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기본이론 강의를 다 듣기엔 너무 많고😫
개념완성 강의를 바로 듣자니
너무 초보라 걱정되는😥
수험생 분들을 위한
한편으로 끝내는
부동산학개론 왕초보 탈출 특강!
강양구교수님과 함께
부동산학개론 왕초보 탈출해봐요!
오리엔테이션 00:00
합리적 선택과 시장 30:00
수요곡선 58:33
수요변화와 탄력성 1:29:59
시장의 역할\u0026시장실패 2:02:46
시장 실패 원인 2:33:41
임대주택 정책 3:07:14
부동산금융-금리 3:39:13
주택담보대출 4:08:08
투자 기준 4:39:16
지렛대이론 5:11:32
포토폴리오 5:41:42
감정평가3방식 6:42:19
부동산가치 형성과정 7:16:25
공인중개사 1위 해커스
* 한경비즈니스 선정 2020 한국소비자 만족지수 공인중개사 교육부문 1위
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부동산학개론 정리 – 네이버 블로그
부동산학개론을 개별항목별로 정리하고 어려웠던 수요와 공급 , 부동산투자론(화폐의 시간가치), 부동산금융론(저당의 상환방법) 및 감정평가론 등에 대한 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 10/8/2021
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https://www.kedu.kr/attach/contents/학습자료_공인중개사_부동산…
Không có thông tin nào cho trang này.
Source: www.kedu.kr
Date Published: 4/25/2022
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공인중개사 부동산학개론 요약 문제 20일 완성 2일차
부동산학개론 요약 문제를 알려 드리겠습니다. 이 문서를 읽으시면 부동산학개론 요약 문제를 알게 될 겁니다. 부동산학개론 요약 문제의 정보가 필요 …
Source: tvitamin301.tistory.com
Date Published: 8/29/2022
View: 3715
부동산학개론 총론 정리
복합부동산: 법률적으로독립된토지와건물을일체의결합된상태로취 … 준부동산(의제부동산)：등기등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산 … 부동산학개론. 총론 정리.
Source: att.eduspa.com
Date Published: 5/17/2021
View: 8757
[정리] 부동산 학개론 기본 강의 노트 (1) 부동산 총론 – 세모양
이 글은 메가랜드 황재원 교수님의 부동산 학개론 기본 강의를 듣고 정리한 노트입니다. 부동산 학개론 목차 1단원 부동산학 총론: 부동산의 개념, …
Source: every-form.tistory.com
Date Published: 3/7/2022
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부동산학개론 2022, PDF 다운로드 [공인중개사 1차]
✽ 무료 제공 ‘7년 기출 해설’은 별매 교재로 ‘PDF종합’ 구매시 무료 제공됩니다. ✽ PDF 교재 금액. 잡스 부동산학개론 종합 2022 …
Source: adipo.tistory.com
Date Published: 12/7/2021
View: 8401
공인중개사 암기노트 무료나눔과 합격활용 방법: 부동산학개론
체계적으로 일목 요연하게 정리한 것이 아니고 객관식 시험 문제 지문을 모아놓은 것이기 때문입니다. 공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 …
Source: 929233.tistory.com
Date Published: 7/5/2022
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공인중개사 이론, 요약 PDF – 웅쓰띵킹
공인중개사 이론, 요약 PDF … 공인중개사란 부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성하고 공정하고 투명한 … 공인중개사요약_부동산학개론.pdf.
Source: kdw1203.tistory.com
Date Published: 11/13/2022
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<공인중개사> 부동산학개론 이론 정리 – 고시에듀
<공인중개사> 부동산학개론 이론 정리. Write고시에듀. 부동산학개론_이론정리(p109)[1].hwp (336.0K) [6133] DATE : 2012-11-01 17:19:53. 부동산학개론 이론 정리 …
Source: www.gosiedu.net
Date Published: 12/19/2022
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부동산학개론 핵심요약(A4) – 다음블로그
부동산학개론 핵심요약(A4). 설악산. 2016. 12. 19. 20:45 댓글수0 공감수1. 개론핵심100.hwp …
Source: blog.daum.net
Date Published: 10/3/2022
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- Author: 공인중개사 1위 해커스
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- Date Published: 2022. 4. 19.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=pAv__shErcI
부동산학개론 정리
2019년 5월 8일 ~ 2019년 6월 15일
부동산 전반에 관한 내용을 담고 있습니다. 개인일정으로 인해 예상보다 정리 시간이 오래 걸렸습니다. 부동산학개론을 개별항목별로 정리하고 어려웠던 수요와 공급 , 부동산투자론(화폐의 시간가치), 부동산금융론(저당의 상환방법) 및 감정평가론 등에 대한 이해가 높아졌습니다.
