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#위례호반 #북위례 #임대아파트
9개월만에 조기분양 논란된 위례호반써밋
높은 분양가에 꼼수 분양으로 입주민들 반발
국토부는 주거불안을 초래하는 건 아니라 해명
▼취재 의뢰 및 제보▼
[email protected]
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‘위례신도시중흥S클래스’ 분양정보 | 아파트는 호갱노노
‘위례 학암동 위례신도시중흥S클래스’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여 …
Source: hogangnono.com
Date Published: 8/17/2022
View: 8568
SH : 위례지구 A1-5BL, A1-12BL – SH 서울주택도시공사
사업정보. 사업개요와 입지환경을 소개합니다. ; 단지정보. 단지조감도와 배치도를 확인하세요. ; 사이버모델하우스. 주택내부모습과 세대 평면도를 안내합니다. ; 분양안내.
Source: www.i-sh.co.kr
Date Published: 9/10/2022
View: 8686
힐스테이트 북위례
기본정보 · 분양안내 · 입지환경 · 단지안내 · 공간안내 …
Source: www.hillstate-hec.co.kr
Date Published: 4/29/2021
View: 9644
북위례 로또 공공분양 1700가구 나온다 | 한경닷컴 – 한국경제
분양가는 5억1936만~6억5710만원에 책정됐다. A1-12블록은 지하 2층~지상 24층, 5개 동, 전용 64·74·84㎡ 394가구다. 분양가는 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 9/10/2021
View: 1966
“송파구 30평이 6억5,000만원”…북위례 ‘반값 아파트’ 1,676가구 …
서울 송파구에 위치하면서도 분양가는 5억~6억원 수준의 저렴한 아파트 1,676가구가 분양 시장에 나온다. 서울주택도시공사(SH공사)가 위례신도시에서 …
Source: signalm.sedaily.com
Date Published: 4/23/2021
View: 893
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 분양가 및 청약조건
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 사업개요 ◈단지현황: 북위례 공공분양 a1-5BL(17단지), a1-12BL(15단지) ◈사업위치: 17 … 부동산 분양정보; 2020.
Source: eastsky3483.tistory.com
Date Published: 11/11/2021
View: 8548
위례신도시 마지막 공공분양 위례신도시 A1-5블럭 A1-12bl …
사실상 서울 강남권 공공분양으로 인식되어 그에 큰 주목을 받고 있습니다. 3년만에 분양을 재개한 위례신도시 위례지구 A1-5블럭 A1-12bl 해당 단지의 정보와 평면도, …
Source: do-info.tistory.com
Date Published: 4/12/2021
View: 2112
위례신도시(a1-5 공공분양), 북위례 분양 안내( 청약자격, 모집 …
부동산/분양정보 … 20년 하반기에 남아있는 분양 중 대어로 불리우는 북위례 공공분양에 대해 알아보도록 하겠습니다.
Source: multi-job1.com
Date Published: 9/14/2021
View: 2612
북위례 호반써밋 분양일정 및 분양가 정보(중흥S클래스,우미린2 …
이번 시간에는 많은 사람들이 궁금해 하고 관심있어 하는 북위례 호반써밋 그리고 우미린2차와 중흥s클래스의 소식을 전해보는 시간을 가져볼까 한다.
Source: agent777.tistory.com
Date Published: 6/30/2022
View: 2812
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주제에 대한 기사 평가 북 위례 분양 정보
- Author: 땅집고
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- Date Published: 2022. 1. 2.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=ppCRwBRn738
SH : 위례지구 A1-5BL, A1-12BL
사업정보 사업개요와
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단지정보 단지조감도와
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분양안내 분양일정을
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※ 상기 홈페이지상의 지역도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.※ 본 사업지 인근의 각종 개발 계획은 추후 인·허가 및 정부시책, 관계기관의 사정에 따라 변경 및 취소될 수 있으며, 시행 및 시공사는 이와 무관합니다.※ 본 홈페이지상에 명기된 거리는 단지 주출입구를 기준으로 산정하였으며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
