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행복주택 보증금대출 5가지. 대출 잘받는법 총정리 – 부동산닥터1
정년전용 보증부 월세대출 · 대출대상 : 만45세이하 , 부부합산 소득 연 2천만원 이하 · 대출기간 : 최장 10년 · 대출금리 : 보증금(연 1.3%) , 월세금(연 …
Source: budak1.com
Date Published: 1/18/2021
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행복주택 보증금 대출 종류 5가지 비교 – Info – Tistory
행복주택 보증금 대출 · 중소기업 청년 전월세 보증금 대출 · 청년전용 버팀목 전세자금 대출 · 버팀목 전세자금 대출 · 청년전용 보증부 월세 대출 · 주거안정 …
Source: ttoki.tistory.com
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경기도 행복주택 보증금 이자지원 – 경기주거복지포털
경기도 내 행복주택 입주자 중 금융기관의 전세대출을 받은 사람. 지원내용. 경기도 내 행복주택에 입주한 후 납입한 이자 지원(입주 전이나 퇴거 후에 납입한 이자는 …
Source: housing.gg.go.kr
Date Published: 12/13/2022
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행복주택 보증금 대출 5가지 – 부테크 ( 부자재테크 ) – Tistory
정년전용 보증부 월세대출 · 대출대상 : 만45세이하 , 부부합산 소득 연 2천만원 이하 · 대출기간 : 최장 10년 · 대출금리 : 보증금(연 1.3%) , 월세금(연 …
Source: desk1.tistory.com
Date Published: 2/11/2021
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행복주택 보증금 대출 가능합니다! – 리벌스더라이프
행복주택은 청년과 취약계층을 지원하기 위한 대표적인 공공임대주택인데요. 일정 조건에만 맞으면 누구나신청 가능합니다. 입주를 하기 전에 행복 …
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Date Published: 10/10/2022
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LH 청년 행복주택 신청 보증금 대출 알아보기 – 하나만 더 봐야지
오늘은 사회초년생, 신혼부부, 저소득층 분들이 보금자리른 마려할 때에 도움이 되는 행복주택 신청과 보증금에 대해서 알아보겠습니다. 행복주택의 …
Source: keepstorage.tistory.com
Date Published: 7/5/2022
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lh 행복주택 총정리 : : 입주자격 신청방법 보증금 대출 – 블로그
청년 행복주택 입주자격은 만 19세 이상 39세 이하로 혼인 중이 아닌 무주택자로 소득이 있는 업무 종사기간이 5년 이내이어야 하는데요 가구당 월평균 …
Source: blog.naver.com
Date Published: 12/23/2021
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행복주택 조건 2022년 개정판(+임대료, 거주기간, 재계약, 대출)
4.1 행복주택 재계약 체결시 입주자격 유지. 4.2 행복주택 소득기준 초과시 임대료 할증. 5 행복주택 보증금 대출. 6 2022 행복주택 공급계획.
Source: www.mylawstory.com
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LH 행복주택 청년 대출 상담 후기 및 2가지 방법 – 슈나스토리
제가 LH 행복주택 당첨이 되어 곧 계약금을 냅니다. 계약금의 경우는 대출은 어려운 것 같더라고요. 기한이 워낙 짧기도 하고요.
Source: sunae-c.tistory.com
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주제와 관련된 이미지 행복 주택 대출
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- Author: 홈스윗
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- Date Published: 2022. 3. 17.
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행복주택 보증금대출 5가지. 대출 잘받는법 총정리
행복주택 보증금대출 은 젊은 계층,취약 계층의 주거안정을 위해 국가재정,주택도시기금의 지원을 받아 시중보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택인 행복주택의 입주시 필요한 자금을 공공기금으로 대출해 줍니다.
이번 포스팅에서는 행복주택 임대 자금 마련을 위한 대출의 종류와 특징에 대해 간략히 살펴보겠습니다.
행복주택 이란? 1.주택의 규모 : 전용 60m2 이하 2.임대기간 : 2년단위 계약 체결 3.입주자격 및 최대거주기간 입주자격 최대거주기간 대학생 · 청년 · 산업단지근로자 6년 신혼부부 무자녀(6년), 자녀1명이상(10년) 고령자 · 주거급여수급자 · 기존거주자 20년 4.임대금액 : 인근 시세의 60~80%
본인이 행복주택 입주 자격이 되는지 아래 내용을 통해 먼저 살펴보시기 바랍니다.
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행복주택 보증금대출 종류
청년버팀목 전세자금대출
대출대상 : 만 19세 ~ 39세
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 연 1.5% ~ 2.1%
대출한도 : 최대1억원 이내 (임차 보증금의 80% 이내)
중소기업청년 전세자금대출
대출대상 : 만 34세 이하 , 중소기업 재직자
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 연 1.2%
대출한도 : 최대1억원 이내 (임차 보증금의 80% 이내)
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신혼부부전용 전세자금대출
대출대상 : 신혼부부(혼인기간 7년이내),예비 신혼부부
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 연 1.2% ~ 2.1% ( 추가 우대금리 있음 )
대출한도 : 최대 2.2억원
청년주거안정 월세대출
대출대상 : 만35세이하 , 부모소득 연 6천만원 이하
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 우대형 연 1.0% , 일반형 연 1.5%
대출한도 : 최대 960만원(월 40만원 이내)
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정년전용 보증부 월세대출
대출대상 : 만45세이하 , 부부합산 소득 연 2천만원 이하
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 보증금(연 1.3%) , 월세금(연 1.0%)
대출한도 : 보증금 3500만원, 월세960만원(월40만원 한도)
대출 신청서류
본인확인서류 : 주민등록증, 운전면허증 등
재직확인서류 : 재직증명서, 재직확인서, 건강보험자격득실 확인서 등
소득확인자료 : 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 급여통장, 건강보험료 납부내역 등
그외 기타 대출상담 및 취급시 필요서류
일용직 근로자의 경우 : 근로고용계약서, 일용근로소득지급명세서, 급여통장
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대출 잘받는법
대출 잘받는법은 아래 내용을 참고하시기바랍니다.
