정비사업 정보공개 시민용 첫화면입니다.
Source: cleanup.seoul.go.kr
Date Published: 7/3/2022
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‘제기동 제기4구역재개발정비사업’의 실거래가, 시세, 매물, 주변 …
‘제기동 제기4구역재개발정비사업’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여 …
Source: hogangnono.com
Date Published: 8/11/2022
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제기 4구역 힐스테이트 입지여건, 예상분양가 등 – 성실한 Jin
21년 서울에서 분양 예정 중인 아파트 중 주목을 받고 있는 단지로 제기동 제기 4구역 힐스테이트가 있습니다. 제기 4구역 힐스테이트에 대해서 …
Source: earnest.tistory.com
Date Published: 7/14/2021
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상전벽해 청량리…제기4구역 9부 능선 넘어 | 한경닷컴 – 한국경제
‘상전벽해’ 청량리…제기4구역 ‘9부 능선’ 넘어, 청량리역 일대 재개발 속도 청량리역서 도보 10분거리 909가구…2027년 입주 3·4구역 주상복합은 내년 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 4/12/2021
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동대문구의회, 제기4구역 재개발 정비사업 현장방문 – 내외일보
[내외일보] 이수한 기자 = 동대문구의회(의장 이현주)는 6월 10일 오후 제기4구역 주택재개발정비사업 구역 내 생활폐기물 적치 관련 현장을 방문하여 …Source: www.naewoeilbo.com
Date Published: 6/3/2022
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‘제기4구역’ 재개발 | 아파트 분석은 리치고
‘동대문구 제기동 제기4구역’ 재개발, 규모, 사업단계, 진행상황, 주변아파트 정보를 알려드립니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 3/2/2021
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주제에 대한 기사 평가 제기 4 구역
- Author: DDM TV 동대문구청
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- Date Published: 2021. 12. 21.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=mDsu1GhOXRA
제기 4구역 힐스테이트 입지여건, 예상분양가 등
`21년 서울에서 분양 예정 중인 아파트 중 주목을 받고 있는 단지로 제기동 제기 4구역 힐스테이트가 있습니다. 제기 4구역 힐스테이트에 대해서 간단히 개요부터 입지여건, 예산 분양가 등을 분석한 결과를 소개하고자 합니다.
제기 4구역 조감도
분양 개요
위치 : 서울특별시 동대문구 제기동
909세대(최고 25층), 용적률 250%, 건폐율 31%
건설사 : 현대건설(주)
2021년 12월 분양 예정
2005년 구역지정 당시 총세대수는 491세대로 일반물량은 약 400세대 전후가 될 것으로 예상되고 있습니다.
대상지 현황
입지여건
주변 여건
제기 4구역 입지여건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선 제기 4구역은 재개발이 한창 진행 중인 청량리동 및 제기동 주변에 위치하고 있습니다. 다시 말해 아파트 등이 계획적으로 건설되어 있는 신도시와는 달리 다세대 및 다가구 건물 등으로 이루어져 상대적으로 정돈이 덜 된 느낌을 받으실 수 있습니다. 하지만 이는 개발 과정 중에서 어느 정도는 견뎌야만 하는 상황으로도 볼 수 있습니다.
제기 4구역 입지여건
제기 4구역의 입지여건은 매우 빼어난 편입니다. 대중교통 중 철도 교통 위주로 설명을 드리겠습니다. 우선 6호선 고려대역까지 직선거리로 800m 떨어져 있으며 편도의 경우 도보 기준 약 13분이 걸릴 것으로 예상됩니다.
1호선/수의 분당선/경의 중앙선이 있는 청량리역까지는 직선거리로 600m 떨어져 있으며 편도의 경우 도보 기준 약 10분 정도 걸릴 것으로 예상됩니다. 특히 청량리역의 경우 GTX 노선이 2개나 지나가는 지역이므로 교통 입지 면에서는 더할 나위 없는 지역으로 간주됩니다.
주변 학군
주변학군
제기 4구역 힐스테이트 주변 학군이 크게 좋은 편은 아닙니다. 우선 초등학교부터 말씀드리면 직선거리 300m 및 도보 5분 거리 내 홍파초등학교가 위치하고 있습니다. 초품아는 아니나 그래도 이 정도면 꽤나 가까운 편이라고 할 수 있습니다.
중학교는 가장 가까이에 정화여자중학교가 위치하고 있으나 남자 자녀를 두신 분들께서는 가까이에 있는 청량중학교를 염두해 두실 수 있습니다. 청량중학교는 직선거리로 850m 떨어져 있으며 도보로는 13분 예상됩니다.
