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천장 누수 탐지비용부터 공사비용 알아보기 – 나같은마음
이사를 하면서 이런 일이 벌어질 거라고는 상상도 못 했다. 퇴근하고 집에 들어가니 우리 집 베란다에서 아랫집 베란다 쪽으로 물이 새고 있다고 한다 …
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화장실 천장 누수 공사 비용 얼마나 나오나요? 100만원 넘을까
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천장 물 샐 때 누수 탐지와 보수 공사 비용은 누가 내야 할까
천장 물 샐 때 누수 탐지와 보수 공사 비용은 누가 내야 할까. [한경비즈니스 칼럼=이철웅 법무법인 밝음 변호사] 아파트나 빌라 등 공동 주택 거주와 …
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노후 아파트누수공사, 누수탐지비용 알아보기 및 윗집누수 보상 …
저희가 위층이고 아래층 주방 천장에 물이 스며들어 번지는 상태였습니다. 내용이 길지만 결론적으로 누수 공사는 마무리 잘되었고 다행히 비용 문제도 …
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천장 도배 비용은 얼마일까? | 인테리어 시공은 하우스텝
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누수 탐지 비용을 알려드려요 – 숨고, 숨은고수
누수 탐지를 알아보고 계신가요? 전문 누수 탐지 업체들이 아파트 천장 누수부터 화장실 누수까지 다양한 누수 상황을 해결해줄 거예요.
Source: soomgo.com
Date Published: 6/15/2022
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누수공사 시공 종류와 비용에 대해 상세하게!
누수는 평상시에도 발생하지만, 비가 많이 오는 날에는 빗물로 인한 누수도 상당히 많이 발생하고 있답니다. 특히 천장은 석고보드와 내부 지지 …
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Date Published: 9/13/2021
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주제에 대한 기사 평가 천장 누수 공사 비용
- Author: 미스터플러머 누수TV
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- Date Published: 2022. 5. 15.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=Mt7lpXIlu5A
천장 누수 탐지비용부터 공사비용 알아보기
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이사를 하면서 이런 일이 벌어질 거라고는 상상도 못 했다. 퇴근하고 집에 들어가니 우리 집 베란다에서 아랫집 베란다 쪽으로 물이 새고 있다고 한다. 마침 금요일이니 토요일 오전에 아랫집 누수를 자세하게 파악하고 앞으로 어떻게 처리할지 의논하기로 한다.
배관, 물샘, 누수에 대한 지식이 없더라도 몇까지 테스트를 해본다. 우리집 싱크대에서 물을 사용하니 아래쪽으로 흘러가면서 많은 물이 새진 않지만 미세하게 물샘이 보인다. 누수전문업자를 불러 자세하게 체크 후 작업을 하는 것이 바람직해 보이고 주말이라 대부분의 업자들이 당일은 힘들어 스케줄을 따로 잡아본다.
참고로 우리집(3층), 물샘(2층) 베란다이다.
2층 누수현장
눈으로 보면 아주 심각하다. 하루 이틀 누수가 발생한 흔적이 아니다. 누수가 원래 있었고 그동안 완전한 보수가 아닌 임시 보수에 보수를 한듯한다.
2층 베란다 누수현장
원인은 찾았고 임시로 아랫집에 이야기를 전하고 일주일을 시간을 벌었다. 말한대로 업자들 스케줄 잡기가 쉽지 않다. 아랫집을 생각하면 하루라도 빨리 고쳐드리고 싶지만… 말씀을 전하니 이해를 해주신다.
누수공사비용 1차 확인
1주일이 지나 스케쥴대로 2곳의 누수공사 전문 업체와 누수공사비용을 알아보았다. 처음 온 누수전문업자는 장비부터 대단하다.
누수탐지장비
일반인은 봐도 뭐가 뭔지 모르겠다!
누수탐지를 위한 장비라고하는데 카메라를 배관에 넣어 금이 가거나 파손된 배관을 확인하는 장비라고 한다.
우리집 싱크대
간단하게 몇가지 테스트 후 바로 배관 쪽에 카메라를 넣어 확인을 하기로 한다.
싱크대누수 배관 확인
누수탐지
카메라를 배관에 넣어가면서 배관을 확인해간다.
누수탐지 모니터
카메라를 넣고 얼마지나지 않아 바로 확인을 시켜준다. “ㄱ” 꺾이는 배관 즉 엘보 배관에서 배관이 살짝 금이 간듯하다고 말한다. 사실 필자 입장에선 봐도 모르겠음. 전문가가 그러하다고 하니 답이겠지만…
그래도 확실하게 확인이 필요하니 인근에 작업중이 업자님의 지인을 불러 보신다고 한다. 더 좋은 장비로 확인을 한 번 더 해보자고 한다.
