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‘씨리얼’이라는 부동산 종합정보 포털사이트로 대지지분 확인하는 법
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집에서 아파트 대지지분 확인하는 방법 – 네이버 블로그
대지지분. 을 집에서 컴퓨터로 확인하는. 방법에 대해서 알아보겠습니다. . 대지지분 및 재건축 요소에 대한 설명은,.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 12/15/2021
View: 9142
부동산 대지지분 확인, 계산하는 2가지 방법 – 랠리포인트
등기부등본으로 부동산 대지지분 확인하기 · 1. 대법원 인터넷등기소 사이트를 실행합니다. · 2. 부동산 등기 > 열람하기를 클릭합니다. · 3. 부동산구분에서 …
Source: rallypoint.tistory.com
Date Published: 6/17/2021
View: 5148
재건축 투자를 대비한 아파트 대지지분 조회 방법 – 부동산다
주소가 확보되었다면 아래의 절차를 밟아 주시면 됩니다. 해당 사이트를 통하여 대지권을 무료로 확인 할 수 있으나 모든 정보가 정확한 씨리얼 대지지분 …
Source: budongsanda.tistory.com
Date Published: 11/5/2022
View: 1827
재건축 아파트 대지지분 무료로 확인하자! (한국토지주택공사 …
그러면 첫번째 토지정보 항목에서 ‘대지면적’을 확인할 수 있습니다. 페이지 맨 하단 ‘건물기본정보’ – 상세정보 및 대지권정보에서 – 원하는 동을 클릭 …
Source: i-love-mystory.tistory.com
Date Published: 4/28/2021
View: 4273
Q. 아파트 대지지분, 등기부등본 떼지 않고 확인하는 법은?
대지지분 확인 예. 남산대림아파트 대지권 비율. 남산대림아파트를 찾고 건물을 찾고. 쭉 내려가다보면 전유부/대지권이 나온다.
Source: monanzip.tistory.com
Date Published: 3/30/2021
View: 1828
빌라 대지지분 확인하기! – 부동산 경제 연구소
빌라 대지지분 확인하기! · 먼저 사이트에 접속하셔서. 주소를 입력해주세요! · 그 다음 토지정보를 눌르시면. 짜잔! 호수별 대지지분을 볼 수 있습니다! 참 …
Source: economybuilding.tistory.com
Date Published: 12/29/2022
View: 300
대지지분 뜻, 확인하는 이유와 방법(평균대지지분, 개별대지지분)
대지지분 확인방법 … ① ‘아실’ 사이트를 접속한 후, 아래 그림과 같이 ‘세대수’라고 적힌 곳을 클릭한다. … ① ‘디스코’ 사이트를 접속한 후, 궁금한 …
Source: infohippo.tistory.com
Date Published: 5/3/2021
View: 9405
재건축 아파트 대지지분 인터넷으로 확인하는 방법(무료) – 철이짱
즉, 아파트 단지내에서 내 소유의 토지지분을 말하는 뜻입니다. 오늘은 아파트의 대지지분이 얼만큼 되는지는 등기부등본을 발급받아 확인 할 수 있습니다 …
Source: masil0068.tistory.com
Date Published: 5/8/2021
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아파트 대지지분 조회 및 계산 방법 총정리 – 자세히 알아보기
아파트 대지지분이 얼마인지 확인할 때 돈 주고 등본을 확인하려면 약간 아까울 수도 있는데요. 한국주택토지공사에서 운영하는 사이트에서 대지지분 …
Source: akoiscat.tistory.com
Date Published: 8/28/2022
View: 6772
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주제에 대한 기사 평가 대지 지분 조회
- Author: 감성동네복덕방
- Views: 조회수 3,780회
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- Date Published: 2021. 7. 16.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=gTnyANvATVg
아파트 대지지분 확인 2가지 방법 (씨리얼, 등기부등본)
오늘은 아파트 대지지분 확인 하는 방법을 알아보도록 하겠다. 사실 아파트를 구매하는 것도 본질적으로는 땅을 구매하는 것이라는 것을 먼저 알아야 한다. 그래야 아파트 대지지분, 용적율의 중요성을 이해할 수 있을 것이다.
부동산을 구매하는 것 = 땅을 구매하는 것이기 때문에 아파트를 구매하기 전에 자신이 구매할 아파트의 대지지분이 얼마나 되는지 확인하는 습관을 꼭 가져보기 바란다.
글의 순서
아파트 대지지분 확인의 중요성
아파트 대지지분 확인이라는 것이 조금은 생소할 수 있다. 아니 집이 그냥 보기에 좋고 살기에 좋으면 되는 거 아닌가? 할 수 있지만 자산으로서의 아파트를 이해한다면 대지지분은 그냥 넘어가기 어렵다.
