당신은 주제를 찾고 있습니까 “구조 감리 대상 – 아무도 안가르쳐 주는 설계의도구현, 철거감리, 토목감리, 전기감리, 정보통신감리, 소방감리, 구조감리에 대해 알려드립니다“? 다음 카테고리의 웹사이트 you.tfvp.org 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://you.tfvp.org/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 정훈아빠의 유튜브 세상 이(가) 작성한 기사에는 조회수 5,226회 및 좋아요 168개 개의 좋아요가 있습니다.
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아무도 안가르쳐 주는 설계의도구현, 철거감리, 토목감리, 전기감리, 정보통신감리, 소방감리, 구조감리에 대해 알려드립니다.
안녕하세요
정훈아빠입니다.
오늘 수원에 눈이 왔어요.
아침에 눈이 많이 쌓였네요.
화이트 불금이라고 우리 마느님이 일찍 들어오라고 하는데 무섭습니다. ^^
저번 시간에는 건축 감리에 대해 알려 드렸지요?
오늘은 약속한데로
건축감리 이외에, 설계의도구현, 철거감리, 토목감리, 전기감리, 정보통신감리, 소방감리, 구조감리에 대해 간략하게 알려 드리겠습니다.
뭐 너무 깊게 아셔도 쓸데없으니 이런게 있고 어떻게 계약을 해야 건축주에게 유리한지만 알려 드리겠습니다. 이런거 알려주는데 없어요. 대부분 그상황이 되어야…그때 설명하니 그냥 시키는데로 도장찍고 돈주고 하면 되요. 그런데 계약을 해야 하는 사항인데 이야기를 안 해줘서 자칫 계약을 안 했다면 문제가 돼서 큰 비용이 들어가는 경우가 많습니다.
그러니 설계하신 건축사님에게 건축감리 이외의 감리는 어떤 것이 대상이 되는지 여부를 꼭 물어 보셔야 합니다.
꼭 노트 하세요
설계하신 건축사님에게 건축감리 이외의 감리는 어떤 것이 대상이 되는지 여부를 꼭 물어보시고 어떻게 계약 하는지 꼭 확인하셔야 합니다. 꼬~옥~요 ~~~
자 본론으로 들어 가서
설계의도구현에 대해 알려 드릴꼐요.
허가권자지정감리 제도로 인하여 설계하신 건축사님들이 감리를 못하시게 되자 급히 만든 것으로 설계자의 설계의도구현 업무 계약을 해서 건축사님의 의도 대로 시공이 되고 있는지를 공사시 설계자를 건축과정에 참여를 시켜야 한다라는 내용이죠. 건축주를 보호하기 위해 만든 허가권자지정감리와 설계의도구현업무도 생겼습니다. 결국 건축주가 비용을 지불함으로서 건축비용 부담만 더 늘어 났어요. 황당한건 그전에 건축주가 지정할수 있는 감리 때와 별단 달라진게 없다는게 문제죠. 솔찍히 설계의도구현 확인 하러 나와보시지도 않는 건축사님들이 많아요.
그럼 비용은 얼마냐?
설계비의 8~10% 정도 입니다. 다행히 조금 저렴하죠.
설계 견적받을 때부터 내 건물에 주택이 포함되어 있다면 설계의도구현비용을 포함해서 견적을 받으면 대부분의 건축사님들이 설계의도구현비용을 무료로 하시는 경우가 많아요. 그런데 이런 이야기 없이 설계 계약을 하게 되면 착공시에 뜬금없이 설계의도구현 업무 계약을 해야 한다며 황당한 추가 금액을 요구 하시는 경우가 많으니 꼭 견적시부터 설계비에 포함하시는 것이 아주 아주 유리하답니다.
다음은 철거감리입니다.
2020년 5월 1일부터 건축물 관리법에 의해 건축물 해체공사 감리자를 지정 해야 합니다.
내 땅에 기존건물이 있다면 철거를 해야 겠죠.
이때 감리가 필요 하다는 이야기입니다. 얼마전 철거 하다 큰사고 나서 인명 피해가 있었죠? 그래서 급히 만든 법이에요. 우리나라는 소 잃고 외양간 고치는 습성이 있죠.
그전부터 인명 피해가 있었는데 이제야…감리를 ? 감리가 있다고 사고가 덜나나?
근본적인 대책이 아닌 땜빵용 대책에 건축주님들만 또 돈이 들어갑니다.
