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보금자리론 자격 ( 미혼 포함 ) 과 금리 알아보기
보금자리론 대출 한도는 최대 3억 6000만원까지 가능합니다. 단, 미성년 자녀가 3명 이상인 경우는 4억원까지 가능합니다. 최대 LTV 70% 까지 가능하며 …
Source: bestitem.tistory.com
Date Published: 11/2/2021
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주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 상품소개
보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 … 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도*에 …
Source: www.hf.go.kr
Date Published: 7/22/2022
View: 5483
미혼 디딤돌 대출 보금자리론 내집마련하기 – 싱글재테크
– 최대 1억5000만원까지 대출이 나옴. ( 신혼부부는 3억까지 나오는데 미혼일 경우에는 1억5천이 한도입니다. ) [ 미혼 보금자리론 ]
Source: my-happiness727.tistory.com
Date Published: 3/14/2021
View: 5053
보금자리론 – 서울주거상담
신청대상 · 소득 : 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부 합산) · 신혼가구 : 부부합산 연소득 85백만원 이하, 주택면적 면적 85㎡이하. – 혼인관계증명서상 …
Source: www.seoulhousing.kr
Date Published: 8/6/2022
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보금자리론 자격 조건 미혼, 신혼부부, 다자녀 – 정부홈
보금자리론 미혼의 경우 연체 등의 신용정보와 연소득 모두 본인만 확인하여 조건에 맞으면 됩니다. 신혼가구는 부부 합산으로 연 소득 8천5백만 원 이하 …
Source: jungbuhome.com
Date Published: 1/2/2022
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보금자리론 실수요자 요건 충족하는 방법 ‘이것’만 있으면 된다?
과연 미혼 무상관일까요? 보금자리론 조정지역 LTV 70% 실수요자 조건에 부부합산 소득 7,000만원 이하있는데 이거 뭐 꼭 결혼해야지만 실수요자 요건 …
Source: shine53.tistory.com
Date Published: 8/20/2021
View: 6465
확 바뀌었다! 신설된 보금자리론으로 대출비용 절감하자! – 잡아바
한국주택금융공사에서는 국민들의 내 집 마련을 돕기 위해 ‘보금자리론’이라는 … 미혼인 경우 대출신청인 본인, 기혼(결혼예정자 포함)인 경우 부부합산 연소득 7 …
Source: www.jobaba.net
Date Published: 9/14/2021
View: 7847
보금자리론미혼 – Explore
explore #보금자리론미혼 at Facebook. … 보금자리론의 금리와 소득기준, 종류 그리고 우대금리. #보금자리론이란 #보금자리론자격 #보금자리론소득기준.
Source: www.facebook.com
Date Published: 12/18/2022
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주제에 대한 기사 평가 보금 자리론 미혼
- Author: 영애리치
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- Date Published: 2021. 7. 3.
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보금자리론 자격 ( 미혼 포함 ) 과 금리 알아보기
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집값이 신고가를 갱신하면서 보금자리론에 대한 관심 또한 함께 늘어나고 있는데요.
보금자리론은 한국주택금융공사가 지원하는 정부지원의 주택담보대출 중에 하나로써 많은 분들이 디딤돌대출과 비교하는 상품이기도 합니다.
그럼 이번엔 보금자리론 자격 조건 (미혼 포함), 금리, 대출 한도, 대출 기간, 취급처, 신청 방법 등 모든 것을 알아보도록 하겠습니다.
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보금자리론이란?
한국주택금융공사 보금자리론이란 신규주택주입용도, 전세자금반환 및 기존 주택담보대출 상환 용도로 정부가 지원하는 금융정책 중 하나입니다.
보금자리론은 고정 금리로 적용되기 때문에 요새처럼 금리가 오를 것으로 예상되는 경우에 많이들 찾는 상품입니다.
게다가 디딤돌 대출보다 소득 기준이 까다롭지 않기때문에 디딤돌 대출의 대안으로 찾기도 하는 주택담보대출 상품입니다.