부동산학개론 총론과 각론의 개별 링크는 다음과 같습니다.
1. 부동산학총론
매년 2~3문제 정도가 출제되는 부분으로 난이도 높지 않으며 복합개념의 부동상, 토지의용어, 부동산의 특성 등의 문제가 반복적으로 출제됩니다.
공인중개사 부동산학개론 요약 문제 20일 완성 2일차
부동산학개론 요약 문제를 알려 드리겠습니다. 이 문서를 읽으시면 부동산학개론 요약 문제를 알게 될 겁니다. 부동산학개론 요약 문제의 정보가 필요하신 분들은 끝까지 읽어주세요. 이제 아래에서 모두 공유해드리겠습니다.
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아래 사진은 제가 29회 공인중개사 자격증 시험준비할 때 썼던 책인데요.
광고아니고 서점에서 제일 얇은 책으로 골라서 샀어요.
그 때는 공인중개사 공부나 해볼까하는 생각으로 구매한거라서 나중에 기본서가 각 과목별로 저정도 두께 이상으로 몇권씩 있는거 알고 놀랐었어요.
그런데 저 책으로 자격증 취득했으니 말안해도 다들 아시겠죠?
저 책이 좋다는게 아니라 두꺼운 책이 그렇게 필요한게 아니라는 말을 드리고 싶네요.
결국에 본인이 단권화해서 계속 양을 줄여나갈거기 때문에 처음부터 두꺼운 책으로 시작하면 수험생활이 너무 힘들거라 생각돼요.
↑부동산학개론도 양이 참 많죠?
게다가 저는 부동산학개론은 위에 책으로 공부도 안하고, 만화로된 책으로 공부했어요.
수험후기 같은걸 읽어보면 버릴건 과감하게 버리라고 얘기를 많이 하는데 막상 이론서로 공부하다가 보면 그렇게 안되죠.
다 중요한 내용같은데 빼놓고 공부한다는게 생각처럼 쉽게 되지 않습니다.
그럼 처음부터 그런 내용이 빠져있는 책으로 공부하는건 어떨까요? ㅋㅋ
제가 공부했던 만화로 된 부동산학개론이 그런 책이었던것 같네요.
부동산학개론은 어느정도 상식적인 내용이 있어서 문제가 그렇게 어렵지 않아 과목별 비중을 둘 때 시간을 많이 들이지 않는 것이 전략적으로 효율적이에요.
제가 공부했던 부동산학개론 책이 궁금하신 분은 지난 포스팅을 참고해보세요.
공인중개사 시험과목 부동산학개론 처음부터 알아봅시다.
자, 오늘은 여기까지 얘기하고 부동산학개론 문제를 가볍게 풀어볼까요?
문제는 5문제로 많지 않지만, 내용은 꼭 소화하기를 바랍니다.
많은 문제를 다루는 것도 중요하겠지만, 한 번 보았던 문제는 꼭 기억하는게 좋습니다.
결국 그 내용이 나중에 또 문제로 나올것이기 때문이죠.
문제은행이라고 생각하시면 될것같아요. 결국 그문제가 나중에 또 출제되고 또 출제되고.
새로운 문제는 그냥 틀리시면 됩니다.
그래도 평균과 과반은 넘길 수 있거든요!
너무 완벽하게 하려고 하지 마세요~
저도 부동산학개론은 만화로 공부하고, 1, 2차 이론서 모두 책 한권으로 공부해서 합격했습니다.
오늘도 필기로 된 사진과 타이핑 함께 나갑니다.
부동산학개론 요약 문제 2일차
6. 토지에는 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체 관계가 제약되는 것은 개별성 때문이다. (○, Ⅹ)
7. 토지의 특성 중 최유효이용의 성립근가가 되는 것은 용도의 다양성이며, 부동산 활동을 국지화시켜 지역적으로 특화되는 것은 부동성 때문이다. (○, Ⅹ)
8. 부동산에 외부효과가 발생하며 부동산 감정평가 시 지역분석이 필요한 이유는 개별성이란 부동산의 특성 때문이다. (○, Ⅹ)
9. 부동산 수요가 증가할 때 공급이 탄력적일수록 가격은 적게 상승하고, 공급이 비탄력적일수록 가격은 크게 상승한다. (○, Ⅹ)
10. 수요, 공급, GNP, 국민소득, 국제수지, 수출입 등은 유량이고, 통화량, 외환보유고, 노동량, 자본, 국부, 외채, 부동산 존재량 등은 저량이다. (○, Ⅹ)
답.