행복주택 대출 관련 유의사항
청년 버팀목 전세자금대출은 생애 최초 1회만 사용가능 함.
중소기업 청년 전세자금대출은 중도상환 수수료가 없음.
청년 주거안정 월세대출은 중도상환 수수료가 없음.
이상으로 행복주택 보증금대출 5가지. 대출 잘받는법에 관련된 내용을 살펴 보았습니다.
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전세계약서 작성 |유의사항|작성방법 전세계약서 작성 전세집을 구하는 일은 매번 까다롭습니다. 전세 가격, 집의상태, 주변 생활여건도 좋아야 되겠죠. 무엇보다도 안전하게 내 전세금을 지키는 것이 중요하겠죠. 전세집을 구할때 체크사항과 전세계약서 작성시 유의사항등에 대해 확인해 보겠습니다.
주택임대차 보호법 대항력| 확정일자| 우선변제권 주택임대차 보호법 상 경제적인 약자인 세입자의 임차 보증금을 보호하고 안정적인 주거여건을 마련하기 위한 가장 기본이 되는 전세입자의 대항력,확정일자,우선변제권,최우선변제권 각각의 용어의 정리부터 성립요건 기타 특이사항 등에 대해 알아보겠습니다.
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전세안심 대출 | HUG전세금 안심대출 전세 안심대출 은 전세대출을 해주고 그 전세금에 대해 집주인이 반환하지 않을 경우 HUG에서 전세보증금 반환을 보증해주는 상품입니다.전세집을 구할떄 항상 고민하는 것중 하나는 이사 나갈때 전세금을 제때에 받아서 계획에 차질이 없도록 하는 것 입니다.
신혼부부전용 전세자금 | 대출 조건및 방법 신혼부부전용 전자금 대출 은 신혼 부부들을 대상으로 전세 마련에 필요한 자금을 저리로 대출합니다.정부의 공적자금이 지원되어 주택도시기금에서 운용 됩니다. 신혼부부전용 전세자금 대출의 대상,조건및 특이사항 등에 대해 살펴보겠습니다.
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행복주택 보증금 대출 종류 5가지 비교
행복주택을 입주할 때 주택도시 기금에서 제공하는 보증금 대출을 이용할 수 있다. 젊은 청년들 및 신혼부부 등의 주거비 부담을 덜어주기 위한 제도로 대출 대상자에 해당될 경우에만 신청할 수 있다. 게다가 경기도의 경우 임대보증금 대출 이자 지원도 있어 참고하면 좋다.
행복주택 보증금 대출
중소기업 청년 전월세 보증금 대출
청년전용 버팀목 전세자금 대출
버팀목 전세자금 대출
청년전용 보증부 월세 대출
주거안정 월세 대출
서울 및 경기 수도권 지역의 집값이 꾸준히 상승하면서, 젊은 청년들의 내 집 마련 부담이 커지고 있다. 서울로 출퇴근하는 직장인들이 정말 많은 만큼, 집에 대한 수요가 줄어들기 쉽지 않다. 이에 행복주택(조건 신청 방법)을 제공하고 있는데, 안정적인 주거 보장을 위해 저금리 전세 및 월세 자금 상품을 제공하고 있다.
주택도시기금
중소기업 청년 전월세 보증금 대출
만 19세~34세 이하 무주택 세대주(병역 의무 마친 경우 만 39세까지)
중소 중견기업 재직자 또는 중소기업 청년 창업 지원받은 자
부부 합산 연소득 5,000 만 원 이하(외벌이 3,500만 원)
순 자산 가액 2억 9,200만 원 이하
금리 연 1.2%
최대 1억 원 한도
중소기업에 재직 중인 만 19세부터 34세 이하 청년들이 신청할 수 있는데, 병역의 의무를 마친 경우 최대 39세 이하까지 가능하다. 그리고 중소기업 직장인 외에도 청년 창업을 위해 중소기업 진흥공단, 신용보증기금 등에서 지원을 받은 자도 신청할 수 있다. 1% 수준의 저금리 혜택으로 이용할 수 있는 장점이 있다.
청년 전용 버팀목 전세자금 대출
만 19세 이상~34세 이하 무주택 세대주
부부 합산 연소득 5,000만 원 이하
순 자산 가액 2억 9,200만 원 이하
금리 연 1.5~2.1%
최대 7,000만 원 한도(임차보증금의 80% 이내)
연령과 소득조건이 부합된다면 청년 전용 버팀목 전세자금 대출이 좋다. 중소기업과 상관없이 대출받을 수 있으며, 금리가 조금 더 비싼 편이다.