북위례 ‘로또’ 공공분양 1700가구 나온다
서울 위례 마지막 공공분양
전용 64~84㎡ 2곳 1676가구
인근 전용 84㎡ 시세 15억원
분양가 5억~6억원대로 ‘반값’
전체 물량의 82% 특별공급
신혼부부·생애최초 920가구
내년 8월로 입주 시기는 빨라
5년 거주·10년 전매제한 적용
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신혼부부 특별공급 등 1386가구
이미지 크게보기 A1-5 블록
의무 거주 5년·전매 제한 10년
위례신도시 중 행정구역상 서울 송파구 거여동에 속하는 지역(북위례)에서 주변 시세보다 절반 이상 저렴한 ‘로또 분양’ 아파트 1700가구가 쏟아진다. 서울 강남과 경기 성남시 판교 등으로 출퇴근이 편리한 데다 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 6억원대에 불과해 당첨 경쟁이 치열할 전망이다. 전체 물량 중 신혼부부 및 생애최초 특별공급 비중이 높아 자녀가 없는 신혼부부와 청약 저축액이 낮은 예비 청약자도 도전해 볼 만하다.서울주택도시공사는 위례신도시 A1-5블록과 A1-12블록에서 1676가구의 입주자를 모집한다고 19일 밝혔다. 위례신도시는 서울주택도시공사와 LH(한국토지주택공사)가 공동시행자로 개발한 대규모 사업지구로 송파구와 성남시, 하남시의 경계에 있다. 이번 분양은 서울 위례에서 공급하는 마지막 공공분양이다.두 단지 모두 전용 59~84㎡ 위주로 공급된다. A1-5블록은 지하 2층~지상 25층, 18개 동, 전용 66~84㎡ 1282가구로 이뤄진다. 분양가는 5억1936만~6억5710만원에 책정됐다. A1-12블록은 지하 2층~지상 24층, 5개 동, 전용 64·74·84㎡ 394가구다. 분양가는 5억107만~6억5489만원으로 비슷하다. 지하철 5호선 거여역을 이용할 수 있다. 추후 위례신사선과 위례과천선, 신도시 내부를 다니는 트램 등이 개통하면 교통 여건이 더 개선될 전망이다.두 단지 합쳐 특별공급이 1386가구로 전체의 82%를 차지한다. 이 중 신혼부부 특별공급이 502가구로 가장 많다. 그다음으로 많은 418가구가 생애최초 물량으로 배정됐다. 정부는 앞서 ‘7·10 대책’을 통해 생애최초 특별공급 물량 비율을 전체의 25%로 확대했다. 생애최초는 소득 및 자산 기준을 충족하면 추첨제로 뽑기 때문에 가점이 낮거나 자녀가 없는 신혼부부, 저축액이 적은 청약자 등이 노려볼 만하다. 이어 △다자녀 167가구 △노부모 부양 83가구 △국가유공자 및 장애인 등 기타 216가구 등이다.일반분양은 모두 전용 60㎡를 초과해 무주택 요건만 충족하면 소득 및 자산과 상관없이 청약 자격이 된다. 서울에 2년 이상 거주한 사람에게 50%를 우선 공급하고 서울 2년 미만 거주자와 인천·경기 수도권 거주자에게 나머지 50%를 공급한다. 공공분양 일반공급은 청약통장 가입기간과 월 저축액 등을 고려해 청약 통장 저축 금액이 많은 순으로 당첨자를 정한다.분양가 상한제가 적용돼 분양가가 남위례 단지에 형성된 시세 대비 8억원 이상 저렴하다. 사실상 반값 이하로 공급되는 셈이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 장지동 위례24단지(꿈에그린) 전용 84㎡는 지난달 31일 15억원에 거래됐다. 위례자연앤센트럴자이 전용 84㎡는 지난 7월 14억2000만원에 손바뀜한 바 있다.분양가가 저렴한 만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 이달 초 당첨자를 발표한 하남 위례 A3-3a블록 공공분양은 전용 59㎡의 일반공급 당첨 최고 커트라인이 2220만원으로 집계됐다. 이는 매월 최대 납입인정금액 10만원씩 18년6개월을 납부한 액수다. 분양업계 관계자는 “송파 위례는 하남 위례보다 인기가 많기 때문에 커트라인이 더 높을 것으로 예상된다”며 “청약통장을 최소 19년 이상 유지해야 당첨될 가능성이 높다”고 전망했다.자금 조달 일정과 실거주 및 전매 제한 기간 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 두 단지 모두 내년 8월 입주 예정인 단지로 입주까지 기간이 짧은 편이다. 내년 3월까지 계약금 20%, 5월까지 중도금 20%, 입주 시 잔금 60%를 치러야 한다. 입주일부터 5년간 거주해야 한다. 바로 전세를 놓을 수 없다는 뜻이다. 또 당첨일부터 10년간 전매가 금지된다.두 단지 당첨자 발표 날짜가 같아 중복 청약은 안 된다. 특별분양은 오는 30일~다음달 1일, 일반분양은 다음달 10일 청약 신청을 받는다. 당첨자는 다음달 16일 한국감정원 청약홈과 서울주택도시공사 홈페이지에서 발표한다. 사이버 모델하우스는 서울주택도시공사 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.신연수 기자 [email protected]