3층 규모 정도에 100~200만원 정도 감리비를 달라고 하는데요. 기존 건물이 크면 더 많이 달라고 하겠죠.
철거감리도 설계 견적받을 때부터 내땅에 기존건물 철거를 해야 한다면 철거감리 비용을 포함해서 견적을 받으면 대부분의 건축사님들이 철거감리 비용을 무료로 하시거나 아주 저렴하게 하시는 경우가 많아요. 그런데 이런 이야기 없이 설계 계약을 하게 되면 철거시에 뜬금없이 철거감리 계약을 해야 한다며 황당한 추가 금액을 요구 하시는 경우가 많으니 꼭 견적시부터 설계비에 포함하시는 것이 아주 아주 유리 하답니다.
다음은 토목감리입니다.
터파기 깊이가 10M 이상의 토지굴착 공사, 높이 5M 이상의 옹벽공사를 하게 되면 토목감리를 계약해야 합니다. 지하 3층 이상 건물에 해당하겠죠. 상당히 큰 건물인 경우에만 토목감리가 적용 됩니다. 감리비용은 평당 2~3만원 정도 하는데요. 토목 공사 기간에만 감리를 함으로 비용이 꽤 크다고 볼수 있습니다. 따라서 토목설계를 하신 토목기술사님에게 감리를 요청하시면 비교적 저렴하게 감리를 하실수 있고요. 더 절약하고 싶으시다면 건축감리 계약시 토목 감리비 포함해서 계약을 하시면 토목감리 비용을 줄이실 수 있습니다.
다음은 전기감리입니다.
전기 인입용량이 75KW 이상인 경우 전기 감리 계약을 하여야 합니다.
전기감리비용을 줄이기 위해 75KW 이하로 설계하는 이유가 여기에 있습니다.
전기 감리비는 공사기간 동안 월 50~100만원 정도 합니다.
전기 감리를 엉뚱한 사람과 계약하면 준공시 상당히 어려움을 겪게 되는 경우가 있어요. 전기 감리는 시공사 전기업체에게 손발 맞는 전기 감리를 소개 부탁하여 저렴하게 계약 하시는 것이 비용을 줄이는 방법입니다.
아니면 건축감리 계약시 전기감리 포함해서 계약을 하셔도 되는데 이 경우에는 비용도 늘어나고 준공시에 조금 힘들 수 있습니다.
다음은 정보통신감리입니다.
6층이상으로 연면적 1512평 이상인 경우 정보통신감리계약을 해야 합니다.
비교적 큰건물에 해당되는 감리겠죠 ^^
정보통신감리비는 공사기간 동안 월 50~100만원 정도 합니다.
전기 감리와 마찮가지로 엉뚱한 사람과 계약하면 준공시 상당히 어려움을 겪게 되는 경우가 있어요. 정보통신감리는 시공사 정보통신업체에게 손발 맞는 정보통신 감리를 소개 부탁하여 저렴하게 계약 하시는 것이 비용을 줄이는 방법입니다.
아니면 건축감리 계약시 정보통신감리 포함해서 계약을 하셔도 되는데 이 경우에는 비용도 늘어나고 준공시에 조금 힘들 수 있습니다.
다음은 소방감리입니다.
내 건물에 자동화재탐지시설 설비 및 옥내소화전설비, 스프링클러 설치 대상이면 소감감리 계약을 해야 합니다. 요즘에는 왠만하면 다 소방감리 대상이죠. (1,000m2 이상)
요즘 들어 몇 년간 소방법이 계속 강화되어 건축비용을 상승시키는 주범이 되었지요.
소방감리비는 공사기간 동안 월 50~100만원 정도 합니다.
전기 감리와 마찮가지로 엉뚱한 사람과 계약하면 준공시 상당히 어려움을 겪게 되는 경우가 있어요. 소방감리는 시공사 소방업체에게 손발 맞는 소방 감리를 소개 부탁하여 저렴하게 계약 하시는 것이 비용을 줄이는 방법입니다.
아니면 건축감리 계약시 소방감리 포함해서 계약을 하셔도 되는데 이 경우에는 비용도 늘어나고 준공시에 조금 힘들 수 있습니다.
자 여기서 정리 하면 전기, 통신, 소방 감리는 시공사 전기, 통신, 소방 업체에게 소개를 받아서 감리계약을 하면 저렴하게 하고 준공시 조금 수훨하게 통과 될수 있습니다.