고등학교는 가까이에는 특성화고인 정화여자상업고등학교가 위치하고 있습니다. 일반고를 찾을 경우 자율형 고등학교인 청량고등학교가 약 900m 떨어져 위치하고 있습니다. 직선거리 기준 도보 15분가량 예상됩니다. 청량고등학교의 진학정보를 가볍게 살펴보면 일반적인 수준 정도로 판단할 수 있습니다.
청량고등학교 진학 정보
예상분양가
제기 4구역 힐스테이트의 조합원 분양가는 34평 기준 약 6억으로 1평당 약 1,800만 원의 분양가를 형성하고 있습니다. (참고로 일반물량에는 34평은 없습니다.) 일반분양가를 예상하기 위해 주변 최근 분양단지의 분양가를 알아보도록 하겠습니다.
먼저 2022년 8월 입주 예정인 용두동 래미안엘리니티를 보면 25평 형대는 7억 원 수준, 34평 형대는 9억 5천만 원대로 분양가가 형성되어 있습니다.
용두동 엘리니티(호갱노노)
조금 더 가까이에 위치한 2023년 1월 입주예정인 용두동 청량리역 해링턴 플레이스의 경우 25평 기준 분양가는 약 7억 원, 34평 기준 분양가는 8억 8천만 원을 형성하고 있습니다.
해링턴 플레이스(호갱노노)
두 가지 참조 지표를 참고로 할 때 제기 4구역 힐스테이트의 분양가를 예상해보면 20평형 중반대의 경우 7억 원대, 30평형 중반대의 경우 9억 전후로 분양가가 형성 될 것으로 보입니다. 보수적으로 고려한다 하여도 현재 신축 아파트 시세들 대비 최소 5억 원 이상 저렴한 시세로 큰 시세차익을 얻으실 수 있을 것으로 보입니다.
이 밖에 서울에서 2021년 예정인 분양단지에 대해 알고 싶으신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
2021.10.18 – [부동산] – 이문1구역 래미안 분양 정보
2021.10.12 – [부동산] – 장위 4구역 분양정보(교통,학군,분양가 등)
2021.09.17 – [부동산] – 둔촌주공 일반분양, 예상분양가
2021.08.16 – [부동산] – 장위 6구역 재개발, 라디우스파크 푸르지오 분양
2021.10.16 – [부동산] – 성남 복정, 신촌, 낙생 3기 신도시 분양 정보
2021.10.06 – [부동산] – 남양주 왕숙 2지구 3기 신도시 사전청약
‘상전벽해’ 청량리…제기4구역 ‘9부 능선’ 넘어
청량리역 일대 재개발 속도
청량리역서 도보 10분거리
909가구…2027년 입주
3·4구역 주상복합은 내년 입주
6·8구역은 건축 심의 통과
철거 완료한 청량리 7구역
84㎡ 입주권 ‘웃돈’ 7억원대
서울 동대문구 지하철 1호선 청량리역 일대 노후 주거지의 재개발 사업이 활기를 띠고 있다. 청량리 4구역을 재개발해 내년 7월 완공 예정인 청량리역롯데캐슬SKY-L65. /롯데건설 제공
17년 만에 관리처분인가
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주상복합에 스카이라인 대변신
서울 지하철 1호선, 수인분당선 환승역인 동대문구 청량리역 일대 노후 주거지의 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 청량리 4, 7구역에 이어 제기 4구역도 최근 재개발 ‘9부 능선’인 관리처분계획 인가를 받았다. 인근 제기 6구역은 관리처분계획 인가를 준비 중이고, 청량리 6, 8구역은 건축 심의를 통과한 상태다. 수도권광역급행철도(GTX)-B, C 노선 환승센터가 신설되는 청량리역 왼편으로 내년에 총 2700여 가구 규모의 주상복합단지가 들어서면 일대 스카이라인에 대대적 변화가 예상된다.25일 정비업계에 따르면 제기 4구역 재개발 조합은 전날 동대문구로부터 관리처분계획 인가를 받았다. 2005년 정비구역으로 지정된 지 17년 만이다. 제기 4구역 재개발은 청량리역에서 걸어서 10분 거리인 제기동 228 일대(2만9850㎡)에 지하 2층~지상 최고 25층, 11개 동, 전용면적 34~84㎡의 909가구(임대 156가구) 규모 아파트를 짓는 사업이다. 이 중 374가구가 일반에 분양될 예정이다.조합 관계자는 “연말 이주 절차에 들어간 뒤 2024년 8월께 착공하는 게 목표”라고 말했다. 작년 4월 조합원 분양 당시 분양가는 전용 59㎡가 5억원, 전용 84㎡는 6억300만원이었다. 시공사는 현대건설이다.인근 청량리 7구역은 최근 철거 작업을 완료했다. 