SIGNAL
SH공사, 위례신도시 2개 블록 분양
송파구인데도 분양가 5억~6억원대로 시세 반값
일반공급은 소득·자산 요건 없어
북위례, 공공분양, SH공사, 분양
서울 송파구 거여동 606번지에 위치한 A1-12BL 조감도. /제공=SH공사
서울 송파구 거여동 651번지에 위치한 위례신도시 A1-5BL 조감도. /제공=SH공사
서울 송파구에 위치하면서도 분양가는 5억~6억원 수준의 저렴한 아파트 1,676가구가 분양 시장에 나온다. 서울주택도시공사(SH공사)가 위례신도시에서 공급하는 이 단지는 일반분양의 경우 별도의 소득이나 자산 요건이 없어 수요자들의 큰 관심을 끌 것으로 예상된다.19일 SH공사는 위례신도시 A1-5BL, A1-12BL 분양주택의 입주자를 모집한다고 밝혔다. 특별분양 청약접수는 30일 시작하며 일반분양 1순위 모집은 12월 10일 예정이다. 위례신도시는 SH공사와 LH공사가 공동시행자로 개발한 대규모 사업지구로 서울시와 성남시, 하남시의 경계에 위치한다. 이번에 공급되는 2개 블록은 서울시 송파구 거여동과 하남시의 접경지역에 위치하고 있다.= 위례신도시 A1-5BL은 총 1,282가구 대단지로 단지 남측과 북측에 학교용지가 골고루 계획돼있어 교육인프라가 단연 우수할 것으로 기대된다. A1-12BL은 394가구 규모로 중소단지에 속하나 단지 서측의 상업용지 및 의료시설의 이용이 편리하다. 또한, 두 단지 사이에는 녹지가, 남동쪽에는 스타필드와 이마트가 있어 생활 편의성이 좋다. 송파 IC와 가까워 서울외곽순환고속도로를 이용할 수 있고 A1-5BL 서측으로 우남-마천간 노면전차가 통과할 것으로 예상된다. 지하철 5호선 거여역, 마천역과는 마을버스 연계 시 10분 내외로 연결된다.전용면적은 위례지구 A1-5BL은 △66㎡ △70㎡ △75㎡ △80㎡ △84㎡, A1-12BL은 △64㎡ △74㎡ △84㎡로 모든 세대가 분양세대로 구성된다. 각각 1,282가구, 394가구로 총 1,676가구의 신축아파트가 주인을 기다린다. 분양가상한제를 적용받아 분양가는 시세의 반값 수준이다. A1-5BL은 5억1,936만8,000~6억5,710만1,000원, A1-12BL은 5억107만6,000원~6억5,489만6,000원으로 결정됐다. 근처에 위치한 송파위례24단지 꿈에그린 전용 51㎡는 최근 호가가 10억4,000만원에서 11억원에, 59㎡는 12억5,000만원~13억5,000만원에 나와있다.단, 전매제한기간은 당첨일로부터 10년(소유권이전등기를 완료할 경우 완료한 시점에 3년이 지난 것으로 봄), 거주의무기간은 최초 입주 가능 시점으로부터 5년이다.=위례신도시 A1-5BL, A1-12BL 분양주택은 대규모 택지개발지구로 규정에 따라 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 50%를 우선 공급한다. 나머지 50%는 수도권(서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도, 인천광역시) 거주자에게 돌아간다. 서울시 2년 이상 계속 거주자가 우선 공급에서 낙첨될 경우, 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁하게 된다.일반분양 1순위는 무주택 세대 구성원 전원이 재당첨 요건에 해당하지 않는 청약자 중 세대주로 청약저축에 가입해 2년이 경과하고 월납입금을 24회 이상 납입한 경우에 해당한다. 2순위는 청약저축에 가입했다면 가능하다. 1순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 3년 이상 무주택 세대구성원으로 저축총액이 많은 청약신청자가 우선 당첨된다. 생애 최초 특별공급은 공급세대수를 기존 20%에서 25%로 높여 내 집 마련을 희망하는 실수요자에게 더 많은 기회를 제공할 예정이다./박윤선기자 [email protected]
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 분양가 및 청약조건
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 사업개요
◈단지현황: 북위례 공공분양 a1-5BL(17단지), a1-12BL(15단지)
◈사업위치: 17단지(송파구 거여동 651), 15단지(송파구 거여동 606)
◈입주시기: 2021년 08월 예정
◈공급규모: 17단지(총 1,282세대) 15단지(394세대)
◈전매제한기간: 10년
◈의무거주기간: 5년
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 분양일정
11월30일부터 특별공급이 시작되며 일반공급은 12월10일 1순위, 11일 2순위 접수가능합니다. 2018년 11월20일 이후 서울시 전입자(2년 미만 거주자)는 인천, 경기도 거주자와 함께 수도권 거주자로 청약해야합니다. 서울시 2년 이상 거주자가 50% 우선공급에서 낙첨될 경우, 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁하게 됩니다.