6. ○
7. ○
8. Ⅹ, 인접성과 부동성에서 파생된 특징이다.
9. ○
10. ○, 통화량은 일정 시점에서 시장에 풀려있는 통화의 양으로서 저량에 해당한다는 점을 주의하자.
(수도꼭지에서 흐르는 물(유량, flow), 욕조 안에 고인 물(저량, stock)은 유량과 저량을 설명할 때 자주 등장)
오늘도 열심히 자기의 미래를 위해 정진하고 있는 모든 수험생들을 응원하며, 앞으로 모든일이 잘되기를, 그리고 지금 공부하는 시간도 행복한 시간이라고 생각하시면서 내 인생에 이렇게 열심히 공부하는 시간도 있었구나 즐기면서 하루하루 행복하게 지내시길 기원합니다. 🙂
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부동산학개론 요약 문제를 공유해드렸습니다. 읽어주셔서 감사합니다. 다른 정보도 궁금하시다면 위의 글들을 참고하세요. 도움이 되셨다면 댓글, 구독, 하트(공감)를 해주시면 블로그 유지보수에 에너지가 됩니다.
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[정리] 부동산 학개론 기본 강의 노트 (1) 부동산 총론
이 글은 메가랜드 황재원 교수님의 부동산 학개론 기본 강의를 듣고 정리한 노트입니다.
부동산 총론 요약 정리
부동산 학개론 목차
1단원 부동산학 총론: 부동산의 개념, 토지의 분류, 토지의 자연적 인문적 성질
2단원 경제론: 수요법칙, 수요량의 변화와 수요의 변화, 균형이동, 탄력성, 경기변동, 거미집이론
3단원 시장론: 부동산 시장의 특성, 효율적 시장, 주택시장 분석, 상권이론
4단원 정책론: 정부의 시장개입, 시장실패 원인, 토지정책, 주택정책, 조세정책
5단원 투자론: 레버리지 효과, 투자균형, 포트폴리오 이론, 화폐시간가치, 영업협금흐름, 투자분석(할인법, 비할인법)
6단원 금융론: 대출규제, 대출가능금액, 저당의 유동화
7단원 개발론
8단원 감정평가론 : 감정평가 3방식 7방법
1단원 부동산학 총론
1.부동산학
2.부동산활동의 성질
3.부동산의 개념
4.정착물
5.토지의 분류★
6.토지의 자연적 인문적 특성
7.부동성, 부증성, 영속성, 개별성★
1. 부동산학
1)부동산학 의의 : 부동산 활동을 능률화(효율화)시키기 위해 원리(이론) 및 응용기술(실무)을 개척하는 학문
2)부동산학의 학문적 성격: 종합응용 사회과학, 경험과학, 규범과학, 객관적 학문, 법률.경제.기술이 합쳐진 학문
3)부동산학은 추상 적학문 , 자연 과학 , 기초 과학 , 순수 과학 아니다.
: 오답만 외우세요
4)부동산학 연구대상 : 부동산 활동, 부동산 현상
: 인간이 부동산을 대상으로 활동하는 것을 부동산 활동이고 이를 연구한다. 인간과 부동산을 직접적으로 연구하는 학문이 아니다.