롯데건설이 시공을 맡아 지하 6층~지상 최고 18층, 9개 동, 761가구 규모 아파트로 지을 예정이다. 이 구역은 2018년 1월 이전 인가를 받았기 때문에 조합원 입주권 전매가 가능하다. 현재 전용 84㎡ 입주권에 붙은 프리미엄(웃돈)은 7억원대다. 청량리동 A공인 관계자는 “인근 신축 아파트의 전용 84㎡ 분양권 시세가 13억5000만원 수준인 것을 감안하면 적어도 입주 후 2억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다”고 말했다. 7구역 맞은편 청량리 6구역과 8구역은 상반기 건축 심의를 통과했다. 이 일대 재개발 구역 중 규모가 가장 큰 6구역 전용 84㎡ 입주권은 5억~6억원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다.청량리 6구역과 붙어 있는 제기 6구역은 관리처분계획 인가를 준비 중이다. 제기동 B공인 관계자는 “조합원 수(204명)가 비교적 적어 인근 구역들보다 사업 속도가 빠른 편”이라고 전했다. 작년 말 조합원 분양 당시 분양가는 전용 84㎡ 기준 7억7000만원이었다. 청량리 9구역은 작년 말 서울시가 민간 재개발 속도를 높이기 위해 마련한 ‘신속통합기획’ 대상지로 선정됐다.청량리역 일대는 과거 집창촌, 노후화한 전통시장이 밀집한 탓에 서울 부도심 가운데 가장 낙후된 곳으로 꼽혔다. 하지만 GTX, 경전철 동북선 등 철도 교통망이 속속 확충되고 대규모 재개발 사업까지 마무리되면 서울 동북권 인기 주거 타운으로 자리매김할 것이란 관측이 많다. GTX-B, C 노선이 예정대로 구축되면 청량리역은 서울역, 삼성역과 더불어 ‘3대 GTX 환승역’이 된다.청량리역 5·6번 출구 일대는 3개 주상복합의 막바지 공사가 한창이다. 내년 1월부터 청량리 3구역을 재개발해 짓는 용두동 청량리역해링턴플레이스(220가구, 1월 입주)와 청량리역한양수자인192(1152가구, 5월), 청량리4구역에 들어서는 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65(1425가구, 7월)가 순차적으로 준공된다. 3개 단지의 입주 물량만 약 2800가구에 달한다. 롯데캐슬SKY-L65 전용 84㎡ 분양권은 지난 3월 13억5000만원에 거래됐다. 2019년 일반분양 당시 동일 주택형 최고 분양가(10억2930만원)보다 3억원 뛴 가격이다. 안전진단을 통과해 재건축이 확정된 청량리동 미주(1089가구, 1978년 준공) 전용 137㎡는 3월 15억7000만원에 거래되며 최고가를 경신했다.하헌형 기자 [email protected]
동대문구의회, 제기4구역 재개발 정비사업 현장방문
동대문구의회 의장단 10일 제기4구역 재개발 정비사업 현장방문
[내외일보] 이수한 기자 = 동대문구의회(의장 이현주)는 6월 10일 오후 제기4구역 주택재개발정비사업 구역 내 생활폐기물 적치 관련 현장을 방문하여 주민들의 불편사항을 청취하였다.이날 방문은 동대문구의회 의장단이 함께 제기4구역 주택재개발정비사업 구역을 방문하여 현재 문제점과 진행현황 및 향후 추진계획 등을 점검하고 인근 주민들의 애로사항 및 의견을 청취하는 시간을 가졌다.
특히, 재개발 정비사업 구역 내 적치된 생활폐기물이 빨리 처리되지 않아 인근 주민들의 통행 방해 및 악취발생 등으로 불편이 지속되고 있고 인근 초·중·고생 등하굣길 안전사고도 우려되고 있다.
동대문구의회(의장 이현주)는 동대문구는 열악한 도시기반시설 및 노후 불량주택 정비, 쾌적한 주거환경 조성을 위해 재개발이 진행 중인 곳이 많은데 꼼꼼히 현장을 살펴 재개발이 진행되는 동안 인근 주민들의 불편을 최소화 하는데 최선을 다하겠다고 밝혔다
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청량리 제기4구역 진행상황 및 분양정보
안녕하세요. 뉴요남입니다.
오늘은 청량리 제기4구역을 소개해드리겠습니다.
청량리는 교통의 허브로 향후 엄청난 잠재력을 가진 투자지역입니다.
향후 기대가 되는 지역이기에 이웃님들께서 관심을 가지시고 미리 분석해 두시면 좋을듯 합니다.
키워드에 대한 정보 제기 4 구역
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