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 분양가
a1-5BL(17단지)
북위례 공공분양 a1-5BL 분양가 공개서에 따르면 택지비와 건축비를 합산하여 계산되었습니다. 전용면적별 평당분양가는 66㎡ 1990만원, 70㎡ 1990만원, 75㎡ 1989만원, 80㎡ 1989만원, 84㎡ 1988만원으로 책정되었습니다. 동호수에 따라 분양가격은 약간씩 달라질 수 있습니다.
a1-12BL(15단지)
북위례 공공분양 a1-12BL(15단지) 분양가 공개서에 따르면 분양가산정금액은 위와 같습니다. 전용면적별 평당가는 64㎡ 1966만원, 74㎡ 1982만원, 84㎡ 1984만원 으로 책정되었습니다.
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 단지배치도
a1-5BL(17단지)
북위례 공공분양 a1-5BL 17단지는 총 1282세대가 공급될 곳으로 판상형 구조에 남향위주로 배치되어있습니다. 건축규모는 지하2층~25층, 18개동이며 15단지에 비해 물량이 넉넉하고 단지가 넓어 많은 수요가 예상됩니다.
a1-12BL(15단지)
북위례 공공분양 a1-12BL(15단지)에서 공급되는 물량은 총394세대로 판상형구조에 정남향으로 배치되었습니다. 규모면에서 17단지보다 작은 편이지만 평당분양가를 고려한다면 이곳또한 많은 경쟁이 예상됩니다. 분양가상한제를 적용받아 반값 분양가인만큼 경쟁은 당연하다 보여집니다.
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 평면도
a1-5BL(17단지)
a1-12BL(15단지)
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 청약조건
공통사항
북위례 공공분양 a1-15, a1-12블럭은 해당지역에 거주하고 있는 자에게 우선공급 비율만큼 우선공급하며 해당지역 거주자 신청 결과 미달된 물량은 수도권 거주자에게 공급됩니다. 적용대상은 일반분양, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 다자녀 특별공급 포함입니다.
1세대 1주택의 기준으로 공급되며, 서울, 인천, 경기도 외 거주자는 청약접수가 불가능합니다. 1세대 1인만 신청가능하며 신청자 본인 포함 무주택세대 구성원 중 2인 이상이 15단지, 17단지에 신청할 경우 부적격 처리될 수 있습니다. 당첨자발표일이 동일한 단지에 1인 1건만 청약이 가능 하며, 1인 2건 이상 청약할 경우 모두 무효처리됩니다. 한사람이 15단지와 17단지를 중복 신청해도 무효처리될 수 있습니다.
신혼부부, 생애최초, 노부모, 다자녀 특별공급은 동일단지 내에서 유형별로 자격요건을 충족할 경우 동일단지의 1개, 일반공급 1개 중복신청이 가능하나 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자로 선정에서 제외되며, 특별공급 신청조건을 충족하지 못할 경우 부적격 처리될 수 있습니다. 또한 특별공급 신청자 본인 외 다른 세대구성원이 일반공급에 청약 시 중복청약으로 모두 부적격 처리되니 유의해야합니다.
특별공급
-다자녀특별공급 –
-노부모부양 특별공급-
-신혼부부 특별공급-
-생애최초 특별공급-
-기타특별공급-
일반공급
1순위자가 2순위 신청일에 접수할 경우 2순위 자격으로 접수되니 유의해야합니다. 동일순위 내 경쟁시 해당지역 거주자에게 50%, 수도권 거주자에게 50% 배분됩니다. 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 청약제한사항에 해당되어 1순위 청약이 불가능한 사람은 청약통장 1순위자라도 1순위 청약이 불가능하며, 2순위 청약이 가능합니다. 북위례 공공분양 a1-5, a1-12블럭은 당첨자발표일이 같은 다른 주택단지이므로 중복청약에 대한 주의가 필요합니다.
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 입지여건
위례선 도시철도계획안 주민공청회 발표자료
북위례 공공분양 a1-5BL, a1-12BL인근에는 풍부한 녹지공간과 수변공원이 자리잡고 있어 쾌적한 환경이라 볼 수 있겠습니다. 교통편으로 위례트램이 예정되어 있는데요. 현재 구상하고 있는 노선도를 보면 104번 정거장이 a1-5BL, a1-12BL사이에 들어설 예정이므로 정거장을 이용하여 5호선 마천역, 위례신사선 및 8호선 복정역까지 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 트램은 지하철을 대체하는 새로운 교통수단으로 자리매김하며 시민들에게 효과적인 운송수단이 될 것으로 전망됩니다.
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 주변경쟁률
북위례 공공분양 a1-5, a1-12는 반값 주택으로 많은 수요자들이 노리고 있는 단지입니다. 역시나 높은 경쟁률이 예상되는데요. 단지 인근의 경쟁률을 조회해 보았습니다.
송파위례리슈빌FIR 민영주택은 평균 경쟁률 70.16대 1을 기록하였는데요. 전세대 모두 두자리수 경쟁률을 보이고 있습니다.