버팀목 전세자금 대출
무주택 세대주
부부합산 연 소득 5,000만 원 이하
순 자산 가액 2억 9,200만 원 이하
금리 연 1.8~2.4%
수도권 지역 최대 1억 2,000만 원 한도
수도권 외 지역 최대 8,000만 원 한도
일반 버팀목 전세자금 대출로 연령제한이 없어 금리는 청년 상품보다 높다.
청년 전용 보증부 월세 대출
만 19세~34세 이하 무주택 세대주
부부 합산 연소득 2,000 만 원 이하
순 자산 가액 2억 9,200만 원 이하
보증금 금리 연 1.3% 최대 3,500만 원 한도
월세 금리 연 1.0% 최대 960만 원 한도(월 40만 원 이내)
주거안정 월세 대출
공통 사항 : 부부합산 순 자산가액 2억 9,200만 원 이하 우대형 : 취업준비생, 사회초년생, 희망키움 통장 가입자, 근로장려금 또는 자녀장려금 수급자 일반형 : 부부 합산 연 소득 5,000 만 원 이하로 우대형에 해당되지 않는 경우
금리 우대형 금리 연 1.0% 일반형 금리 연 1.5%
한도 최대 960만 원(월 40만 원 이내)
경기도 행복주택 임대보증금 이자 지원
경기도에서 지원하는 임대보증금 대출이자 지원 사업이 있다. 경기도의 행복주택은 임대 조건으로 임대보증금 50%와 월 임대료 50%로 구성되는데, 자녀 수에 따라 이 표준 임대보증금을 100%까지도 받을 수 있다. 다만 경기도 행복주택 입주자로서 전세자금 대출을 받은 경우에만 가능하다.
입주 시 기본적으로 표준 임대 보증금의 40%의 대출이자를 지원하고, 자녀가 1명이라면 60%, 2명일 경우 100%를 받을 수 있다. 신청하려면 경기 주택도시공사 임대주택 청약센터 보증금 이자지원 신청(바로가기)에서 서류 첨부 후 가능하다. 필요 서류로는 등본, 통장사본, 주택자금 상환증명서, 금융거래확인서 등으로 은행에서 발급받을 수 있다.
지금까지 행복주택 보증금 대출에 대한 내용을 마쳤다. 더 자세한 내용은 첨부된 링크를 참고하는 것을 추천한다.
행복주택 입주 자격과 신청 방법
무직자 대출 조건 한도 상품 8가지 비교
국민행복기금 소액대출 자격 조건과 신청절차
햇살론 추가 대출 자격 조건 신청 방법
변화의 중심 기회의 경기 경기주거복지포털
경기도 내 행복주택 입주자 중 금융기관의 전세대출을 받은 사람
※ 본 내용은 관련 법령 및 지침의 제·개정에 따라 변경될 수 있으므로 참고 자료로만 활용하시고, 반드시 실제 공고문을 확인하시기 바랍니다.
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행복주택 보증금대출 | 행복주택 보증금 대출 5가지
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행복주택 보증금대출 은 젊은 계층,취약 계층의 주거안정을 위해 국가재정,주택도시기금의 지원을 받아 시중보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택인 행복주택의 입주시 필요한 자금이며 공공기금으로 대출해 줍니다.
이번 포스팅에서는 행복주택 임대 자금 마련을 위한 대출의 종류와 특징에 대해 간략히 살펴보겠습니다.
행복주택 이란? 1.주택의 규모 : 전용 60m2 이하 2.임대기간 : 2년단위 계약 체결 3.입주자격 및 최대거주기간 입주자격 최대거주기간 대학생 · 청년 · 산업단지근로자 6년 신혼부부 무자녀(6년), 자녀1명이상(10년) 고령자 · 주거급여수급자 · 기존거주자 20년 4.임대금액 : 인근 시세의 60~80%
행복주택 보증금대출 종류
청년버팀목 전세자금대출
대출대상 : 만 19세 ~ 39세
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 연 1.5% ~ 2.1%
대출한도 : 최대1억원 이내 (임차 보증금의 80% 이내)
중소기업청년 전세자금대출
대출대상 : 만 34세 이하 , 중소기업 재직자
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 연 1.2%
대출한도 : 최대1억원 이내 (임차 보증금의 80% 이내)
신혼부부전용 전세자금대출
대출대상 : 신혼부부(혼인기간 7년이내),예비 신혼부부
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 연 1.2% ~ 2.1% ( 추가 우대금리 있음 )
대출한도 : 최대 2.2억원
청년주거안정 월세대출
대출대상 : 만35세이하 , 부모소득 연 6천만원 이하
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 우대형 연 1.0% , 일반형 연 1.5%
대출한도 : 최대 960만원(월 40만원 이내)
정년전용 보증부 월세대출
대출대상 : 만45세이하 , 부부합산 소득 연 2천만원 이하
대출기간 : 최장 10년
대출금리 : 보증금(연 1.3%) , 월세금(연 1.0%)
대출한도 : 보증금 3500만원, 월세960만원(월40만원 한도)
행복주택 대출 관련 유의사항
청년 버팀목 전세자금대출은 생애 최초 1회만 사용가능 함.
청년 주거안정 월세대출은 중도상환 수수료가 없음.
중소기업 청년 전세자금대출은 중도상환 수수료가 없음.
이상으로 행복주택 보증금대출에 관련된 내용을 살펴 보았습니다.
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행복주택 보증금 대출 가능합니다!