누수탐지중
도착하시자마자 바로 싱크대 배관에다 장비를 집어넣어 꼼꼼하게 확인 중이다. 확인 가능한 모니터 사이즈도 더 크고 왠지 모르게 내공이 더 있어 보인다. 즉 경력이 더 많아 보인다.
첫 번째 누수 탐지업자님들의 견적을 받았는데… 금액이 생각보다 비싸다. 그래서 2차로 지인 아파트를 관리해주시는 분을 소개받아 한 번 더 누수공사비용을 알아보기로 한다.
누수공사비용 2차 확인
2번째 업자님이 오셨다. 1차 때와 동일하게 먼저 물이 새고 있는 아랫집부터 확인에 들어간다.
2차 누수업자 확인중
2번째 업자님은 별다른 장비도 가지고 오지 않았다. 눈으로 귀로 확인하고 바로 견적을 내주신다. 금액은 약 6~70만 원이라고 하며 단! 싱크대 분리와 재조립은 싱크대 업자에게 비용을 지불하고 하라고 한다. 위 금액은 누수공사비용에 모든 걸 포함한 비용이라고 한다. 생각과는 다르게 비용이 상당하지만 처음 업자들의 비용과 다소 차이를 보인다.
누수 보수작업 일정을 잡고 작업을 2번째 업자에게 하기로 한다.
아랫집 누수로 싱크대 분리 작업
누수작업을 하기 위해선 가장 먼저 싱크대부터 제거를 해야 한다고 한다. 이 비용은 15~30만 원 정도 나왔다. 물론 싱크대 사이즈에 따라 줄어들거나 늘어난다. 금손이라면 직접 해보는 것도 가능하다.
누수작업시 싱크대 분리
싱크대 분리는 생각보다 난이도가 있어보인다. 모르고 직접 해도 되겠다 생각했는데… 그냥 업자를 불러하길 권장한다.
힐맨 타프 이용방법
얼마 전 구입한 힐맨 타프가 이렇게 사용되어진다.
싱크대가 분리된 주방
아랫집 베란다 천장 누수공사 시작
싱크대를 완전히 제거하려고 했는데 누수공사업자분이 아래의 사진 정도면 충분히 작업이 가능하다고 한다. 그렇다고 싱크대 분리 비용이 아껴지진 않는다. 인부의 일당이 있기에 모두 지불해야 한다.
아랫집 베란다 누수공사 시작
같은 동에 거주하시는 분들에게 양해를 구하고 1층 현관에 안내문까지 붙여준다.
누수공사 안내문
싱크대에서 나온 호스가 연결되는 배관 부분을 찾아 바로 작업을 시작하신다. 필자가 보아도 작업 영역이 너무 좁다. 그냥 싱크대를 완전히 제거하라고 하시지… 그냥 저 정도만으로 작업이 가능하다고 해주시니…
싱크대 분리 업자는 일이 줄었고 누수공사를 의뢰한 우리 역시 싱크대를 정말 분리하지 않아 편했다. 하지만 누수공사하시는 분은 왠지 피해를 본듯하시다. 그래서 와이프가 10만 원 더 드렸다는… 우리 푸하맘 너무 착하다!!
본격적인 누수작업이 시작된다.
봐도 모르겠지만 어디에서 누수가 일어나고 있는지 확인하셨는지 찾아가고 계신다.
약 30분의 작업을 하시고 아래의 PVC 배관을 분리하셨다.
이유를 찾았다고 하시는데… 필자는 아직 먼 나라~
하지만 배관의 상태를 보니 뭔가 일이 일어난 듯 보인다.
누가 인위적으로 불에 녹인 흔적까지 보인다.
아래의 사진을 보면 쉽게 이해가 된다.
아랫집 누수는 바로 아래의 사진으로 확인이 가능하다.
위 PVC파이프랑 아래의 사진 파이프랑 연결되어 있었는데… “ㄱ”파이프 굵기가 더 굵어 불에 녹여 연결한 흔적들이 보인다. 연결할 때 완전하게 체결을 하지 못하고 대강 연결하여 지금 우리가 누수공사를 하고 있는 것이다. 아마도 이번에 이사한 집(빌라)을 짓을 때 이렇게 마무리한듯한 느낌이다.
부실 누수공사의 흔적을 찾았다!