위례 호반써밋송파2 아파트는 평균 경쟁률 33.86대1을 기록하였는데요. 이곳도 마찬가지로 두자리수 경쟁률을 보이고 있습니다. 위례신도시는 민영주택이든 공공분양이던 높은 경쟁률을 보이는 지역인데요. 서울 강남과의 접근성과 향후 개선되는 교통편으로 인해 앞으로도 높은 관심이 예상되는 지역입니다.
위례신사선과 연장계획 및 위례선(트램) 개발계획도
전세 대책 발표 2년간 공공임대11만4천가구 공급
가덕도 신공항 위치 및 부동산시장은?
위례신도시(a1-5 공공분양), 북위례 분양 안내( 청약자격, 모집공고, 청약일정, 로또아파트)
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요즘 집값이 천정부지로 치솟고 있습니다. 신축을 구매 하자니 비싸고. 입지 좋은곳의 구축도 비싼건 매한가지에요. 정부가 열심히 정책을 준비하지만 안타깝게도 시장에는 큰 영향을 주지 못하고 있는 상황입니다. 그렇다고 내 집마련의 희망의 끈을 놓으면 안되겠지요. 우리에겐 상대적으로 저렴하게 내집마련을 이룰수 있고, 큰 시세차익도 기대할 수 있는 분양 제도가 있습니다. 우리는 그 제도를 잘 활용해야겠어요. 20년 하반기에 남아있는 분양 중 대어로 불리우는 북위례 공공분양에 대해 알아보도록 하겠습니다.
서울에서 가장 가까운 2기 신도시인 위례신도시는 서울주택도시공사와 LH(한국토지주택공사)가 공동시행자로 개발한 대규모 사업지구로 행정구역이 서울시, 성남시, 하남시로 나뉘어져 있습니다.
이 중 행정구역 상 서울 송파구 거여동에 속하는 일명 북위례에서 주변 시세보다 절반이상 저렴한 ‘로또 분양’아파트가 분양을 앞두고 있습니다.
오늘은 북위례에서 분양을 앞두고 있는 A1-5블록과 A1-12블록의 공공분양의 분양가와 입지, 청약 자격, 청약 일정등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 내집 마련을 꿈꾸고 있는 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠네요
1. 사업개요
– 사업주체 : 서울주택도시공사(SH)
– 사업단지 : 위례지구 A1-5블록(위례포레샤인 17단지)
– 건설위치 : 서울 송파구 거여동 651
– 시공업체 : 한화건설
– 입주예정 시점 : 21년 8월
2. A1-5블록 입지 분석
강남3구인 송파구와 성남시, 하남시의 경계에 위치한 위례지구는 지하철 5호선 거여역과 마천역을 이용할 수 있습니다.
3. 공급기준
위례 A1-5블록은 입주자모집공고일(20년 11월 19일)을 기준으로 서울시 2년 이상 계속 거주자를 대상으로 전체 공급물량의 50%를 배정하고, 수도권(경기, 인천) 거주자를 대상으로 나머지 50%를 배정하고 있습니다.
4. 청약자격
위례 A1-5에 청약을 할 수 있는 자격 조건은 무주택 세대구성원 중 1명만 가능합니다.
그러나 노부모부양, 생애최초 특별공급 및 일반공급 1순위는 세대주만 신청이 가능하니 이점 유의하시기 바랍니다.
5. 분양일정
지난 11월 19일에 입주자모집공고가 떴죠. 일반적으로 아파트 분양은 특별공급물량을 먼저 청약하고 (일명 특별공급), 그 후에 일반공급물량을 청약하게 됩니다. 특별공급 물량은 기관추천, 철거민을 대상으로 11월 30일부터 12월 1일까지 진행하며, 다자녀와 신혼부부를 대상으로 11월 30일, 노부모부양과 생애최초 공급을 대상으로 12월 1일에 청약을 접수 받고 있습니다. 일반 공급은 1순위가 12월 10일, 2순위가 12월 11일 입니다. 하지만 북위례의 인기를 고려해봤을때에는 1순위로 무난하게 마감이 될 것 같습니다.
당첨자 발표 및 계약 기간등은 아래의 <표>를 참고 해 주시기 바랍니다.