예를 들어 지금 살고 있는 30평대 아파트의 대지지분이 8평이라면? 지금 살기에도 다닥다닥 붙어서 해도 잘 안 들것 같은 아파트가 연상된다 (실제로 그럴 것이다.)
하지만 반대로 20평, 30평에 육박하는 대지지분을 보유하고 있다면? 지금 살기에도 쾌적하지만 향후 시간이 흘러 아파트 (건물)의 가치가 다 한뒤에라도 자산의 가치는 영원히 남게 된다.
내용연수가 다 된 건물은 새로 지어 올리면 되기 때문이다. 그런 건물은 도대체 어디에 올리나? 나의 넓고 넓은 대지지분 위에 올리는 것이다. (재건축, 재개발 시에 아주 유용하게 쓰일 것이다.)
아파트 대지지분 확인 1. 씨리얼
첫 번째, 씨:리얼 (SEE:REAL) (lh.or.kr) 에 접속한다. 여기 저기 다 둘러봐도 씨리얼만한게 없다.
두 번째, 대메뉴 부동산종합정보에서 하위메뉴 부동산종합정보를 선택한 후 원하는 부동산 주소를 검색한다.
세 번째, 검색 후 원하는 검색결과를 확인하고 제일 하단 ‘대지권 정보조회’에 원하는 동 호수를 검색하여 대지권 정보를 확인한다.
이 때 필자가 검색한 한강우성아파트 13층의 대지권지분비율은 71.554/66824이다. 여기서 71.554는 해당 동호수의 대지지분, 66824는 전체 아파트의 면적을 뜻한다.
위 수치는 m²로 나타나기에 평수로 환산을 해서 확인을 해야 한다. 71.554 * 0.3025 = 21.6평 정도가 해당 호수의 아파트 대지지분으로 확인된다.
쉽고 정확한 계산을 원하는 분은 평수 환산 : 네이버 통합검색 (naver.com) 로 들어가셔서 확인해봐도 좋다. (결과는 같음)
아파트 대지지분 확인 2. 등기부등본
간편한 씨리얼에 비해 등기부등본을 활용한 아파트 대지지분 확인은 700원 정도의 비용이 발생한다. 이 돈이 아깝다면 부동산 거래 전 부동산 사장님을 활용하여 발급받도록 하자
확인하는 방법은 간단하다. 등기부등본 앞 표제부에서 ‘소유권 대지권’을 확인하여 대지권 비율을 확인한다. 예를 들어 66824분의 45.022 라고 되어 있다면 앞부분의 66824는 아파트의 전체 면적이고 뒷부분의 45.022가 해당 호수의 대지면적이다.
따라서 45.022에 0.3025를 곱하여 보면 13.6평 정도가 계산된다.
마치며
오늘은 아파트 대지지분 확인 하는 방법에 대해서 알아보았다. 개인적으로 씨리얼에서 확인하는 것을 추천하며, 아파트를 구매할 때 대지지분을 확인하여 미래가치까지 챙겨가시기 바란다.
집에서 아파트 대지지분 확인하는 방법
일반적으로 인터넷상에 올라오는 매물은
동과 층까지만 나와있습니다.
몇호라인인지는 거의 안나와 있죠.
보통의 경우, 같은 동이라면 라인이 달라도 면적이 같지만,
라인별로 면적이 틀릴 수 있기때문에
꼭!! 전용면적을 확인해야합니다.
그래서 인터넷 매물상의 전용면적과
검색한 호수의 전용면적을 확인하여
동일한 전용적의 물건인지를 확인하는 작업이 필요합니다.
부동산 대지지분 확인, 계산하는 2가지 방법
부동산 대지지분이란 등기부등본에 표기되는 아파트나 빌라 단지의 전체 땅의 면적을 가구 수로 나눈 값을 의미합니다. 대지지분이 중요한 이유는 가구별 실질적으로 보유한 땅의 면적을 나타냄으로 실질적인 부동산 가치를 계산하고 구해낼 수 있기 때문입니다. 보충 설명을 드리자면 건축물은 영원하지 않기 때문에 (콘크리트의 수명은 100년) 언젠가는 매매한 아파트나 빌라는 철거될 수 밖에 없습니다. 이 때 해당 아파트나 빌라가 차지하고 있던 땅의 소유가 바로 해당 단지의 소유주들이 대지권비율에 따라서 나눠가지게 된다는 것입니다.