5)부동산활동의 일반원칙:
① 능률성 ( 효율성 ) 원칙
② 안전성원칙
③ 경제성 원칙(수익성) 등
◆ 효율성 원칙(최우선 원칙)
(소유활동-최유효이용, 거래활동-거래질서확립)
토지의 양은 제한적이므로 이 제한된 토지를 잘 활용해야한다. 즉 가장 좋은 이용을 찾아서 해야한다. 최우선 원칙은 효율성, 능률성의 원칙이다
시험에 출제될 때는 이렇게 나온다 “부동산 활동의 일반원칙 중 최우선 원칙은 능률성의 원칙인데, 거래 활동에 있어서 최유효이용을 지도이념으로 삼는다.”(x, 거래활동에 있어서 거래질서확립을 지도이념으로 삼는다)
◆ 공적부문→효율성과 형평성의 조화
저소득층을 위해 배려하는 고루 잘 살 수 있도록하는 형평성과 효율성을 조화시키고자 함
시험에 출제될 때는 이렇게 나온다 “정부입장(공적부문)에서는 효율성보다 형평성을 더 중시한다”(x, 형평성과 효율성의 조화를 중시한다)
6)부동산학 접근방법
① 종합식 접근 : 부동산학을 법률경제기술 등 합쳐서 부동산을 이해하겠다
② 의사결정식 접근 : 투자결정측면, 수익(이윤)을 목표로 부동산을 이해하겠다
③ 중점식, 분산식, 행태과학적 접근 등
2. 부동산활동의 성질
1) 부동산 활동의 주체
① 공적주체(1섹터) : 정부, 지자체, 공사
② 사적주체(2섹터) : 개인, 조합, 기업(법인
③ 3섹터 : 민간 공공합동(복합주체) 민관이 합작하는 형태의 활동
예) 민자(민간자본)고속도로
2) 부동산 활동의 속성 (가끔출제)
① 과학성(이론)과 기술성(실무)
② 사익성과 공익성(효율성과 형평성의 조화)
③ 대인활동 및 대물활동 “지문에서 부동산은 ~니까 대인활동이다 하면 틀린 말”
④ 전문성(1차<2차< 3차 : 전문성) 엄마가 중개한 1차/ 경험적 지식을 가진 이장님이 중개하면 2차/ 공인중개사는 3차 ⑤ 임장활동을 통한 정보활동 임장: 현장에 임하는 활동(부동산은 부동성을 가지고 있으니까) ⑥ 배려의 장기성(부동산활동시 부동산은 마모되거나 사라지지 않는 내구재니까) ⑦ 윤리성 3. 부동산의 개념 1)복합개념의 부동산 ①법률적(무형적): ㉠ 협의 부동산(민법) : 토지 + (그)정착물(ex)구거, 건축물, 나무 등) ㉡ 광의 부동산 : 협의 부동산 +준부동산(=간주부동산,의제부동산, ex)자동차,선박,항공기 등) ② 경제적(무형적) : ◆ 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품(거래가능) ㄴㅇ경제성-수익성(자산, 자본), ㅇ경제활동-수요 공급(생산,소비,상품) ㄴ기출: 경제적 측면에서 부동산을 어떻게 바라볼 거냐? 자산(자본), 생산, 소비(상품) ③ 기술적.물리적(유형적) : 위치, 공간, 자연, 환경(눈에 보이는 거) ◆ 준부동산 : 부동산과 비슷한 공시방법인 등기 등록하는 동산 등을 말하고, 감정평가 대상이 되며, 저당권의 목적이 될 수 있다. 2)‘복합’용어 : 복합개념의 부동산 ≠ 복합부동산 ① 복합개념의 부동산 : 법.경.기 측면의 복합적 측면의 부동산 ② 복합부동산 : 법률적으로 독립된 '토지와 건물을 일체의 결합된 상태로 취급'하고 부동산활동의 대상으로 삼는 경우, 토지와 건물을 합쳐 이르는 말(ex)아파트) ③ 복합건물 : 한 건물에 여러 '용도'가 혼합된 건물(ex)주상복합) 4. 정착물 1) 정착물 :원래는 동산이었으나 건물이나 토지에 영구적(항구적)으로 부착되어 부동산으로 취급 ① 영구적(항구적)으로 부착 (영구적으로) ② 용도에 맞게, 특수 제작되어 부착 (이유있게) ③ 임대인이 설치한 물건 (임차인이 아닌 임대인이 설치해야 임차인이 이사가도 떼가지 않는) ④ 분리시 건물의 물리적 기능적 손상이 있어야 (떼어내도 손상이 없다면 이유있게 붙인 걸로 보지 않음) (◆ 동산 :판잣집, 가식(임시로 식재)중의 수목, 임차인 부착물)-정착물이 아니어서 동산으로 봄 2) 토지 정착물 ① 독립정착물 : 건물(건물등기부상의 소유권자가 따로 있다), 명인(이름을 밝힌)방법 수목, 등기된 입목(입목등기), 재배되고 있는 농작물(빈출됨) (토지소유권과 별개로 소유권을 가질 수 있는 정착물) ② 종속정착물 : 도로, 구거, 울타리, 그냥 나무(매년 경작을 요하지 않는 나무) 등.. (정착물인지 불분명할 시 정착물로 간주, 매수인에게 이전) (토지소유권을 가진 사람의 소유로 보는 정착물) 5. 