6. 조감도
위례 A1-5는 시공사가 한화건설로 한화건설의 아파트 브랜드인 포레나가 적용 될 것으로 예상되며 포레나 고유의 색상으로 아파트 외관 도색이 예정되어 있습니다. 조감도만 봐도 아주 깔끔하네요
7. 공급세대 수
– 전용면적 66㎡ : 183세대
– 전용면적 70㎡ : 148세대
– 전용면적 75㎡ : 223세대
– 전용면적 80㎡ : 332세대
– 전용면적 84㎡ : 396세대
8. 단지 배치도
9. 동호수 배치도
10. 세대평면도
역시 최근 짓는 아파트는 실내구조가 참 잘 빠졌네요
11. 분양가 및 예상 시세 차익
위례 A1-5는 타입별 층수별 분양가가 상이하지만, 최소 5억 1,936만원 ~ 6억 5,710만원까지 구성되어 있으며 발코니 확장비용은 2,345,200원(부가세 포함) ~ 3,837,900원(부가세 포함) 까지 구성되어 있습니다. A1-5의 인근에 위치한 전용면적 59A의 경우 최근에 약 12억에 거래되었으니, 당첨만 되면 약 7억 가까운 수익(두배 이상) 수익이 보장되어 있다고 볼수 있겠습니다.
12. 분양대금 납부 방법 및 선납할인, 연체 안내
계약금은 20%이고 중도금 20%, 잔금 60%를 납부하면 되며, 발코니 확장 비용은 계약금 납입 시에 20%, 잔금 지급시에 80%를 납부하면 됩니다. 선납할인 기준과 연체 시의 연체료는 아래의 내용을 참고 해 주세요.
13. 전매 제한 기간 및 입주의무 거주 의무 (주의사항)
위례 A1-5의 전매 제한 기한은 입주자로 선정된 날로부터 10년이며, 거주 의무 기간은 최초 입주가능일로부터 5년입니다. 전매 제한 기간이 긴편이긴 하지만 시세 차익을 생각하면 그 정도야 전혀 문제가 되지 않습니다.
14. 전매 금지 및 재 당첨 제한 (주의사항)
위례 a1-5가 당첨되었을때를 대비한 전매 금지 조항과 재 당첨 제한 조항은 숙지하시어 불이익을 당하는 일이 없도록 유념하시기 바랍니다.
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북위례 호반써밋 분양일정 및 분양가 정보(중흥S클래스,우미린2차)
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이번 시간에는 많은 사람들이 궁금해 하고 관심있어 하는 북위례 호반써밋 그리고 우미린2차와 중흥s클래스의 소식을 전해보는 시간을 가져볼까 한다. 어떻게 보면, 북위례에서 현재 남아있는 분양현장들이라 볼 수 있는데, 올해 중순부터 예정되어 있었던 일정이 지금 계속해서 연기되고 있다고 한다.
그 일정이 연기되고 있는 이유에는 어떤 것들이 있는지 그리고 남아있는 분양현장들의 예상되는 분양가 수준과 청약조건에 대해 알아보는 시간을 가져볼려고 한다. 각종 커뮤니티나 기사를 통해 자료를 모아서 정리해 봤는데, 해당 사업지에 관심있는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠다.
우선, 맨 위 토지이용계획도를 통해 기본적인 개요부터 살펴보자. 북위례신도시에서도 송파구 소재지로 들어가는 호반써밋1차와 2차는 각각 위례택지개발지구 A1-2블록과 A1-4블록으로 나눠지는데 1차의 경우, 108㎡ 단일평형대로해서 총 689세대가 공급될 계획이며, 2차는 108㎡ 613세대, 110㎡ 80세대, 138㎡ 4세대, 140㎡ 3세대해서 총 700세대가 공급될 계획이라고 한다.
이어서 하남시 소재지로 들어가는 우미린2차와 중흥S클래스의 기본 개요를 살펴보자. 여기 우미린2차는 위례택지개발지구 A3-2블록에 위치해 있으면서 7개동 총 420세대의 규모로 공급될 계획이다. 공급되는 타입으로는 전용면적 기준, 90㎡ 47세대, 102㎡ 163세대, 145㎡ 66세대, 119㎡ 144세대해서 총 420세대가 공급될 것으로 보여진다.
그리고 중흥S클래스는 위례택지개발지구 A3-10블록에 위치해 있으면서 전용면적 기준으로 101제곱미터~236제곱미터까지 총 500세대가 공급될 계획이라고 한다. 이 역시, 예정일 뿐인거고 정확한 건 모집공고문이 나와봐야 알 수 있으니
꾸준하게 관심을 가지고 지켜봐야 할 듯 싶다.
여기서 분양예정인 북위례의 남은 3곳에 공급되는 타입구성을 보면, 모두 전용면적 기준 85제곱미터 초과되는 주택으로 나와있는데 이는 당첨자 선정방식인 가점제와 추첨제의 비중을 결정하는 아주 큰 기준이 되는 만큼 공급되는 타입의 면적구성을 잘 살펴볼 필요가 있다. 이 부분은 이따 이어서 이야기를 해보자.
지금 우리가 궁금해하고 기다리고 있는 건, 바로 북위례 분양일정 관련 소식일 것이다. 그럼 왜? 이렇게 계속해서 연기되고 있는 이유는 무엇 때문일까? 그리고 일정을 언제 정도로 예상해 볼 수 있을까? 분양가심사위원회에서 분양가격이 정해진다고 볼 수 있는데 호반써밋의 경우, 관할 지자체인 송파구의 분양가심의위원회를 통해 계속해서 분양가조정중에 있다고 알려져있다.