그래서 재개발, 재건축시에도 대지지분이 많다면 더 많은 보상을 받을 수 있게 되며 다음 건축되는 건축물에 대한 지분율을 훨씬 높게 가져올 수 있습니다. 또한 대지지분이 높은 아파트의 경우, 대지지분이 낮은 아파트보다 주거환경이 훨씬 쾌적한데 왜냐하면 가구별 할당되는 대지지분이 많다는 의미는 즉, 단지 내의 땅이 더 넓다는 뜻이기 때문입니다. 그래서 동과 동 사이의 간격도 넓고 가구당 주차장 할당 수, 더 많은 편의시설이 존재하게 됩니다. 그 외에 부동산에서 알아두면 좋은 4가지 면적 용어를 함께 소개드립니다.
전용면적: 공동주택에서 계단, 출입구, 엘리베이터를 제외한 나머지 바닥면적
공급면적: 전용면적에서 계단, 출입구, 엘리베이터를 합친 면적 (분양면적과 같음)
공용면적: 계단, 출입구, 엘리베이터, 현관 복도 등 모든 세대가 함께 사용하는 면적
기타 공용면적: 전체 단지의 기계실, 주차장, 경비실, 놀이터와 같은 면적
따라서 아파트나 빌라를 구매할 때 동일한 환경, 접근성, 가격으로 구매 선택이 어렵다면 부동산 대지지분 확인 후 더 넓은 대지지분을 가진 곳을 매매하시는 것을 추천드립니다.
목차
1. 씨리얼 사이트에서 대지지분 조회하기
2. 등기부등본으로 부동산 대지지분 확인하기
씨리얼 사이트에서 대지지분 조회하기
씨리얼은 LH한국토지주택공사에서 운영하는 부동산 정보 포털 사이트입니다. 각종 부동산 통계 자료를 무료로 열람할 수 있고 등기부등본이 없어도 씨리얼 사이트 내에서 부동산 대지지분 확인이 가능합니다.
1. 대지지분을 확인하고 싶은 부동산의 주소를 확인합니다.
제가 관심을 가지고 보고 있는 경기도 김포시 풍*마을래미안한강 아파트를 예시로 설명드리도록 하겠습니다. 네이버부동산에서 [단지정보]를 누르면 주소를 쉽게 확인할 수 있습니다. 네이버 부동산이 아니더라도 기타 검색을 활용해서 아파트나 주택의 정확한 주소를 구하시면 됩니다.
2. LH 한국토지주택공사 씨리얼 사이트를 실행합니다.
3. 부동산종합정보를 클릭합니다.
4. 입력창에 부동산 주소를 입력합니다.
5. 검색하기를 클릭합니다.
6. 검색결과에서 대지지분을 보고 싶은 동을 누릅니다.
7. 하단으로 내린 후 내가 보고 싶은 동을 선택합니다.
8. 대지권정보조회에서 정확한 동과 호수를 선택합니다.
9. 부동산 대지권지분비율을 확인할 수 있습니다.
해당 주소지의 아파트 2층의 대지권지분비율은 56.5661/93787.4임을 확인할 수 있었습니다. 대지지분의 공식을 살펴보면 아래와 같음으로 토지면적을 확인해야 합니다.
-대지지분 = 토지면적 X 대지권비율
10. 페이지에서 총괄표제부를 확인하면 대지면적을 확인할 수 있습니다.
11. 부동산 대지지분 계산이 가능합니다.
– 토지면적(93,787.4 ㎡) X 대지권비율(56.5661/93787.4) = 56.6551 ㎡
– 1평 = 3.30579 ㎡임으로 56.6551 ㎡ ÷ 3.30579 ㎡ = 17.138 평임을 계산할 수 있습니다.
즉 해당 부동산이 10억에 거래되고 있다면 대지지분 1평당 약 5,800만원에 거래되고 있다고 계산할 수 있습니다. 만약 비슷한 학군, 위치, 가격의 아파트나 빌라 중 어떤 것을 매매할지 고민하고 계시다면 대지지분 1평당 가격을 비교해보시고 훨씬 저렴한 곳을 매매하는 것이 합리적인 부동산 매수가 될 것입니다.
등기부등본으로 부동산 대지지분 확인하기
부동산 대지지분을 확인하고 싶은 주소를 알고 있다면 누구나 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받을 수 있습니다. 등기부등본의 맨 앞에서는 대지권비율과 토지면적이 있기 때문에 쉽게 대지지분을 계산해볼 수 있습니다. 단 씨리얼 사이트에서 조회하면 무료이지만 등기부등본 발급에는 1,000원 열람에는 700원의 비용이 들어 결제가 필요합니다.
1. 대법원 인터넷등기소 사이트를 실행합니다.
2. 부동산 등기 > 열람하기를 클릭합니다.
3. 부동산구분에서 집합건물을 선택합니다.