보금자리론은 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론으로 나뉘어져 있으며 신청하는 방식에 따라 아래와 같이 보금자리 유형이 달라집니다.
u-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
아낌e 보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
t-보금자리론: 은행에 방문하여 직접 신청하는 보금자리론
보금자리론 자격 조건
보금자리론 자격은 앞에서 말씀드린것처럼 다른 정부지원 주택담보대출 정책보다는 소득기준이 덜 까다로운 편입니다.
다만 다른 상품과 동일한 조건은 무주택자일 경우 가능하다는 점이며 구입용도에 따라 일시적 2주택을 허용한다는 것입니다.
일시적 2주택은 1주택자가 이사를 가는 경우 불가피하게 발생하는 2주택이 되는 상황을 의미하며, 반드시 기존 주택은 처분해야 합니다.
참고로 보금자리론은 미혼도 가능하며 나이제한도 없습니다.
대출 대상
민법상 성년인 대한민국 국민
부부(미혼의 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자 (* 구입 용도에 한해 일시적 2주택 허용 ) 투기지역, 투기과열지구: 기존주택 처분기한 1년 기타지역: 기존주택 처분기한 2년
연소득 7000만원 이하 (* 미혼이면 본인, 기혼이면 부부 합산 )
단, 신혼가구의 경우 부부합산 연소득 8500만원 이하 신혼가구: 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자 (* 결혼예정자: 신청일로부터 결혼예정일이 3개월 이내 ) 주택면적 면적 85㎡이하 (수도권 및 도시지역이아닌 읍, 면 등은 100㎡ 이하)
단, 다자녀 가구 의 경우 아래와 같이 연소득 기준이 달라짐 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8000만원 이하 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9000만원 이하 미성년 자녀 3명 이상의 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
대상 주택
부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 제외
대출승인일 현재 담보주택 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 대출 불가 구입용도의 경우 시세, 감정평가액, 매매가액(분양계약서상 매매액) 중 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택 대출 불가
신청일 담보주택 시세정보가 6억원 이하라면 대출승인일 기준 6억을 초과하여도 6억원으로 간주 (* 단, 승인일 시세정보가 9억원 초과시에는 대출 불가 )
시세정보는 KB부동산시세 일반평균가를 우선 적용 해당 정보가 없는경우 한국부동산원 시세정보의 하한평균가와 상항편균가를 산술평균한 값으로 적용
보금자리론 금리 및 대출 기간
보금자리론 대출 이자는 대출날부터 만기까지 고정금리이며, 최장 40년까지 가능합니다.
다만, 월초마다 금리가 갱신되니 한국주택금융공사 금리 안내 페이지에서 반드시 대출 금리를 다시 확인하시기 바랍니다.
그리고 아낌e보금자리론으로 진행하면 0.1%p 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있으니, 웬만하면 아낌e보금자리론으로 선택하시기 바랍니다.
2021년 8월 기준으로는 아래와 같은 고정금리로 대출을 받을 수 있습니다.
상품/만기 10년 15년 20년 30년 40년 u-보금자리론 2.7% 2.8% 2.9% 2.95% 3% 아낌e보금자리론 2.6% 2.7% 2.8% 2.85% 2.9% t-보금자리론 2.7% 2.8% 2.9% 2.95% 3%
우대 금리
한부모가구/장애인가구/다문화가구/다자녀가구 각 항목별 0.4%p , 신혼가구 0.2%p 금리우대 가능 (* 우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복 적용 가능 )
미분양관리지역 내 미분양아파트 입주자 전용 보금자리론을 이용하는 경우 0.2%p 우대
안심주머니 앱(App)에서 “금리우대”쿠폰 발급받은 경우 0.02%p 우대
보금자리론 신청인의 직계존비속(배우자 직계존비속 포함)이 전월세자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있을 경우 0.1%p 우대
최종 대출 금리가 1.2% 미만이 되는경우 1.2% 적용
가산 금리
가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리 부과 (* 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제 )
보금자리론 한도
보금자리론 대출 한도는 최대 3억 6000만원까지 가능합니다. 단, 미성년 자녀가 3명 이상인 경우는 4억원까지 가능합니다.
최대 LTV 70% 까지 가능하며 지역별(투기지역 · 투기과열지구 및 조정지역)로 LTV를 다르게 적용하고, 잔금대출인 경우에는 분양공고일 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용합니다.
또, DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있는데, 아래의 기준을 참고하시기 바랍니다.
담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내
담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우: LTV 10%p 차감 (또한 DTI 10%p 차감) 단, 무주택, 부부합산 연소득 7000만원 이하, 담보주택평가액 5억원 이하인 경우는 차감하지 않습니다.
CB점수가 445~599점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우: LTV 60% 적용 u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론의 경우, MSS점수로 평가
인정소득 활용시: LTV 60% 적용 소득추정에 따른 소득 산정이며, 근로자에 대한 소득추정은 제외
보금자리론 상환 방식
보금자리론 상환 방식은 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환(만기 40년 이용 불가) 중 한가지 방식을 선택하시면 됩니다.
원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 같은 금액으로 갚아 나가는 방식
원금균등 분할상환 : 대출 원금만 매달 같은 금액으로 갚아 나가는 방식
체증식 분할상환 : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적지만 회차가 지날수록 상환 원금과 이자가 늘어나는 방식 만 40세 미만인 경우로, u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론 이용 시 가능
보금자리론 취급처
보금자리론 취급처는 아래와 같이 상품 유형에 따라 달라집니다.
u-보금자리론: 하나은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 제주은행, 전북은행, 삼성생명, 현대캐피탈, 저축은행중앙회, 국제저축은행, 대명저축은행, The K, DB저축은행, 드림저축은행, BNK저축은행, 아주저축은행, OBS저축은행, 진주저축은행, 청주저축은행 ,키움저축은행, 평택저축은행, 한국투자저축은행
아낌e 보금자리론 : 하나은행, 신한은행, 우리은행, KB국민은행, 부산은행, NH농협은행
t-보금자리론: SC제일은행, 대구은행, 제주은행
보금자리론 신청 방법
보금자리론 신청은 한국주택금융공사 인터넷 금융서비스 페이지에서 가능합니다.
해당 페이지에 접속하여 아낌e-보금자리론 혹은 u-보금자리론을 선택하신 뒤, 인증서 로그인을 하여 진행하시면 되는데요.
아래와 같은 절차로 진행되니 참고하시기 바랍니다.
상담 정보 입력: 홈페이지에서 공동인증서로 로그인 후 상담이 필요한 항목을 입력 전화 상담: 상담원이 전화를 하면 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해줌 서류발송: 안내받은 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지 파일을 직접 업로드 심사 및 승인: 심사를 거친 뒤 결과를 문자로 발송. 심사 내역은 한국주택금융공사 마이페이지를 통해서도 확인 가능 은행 방문 및 대출금 수령: 취급 금융사를 방문하여 대출약정 및 근저당 서류를 작성후 대출금 수령
이상으로 보금자리론 자격 조건 (미혼 포함), 금리, 대출 한도, 대출 기간, 취급처, 신청 방법을 알아보았는데요.
혹시 보금자리론 자격에 부합하지 않는 분들은 보금자리론보다 자격 조건이 덜 까다로운 9억원 이하 대출인 적격대출도 반드시 고려해보시기 바랍니다!
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[무주택으로 보는 경우]1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우
2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 지역으로 이주한 경우
(1) 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
(2) 85㎡이하의 단독주택
(3) 소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택
3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
5. 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우
8. 문화재로 지정된 주택
미혼 디딤돌 대출 보금자리론 내집마련하기
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주택담보대출, 일명주담대를 알아보면서 계속 보이는 말들이 ‘디딤돌대출’, ‘보금자리대출’ 같은 말들이 계속나오더라구요. 보통 처음 집을 사신 분들… 사실 거의 처음집을 사신것이지요. 이런 대출상품들을 통해서 대출을 받았다는 후기들이 많이 보입니다. 그런데 이름자체가 뭔가 도와준다… 라는 느낌이 강하게 드는 이 대출상품들의 정체는 바로 정부가 지원해주는 주담대였습니다.
그래서 차례차례 ‘디딤돌대출’과 ‘보금자리대출’ 에 대해서 알아보았습니다.
– 디딤돌대출이란?
– 보금자리론이란?
그런데 문제는… 신혼부부나 가정을 이룬분들에게만 너무 유리한 것 같아요. 그럼 미혼들은 도대체 어떻게 집을 사란 말입니까? 미혼이 보금자리론이나 디딤돌대출을 받아서 어떻게 집을 살 수 있을지 궁금해집니다.