토지의 분류(★ ★ ★ 매년기출) ① 용도지역 분류(감정평가상):택지(주상공), 농지(전답과), 임지 ② 부지(바닥토지-포괄적개념)⊃택지(공법: 대지)⊃지목이 ‘대’인 토지 부지 중 건물을 지을 수 있는 곳을 택지라고 한다(공법상에는 대지라고도 한다) 택지중에서 주택과 상가만 지을 수 있는 토지를 지목이 '대'인 토지라고 한다. 아파트 아래 땅은 부지라고 할 수 있고, 택지, 지목이 '대'인 토지라고도 할 수 있다. 공장의 땅은 공장 부지 공장 택지라고도 할 수 있지만 공장대지라고 할수는 없다. 도로의 땅도 도로부지라고 할 수 있으니 도로 택지나 도로대지 안됨 하천의 땅도 하천부지라고 할 수 있으나, 하천택지 하천대지 안됨. ③ 후보지/이행지 : 전환중에 있는 토지[암기코드:후간/이내](★빈출) 농지인 토지가 있는데 개량해서 택지로 전환 중에 있는 상태라고 가정할 때, 아직은 농지도 아니고 택지도 아닌 이 땅을 후보지라고 함. 농지와 택지는 용도지역임. 즉 후 보지는 용도지역 상호 간 에 전환중에 있는 토지를 (택지)후보지라고 한다. 전인 토지가 있는데 답으로 바꾸는 과정에 있다고 가정할 때, 전도 아니고 답도 아닌 상태의 토지를 이행지라고 한다. 하나의 용 도지역 내 에서 전환 중에 있는 토지를 이행 지라고 한다. (후보간 이행내) ④ 필지/획지 -필지: 등기 또는 등록하는 단위(필지별 등기)-지번부여, 법률적으로(등기법 상) 매우 중요 등기등록단위지 면적단위 아니다. -획지: 가격수준이 비슷한 일단(한 덩어리)의 토지, 가격을 결정하는 감정평가상 중요한 개념 지문에서 필지는 소유권 범위를 얘기하는 면적단위다라고 하면 틀린 말이다. 필지는 면적단위가 아니다. 면적이 같은 갑의 땅과 을의 땅 위에 하나의 건물이 걸쳐져 있다고 할 때, 감정평가상 획지 개념을 통해 갑과 을의 토지를 따로 가치 평가를 하지 않고 하나로 보고 함. 만약 갑의 땅 하나에 도로에 접한 곳에는 건물이 있고, 떨어진 곳은 농지로 쓰고 있다면, 일부는 택지용이고 일부는 농지용이니 두 개의 획지(2획지)로 나누어 감정평가를 하기도 한다. 이처럼 하나의 필지에 여러개의 획지가 있을 수도 있고, 여러개의 필지에 하나의 획지가 있을 수 있다. ⑤나지/건부지(일반적:건부감가) -나지: (건물이나 정착물이 없이)(사법상(민법상ex전세권,지상권 등) 제한이 없는)(깨끗한) 토지를 나지라고 한다. 토지를 구입한 사람이 이용하는 데 가장 적합한 토지. (주의!)지문에서 공법상 제한이 없는 토지를 나지라고 하면 틀림, 우리나라에서 공법상 제한이 없는 토지는 없다. - 건부지: 건물(독립정착물)이 있는 토지 동일한 면적에 나지와 건부지를 비교할 때 나지가 더 비싸다. 건부지는 건물(독립정착물)에 대한 철거비용이 나오고 이용하는데 제한이 따르니까 값이 깎이는 것을 건부지의 가치가 감해진다고 해서 건부감가라고 한다. 예외적으로 건부증가가 나타나는 경우는 개발제한구역이나 보상지역, 규제가 증가하는 지역이다. 예컨대 그린벨트 설정 이전의 건물이 그러하다. 일반적으로는 건부감가가 일어나지만 예외적으로는 건부증가도 있다. ⑥법지/빈지 -법지: 법으로만 소유권이 인정되지만 활용실익은 거의 없는 토지(ex)경사지) -빈지(바닷가): 법적으로는 소유권이 인정되지 않지만 활용실익이 높은 토지 간조수위선ㅣ 만조수위선 ㅣ 지적도시작ㅣ 만조수위선과 지적도 사이의 공간은 활용실익이 높다 펜션이라던가 해수욕장이라던가 ⑦맹지/대지 -맹지:도로와 인접하지 않은 토지로 건축법에 따라 건물을 지을 수 없는 토지 -대지: 맹지가 도로와 인접한 일부 토지를 소유하게 되면 자루 모양의 대지( 그 대지 아님) ⑧휴한지/ 유휴지(공한지) -휴(休:쉴휴)한지 : 지력을 잃어 바람직하게 쉬게 하는 토지 -유(遊:놀유)한지 : 바람직하지 않게 놀리는 토지 -공(空:빌공)한지 : 도시 내에서 바람직하지 않게 비워둔 토지 ★⑨기타토지: 공지, 포락지, 소지, 선하지 -공지: 건축바닥면적을 제외한 남은 토지 토지가 100평이고 건축바닥면적이 50평일때 건폐율을 50%라고 한다. 