집합건물: 1동의 건물을 수개로 구분하여 등기한 건물(아파트, 연립주택, 오피스텔 상가)
토지: 대지, 도로, 전답, 임야 등
건물: 하나의 독립적인 건물로 등기된 건물(일반주택, 다가구주택, 단일상가 등)
4. 주소를 입력하고 검색합니다.
5. 대지지분을 조회하고 싶은 동, 호수를 선택합니다.
6. 검색된 부동산에서 선택을 클릭합니다.
7. 등기기록 유형을 전부 – 말소사항포함을 설정합니다.
8. 다음을 누릅니다.
부동산 대지지분 확인시 등기기록 유형은 중요하지 않으니 기본값대로 설정하셔도 무방합니다.
9. 주민등록번호 공개여부를 미공개로 선택합니다.
명의인이 아니라면 주민등록번호 미공개로 진행하셔야 합니다.
10. 발급/열람 가격을 결제합니다.
11. 부동산등기부등본에서 면적과 대지권비율을 확인합니다.
12. 부동산 대지지분을 계산합니다.
– 토지면적(16459 ㎡) X 대지권비율(21.7/16459) = 21.7 ㎡
– 1평 = 3.30579 ㎡임으로 21.7 ㎡ ÷ 3.30579 ㎡ = 6.564 평임을 계산할 수 있습니다.
즉 해당 부동산이 1억에 거래되고 있다면 대지지분 1평당 약 1,523만원에 거래되고 있다고 계산할 수 있습니다.
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재건축 투자를 대비한 아파트 대지지분 조회 방법
수도권 아파트들의 노후화에 따라 재건축은 피해 갈 수 없는 이슈입니다. 그렇다고 모든 아파트들이 재건축이 될 수 있는 것은 아니며, 기본적으로 사업성이 뒷받침되어야 합니다. 오늘은 이 사업성을 결정짓는 중요한 요소 중 하나인 대지지분 조회하는 방법을 살펴 보겠습니다.
씨리얼(SEE:REAL) 사이트를 활용한 대지지분 조회 방법
해당 사이트 활용을 위해서는 조회를 원하는 아파트의 주소가 필요합니다. 주소가 확보되었다면 아래의 절차를 밟아 주시면 됩니다.
씨리얼 대지지분 확인 방법 (대치은마)
1. 씨리얼 사이트에 접속 (https://seereal.lh.or.kr/)
2. 왼쪽 메뉴 상의 ‘부동산 종합정보’ 클릭
3. 검색을 원하는 아파트의 주소를 넣고 검색하기 클릭
4. 하단 검색 결과 중 해당하는 주소를 클릭
5. 페이지 아래쪽의 ‘건물대장 목록 상세정보 및 대지권 정보’ 조회 칸 에서 해당되는 건축물 명칭 클릭 (아무 동이나 상관없음)
6. 사진처럼 해당하는 아파트의 동과 호수를 선택
7. 선택 후, 대지권 지분비율 확인
8. 참고로, 대지권 지분비율의 단위는 ‘m2’ 이며 ‘48.3/239225.8’으로 표기가 되어있다면 대지지분은 48.3m2 (약 14.6평)을 의미함
9. ‘1평 = 3.3m2’ 이므로 해당 대지지분을 3.3으로 나눠주면 평으로 쉽게 환산할 수 있음
경매 기록을 활용한 대지지분 조회 방법
안타깝게도 씨리얼 사이트 내의 대지권 정보가 완벽한 것은 아닙니다. 경험에 비춰볼 때, 때론 실제와 다른 결과치를 보여주는 경우도 있었으며 아예 대지권 정보가 없는 경우도 더러 있었습니다. 그렇기 때문에 씨리얼 외에 다른 대안이 있다면 대지지분 조회가 보다 더 정확하고 용이해질 것입니다.
경매기록을 활용한 대지지분 확인 (대치은마)
1. 구글 사이트에 접속 (https://www.google.com/)
2. 검색란에 원하는 아파트의 이름과 경매를 조합하여 검색 (예시. 대치 은마 경매)
3. 검색 결과를 이미지로 분류
4. 위의 사진처럼 경매 물건을 다뤘던 블로그나 기록 들이 남아있음
5. 경매 물건인 만큼 대게 대지지분 내용을 포함하고 있으며 이를 통하여 대지지분 확인 가능
6. 단, 찾고자 하는 아파트의 평형과 동일한 평형인지 확인이 필요하며, 모든 아파트의 경매 기록이 나오는 것은 아님 (그러나 재건축 이슈가 생길 정도의 구축 단지라면 웬만해선 경매 기록을 가지고 있음)
재건축 아파트 대지지분 무료로 확인하자! (한국토지주택공사 부동산 정보 사이트, 씨:리얼)
대지지분 확인
안녕하세요! 정리남입니다.