한마디로 정리하면,
미혼은 신청 조건은 좀 더 여유가 있지만 대출 한도가 낮은것이 디딤돌대출과 보금자리론의 공통점입니다.
실제로 받는다고 생각하면 엄청 복잡한데요. 주택금융공사에 들어가면 내용이 미혼의 대해서는 너무 헷갈리더라구요. 그래서 일단은 오늘 간략하게 정리만 하면 조건은 아래와 같아요.
디딤돌대출이 보름자리론보다 이자가 낮기때문에, 보통 디딤돌대출로 1억5천만원의 대출을 받고 그 다음에 나머지 금액은 보금자리론을 추가로 대출을 함께받는것이 일반적인 관례라고 합니다.
[ 미혼 디딤돌대출 ]– 디딤돌대출의 경우 미혼은 30세 이상
– 연소득 7천만원 이하
– 단독 세대주만 집값 3억 원 이하, 전용면적 60㎡의 주택을 매수하는 조건
– 최대 1억5000만원까지 대출이 나옴. ( 신혼부부는 3억까지 나오는데 미혼일 경우에는 1억5천이 한도입니다. )
[ 미혼 보금자리론 ]– 보금자리론은 나이제한 없음.
– 연소득 7천만원 이하
– 본인/ 무주택자
– 6억미만의 집일 경우에만 가능 / 면적제한없음
– 대출한도 : 최대 3억6천만원, 최대 LTV70%
– 30년 고정금리
특히 보금자리론의 경우에는 고정금리로 30년갚으면 되기에… 이 부분에 대해서 많은 분들이 매력적이시고 연봉이 7천만원 이하여야하므로… 연봉상승이 되기 전에 마지막 막차를 타실려는 분들도 많으신 것 같아요. 저도 디딤돌대출에는 해당이 되지 못하기에 보금자리론에 대해서 조금 더 본격적으로 알아보려 합니다.
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▽ 저처럼 주택담보대출 알아보시는, 공부하시는 분들은 아래 포스팅도 참고하세요.
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– 원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
– 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
– 체증식 분할상환(만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론 이용 시) : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식
보금자리론 실수요자 요건 충족하는 방법 ‘이것’만 있으면 된다?
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보금자리론-실수요자
한국주택공사에서 지원하는 주택담보대출을 보금자리론이라고 하는데, 매수하고자 하는 부동산을 담보로 해 주택 저당증권을 발행하고 고객님한테 주택 매수자금을 대출해주는 개념이라고 보시면 쉽습니다.
하지만 이런 보금자리론에도 실수요자 요건이 있는데요 이 요건이 굉장히 복잡하고, 어렵다 보니 본인이 실수요자 요건에 충족하는지 잘 모르는분들이 계십니다.
지금부터 아주 쉽게 본인이 보금자리론 실수요자 요건에 충족하는지를 알려드릴테니 끝까지 읽어보시길 바랍니다.
보금자리론 실수요자 요건
요건은 어떤 상황인지에 따라 천자만별로 달라지게 되죠.
그렇다면 가장 먼저 알아볼 내용은 미혼에 대해 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론
보금자리론 실수요자 요건 미혼
과연 미혼 무상관일까요? 보금자리론 조정지역 LTV 70% 실수요자 조건에 부부합산 소득 7,000만원 이하있는데 이거 뭐 꼭 결혼해야지만 실수요자 요건에 해당되는게 아닌지 미혼에 소득이 7,000만원 밑이면 되는지 궁금해하시는 분들 무조건 있을겁니다. 저 또한 그랬거든요
하지만 미혼인 경우에는 부부합산인 경우와 금액이 다릅니다. 정확하지는 않지만 미혼이 7,000만원 이하고 결혼을 하면 8,500만원인 것으로 알고있습니다.
미혼에 사는게 유리하고 앵간한 회사를 다녀서는 소득조건 짤입니다.