지난 31일, 건설업계에 따르면 북위례 호반써밋 1차와 2차의 시공사인 호반그룹은 송파구청 분양가심의위원회가 통보한 분양가를 받아들이지 못하고 분양가 재심의를 검토하고 있다고 한다. 앞서 지난 30일 송파구청은 북위례 호반써밋 1차와 2차의 3.3㎡당 평균 분양가를 각각 2천204만원과 2천268만원으로 결정해 호반 측에 통보했었다. 당초 신청한 3.3㎡당 분양가는 1차 2천460만원 그리고 2차 2500만원이었다. 송파구청은 호반그룹이 제시한 분양가를 8~10%정도 깎은 셈인 것이다.
이와 같이 계속해서 줄다리기식으로 진행이 된다면, 분명 올해는 넘어갈것이고 내년 상반기정도로 예상해 보는 것이 나을 것이다. 우려의 목소리 또한 들리고 있다. ‘8년임대 후분양’이라는 의견들도 보이고 있는데, 이는 조금 더 지켜봐야할 부분인거 같다.
이어서 북위례 우미린2차 일정관련해서 이야기를 해보자. 지난 7월에는 해당 사업지에 대해 주택건설사업계획 승인고시가 나왔었다. 여기서 우리가 주목할 점은 주택규모가 포함되어 있는 사업개요도 있겠지만, 사업시행기간을 통해 일정관련해서 어느 정도는 예상해 볼 수가 있다. 여기 나온 승인고시를 확인해 보면, 사업시행기간이 2019년 7월부터 2022년 6월로 나와있다. 이는 7월이후인 8월 혹은 9월에는 사업이 시작하지 않을까?라는 기대가 있었는데, 지금 벌써 11월달이다.;;;
전에 해당 사업지의 건설사 홈페이지에서는 11월달로 일정이 표시되어 있었는데, 지금은 12월달로 표시된 모습이다. 분양가심사의원회라는 변수도 있고 변경승인 고시가 충분히 나올 수도 있으니, 여기도 일정관련해서 꾸준하게 지켜봐야 할 듯 싶다.
그리고 북위례 중흥s클래스 일정 역시, 해당 건설사 홈페이지를 통해 어느 정도 예상해 볼 수 있었다. 전에 확인한바로는 9월달에서 10월달로 변경된 모습을 확인할 수 있었는데, 지금은 다시 12월달로 표시된 모습이다.;;;
일부 설계를 바꾸는 과정에서 사업승인 등 행정절차를 거치는데 한달가량 추가로 걸렸다는 의견이 있었지만, 그럼에도 벌써 지금 11월이다. 분명, 고분양가 논란에 이어 분양가상한제의 영향이 큰거 같다. 우미린과 마찬가지로 중흥도 역시, 남아있는 하남시의 북위례 분양일정 가운데 계속해서 미뤄지고 있는 이유는 분양가조정 때문인 거 같다.
그럼 예상해 보자! 북위례 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까? 호반써밋의 경우, 현재 송파구 분양가심사위원회과 재심의 신청을 두고 검토중이라고 하는데 그래도 최근에 동일 소재지에서 분양을 했던 데이터를 가지고 이야기를 해보자. 올해 4월에 분양을 했던 송파 계룡리슈빌의 분양가격은 3.3㎡당 평균 2천170만원이라는 점을 감안한다면, 여기 북위례 호반써밋 분양가 수준은 2천200만원에서 2천300만원대로 나오지 않을까?라는 예상을 조심스럽게 해본다.
이는 송파구청에서 호반측에 통보한 금액대 수준과 비슷한 수준이라 볼 수 있는데, 만약 호반측에서 결정을 한다면 39평형대가 8억후반대로 공급된다라는 얘기다. 현재 위례신도시 송파권역의 거래가격이 12억에서 13억대라는 점에서 청약에 당첨된 수분양자들에게는 큰 차익이 나올 수 밖에 없다.
그리고 하남시의 경우, 최근에 분양을 했던 포레자이와 힐스테이트북위례의 분양가격이 3.3㎡당 평균 1천800만원대였고 우미린1차의 분양가격은 1천871만원대라는 점에서 여기 우미린2차와 중흥s클래스의 예상되는 분양가 수준은 3.3㎡당 평균 1천900만원에서 2천만원대로 나오지 않을까?라는 예상을 조심스럽게 해본다. 이 가격대로 나온다면, 39평형대가 7억후반대로 공급된다라는 얘기인데 현재 위례신도시 하남권역의 거래가격이 10억원대라는 점에서 이 또한 수분양자들에게는 큰 차익이 나올 수 밖에 없다.