오늘은 대지지분을 무료로 확인할 수 있는 사이트를 소개해 드리겠습니다.
모르셨던 분들만 참고하세요!
1. 한국토지주택공사 부동산 정보 사이트(씨:리얼)에서 무료로 확인 가능.
씨:리얼 사이트 – 부동산종합정보 – 주소입력 후 검색 – 원하는 주소를 선택합니다. 그러면 첫번째 토지정보 항목에서 ‘대지면적’을 확인할 수 있습니다. 페이지 맨 하단 ‘건물기본정보’ – 상세정보 및 대지권정보에서 – 원하는 동을 클릭하고 – 그 아래 대지권 정보조회에서 원하는 동/호수 선택하면 ‘대지권지분비율’을 볼 수 있습니다. 대지면적과 대지권지분비율 곱한 것이 바로 내가 살고 있는 아파트에서 내가 가진 땅덩어리의 너비를 일컫는 ‘대지지분’ 이 됩니다.
대지지분
예로 든 검색결과, 대지면적은 22653.4 제곱미터, 대지권지분비율은 36.674/22653.4 로 나오네요. 이 둘을 곱한 36.674 제곱미터가 바로 대지지분입니다. 전용면적이 59.95제곱미터(약 18평)인데, 이중에 36.674제곱미터(약 11평) 정도가 아파트 소유자분이 가진 땅의 지분입니다.
대지지분 확인 방법 – 무료
2. 대법원 인터넷 등기소에서 유료(700원)로 이용
대법원 인터넷 등기소 사이트에 – 열람하기 – 집합건물 선택 및 주소를 입력하여 아래와 같이 부동산 ‘등기사항전부증명서’를 유료로 열람할 수 있습니다. 등기사항전부증명서는 표제부 / 갑구 / 을구로 페이지구성이 되어 있는데, 표제부의- ‘대지권의 표시’를 보시면 대지권 비율이 있고, 표제부의 – ‘대지권의 목적인 토지의 표시’를 보시면 ‘면적’이 나옵니다.
대법원 인터넷등기소에서 유료로 발급받는 등기사항전부증명서에는 건물과 토지의 정보 뿐만이 아니라, 해당 부동산의 권리사항까지 나와 있습니다. 따라서 권리사항을 뺀 토지 및 건물의 정보(전용면적, 대지권정보, 연면적 등)를 조회하고자 할때에는 씨:리얼 사이트에서 무료로 이용하시는게 좋을 것 같습니다.
출처
1. 대법원 인터넷 등기소
2. 한국토지주택공사 부동산 정보 사이트(씨:리얼)
**유의사항**
이 블로그의 모든 포스팅은 ‘개인적인 공부를 겸하는 글에 불과’합니다. 작성된 내용은 ‘사실과 다를 수 있으며’ 기타 정보들과 비교해 보시고 본 포스팅은 ‘참고용’으로만 봐주시길 바랍니다. 해당 정보로 인해 발생되는 어떠한 불이익에 대해서도 책임도 지지 않는다는 점 유념해주세요!
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Q. 아파트 대지지분, 등기부등본 떼지 않고 확인하는 법은?
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재개발, 재건축 때 중요한 건 결국 땅
재개발, 재건축 예정 지역 아파트에서
중요한 건 땅이다. 건물은 헐어버릴 거니까.
땅의 크기는 어떻게 확인할 수 있을까.
등기부등본으로 확인하기
등기부등본을 떼보면 대지지분을 알 수 있다.
하지만 등기부등본을 떼보려면 700원을 내야 한다.
디스코 disco.re를 활용하기
디스코 사이트를 활용하면 등기부등본 없이
대지지분을 확인할 수 있다.
대지지분 확인 예
남산대림아파트 대지권 비율
남산대림아파트를 찾고 건물을 찾고
쭉 내려가다보면 전유부/대지권이 나온다.
전유 면적 59.92제곱미터,
대지권 비율은 37568.4분의 62.36
101동 501호의 땅은 62.36제곱미터이다.
지하1층~지상5층짜리
오래된 아파트라
땅의 면적이 큰 걸 알 수 있다.
같은 아파트 내 전유 면적이 같은 동호수라면
대지 면적도 보통 같다.
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빌라 대지지분 확인하기!
안녕하세요
빌라 구매하실때 대지지분이 참 중요하죠!
대지지분 확인하는법 알려드려요!
http://land.seoul.go.kr/land/wskras/generalInfo.do
위의 링크는 서울시 부동산종합정보에요!