건폐율이 상향되면 규제가 완화된 것으로 본다. 건축바닥면적을 제외한 토지를 공지라고 한다. 건폐율이 상향 조정되면 규제는 완화되고 공지는 좁아진다. -포락지: (물에) 포구에 떨어진 땅. 즉, 수면에 잠긴 토지. 지반이 무너지거나 절포되어 끊어져서 잠긴 토지. 단답형으로 가장 많이 출제 -소(바탕소)지: 개발 이전의 자연 그대로의 땅 -선하지:고압선 아래의 땅 [복습] 부지:일정용도로 사용되는 바닥토지(포괄적) 택지(공법상 대지):건축할 수 있는 토지 후보지:용도지역 상호간에 전환 중인 토지 이행지:용도지역 내에서 전환 중인 토지 필지: 소유권 범위, 등기등록단위, 법률상개념 획지:가격수준이 비슷한 일단의 토지, 감정평가 개념 나지: 건물 등 정착물이 없는 토지, 사법상 제한 없음 건부지: 지상에 건물 등이 있는 토지 법지: 법적으로 소유권 O, 활용실익 X 빈지(바닷가): 법적으로 소유권 X, 활용실익 O 맹지: 타인토지에 둘러싸여 도로와 접속면이 없는 토지 대지(자루모양):맹지에서 도로와 접속면 가진 토지 휴한지: 지력회복을 위해 쉬게하는 토지 유휴지(공한지):바람직하지 않게 놀리거나, 비워둔 토지 공지: 건축 바닥면적을 제외한 빈공간 포락지: 지반이 무너져 물에 잠긴 토지 소지: 개발되기 이전의 자연 그대로의 토지 선하지: 고압선 아래의 토지 6.토지의 자연적 인문적 특성 (★ ★ ★ 매년기출) 1)자연적 특성(불변적, 선천적, 물리적 ) - 부 동성, 부 증성, 영 속성, 개 별성 ① 부동성(비이동성) [암기코드ㅡ 외부.지역.부(인),경합] ㄴ부동성(인접성) -외부효과 외부환경에 영향을 받는다 영향을 받지 않으려면 옮길 수 있어야 하는데 움직일 수 없으니 외부환경 영향을 받을 수 밖에 없다. -지역화, 국지화(지역마다 ~다르다.) -임장활동 (토지에 대한 정보 수집 활동) -(소유권) 권리의 가치로 매매 (동산을 물건을 직접적으로 주고받지만 부동산은 부동성 때문에 그럴 수 없으니, 소유권이라는 권리의 가치로 매매 한다) -동산과 부동산을 구별하는 근거 ◆ [ 부동성 ]으로 물리적 위치 의 변화는 불가능, [ 위치 의 가변성]으로 경제적 위치 의 변화는 가능. ② 부증성(비생산성) ★ -생산비 법칙 적용 불가(만들 수 없으니까 생산비랑 상관없다) -토지한정 → (독점)소유욕 → 수요(땅 사려고) 경쟁 →지가고, 지대발생 → 토지의 집약적 이용(고층화, 입체화 (지하화)) (집약적의 반대말은 조망적 외곽지는 조망적 도시는 집약적) -토지공개념 근거 토지는 한정되어 있으니까 정부의 규제를 받음 내땅이지만 내맘대로 할 수 없다 -토지의 최유효이용 근거 토지는 한정되어 있으니까 잘 써야지 ◆ [부증성]으로 토지의 물리적 공급을 불가능, [용도의 다양성]으로 인해 경제적(용도적)공급은 가능. ◆ 조성지, 매립지 는 부증성의 예외가 아니라, 경제적.용도적 공급의 예 이다. 이용할 수 없는 하천토지를 이용할 수 있게 바꾼 것에 불과하다 ③ 영속성(비소모성) -물리적 감가 배제, 소모를 전제로 한 재생산이론 배제 -소득이득(사용이익)과 자본이득(처분이익) ㄴ임대료수입 ㄱ ㄴ가치상승분 -임대차 시장과 재고 시장의 발달 -장기적 배려 필요 (토지에 있어서는 단기가 아니라 장기적으로 계획해야) -가치보존력 우수 ④ 개별성(비대체성) -물리적 비대체성 -일물일가(한 종류의 물건은 모두 같은 가격)의 법칙 적용 배제 (부동산은 가격이 다 다르다 그래서 정보를 알아내기 힘들다)ㄱ -정보의 비공개성→정보의 비대칭성(누군 알고 누군 몰라) -부동산 시장의 비표준화, 비조직화 -부동산 가치 추계 어려움(가격이 정해진게 아니니까 그래서 감정평가사가 필요하다) 2)인문적 특성(가변적, 후천적, 경제적.용도적 ) ① 위치의 가변성 -경제적 위치 가변 ② 용도의 다양성 -경제적(용도적) 공급 가능 (※경제적 공급의 예:매립지, 간척지, 산지개간) ③ 토지의 합병.분할 가능성 :용도의 다양성을 지원