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행복주택은 청년과 취약계층을 지원하기 위한 대표적인 공공임대주택인데요. 일정 조건에만 맞으면 누구나신청 가능합니다. 입주를 하기 전에 행복주택 보증금 대출에 대해 알아놓으면 도움이 될 수 있습니다.
목 차
행복주택 보증금 대출
버팀목전세자금
대표적 행복주택 보증금 대출은 주택도시기금의 버팀목전세자금 대출입니다.
대출대상
일반 버팀목전세자금 자격요건은 연소득 부부합 5천만원 이하, 순자산 2,92억원이하 무주택 세대주라면 가능한데요. 청년전용의 경우에는 위 조건과 더불어 만 19세 이상 ~ 만34세 이하의 연령조건을 추가하시면 됩니다.
대출조건
일반서민은 연 1.8%~2.4% 이율로 최대 1.2억까지, 청년은 연 1.5%~2.1% 이율로 최대 7천만원까지 가능합니다.
일반서민 (상세내용)
대출금리 연 1.8%~2.4% 대출한도 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내 대출기간 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
청년전용 (상세내용)
대출금리 연 1.5%~2.1% 대출한도 최대 7천만원 대출기간 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
행복주택 보증금 대출
신혼부부 전용 전세자금
대출대상
신혼부부전용 전세자금대출의 경우 부부합산 소득 연 6천만원 이하, 순자산가액 2.92억원 이하 무주택 세대주라면 가능합니다.
※ 신혼부부의 기준은 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼예정자이니 참고 부탁드립니다.
대출조건
신혼부부 전용 (상세내용)
대출금리 연 1.2%~2.1% 대출한도 수도권 1.2억원, 수도권 외 1.6억원 이내 대출기간 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
기타 그외
행복주택 보증금 대출
행복주택 보증금 대출을 위한 상품은 앞에서 소개드린 정부지원 상품외에도 많은데요. 많은분들이 보증금 대출로 이용을 하고 있는 상품을 선별해보면 아래와 같습니다.
오케이엔캐시
비교적 더 완화된 기준으로 이용이 가능한 보증금 대출이기 때문에 누구나 신청하시면 오케이엔캐시로 1000만원 이상 최대 2억원까지 진행이 가능합니다.
모아저축은행
모아저축은행은 보증금 대출이라기 보다는 보증금으로 사용할만큼의 자금을 신용으로 진행이 가능하기 때문에 추가자금이 필요하신 분들이 최대 5천만원까지 많이 사용하십니다.
여기까지 행복주택 보증금 대출에 대한 내용들을 알아보았는데요. 정부지원 상품을 최대한 잘 이용하신다면 경제적으로 큰 도움이 될 수 있습니다.
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LH 청년 행복주택 신청 보증금 대출 알아보기
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오늘은 사회초년생, 신혼부부, 저소득층 분들이 보금자리른 마려할 때에 도움이 되는 행복주택 신청과 보증금에 대해서 알아보겠습니다. 행복주택의 경우 내집 마련의 어려움을 도와주는 정부의 주거 지원정책입니다. 공공주택의 공급확대를 지속적으로 늘리는 방향으로 현재 가고 있는 만큼 행복주택을 희망하고 계시는 분들은 좋은 기회 얻길 바랍니다.
목차
행복주택이란?
행복주택 자격요건
행복주택 거주기간
행복주택 보증금 대출
행복주택이란?
👉 행복주택 필수 홈페이지 마이홈
구분 행복주택 공급목적 젊은 사회 계층의 주거안정과 주거 복지 향상 공급대상 대학생, 신혼부부, 청년, 노인, 취약계층 주택규모 60m2 이하
행복주택은 청년, 대학생, 신혼부부 등을 위한 주거복지 정택으로 공공주택을 통해서 상대적으로 저렴한 임대료로 기존 월세보다 낮은 비용으로 주거환경을 갖출수 있는 점이 장점입니다. 행복주택은 나라에서 운영하는 공공임대주택의 종류입니다.
행복주택은 공공주택정책(국민임대, 전세임대주택 등)에서 외면 받은 젊은 계층에 좀 더 포커싱 된 공공임대주택이라고 생각하면 되겠습니다.
대부분 행복주택의 경우 대중교통의 접근성이 좋은 곳에 위치하여 학교, 직장의 접근이 용이합니다. 대상 취지에 맞게 행복주택의 경우 대부분의 공급물량을 젊은 사회계층에 공급하고 있습니다. 젊은계층(80%), 노인, 취약계층(20%)
👉 나의 DSR 한도는 얼마인지 궁금하다면…?
행복주택 신청 (입주자 모집공고 확인)
행복주택에 신청을 위해서는 입주자 모집공고 확인이 필수입니다. 내가원하는 지역의 행복주택이 있는지 검색해보며 없다면 다른 임대주택 역시 검색이 가능합니다.
마이홈에서 공공임대주택을 지도별로 검색할 수 있으며 검색 후 공급유형에 따른 입주자모집공고를 볼 수 있습니다. 지도의 검색하기를 누르게 되면 바로 검색이 가능합니다.
행복주택 검색하기
검색이 완료되면 행복주택의 모집공고 진행상태를 알 수 있습니다. 현재 경기도로 검색을 진행했으며 김포, 파주, 양주등에서 모집하고 있는 것을 볼 수 있습니다.