각 시도별로 다른 사이트를 운영하고 있으니
서울 이외의 곳을 원하시면
구글에 ex) 경기도 부동산종합정보
라고 치시면 나올거에요!
찾는 방법은 동일합니다.!
저는 일단 서울기준으로 알려드릴게요~~
먼저 사이트에 접속하셔서
주소를 입력해주세요!
그 다음 토지정보를 눌르시면
짜잔!
호수별 대지지분을 볼 수 있습니다!
참 쉽죠?
추가적으로 대지의 개별 공시지가도 확인 할 수 있고,
빌라의 용도지역도 확인해볼 수 있어요!
빌라는 아파트와 다르게 개별성이 강해서
대지모양, 대지지분, 용도지역등
다양한 부분을 면밀히 조사하는게 중요해요!
따라서 잘만 찾으시면
정말 좋은 집을 싸게 구하실수도 있는게
바로 빌라입니다!
다음시간엔 시세 보다 저렴한 빌라 매물
찾는 노하우를 알려드릴게요!
모두들 발품 많이 파셔서
좋은 집 구하시길 기원할게요~~
대지지분 뜻, 확인하는 이유와 방법(평균대지지분, 개별대지지분)
재건축의 가능성, 사업성을 판단하기 위한 한 요소로 용적률 에 대해서 많이 알아보았는데 용적률만큼 또 중요한 것이 바로 대지지분이다. 오늘은 대지지분 뜻과 왜 확인을 해야 하는지, 어떻게 확인할 수 있는지에 대해 알아보고자 한다.
대지지분이란?
대지지분에 대해서는 아래 그림을 통해 설명을 해보고자 한다.
우리가 보통 주택을 매수할 때는 단순히 ‘건물’만을 매수하는 것이라고 생각하는데, 계약서나 등기부등본을 보게 되면 단순 건물만이 아니라 토지도 같이 매수를 하는 것임을 알 수 있다.
즉, 땅 위에 건물을 짓기 때문에 일반적으로 땅과 건물을 분리해서 생각하기는 어려운 것이다. (물론 분리해서 소유하는 경우도 있다.)
그렇다면, 철수와 영희는 50평에 대해 어떻게 지분을 나누게 될까? 보통은 건물의 평수에 비례해서 토지의 지분을 가지게 된다. 그렇기 때문에 철수와 영희는 같은 평수의 건물을 가지고 있기 때문에 50평의 1/2인 25평씩을 대지지분으로 가지게 되는 것이다.
평균 대지지분 vs 개별대지지분
흔히 검색창에서 대지지분의 의미를 검색하면 아파트 단지의 대지면적을 가구 수로 나눈 것이 대지지분이라고들 한다.
사실 정확하게는 위의 값은 이 아파트 단지의 평균 대지지분이지 각각 개별세대가 가지고 있는 대지지분이 아니기 때문에 이로 인해 아쉬운 투자를 하는 경우가 있으니 주의를 해야 한다.
말 그대로, 평균 대지지분은 이 아파트 단지가 24평, 30평, 34평으로 구성되어 있는데 각각의 세대를 가진 사람들의 대지지분은 10평, 15평, 20평 일 수 있는 것인데 이를 대지지분이 15평이다라고 얘기를 하면, 24평을 가지고 있는 소유자도 대지지분이 15평인 것처럼 착각을 할 수 있다.
평균 대지지분을 확인하는 것도 중요하지만, 개별대지지분은 말 그대로 각각 개별 세대가 가지게 되는 대지지분으로, 투자를 할 때는 우리가 아파트 전체를 매수하는 것이 아니기 때문에 개별대지지분을 확인을 하여 투자금 대비 높은 가치를 얻을 수 있도록 하는 것이 중요하다.
그 이유는 아래에서 알아보자.
대지지분을 알아야 하는 이유
서두에서 재건축에 있어서 용적률과 대지지분이 중요하다고 했다.
그렇다면, 결국 재건축에 있어서 대지지분이 중요한 것인데, 그렇다면 왜 대지지분이 재건축에 있어서 중요한 걸까?
재건축에 대해서는 추후에 깊게 다루겠지만, 우선 말 그대로 지어져 있는 건물을 허물고 새롭게 건축을 하는 것이 재건축이다.
평균 대지지분이 높다는 것은 이 아파트 단지가 기본적으로 세대수 대비 가지고 있는 토지가 많다 = 새로 아파트를 지을 수 있는 땅이 많다는 얘기가 되어 높을수록 좋긴 하다.
평균 대지지분이 25평이라고 하는 것은, 어떤 사람의 아파트는 대지지분이 35평일 수도 있고 어떤 사람의 아파트 대지지분은 15평일 수도 있는 것이다.
