กองทรัสต์คืออะไร?: คำอธิบายที่เข้าใจง่ายสำหรับผู้เริ่มต้น

กอง ทรัสต์ คือ

กอง ทรัสต์ หรือ Real Estate Investment Trust (REIT) คือ กองที่รวมเงินก้อนโดยนักลงทุนหลายคนเข้าด้วยกัน ซึ่งมีวัตถุประสงค์หลักคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยทรัสต์จะซื้อหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โกดัง คอนโดมิเนียม และอื่น ๆ

กอง ทรัสต์ พัฒนาขึ้นมาในปี พ.ศ. 2543 ในลักษณะเป็นตลาดหลักทรัพย์ โดยธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินหลายแห่งร่วมกันกำหนดมาตรฐานการดำเนินงานของกองนี้ และบริษัทหลักทรัพย์ยักษ์ใหญ่ในประเทศได้เข้ามาเป็นผู้บริหารกอง ทรัสต์ ดำเนินการ ต่อมาเมื่อธ.ค. 2543 กองทรัสต์ KSmart เป็นกองทรัสต์แรกของประเทศไทยที่เข้ารหัสในแบบ Onshore หลังจากสถาบันการเงิน และสถาบันการทะเบียนภายในประเทศมากกว่า 10 กอง ทรัสต์ ชนิด Foreign และ Non หรือ Onshore มาแล้ว

ในปัจจุบัน กอง ทรัสต์ ได้กลายเป็นเครื่องมือการลงทุนที่แพร่หลายในไทย โดยมีจำนวนกองทรัสต์ที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากมีความน่าสนใจในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นมรดกกว้างของท่านก่อน และวันนี้ก็ยังคงเป็นสิ่งที่น่าสนใจในการลงทุนอย่างต่อเนื่อง

คำจำกัดความเกี่ยวกับ กอง ทรัสต์

กอง ทรัสต์ คือกองกำลังทรัพย์ซึ่งต้องขึ้นทะเบียนกับการทะเบียนหลักทรัพย์และกองทรัสต์ส่วนบุคคลในประเทศซึ่งต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับกอง ทรัสต์ และกฎ หมายพื้นฐาน และกฎระเบียบอื่น ๆ ตามที่หลักทรัพย์และกองทรัสต์ทำหน้าที่กำหนด

บริษัทที่ดำเนินการกอง ทรัสต์ จําเป็นต้องมีตัวแทนประกอบด้วยเมื่อปฏิบัติการกอง ทรัสต์ ซึ่งต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบที่ กล่าวเช่นกัน

กลุ่มสมาชิกของกอง ทรัสต์ มีที่ประกอบด้วยผู้ถือหน่วยลงทุนบุคคลทั่วไป ผู้ถือหน่วยลงทุนองค์กรทางการลงทุนจำนวนไม่น้อยกว่าสองคน ผู้ที่เข้าคุ้มครองด้านภาษีในระหว่างระยะเวลาบางตามกฎระเบียบรายบุคคล หน่วยลงทุนที่เรียกเก็บทรัพย์ส่วนตัวซึ่งเป็นบุคคลที่มีสถานะทางกฎหมายตามกฎระเบียบ และผู้ถือหน่วยลงทุนเท่านั้น หากมีความสนใจในการออกตรวจสอบหรือควบคุม กลุ่มสมาชิกจะต้องเสริมคุณภาพประกาศของตน ยื่นรายงานจดทะเบียนและรายงานจากผู้ดูแลระบบกอง ทรัสต์ เพื่อเป็นกลุ่มสมาชิกของกอง ทรัสต์ ในที่สุด

วัตถุประสงค์ในการสร้างกอง ทรัสต์

วัตถุประสงค์ในการสร้างกอง ทรัสต์ คือเพื่อให้บุคคลทั้งบุคคลธรรมดาและบริษัทองค์กรสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายดาย โดยไม่จำเป็นต้องมีเงินจำนวนมากแต่สามารถเข้าถือหน่วยลงทุนในกอง ทรัสต์ ที่มีมูลค่าต่ำ และสามารถจัดหาเงินทุนขนาดใหญ่ได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากกอง ทรัสต์ใช้เงินที่ได้รับจากการจัดหาหน่วยลงทุน

วัตถุประสงค์หลักของบุคคลทั่วไปที่เข้าพังกับกอง ทรัสต์ คือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมูลค่าความมั่งคั่ง โดยไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นผู้เริ่มต้นที่มีทุนเงินหน

ใครยังสงสัยเรามีคำตอบให้ กองทรัสต์ หรือ REITs ย่อมาจาก Real Estate Investment Trust เป็นกองทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่กองทุนเหมือน Property Fund ซึ่งไม่มีสถานเป็นนิติบุคคล โดยกองทรัสต์ต้องลงทุนในอสังหาฯ ไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท และถือกรรมสิทธิโดยทรัสตี (Trustee) ซึ่งมีอำนาจดูแลและบริหารจัดการทรัพย์สิน …

รายละเอียด 6 กอง ทรัสต์ คือ