이어서 공급방식과 청약조건에 대해 이야기를 해보자. 우선, 송파구 소재의 호반써밋은 최근에 먼저 분양을 했던 계룡리슈빌의 모집공고문을 살펴보자. 이해를 돕기 위해 최근에 분양을 했던 자료를 검토해 보는 것이니, 이는 참고로 알고 있으면 도움이 될 듯 싶다.
공급방식은 서울시 1년이상 거주자에게 50% 그리고 경기, 인천 수도권지역 거주자에게 50%를 공급하게 되고 공급되는 주택의 면적구성이 85㎡초과인 경우에는 가점제와 추첨제로해서 각각 50%의 방식으로 당첨자를 선정하게 된다. 이 50%의 추첨제중에서도 75%는 무주택자에게 우선공급을 하고 남은 25%에 대해서는 무주택자와 기존주택처분조건을 갖춘 1주택실수요자에게 공급을 하게 된다.
북위례 호반써밋 1순위 청약조건으로는 무주택 또는 1주택만 소유한 세대주이어야 하고, 세대원은 안된다. 그리고 청약통장 가입기간은 2년이 경과되어야 하고 지역별 예치금이상을 충족해야 된다. 마지막으로 과거 5년이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 된다.
그리고 하남시 소재의 우미린2차와 중흥S클래스는 최근에 먼저 분양을 했던 우미린1차 모집공고문을 살펴보자. 공급방식으로는 하남시 1년이상 거주자 우선으로 30% 그리고 경기도 1년이상 거주자에게 20% 그리고 서울, 경기, 인천 수도권지역 거주자에게 50%를 공급하게 된다. 여기서 중요한 건, 하남시 1년이상 거주자에게는 이 모든 공급방식에 포함이 되기 때문에 당해지역인 ‘하남시 거주자의 당첨확률이 높다.’라고 해석이 될 수 있다. 그래도 타 지역으로 공급되는 물량이 있기 때문에 수도권 지역으로 폭 넓은 청약수요가 몰릴 것으로 보여진다. 그 만큼 청약경쟁률 또한 굉장히 높게 나오겠지만;;
당첨자 선정방식은 위에 설명한 송파호반써밋의 당첨자 선정방식과 동일하다. 하남권의 중흥과 우미린2차 역시, 공급되는 타입구성이 모두 전용면적 기준으로 85㎡초과이기 때문에 50%의 가점제와 50%의 추첨제로 당첨자를 선정하게 된다. 추첨제의 비중이 꽤나 높은 만큼 가점이 낮은 청약자도 충분히 당첨기회를 얻을 수 있지 않을까 본다. 그리고 1순위청약조건 역시, 동일하다.
마지막으로 전매제한기간은 4년에서 8년으로 알고 있을텐데, 최근에 나온 개정안을 통해 살펴보면 분양가 상한제를 적용하는 주택이라면 ‘최소 5년에서 10년으로 확대할 방침이다.’라는 내용을 확인할 수 있다. 여기 북위례신도시가 분양가 상한제를 적용받는 공공택지이기 때문에 해당 개정안이 포함되는 사항이라 볼 수 있는데, 정확한 전매제한기간은 입주자모집공고문을 통해 반드시 꼭! 확인해 볼 필요가 있겠다.
그럼 과연, 당첨가점 커트라인은 어느 정도가 될까? 이 역시, 과거 데이터만한 좋은 자료가 없다. 최근에 먼저 분양을 했던 송파구 소재의 계룡리슈빌과 하남시 소재의 우미린1차 당첨가점 커트라인을 살펴보자.
각각 공급되는 타입에 따라 다르긴 하지만 송파 계룡리슈빌의 경우, 당해지역에서 최저 57점에서 최고 82점이었고 기타지역에서는 최저 58점에서 최고 82점이었다.
그리고 하남시 소재지의 우미린1차의 경우, 당해지역에서 최저 39점에서 최고 70점이었고 기타경기 지역에서는 최저 64점에서 최고 73점 그리고 기타지역에서는 최저 64점에서 최고 79점이었다.
이처럼 최근 북위례신도시의 당첨가점 커트라인을 살펴보면, 앞으로 남은 북위례의 분양아파트 당첨가점 커트라인 점수를 어느 정도 예상해 볼 수 있지 않을까?
이렇게해서 북위례 분양 APT소식 및 정보를 정리해봤다. 높은 시세차익을 기대하고 있는 청약수요자분들이 대부분일거라 생각이 드는데, 그 중에서 실거주자도 꽤 많을 것이다. 당연히 판단은 본인 몫이긴 하지만 계속 변해가고 있는 정책 및 개정안을 잘 살펴보고 가장 기본적인 모집공고문과 본인의 재정상황을 잘 체크해 보고 접근했으면 한다.
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