만약, 재건축을 한다고 아파트를 다 허물고 새롭게 아파트를 짓는다고 생각해보자. 기존에 10평, 15평, 20평으로 구성되어 있던 아파트가 상한 용적률과 기존 용적률의 차이가 커서 더 많은 건축물을 지을 수 있고, 대지지분도 커서 마냥 세대수만 늘리지 않고 더 큰 평수로 아파트를 짓게 되었다.
15평, 24평, 34평으로 아파트를 짓게 되었다고 했을 때, 34평은 누구에게 줘야 할까? 상식적으로도 당연히 기존에 더 큰 평수 20평을 가진 사람이 새로 지은 아파트도 더 큰 평수를 가지는 게 맞지 않을까?
조금 더 정확하게는 단순히 현재의 아파트 평수보다는 더 큰 대지지분을 가지고 있는 사람이 더 큰 평수를 가질 수 있는 것이다.
그렇다면, 재건축을 생각하면 무조건 큰 평수를 사는 게 좋을까?
답은 NO다.
큰 평수는 그만큼 가격이 일반적으로 비싸기 때문에 투자금은 많이 드는데, 큰 평수에 비해서 투자금은 훨씬 적게 드는데 대지지분은 별로 차이가 나지 않는 경우가 있다.
그래서 우리는, 각 매물별로 개별대지지분을 알아야 이 00동 00호의 아파트가 투자금 대비 가성비가 좋은지 나쁜지 판단이 가능한 것이다.
그렇다면 평균대지지분과 개별대지지분은 어떻게 확인이 가능할까?
대지지분 확인방법
평균 대지지분 확인방법
① ‘아실’ 사이트 를 접속한 후, 아래 그림과 같이 ‘세대수’라고 적힌 곳을 클릭한다.
② ‘대지면적’을 클릭해주면, 단지별로 평균 대지지분을 쉽게 확인할 수 있다.(원이 크고 진할수록 대지지분이 크다)
개별대지지분 확인방법
① ‘디스코’ 사이트 를 접속한 후, 궁금한 아파트 단지를 검색하거나 클릭한다.
② ‘건물’을 클릭하고 스크롤을 조금 내려 ‘호별정보’에서 궁금한 동, 호수를 입력한다.
③ ‘대지권 비율’에서 나오는 값에 0.3025를 곱해준다.(m² → 평으로 전환하기 위함)
▶전용면적, 공급면적, 서비스면적이란?? (평수 전환 관련)
이렇게 확인한 평균 대지지분이 통상 15평 내외면 그래도 사업성이 괜찮은 것으로 판단하고, 평균 대지지분이 20평이 되는데, 내가 그 아파트 단지에서 살 수 있는 매물은 소형평수라서 봤더니 개별대지지분은 8~9평인 경우도 있다.
이럴 경우에는 소형평수를 신축으로 받을 확률이 높기 때문에 여러모로 고려해야 될 것이 있는데, 이 부분은 추후에 재건축과 관련한 부분에서 알아보도록 하자.
오늘은 이렇게 대지지분에 대해서 알아보았는데, 중간에 얘기했듯 대지지분을 확인하는 것은 재건축 혹은 재개발을 할 때 사업성이 얼마나 되는지, 내가 얼마의 평형을 받을 수 있을지 가늠을 하기 위한 척도가 되기 때문에 꼭 확인하는 방법을 알고 투자 전에 확인하도록 하자.
▶ 용도지역, 용적률 확인 방법(간단하게 부동산 플랫폼 이용)
▶ 용도지역의 종류와 지역별 용적률 확인방법
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재건축 아파트 대지지분 인터넷으로 확인하는 방법(무료)
안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.
요즘 재건축 시장이 거의 신앙수준으로 ‘묻지마 투자’ 양상으로 번지고 있는데요. 서울시 집값이 18주 연속 상승하고 있다는 뉴스도 있습니다.
집값 상승에는 올해말로 유예기간이 끝나는 재건축초과이익환수제를 피하기 위해 재건축 대상 아파트들이 속도를 내고 있는 것도 한 이유입니다.
내집마련이든 투자용도이든 재건축 아파트에 투자를 위해서 꼭 고려해야 항목 중 하나가 대지지분입니다.
대지지분이란 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나누어 등기부에 표시되는 면적을 말합니다. 즉, 아파트 단지내에서 내 소유의 토지지분을 말하는 뜻입니다.
오늘은 아파트의 대지지분이 얼만큼 되는지는 등기부등본을 발급받아 확인 할 수 있습니다. 그러나 투자처 알아보는 과정에서 모든 아파트의 등기부 등본을 발급받으려면 수수료도 많이 들텐데요.