참으로 대단하다! 어떻게 누수 장비도 없이 이렇게 찾아 그 부분이라 장담하고 공사를 당당하게 시작했고 찾았는지… 결과 역시 확실하다. 아마도 경력으로 쌓아온 노하우가 아닐까? 생각 든다.
이유를 확실하게 찾았으니 공사를 마무리한다.
아랫집 누수원인 찾고 공사 마무리
잘못 연결된 배관 분리 재작업 후 싱크대에서 나온 폐수 배관을 연결하고 미장을 준비한다. 넓은 영역이 아니라 다행이지만 아직도 감으로 누수부위를 찾아 공사할 수 있는 업자님의 능력에 감탄해본다.
우리 집 누수배관 공사 마무리하고 2층으로 내려가 물샘으로 떨어져 나간 천장 부분 마무리까지 꼼꼼하게 마감해주셨다.
누수공사 마무리
#아랫집물샘 #아랫집누수 #천장물샘 #베란다천장누수 #누수공사비용 #누수공사
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화장실 천장 누수 공사 비용 얼마나 나오나요? 100만원 넘을까
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화장실 천장 누수 비용
천장 누수 공사 비용
화장실천장-누수공사비용
이 글을 보고있는 분들중에 우리집 누수로 인해 아랫집에 물이 떨어져 얼룩이 진다거나 곰팡이가 생겼다거나 반대로 윗집 누수로 인해서 우리집에 물이 떨어져 곰팡이가 생긴 경험이 있나요?
다세대주택 또는 아파트같이 다같이 모여사는 건물에서 거주하고 있는 경우에는 벽이나 천장에서 물이 스며 나오는 누수 현상이 발생할 수 있습니다. 하지만 다세대주택이나 아파트에 이런 누수현상이 발생하면 굉장히 골치아픈데요.
누수 공사를하려면 윗집의 협조를 받아야 공사가 가능한데요, 윗집 협조를 해주지 않는다면 누수공사를 하지 못합니다. 이와 더불어 화장실 천장 누수공사 비용은 만만치 않은데요, 과연 천장 누수 공사비용은 얼마인지 알아보도록 하겠습니다.
화장실 천장 누수공사 비용
간혹 밑에층에 사는사람이 화장실에 천장 새고 찌린내가 발생한다고 공사해달라는 경우가 있습니다.
화장실-천장-누수공사
이런경우 천장을 뚫어야한다는데, 천장 뚫는다는 말 들어보면 벌써부터 대공사라는 직감이오죠? 대공사라 생각하면 당연히 비용부터 생각나실테고
아파트의 경우에는 공사를 하게되면 대부분 대공사를 하게된다고하는데 과연 비용이 얼마나 발생할까요?
결론부터 말씀드리자면 누수의 원인에 따라 금액이 변동됩니다.
다시 말씀드리자면 현장을 확인해야하고 어디가 잘못되었는지를 알아야지만 밑에 집에서 작업이 가능한거지 아니면 남의욕실 바닥을 들어내고 공사를 해야하는지를 알 수 있습니다.
위 사항에 따라 공사비용은 달라지는데 아주 최악의 경운 욕실바닥을 철거한 후에 방수하고 타일을 마감하면 대략 100만원 가까이 들 것으로 보여집니다.
누수공사 견적 안내
보통 다세대 오배수관은 매립시키진 않기에 오배수관상 문제라면은 큰 비용부담 없이 처리할 수 있습니다.
일단은 현재 상황을 제가 정확하게 아는건 아니니 인근 설비업체에 문의해주시고 상황에 맞게 처리해주시는 것이 바람직해 보입니다.
누수공사 견적은 무료이기에 너무 걱정하지 마시고 업체 3~4군데 돌아다니며 견적 받아보고 가격이 저렴하다거나, 공사를 잘해주실 것 같은곳에 맡기고 진행하시는 걸 권장드립니다.
▶우리동네 누수공사 업체 알아보기
1.5평~2평정도 천장 누수공사 비용
화장실공사
합판에 도배처리 되어있는 1.5평에서 2평정도 되는 화장실 천장 누수공사는 평균적으로 비용이 얼마가 발생할까요?
위에서 말씀드렸다시피 공사를 하는 방법에 따라 비용이 다르게 발생합니다. 철거를 하지 않는다면 15만원에서 20만원 선에 가능하고, 천장공사를 하게되면 50만원 정도의 비용이 발생하게됩니다.
천장 누수 공사는 어디서?
화장실 천장 누수공사는 아랫집 천장에서 공사를 하는건지, 윗집바닥을 공사하는 건지 궁금하신 분들이 많습니다.