행복주택 자격요건
먼저 행복주택 자격요건을 알아보기 전에 쉽게 내 조건을 파악할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 마이홈을 이용하는 방법입니다. 마이홈의 경우 주거복지 관련 정택을 한 눈에 볼 수 있는 사이트입니다. 공공임대주택 입주를 희망한다면 꼭 즐겨찾기 페이지에 추가해두시길 바랍니다.
👉 행복주택 뿐만아니라 공공주택에 입주가 가능한지 자가 체크할 수 있습니다.
본인의 계층 선택을 하게되면 해당 계층에 맞는 소득, 자산등 충족해야하는 기준을 제시하며 체크할 수 있습니다.
행복주택에 입주하기 위해서는 무주택요건과 소득, 자산기준을 충족해야합니다.
구분 소득 기준 대학생 계층 본인 및 부모 소득 합계가 도시 근로자 월평균 소득의 100% 이하 청년 계층 해당세대 소득합계가 도시 근로자 월평균소득 100% 이하
(1인 가구 120% 이하, 2인가구 110%이하) 신혼부부 및 한부모 가족 해당세대 소득합계가 도시 근로자 원평균 소득 100%이하,
맞벌이 120%이하
(2인 가구 110%, 맞벌이 2인가구 130% 이하) 고령자 도시근로자 월평균소득 100% 이하
(1인가구 120%, 2인가구 110%이하)
대학생 계층
대학에 재학중이거나 복학예정, 대학 또는 고등학교 졸업, 중퇴가 2년이내인 것을 말합니다. (혼인중이면 안됩니다.)
행복주택을 신청하는 신청자 본인과 부모의 월평균소득 합이 전년도 도시근로자 월평균소득 100% 이하여야 합니다. 가구원수가 1인인 경우에는 120%, 2인인경우에는 110% 이하면 소득 조건을 만족합니다.
가구원수 월평균소득금액 기준 1인 3,589,957원 이하 120% 2인 5,018,789원 이하 110% 3인 6,240,520원 이하 100% 4인 7,094,205원 이하 100%
월평균소득금액 기준은 동일하니 해당표 참고 부탁드립니다.
청년 계층
만 19세 이상 만 39세 이하(청년) or 소득이 발생한지 5년이내(사회초년생)으로 간주하며 청년계층에 해당됩니다. 소득 산정기준은 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 100%이하여야 합니다. 마찬가지로 1인, 2인가구의 경우 120%, 110%이하로 적용됩니다.
신혼부부 및 한부모 가족
신혼부부의 경우 혼인기간이 7년 이내인 경우, 예비 신혼부부는 입주전까지 혼인사실을 증명할 수 있으면 됩니다. 한부모가족은 만 6세 이하의 자녀는 둔 부모입니다.(태아 포함)
월평균소득이 전년도 월평균소득의 100% 이하여야 하며 가구원수가 2인인 겨우 110% 맞벌이의 경우 130%이하를 만족하면됩니다.
구분 일반 맞벌이 월평균소득금액 기준 월평균소득금액 기준 2인 5,018,789원 이하 110% 5,931,296원 이하 130% 3인 6,240,520원 이하 100% 7,488,624원 이하 120% 4 7,094,205원 이하 100% 8,513,046원 이하 120%
고령자
고령자 계층은 만 65세 이상인 자를 말합니다. 월평균소득이 100%이하여야 하며 마찬가지로 1인가구 120%, 2인 110%입니다.
행복주택 거주기간
구분 최대 거주기간 대학생 및 청년 6년 신혼부부, 한부모 가족 무자녀 6년, 자녀 1명 10년 고령가, 주거급여수급자 20년
행복주택에 입주하게 되면 얼마나 살 수 있을까요?
대학생, 청년의 경우 최대 거주기간은 6년입니다. 신혼부부, 한부모가족의 경우 자녀 유무에 따라서 거주기간이 달라집니다. 무자녀의 경우 6년, 자녀 1명(태아포함) 10년 거주 가능합니다. 고령자, 주거급여수급자의 경우 최대 20년 거주가 가능합니다.
행복주택 보증금 대출
행복주택의 경우 보증금 대출이 가능합니다. 주택도시기금의 청년, 신혼부부, 중소기업취업청년 카테고리로 가능합니다.
청년
신혼부부
중소기업취업청년
👉 각각의 상세내용은 아래 링크 참고해주세요!
일반서민의 경우 연 1.8% ~ 2.4%의 금리로 한도 수도권 1.2억원, 비수도권 0.8억원 이내로 최대 10년이 가능합니다.
👉 버팀목전세자금 상세페이지
청년전용은 좀 더 저렴한 금리인 연 1.5% ~ 2.1%로 최대 7천만원 금액 최대 10년이 가능합니다.
👉 청년전용 상세페이지
신혼부부의 경우 연 1.2% ~ 2.1%로 수도권 2억원, 비수도권 1.6억원이내로 최대 10년입니다.
👉 신혼부부전용 상세페이지
중소기업에 취업한 청년의 경우 금리 연 1.2%로 최대 1억원으로 기간은 최대 10년가능합니다.
👉 중소기업취업청년 상세페이지
정부의 공공주택 공급 강화로 올해 5만 4,000가구의 청년주택을 공급한다고 합니다. 미리미리 원하는 곳의 주택을 확인해두시길 바랍니다.