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공인중개사 암기노트 무료나눔과 합격활용 방법: 부동산학개론
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공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 부동산학개론
2021.01.07 – [공인중개사 독학 합격 성공스토리/공인중개사 독학일기] – 공인중개사 독학:: 아줌마가 혼자 준비하고 있어요
2021.01.13 – [공인중개사 독학 합격 성공스토리/공인중개사 독학일기] – 공인중개사 시험을 아줌마가 준비하는 이유(공인중개사 전망)
집에서 혼자 열심히 공인중개사 공부를 하고 있습니다, 육아에 다이어트에 전업 수험생활을 하기엔 어렵고 보통 만보걷기 운동하면서 귀로 듣는 강의 포함 하루 두세시간 정도 공인중개사 시험공부에 시간을 투자하고 있습니다.
음 어제는 4시간 정도 했습니다. 보통 두세시간도 공부하기 힘든데..
단도직입하고 내가 직접 만든 부동산학개론 암기노트를 나눔합니다. 20년전 고등학교 수능준비부터 시작해서 자격증 준비할 때 객관식 시험 준비할 때 백전백승 했던 방법으로 만든 암기노트입니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 부동산학개론
나중에 이 방법이 나름 메타인지를 활용한 방법이라고 하던데요. 어떻게 하면 빠르게 합격할 수 있을까요?
암기노트파일은 맨아래 하단부에 첨부하였습니다.
1.언제쯤 이 암기노트를 보는게 좋을까?
솔직히 처음 공인중개사 시험을 준비하는 분들 보단 기본강의를 다 듣거나 기본서를 1회독한 분들에게 추천합니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 부동산학개론 일단 문제를 푼다 많이
왜냐하면 아무것도 없는 백지상태에서 이 암기노트를 보면 이해가 안될 수가 있습니다. 체계적으로 일목 요연하게 정리한 것이 아니고 객관식 시험 문제 지문을 모아놓은 것이기 때문입니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 그래도 기본서는 기본이다
기본강의를 한번 듣고 부동산학개론 전체 시험 범위의 흐름과 뼈대를 잡고 보는 것이 훨씬 잘 읽힙니다.
2. 이 암기노트가 특별한 점은 무엇?
이 암기노트의 활용방법의 핵심은 바로 메타인지입니다. 쉽게 말하면 내가 아는것과 모르는 것을 구분하여 아는 것은 과감하게 버리고 모르는 것을 계속 추가하면서 반복학습하는 것입니다.
메타인지가 무엇인지 궁금하다면?
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 메타인지가 뭘까?
이 암기노트의 전체 페이지는 약 55페이지 정도입니다. 물론 부동산학개론의 모든 기출범위가 포함되어 있지 않습니다.
그동안 출제되었던 기출문제들의 지문들만 모아놓았기 때문입니다. 앞으로 계속 각자의 학습량에 따라 스스로 내용을 추가하거나 빼거나 하면서 나만의 암기노트로 완성해야 합니다.
3. 어떻게 이 암기노트를 이용하는 걸까?
먼저 일단 이 암기 노트를 출력해서 3회정도 반복해서 읽어주세요. 중간중간 암기를 해도 좋습니다. 처음 1회독 하는 시간보다 나중에 3회독 하는 시간이 훨씬 줄어들겁니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 부동산학개론 일단 문제를 푼다 많이
그리고 바로 문제집을 구해서 문제를 열심히 미친 듯이 풀어갑니다. 객관식 시험은 얼마나 문제를 많이 풀어봤냐가 합격 여부를 결정하기 때문에 많은 문제를 풀어보는 것이 좋습니다.
그리고 문제를 풀고 채점을 한다음 그 문제속에서 내가 외우지 못한 생소한 지문들을 이 암기 노트에 계속 추가해 갑니다.