최근 조여오는 대출 규제, 끊임없는 거절에 지쳤다면 XXXXX로 대출 한도조회할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
보금자리론 27살
현재 등본상으로 부모님 세대에 포함되어 있으며 아빠가 매매한 아파트에서 같이 살고있는 것으로 되어있다는 가정하에 세대원인 본인이 보금자릴노 대출을 받으려고 한다면 실수요자 요건이 되는지 궁금해하는 사람이 있을겁니다.
만약 요건에 충족이 안된다면 현재 27살 만 30세 이하라면 어떻게 해야지만 요건 충족이 되는지 알아보도록 하겠습니다.
요즘에는 개인신용평점 영향 없는 한도조회가 가능하니 참고하시길 바랍니다.
보금자리론은 부부합산 무주택이면 되다보니 부모님집은 상관하지 않습니다. 이에 반면 디딤돌대출은 전 세대원이 무주택인 세대주만 가능하다지만 보금자리는 예비 세대주도 실수요자로 인정받을 수 있죠.
다만 소유권 이전을 받을 땐 부모님이 주택을 소유하고 있다면 세금을 더 내니 분리해놓고 신청하는 것이 좋다고 할 수 있습니다.
그렇다면 어떻게 해야 요건 충족이 되는지도 알아보도록 하겠습니다.
요건 충족하려면?
-비규제 지역
주택가 6억 이하에 무주택 혹은 당일처분 1주택, 소득 7,000만원 이하는 70% 대출
-규제지역
현재는 무주택에 소득 7,000만 원 이하로 규제지역이라면 주택가 5억이하라면 보금자리론 실수요자 요건에 충족됩니다.
빌라는 65% 6억 넘으면 60%(빌라는 55%)
오피스텔 보유 중 요건
오피스텔에 관한 보금자리론 요건에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1.취득세
대부분 취득세 8% 되는걸로 알고 있는데 일시적 2주택으로 1.1% 걸었다가 매도를 못했다거나 안 했을경우 1년 후 나머지 취득세를 내는지 궁금하신 분이 있습니다.
한 가지 실제사례를 바탕으로 알려드리자면 취득세는 분양권이라 1.1% 냈으며, 오피스텔이 업무용인지 주거용인지도 구분해야 합니다.
2020년 8월 이전에 매수한 오피스텔은 주택으로 안 본다는 이야기들이 간혹 있는데 포시 주택수는 자세하게 알아보시면 될 것 같습니다.
2.오피스텔 70%
오피스텔을 먼저 보유해버렸는데 보금자리론이 가능하다고 들었을겁니다. 실수요자 요건이 되야지만 70% 나온다고 하는데 오피스텔 보유도 70%까지 나오는 지 궁금하시죠?
실제로 오피 분양권을 가지고 있었음에도 보금자리론을 받은 사람이 있습니다. 이 사람을 바탕으로 이야기하자면 소득대비 부채 DTI 본다고 합니다. 분양권 대출, 차량 담보대출을 잡았었는데도 70% 다 받아냈다고 하죠.
하지만 자세하게 알아보기 위해서는 금융공사에 전화해 상담받는것이 아무래도 정확하겠죠.
보금자리론 일시적 1주택
현 조정지역 1주택자인데 6억미만 조정지역 아파트로 이사를 계획중인데 보금자리론은 DSR규제를 안 받는건 알겠다지만 LTV70 받으려면 실수요자 충족이 필요하죠.
실수요자 요건에 일시적 1주택자는 해당사항이 없는건지 알아보도록 하겠습니다.
결론부터 말씀드맂라면 처분조건에는 해당이 되지 않는다고 합니다. 매매하고 무주택 상태에서 신청하셔야 하죠.
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▶2022.02.13 – [잘 모르는 사실/경제] – 카카오 월세 보증금 담보대출 거절(불가) 당했을 시 대처방안 실제 후기
보금자리론 실수요자 요건 후기
지금까지 보금자리론 실수요자 요건에 대해 알아보았는데, 부부합산 연소득 7,000만원인데 부부가 아니고 1인 본인기준인 경우 본인 연소득이 7,000만원 이하면 되고, 대출신청 시 KB시세가 없다면 분양가 기준이라는 것을 참고해주시길 바랍니다. KB시세가 없다면 나오기 전에 얼른 신청하시는 것을 권장드리며 글을 마치도록 하겠습니다.
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