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행복주택 조건 2022년 개정판(+임대료, 거주기간, 재계약, 대출)
행복주택 조건과 관련하여 행복주택 임대료, 보증금이 어느 정도 되는지 알아보고, 입주기간, 재계약 관련 요건도 정리해보겠습니다.
==>> 행복주택 신청 자격 바로가기
서울 행복주택
행복주택 조건 2022
행복주택 보증금
행복주택 보증금과 임대료는 시중 시세의 60~80%입니다. 즉, 행복주택이 건설되는 지역, 위치, 면적 등에 따라 보증금과 임대료가 달라집니다.
부산 행복주택
예를 들어 부산 남구 용호동에서 공급되는 행복주택의 경우 전용면적 26제곱미터의 보증금은 3천만원 초중반대이고, 전용면적 44제곱미터의 보증금은 6천만원 정도입니다.
반면 서울에서 공급되는 행복주택의 경우 위치와 면적에 따라 보증금이 달라지는데, 서울 북아현동의 행복주택은 전용면적 32제곱미터의 보증금이 1억 2천만원, 신길동 34제곱미터의 보증금은 8천만원 정도, 서울역 39제곱미터의 보증금은 1억 8천만원 정도로 다양합니다.
참고로 행복주택에 당첨되면 계약금으로 보증금의 20%를 납부해야 합니다.
행복주택 임대료 – 지역별
월 임대료 역시 보증금과 마찬가지로 지역, 위치, 면적 등에 따라 달라지며, 예를 들어 부산 남구 용호동에 공급되는 행복주택의 월 임대료는 11만원 정도 ~ 25만원 정도이고, 서울 신길동에 공급되는 행복주택의 월 임대료는 27만원, 송파 거여동은 46만원, 중구 만리동은 60만원 정도입니다.
행복주택 임대료 계수
행복주택 임대료 – 계층별
행복주택 임대료는 공급대상별로 차이가 있는데, 위 표에서 보이는 공급대상계수가 낮을수록 임대료가 낮은 것입니다.
즉, 지역별 아파트별 임대료 차이가 있지만 같은 유형의 아파트에서는 신혼부부 등에게 공급되는 행복주택의 임대료가 가장 높고, 그 다음에 고령자, 그 다음에 소득이 있는 청년, 그 다음에 대학생이나 소득 없는 청년 계층, 맨 마지막으로 주거급여수급자의 임대료가 가장 낮습니다.
보증금과 임대료 상호 전환
보증금과 임대료의 합계가 시중 시세의 60~80%이므로 보증금과 임대료를 상호 전환할 수 있습니다. 예를 들어 보증금을 인상하면 월 임대료를 인하할 수 있는 것입니다.
월 임대료를 보증금으로 전환하는 비율은 보통 6%, 보증금을 월 임대료로 전환하는 비율은 2.5~3.5% 정도 되는데, 최종적인 전환 조건은 공급기관이 정하는 것입니다.
행복주택 입주자는 최초에 계약하거나 갱신하여 재계약할 때 전환에 따른 임대조건 표에서 선택할 수 있습니다.
예를 들어 보증금 9천250만원에 월 임대료가 32만 4천원이라면, 보증금과 임대료 상호 전환에 따라 보증금을 1억 546만원으로 올릴 경우 월 임대료는 25만 9200원으로 내려갑니다.
*영구임대주택 총정리
행복주택 관리비
행복주택의 보증금이나 월 임대료는 시중 시세의 60~80% 정도로 책정하는 정부 정책과 규정에 따라 주변 시세에 비하여 낮은 편이지만 관리비는 사용하고 지출된 관리 비용이 그대로 부과되므로 상대적으로 비싸다고 여겨질 수도 있습니다.
그러나 현재 관리비를 주변 시세 보다 낮게 책정할 뚜렷한 근거 규정은 없는 것으로 보입니다.
행복주택 거주기간
행복주택 최대 거주기간
행복주택의 임대차 기간은 2년이지만 입주자가 계속 거주하기를 원하고, 입주 자격을 계속 유지할 경우 갱신(계약기간 연장)이 가능합니다. 다만, 아래와 같이 거주기간의 한도가 정해져있습니다.
대학생과 청년 : 6년
신혼부부, 한부모가족 : 자녀 수 기준 자녀가 없는 경우: 6년 자녀가 1명 이상인 경우: 10년
주거급여수급자: 20년
고령자: 20년
개정된 행복주택 관련 규정
행복주택 입주자격 전환시 거주기간 – 2022년 개정판
과거에는 대학생 자격으로 입주하였다가 청년 자격으로 변화하거나 또는 청년 자격으로 입주하였다가 신혼부부 자격으로 변화한 경우 등 일부 계층만 자격 변동이 가능했었고, 계층이 변동되더라도 전체 거주기간은 10년을 초과할 수 없었습니다.
그러나 최근 2022. 2. 28. 행복주택 관련 규정이 개정되면서 전 계층의 자격 변동이 가능해졌고, 자격이 변동되는 경우 거주기간은 변경된 공급대상의 최대 거주기간이 적용됩니다.
행복주택 재청약 – 2022년 개정판
과거에는 아래와 같은 예외적인 경우를 제외하고는 동일한 공급대상으로는 재청약이 불가능하였습니다.