아니면 건축감리에게 우리 건물 모든 감리 대상을 포함하여 한번에 계약을 체결하면 건축감리 건축사님이 알아서 감리를 진행해 주시는데 자칫 준공때 고생을 많이 할수 있습니다.
이점 참고하시면 될꺼에요. ^^
자 마지막으로 구조감리가 있습니다.
경주 지진으로 인하여 필로티 구조물의 안전에 대해 건축사가 아닌 구조기술사가 확인 점검을 해야 한다 라는 것인데요.
모든 건물에 내진설계가 의무화 되었고 감리 건축사가 철근 검측을 도면대로 하는데…굳이 구조기술사 까지 감리를 해야 하는지 … 저는 모르겠습니다.
다 건축주님들 돈 띁어 가려고 하는 수작으로만 보입니다.
3층 이상 건물에 필로티가 있다면 흔히 필로티 주차장이라고 생각하시면 이해가 빠르실꺼에요. 필로티가 있는 건물이라면 구조감리 대상입니다.
대략 평당 2~3만원 정도 하는데요. 우리 건물 구조 계산을 하신 구조기술사님에게 구조 감리를 요청하시는 것이 저렴 합니다. 본인 설계니 잘 체크 하시겠죠.
아 몰랑..감리 계약할게 너무 많잖아…..이렇게 생각 하시면 건축감리 건축사님에게 건축감리 이외에 모든 감리를 포함하여 계약하시면 편하실 꺼에요.
여기서 꿀팁을 알려 드리자면
허가권자지정감리 이외의 모든 감리는 건축주님이 지정 계약을 하실수 있습니다.
따라서 최대한 징징 거려서 금액을 깍을수 있다는 이야기입니다.
칭찬을 많이 하시고 자금 사정이 어렵다고 좀 도와달라고 하시면 대부분 조금이라도 싸게 해주시니 힘들고 자존심 상하시더라도 한번쯤 징징 대보세요 ^^
그러면 효과가 있을께어요. ^^
효과 보신분들은…제 덕이니…맛있는거 사주세요 ^^
결재 조건은 건축감리와 마찮가지로 계약시에 50%, 준공 접수시에 50% 에 지급을 요청하십니다.
감리 금액이 500만원 이상이 넘어가면 계약보증서 꼭 받으시고요. 그 이하는 굳이 안받으셔도 큰 문제는 없습니다.
계약서는 꼭 읽어 보시고 혹시 불리한 사항이 있는지 여부를 꼭 확인 하셔야 합니다.
건축감리 이외에 다른 감리들은 착공 및 준공시 필요한 서류를 만들기 위한 계약인 경우가 많습니다. 너무 큰비용을 안들였으면 하고요. 그분들 현장에 잘 나오시지도 않습니다. 그러니 최대한 비용을 줄이는 방향으로 하시는 것이 바람직 합니다.
오늘은 여기까지…
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 눌러주시면 감사하겠습니다.
다음 영상에는 기다리고 계신 시공사 결제조건에 대해서는 알려 드리겠습니당
즐거운 화이트 불금 되세요.
다음 영상에서 만나요. ^^
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구조 감리 대상 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
구조기술사의 협력 대상_구조 감리란?
건축물이 안전하게 지어지기 위해서 설계 당시 ‘구조안전 확인’이 필요합니다. 설계시에는 대상 건축물에 따라 건축사 또는 건축구조기술사가 확인을 …
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Date Published: 6/26/2021
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구조감리 – 밀알엔지니어링
필로티 건축물의 구조감리 · 1. 대상(건축법 시행령 제18조의2 제1항 3호) · 2. 관계전문기술자의 자격(건설기술 진흥법 시행령 별표1 제3호 라목1) · 3. 구조감리 시점 · 4.
Source: miraleng.co.kr
Date Published: 8/30/2022
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Date Published: 1/8/2021
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1) 필로티 형식의 건축물의 정의(건축법 시행령 제18조의2 제1항3호). 상층부와 다른 구조형식으로 설계된 건축물(벽면적의 2분의 1 이상이 그 층의 바닥 면에서 위층 …
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주제에 대한 기사 평가 구조 감리 대상
- Author: 정훈아빠의 유튜브 세상
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- Date Published: 2020. 12. 22.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=yjUWyjOsFhE
공부하며 성장하는 인간
건축법 시행령 19조 3항
1. 해당 건축물의 구조가 철근콘크리트조ㆍ철골철근콘크리트조ㆍ조적조 또는 보강콘크리트블럭조 인 경우: 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 단계
가. 기초공사 시 철근배치를 완료한 경우
나. 지붕슬래브배근을 완료한 경우
다. 지상 5개 층마다 상부 슬래브배근을 완료한 경우
2. 해당 건축물의 구조가 철골조 인 경우: 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 단계
가. 기초공사 시 철근배치를 완료한 경우
나. 지붕철골 조립을 완료한 경우
다. 지상 3개 층마다 또는 높이 20미터마다 주요구조부의 조립을 완료한 경우
제2조(정의) 이 영에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.