오늘은 무료로 인터넷으로 대지지분을 확인할 수 있는 방법을 알아보고자 합니다.
재건축 아파트 대지지분 인터넷으로 확인하는 방법(무료)
우선 서울 부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr/land/)에 접속합니다.
그리고 상단의 부동산종합정보-부동산 종합정보를 선택
‘검색방법’란에 조회하고자하는 물건의 주소를 선택합니다.
재건축 이슈때 마다 기준이되는 대치동 은마아파트의 대지지분을 예로 알아보겠습니다.
다음이나 네이버 지도에서 주소를 검색하니
은마아파트 주소는 서울 강남구 삼성로 212 입니다.
이 주소로 검색방법란의 옆에서 주소를 정확하게 입력하고 ‘검색’ 버튼을 누릅니다.
아래와 같이 종합정보을 확인 하실 수 있고요.
우리가 알고자 하는 대지지분은 ‘종합정보’탭 옆의 ‘토지(임야) 대장’에 나옵니다.
‘토지(임야)대장’ 탭을 선택합니다.
아래 쪽에 대지권 임야비율 란이 보이시나요?
여기서 동과 호수를 선택하면 해당 부동산의 대지권 지분비율을 확인 할 수 있습니다.
은마 31평(101m2)의 대지지분을 확인해보면 48.3m2으로 확인되네요. 공급면적대비 비율로 보면 47.8%인것으로 확인됩니다.
이런 식으로 투자대장 아파트의 대지지분을 확인 하실 수 있습니다. 최근들어 너무과열양상을 띄고 있지 않나라는 생각도 들면서 추격매수라도 해야하나라는 생각도 들고 다들 많은 생각들을 가지고 계시리라 생각되는데요.
앞으로의 양상이 어떻게 될지는 알 수 없는 것이니까요.
이 글을 읽으시는 모든분들은 잘 되길 바랍니다.
오늘은 재건축 아파트 대지지분 인터넷으로 확인하는 방법(무료)에 대해 알아보았습니다.
즐거운 하루되세요~^^
아파트 대지지분 조회 및 계산 방법 총정리
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아파트 대지지분이 얼마인지 확인할 때 돈 주고 등본을 확인하려면 약간 아까울 수도 있는데요.
한국주택토지공사에서 운영하는 사이트에서 대지지분을 확인할 수 있습니다. 아파트 대지지분 조회 및 계산 방법과 토지 공시 가격도 알아볼게요.
🔻 일단 씨리얼 사이트로 들어갑니다. 한국주택토지공사에서 운영하는 사이트입니다.
한국주택토지공사 씨리얼➡
사이트로 이동 후 하나씩 살펴볼게요!
1. 부동산 종합정보
좌측에 부동산종합정보를 선택한 후 원하는 주소를 입력합니다. 저는 예시로 세종시에 있는 아파트를 입력했습니다.
검색한 후 나오는 결과 중 원하는 결과를 선택합니다.
2. 건물기본정보 확인
검색 결과를 쭉 아래로 내려오다 보면 건물 기본정보에 아파트 대지면적 조회됩니다. 확인 후 원하는 동을 선택합니다.
3. 대지권 지분비율 확인
아래로 내려오면 원하는 동호수를 입력할 수 있습니다. 저는 임의로 선택하였습니다.
동호수를 선택하면 대지권지분비율을 확인할 수 있습니다.
4. 아파트 대지지분 계산
대지면적 45540 × 대지권지분비율(82.0377/45540) = 82.0377 제곱미터가 대지지분이 됩니다.
토지 공시지가도 확인할 수 있는데 예시로 검색한 아파트의 공시지가는 144만 원으로 검색됩니다.
따라서 해당 아파트의 토지분 가격만 계산하면 대략 118,134,288원이 됩니다.
5. 세대당 평균 대지지분 계산
보통 재건축 관련하여 계산할 때 많이 알아보는데요. 아파트 대지면적을 세대수로 나누면 됩니다.
예를 들어 아파트 대지면적이 35000평이고 1300세대라면 26.9평이 평균 대지지분이 됩니다.
평수로 알고 싶을 때는 대지면적을 세대수로 나눈 뒤 3.3으로 나누면 평으로 계산됩니다.
대지지분이 큰 곳을 선호하는 이유는 당연히 대지지분이 커야 분담금이 줄고 낮은 조합원 분양가로 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문입니다.
오래된 아파트들 중에는 20평 넘는 곳들도 상당히 있는 것 같습니다. 15~16평 정도면 적당하다고 하는데요. 지역, 용적률 등에 따라 다를 수 있습니다.
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키워드에 대한 정보 대지 지분 조회
다음은 Bing에서 대지 지분 조회 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
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