출산, 입양, 사망 등의 사유로 세대구성원수가 증가하거나 감소하는 경우
행복주택 입주자가 병역 의무 이행을 위하여 계약을 해지하거나 재계약을 하지 않는 경우
대학생으로서 편입 등의 사유로 재학 중인 대학의 소재지가 변경된 경우
주택공급신청자 본인 또는 배우자의 소득 근거지가 변경된 경우
주택공급신청자의 거주지가 불가피한 사유로 인해 변경되었다고 주택공급을 신청하려는 주택의 공공주택사업자가 인정하는 경우
그러나 2022. 2. 28. 행복주택 관련 규정이 개정되면서 이제는 이러한 제한 없이 동일한 공급대상에 대하여 재청약이 가능합니다. 다만, 정해진 최대 거주기간을 초과할 수는 없습니다.
즉, 관련 규정이 개정되면서 특별한 사유가 없더라도 동일한 입주자격 유형으로 재청약은 가능하지만 거주기간 제한은 있는 것입니다.
다만, 대학생, 청년, 신혼부부 등이 병역의무 이행 후 동일한 계층으로 행복주택에 선정되는 경우 거주기간은 최대 10년까지입니다.
행복주택 재계약 – 갱신
행복주택 재계약 체결시 입주자격 유지
일반적으로 행복주택 임대차 기간 2년이 만료된 후 갱신하여 재계약을 할 경우 입주자격은 갱신계약할 때도 유지되어야 합니다.
즉, 보통은 공급대상에 따른 계층 자격, 무주택 여부, 자산기준을 위반하게 되면 계약이 취소되거나 갱신계약 체결이 불가능합니다.
그러나, 아래와 같이 행복주택 재계약시 일부 자격은 계속 유지될 필요 없습니다.
예를 들어 최초 대학생 계층으로 행복주택에 선정되었더라도 재계약시에는 계속 대학생일 필요가 없음
19세 이상 39세 이하의 나이에 따라 청년 계층으로 행복주택에 선정됐더라도 재계약시 나이를 요건으로 하지 않음
혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 경우로서 신혼부부 계층으로 행복주택에 선정되었더라도 재계약시 혼인 중이어야 하거나 혼인기간, 자녀의 나이를 요건으로 하지 않음
기타 일부 자격들도 재계약시 요건으로 하지 않음(행복주택 관련 규정 참고)
행복주택 소득기준 초과시 할증
행복주택 소득기준 초과시 임대료 할증
그러나 소득기준을 초과한 경우에는 보증금 및 임대료를 할증하게 됩니다.
행복주택 보증금 대출
행복주택 보증금은 대출이 가능하며, 입주자격, 소득, 자산 등을 고려하여 아래의 대출 상품 중에서 선택하실 수 있습니다.
보다 정확한 내용은 은행에서 상담받으셔야 합니다.
==>> 1인가구의 생애최초 특공 방법
2022 행복주택 공급계획
행복주택 공급계획은 마이홈 입주자모집공고를 참고하시면 됩니다.
그러나 원하시는 지역이 뚜렷하다면, 아래의 지역공사 홈페이지를 참고하시는 것이 더 정확할 수 있습니다.
이 밖에도 충남개발공사, 전북개발공사, 광주광역시도시공사, 안산도시공사 등이 있습니다.
관련 글 참고
LH 행복주택 청년 대출 상담 후기 및 2가지 방법
제가 LH 행복주택 당첨이 되어 곧 계약금을 냅니다. 계약금의 경우는 대출은 어려운 것 같더라고요. 기한이 워낙 짧기도 하고요. 얼마 되지 않아서 대출받기도 애매해서 계약금은 부모님의 힘을 조금 빌렸습니다.
행복주택 당첨에 관한 글이 궁금하시다면 아래 글을 보시면 됩니다.
2020/07/08 – [부동산] – LH행복주택 당첨 후기 및 일정 진행 과정
이제 남은건 보증금입니다.
제 상황을 먼저 설명드리자면,
1) 백수, 무직입니다.
1-1) 아르바이트로 100만원 이상 벌지만 세금을 떼지 않기 때문에 무직입니다.
2) LH 행복주택 신청 당시 직장인으로 올해 3월에 퇴사했습니다.
3) 아버지 세대주 자가이며, 저는 세대원입니다.
4) 가족은 총 4명이나 현재 수입은 아버지만 있습니다.
이런 상황입니다.
여기서 가장 문제가 되는 것은 1번입니다. 수입이 없다는 것이죠. 그렇다고 손 놓고 있을 수는 없어서 은행에 찾아갔습니다.
제가 찾아간 은행은 신한은행과 국민은행입니다.
제 이야기에 빗대어서 설명을 드릴건데 끝까지 봐주셨으면 좋겠어요. 사실 저는 대출 알아볼 때 버팀목 전세자금 대출만 알아보고 갔었는데, 돌아와서 더 알아보니 버팀목 외에도 있더라고요. 근데 상담했던 은행원은 저에게 알려주지 않았습니다. 대기 시간만 1시간씩 2시간이나 기다렸는데… 아무튼 제 얘기를 먼저 들려드릴게요.
LH 행복주택 청년 대출 상담 후기 및 2가지 방법
신한은행
제 주거래 은행은 신한은행이었습니다. 그런데 회사에서 국민은행을 많이 써서 신한은행은 점점 잘 안 쓰더라고요. 그래도 꾸준히 써왔습니다. 핸드폰 요금, 교통비, 보험비 등등 다 이곳에서 빠져나가게 했었어요. 익숙한 은행이라 가장 먼저 찾아갔습니다.