18. “특수구조 건축물”이란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다.
가. 한쪽 끝은 고정되고 다른 끝은 지지(支持)되지 아니한 구조로 된 보ㆍ차양 등이 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 기둥을 말한다)의 중심선으로부터 3미터 이상 돌출된 건축물
나. 기둥과 기둥 사이의 거리(기둥의 중심선 사이의 거리를 말하며, 기둥이 없는 경우에는 내력벽과 내력벽의 중심선 사이의 거리를 말한다. 이하 같다)가 20미터 이상인 건축물
구조감리 및 자문
▣「건축법 시행령」제91조의3(관계전문기술자와의 협력) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 설계자는 제32조제1항에 따라 해당 건축물에 대한 구조의 안전을 확인하는 경우에는 건축구조기술사의 협력을 받아야 한다. <개정 2009. 7. 16., 2013. 3. 23., 2013. 5. 31., 2014. 11. 28., 2015. 9. 22., 2018. 12. 4.>
– 중략 –
⑤ 특수구조 건축물 및 고층건축물의 공사감리자는 제19조제3항제1호 각 목 및 제2호 각 목에 해당하는 공정에 다다를 때 건축구조기술사의 협력을 받아야 한다. <개정 2014. 11. 28., 2016. 5. 17.>
⑥ 3층 이상인 필로티형식 건축물의 공사감리자는 법 제48조에 따른 건축물의 구조상 안전을 위한 공사감리를 할 때 공사가 제18조의2제2항제3호나목에 따른 단계에 다다른 경우마다 법 제67조제1항제1호부터 제3호까지의 규정에 따른 관계전문기술자의 협력을 받아야 한다. 이 경우 관계전문기술자는 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1 제3호라목1)에 따른 건축구조 분야의 특급 또는 고급기술자의 자격요건을 갖춘 소속 기술자로 하여금 업무를 수행하게 할 수 있다. <신설 2018. 12. 4.>
– 하략 –
✵특수구조 건축물(「건축법 시행령」제2조의18, 국토교통부고시 제2018-777호)
– 3m 이상 캔틸레버 건축물
– 20m 이상 Span 건축물
– 건축물의 주요구조부가 PEB, 강관입체트러스, 막 구조, 케이블 구조, 부유식구조 등 설계·시공·공법이 특수한 건축물
– 6개층 이상의 전이구조(전이되는 면적이 전이층 바닥면적 중 50% 이상)
– 면진, 제진장치 사용 건축물
– 건축구조기준에 따른 설계법 이외의 설계법을 적용한 건축물
– 건축구조기준의 지진력 저항시스템중 특수 지진력 저항시스템을 적용한 건축물
✵고층건축물(「건축법」제2조)
– 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물
3층이상 필로티 건축구조감리 (관계전문기술자의 협력) 1 페이지
1) 필로티 형식의 건축물의 정의(건축법 시행령 제18조의2 제1항3호)
상층부와 다른 구조형식으로 설계된 건축물(벽면적의 2분의 1 이상이 그 층의 바닥 면에서 위층 바닥 아래면까지 공간으로 된 것)
예시) 상층부가 철근콘크리트 벽식구조이고, 하층부가 철근콘크리트 라멘구조인 경우
2) 관계전문기술자의 자격 (건설기술 진흥법 시행령 별표 1 제3호라목 1)
「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1 제3호라목 1)에 따른 건축구조분야의 특급 또는 고급기술자의 자격요건을 갖춘 소속 기술자로 하여금 업무를 수행
예시) 건축구조 기술사사무소에 소속된 고급기술자 및 특급기술자
(참고로 건축사사무소의 건축사는 구조감리자격에 해당되지 않음)
3) 관계전문기술자와의 협력 시기 (건축법 시행령 제91조의3 제6항)
1) 필로티층 기둥 또는 벽체 중 하나의 철근배치를 완료한 경우
2) 필로티층 상부 보 또는 슬래브 중 하나의 철근배치를 완료한 경우
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