찍어서 맞춘 문제라도 그안에 5가지 객관식 지문중에서 생소한 지문들은 암기노트에 추가합니다. 그리고 다시 이 암기 노트를 다시 반복해서 틈나는 대로 읽어가면서 문제를 계속 풀고 다시 기억해야하는 지문을 다시 암기노트에 추가합니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 아는것은 과감하게 지우는 결단력이 메타인지다
이런식으로 문제를 풀다보면 어느순간 익숙해진 지문들이 생깁니다. 그런 과정을 통해 완벽하게 학습된 문장은 암기노트에서 과감하게 지웁니다.
합격을 위해서는 과감하게 내가 아는 것을 버리는 연습이 필요합니다. 반복해서 모르는 문장은 채우고 완벽하게 알게된 지문은 지워갑니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 기본서 한권이 이만큼으로 축약됩니다.
그러다 보면 처음 55페이지였던 암기노트가 절반이하의 페이지로 줄어들겁니다.(물론 사람마다 개인편차가 있을 수 있습니다.) 나중에 공인중개사 시험에 임박해지면 이 암기노트만 반복하면 됩니다.
열심히 다른 과목들도 조속히 업데이트 하겠습니다. 저도 업데이트 욕심에 학습 속도가 붙네요~
오늘도 열공!
공인중개사 시험 독학 : 수험서 보는법! 공부하는법! 대공개
공인중개사 시험과목 공인중개사법령및중개실무 1회독: 시험과목 중 제일쉽다!
아름다운 내집갖기 카페와 공인중개사합격 필수QnA
2021년 공인중개사 시험 일정과 접수방법(큐넷)! 나도 서경석처럼 할 수 있을까?
공인중개사 독학:: 아줌마가 혼자 준비하고 있어요
부동산학개론 암기노트 HWP파일
(1차완성)부동산학개론. ver1.1.hwp 0.13MB
부동산학개론 암기노트 PDF파일
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공인중개사 이론, 요약 PDF
1. 공인중개사 개요
Q-Net
작년에 여러 자격증 공부를 알아보던 중 공인중개사에 관심을 가지게 되었어요. 비록 작년 31회 시험은 떨어졌지만 올해 32회 시험을 준비하며 괜찮았던 자료와 설명을 하려고 해요.
공인중개사란 부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성하고 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을 목적으로(관계법령: 공인중개사 법) 하고 있습니다.
따라서, 중개업의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무, 관리 대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가 분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행하게 됩니다.
2. 최근 합격률 및 통계자료 Q-net
공인중개사 시험을 주관하는 Q-net에 따르면 공인중개사의 합격률은 아래와 같습니다.
매해 13~18만명이나 응시하니 20%정도의 합격률이라고 해도 엄청난 인원이 합격하고 있는 것을 볼수 있습니다.
3. 공인중개사 시험일정 Q-net
그렇다면 시험을 어떻게 준비해야 할까요?
2021년 32회 시험일정은 위과 같습니다. 포스팅을 한 시점이 5월이니 앞으로 5개월정도 남아있는 것을 알 수 있습니다.
접수는 8월이니, 접수에 필요한 서류는 미리 준비해놓으면 좋을 듯 합니다.
4.공인중개사 시험과목(1차,2차) Q-net
그렇다면 공인중개사 시험은 어떤 과목이 있는지 알아보겠습니다.
다른 전문자격증과 비슷하게 총 5과목으로 이루어져있고, 전과목 객관식이라는 장점이 있지만 과목당 40문항, 공부해야 하는 양이 많기 때문에 생각보다 준비기간이 오래 걸렸던 경험이 있습니다.
모든 과목 과락없이 평균 60점이상을 득점한 경우 합격이 되므로, 과목마다 전략을 잘 세워서 시험준비를 하는 것이 중요합니다.
5. 공인중개사 응시방법 Q-net
지금까지 개요과 과목 등을 알아보았는데요. 그렇다면 시험을 응시하기 위한 방법은 어떤게 있는지 알아보도록 하겠습니다. Q-net에 따르면 응시수수료는 동시 응시를 기준으로 28,000원이며 1차, 2차를 따로 응시가 가능하니 시간이 부족한 응시생은 따로 준비하는 것도 방법이라 생각합니다.
6. 마치며
최근 재건축 및 신규주택에 대한 공급 소식이 들려오고 있습니다. 그에 따라 공인중개사의 수요도 계속해서 늘어날 것으로 보고 있는데요. 32회 시험을 준비하는 수험생으로서 다 같이 좋은 결과가 있기를 기원합니다.
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