1시 45분쯤 갔었어요. 대출 상담 받으시는 분이 많으신지 대기가 10명이 넘었습니다. 1시간 기다려서 상담을 받았어요.
상담 내용은 “행복주택 전세 대출 버팀목 받고 싶은데 현재 아르바이트는 하지만 세금을 떼지 않는다.”라는 말을 했었습니다. 상담자분께서 난감해하시더라고요. 수입이 없으면 받기 힘들다고. 건강보험자격득실 확인서인가? 그걸 확인해봐야 할 것 같다고 전화로 팩스를 보내달라고 하시더라고요. 그래서 전화해서 팩스로 받았습니다. 확인하시더니 어려울 것 같다고 하셨어요. 그래서 제가 다른 대출받을 수 있는 방법이 있냐고 물어봤더니 없다고 말씀하셨습니다.
좌절하는 마음으로 나왔어요 ㅠㅠ 그리고 그냥 가려다가 앞에 국민은행이 있길래 국민은행으로 들어갔습니다.
국민은행
대기자는 없었으나 앞에 분이 대출은 3가지인가 받으신다고 하셔서 1시간을 또 기다렸어요. 오랫동안 앉아 있으니 지쳤습니다. 그리고 신한은행에서 거절당했기 때문에 더 마음이 안좋기도 했고요.
상담원 만나고 위에랑 똑같이 얘기했습니다. 그랬더니 상담원분께서 “수입이 없는 것이 걸리긴 하지만 청년전용 버팀목 전세자금 대출이 있다”라고 말씀하셨습니다. 그리고 관련 자료를 인쇄하셔서 주셨어요.
청년전용 버팀목 전세자금 대출은 제한적인 상품이라고 하셨습니다.
만 19~34세
세대주 및 세대주 예정자
임차보증금 5%이상 납입
임차 전용면적 85m2이하 주택
임차보증금 7천만원 이하
제 행복주택 계약금은 약 400만원이고, 보증금은 기본 2640만원, 최대 3740만원입니다.
보증금이 80%까지 나오며, 보증금에서 계약금을 빼면 된다고 계산하는 것도 알려주셨습니다.
최대 3740만원의 보증금을 낸다면 80%인 2990만원이 나옵니다. 여기서 계약금 400만원을 내니까 3700-2990-400=310, 310만원을 제가 내야 하는 것입니다.
기본으로 할 경우에는 2640-2110-400=130, 130만원을 내야 하는 것이지요.
제가 아직 계약을 하지 않았기 때문에 계약하고 대출받으러 올 때 제 상황에 맞는 필요한 서류가 무엇인지도 알려주셨어요. 신한은행에서 절망했었는데 여기선 조금의 희망을 얻었습니다.
아직 상담을 받진 않았지만 카카오 전세 대출까지 알아보려고 해요. 최대 90%인데, 80%보다는 90%를 바라고 있거든요. 그리고 후기를 살펴보니 나쁘지 않은 것 같아서 알아보고 가능하면 진행하려고 합니다.
우선 여기까지 행복주택 청년 대출 상담 후기입니다.
LH 행복주택 청년 대출 상담 2가지 방법
1. 주택도시기금 [버팀목 전세자금]
버팀목 전세자금 대출도 종류가 있습니다. ‘중소기업취업청년 버팀목 전세자금 대출’과 ‘청년전용 버팀목 전세자금’이 있습니다.
맨 처음 갔던 신한은행에서는 중소기업취업청년 버팀목 전세자금 대출만 알려주신 것 같아요. 국민은행에서는 청년전용 버팀목 전세자금을 알려주셨으니까요.
*신혼부부 버팀목 대출도 있음*
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2020/06/29 – [부동산] – 청년 전세 자금 대출 쉽게 알아보기
2. 한국주택금융공사 [청년맞춤형 전월세대출]
이게 제가 은행에서 상담받고 와서 알게 된 대출입니다. 무직자나 학생, 프리랜서 분들이 이 대출을 많이 받으셨다고 하더라고요. 오늘은 방법에 대해 설명드리는 것이니 다음번에 자세한 설명을 드릴게요.
청년맞춤형 전월세대출은 한국주택금융공사에서 전세자금보증 특례로 청년전용입니다. 이게 나온 지 오래되지 않아서 그런가 모르는 사람들이 굉장히 많습니다. 은행이든, 부동산이든 모르는 사람들이 꽤 있어요. 심지어 버팀목으로 착각하시는 분이 많아요.
은행 다녀와서 찾아보니 은행원도 모른다는 글을 많이 봤습니다. 제가 갔던 신한은행도 이걸 몰랐던 것 같아요.
만 34세 이하
무주택 세대주 및 예비 세대주
임차보증금 5억원(지방 3억원) 및 임차보증금 5% 지급
신청인과 배우자 연소득 7천만원 이하
조건은 이러합니다. 더군다나 최대 90% 7천만원 이내입니다.
취급 은행은
농협, 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행, 수협은행, 대구은행, 부산·경남은행, 광주은행, 전북은행, 카카오뱅크입니다.
지금 이 글을 쓰면서 보니 카카오뱅크에서 90% 대출이 되는 것이 바로 이것이라는 생각이 드네요.
찾아보면 방법은 있는 것 같아 다행입니다. 무사히 잔금까지 치르고 입주까지 완료하여 입주 완료 후기를 들고 오고 싶네요^^
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