쉽게 생각하자면 우리집이 1층이라고 생각하시면 답이 나오실겁니다. 윗집에서 내려오는건 윗집에서 해결해줘야 하는거죠.
화장실천장공사
다만 아랫집 천정에서 보이는 배관에 구멍이 깨졌다거나, 깨져있으면 아랫집에서 해결해야하고, 윗집 천정속에 있는 배관이 깨져 물이 새는거면 윗집에서 공사해줘야 하는거죠.
또한 누수 종류에 따라 또는 누구 부위에 따라 아랫층 또는 윗층에서 하며, 아랫층이 하는 경우에는 하수관 노출된 부분에서 누수되는 일부만 아래층에서 공사해주시면 됩니다.
원룸인데 누수가 발생한다면
본인집이 아닌 집주인이 있는 원룸에서 누수가 발생할 땐 내가 해야하는지 집주인이 해야하는지 정말 궁금하죠?
윗층에서 누수가 되는 경우에는 윗층이나 관리사무소에 누수여부를 알려주시고 수리를 요청해주시면 됩니다.
아마 원룸이라 윗층도 주인집이 아닐듯한데요, 이건 윗층 세입자가 집주인에게 알려 수리를 요청해야합니다. 반대로 윗층 누수가 아닌 경우에는 본인이 원룸 집주인에게 알려 수리를 요청하시면 되죠.
누수로 인해 수도세가 과다청구된 경우에는 수리한 영수증만 가지고 구청에 제출하면 비용이 발생된 금액의 반을 돌려준다는 꿀팁 참고하세요
화장실 천장 누수공사 비용 후기
지금까지 화장실 천장 누수공사 비용에 대해 알아보았는데요, 보통 화장실에 물이 샌다고한다면 제일 큰비용이 발생하는 요소는 바로 방수입니다. 나머지 하수배관, 오수관, 온냉수 배관 문제는 그렇게 많은 비용이 드는것이 아니라는 걸 알아주시길 바랍니다.
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천장 물 샐 때 누수 탐지와 보수 공사 비용은 누가 내야 할까
[한경비즈니스 칼럼=이철웅 법무법인 밝음 변호사] 아파트나 빌라 등 공동 주택 거주와 관련해 누수 관련 분쟁이 심심치 않게 발생한다. 주택의 누수는 하자로 인해 발생하기도 하지만 시간의 경과에 따른 공작물의 노후로 인한 경우가 더 많은 것으로 보인다.누수로 인한 손해 배상 책임은 대부분 민법 제758조의 공작물 책임이다. 누수의 원인이 된 공작물이 누구의 지배 영역에 속하는지, 즉 어느 집 배관에서 발생한 누수가 원인인지를 따져 보고 누수 자체에 대한 누수 탐지 비용이나 보수 공사 비용뿐만 아니라 더 나아가 벽지나 가구 손상 등 누수가 원인이 돼 발생한 추가 손해에 대한 배상 책임을 부담할 사람도 정하게 된다.보통은 피해 가구의 윗집에서 누수가 발생하는 경우가 많을 테지만 반드시 그렇지만도 않다. 윗집의 옆집이나 그 옆집에서 누수가 발생해 벽의 균열을 타고 자기 집 천장에서 물이 새나올 수도 있으므로 윗집이라고 단정할 수만은 없다.한편 전유 부분이 아닌 공용 부분에서 누수가 발생했다면 공동 관리비 또는 입주민들의 공동비용으로 수선해야 할 때도 있다.나 몰라라 하는 식으로 완강하게 비용 지급을 거부하는 것이 아닌 이상 누수 발생 원인이 밝혀지면 비용 부담 주체에 대한 다툼이 적을 텐데 문제는 누수 발생 원인이 명확하지 않을 때다. 누수 발생 원인을 밝히기 위해 실시해야 하는 누수 탐지에 대한 비용을 일단 누가 부담해야 하는지부터 다툼이 발생할 때가 많다는 것이다.딱히 정해진 것은 없지만 통상적으로 누수 원인일 확률이 가장 높은 윗집에서 일단 부담하고 나중에 누수 원인이 다른 곳인 사실이 밝혀지면 궁극적으로 그 비용을 부담해야 하는 사람에게 구상할 수 있을 것이다.그렇다면 임차인은 어떨까. 건물의 주요 구성 부분에 대한 수선 의무는 임대인에게 있으므로 임차인의 과실이 아니라 시간의 경과에 따른 공작물의 노후로 인해 누수가 발생했다면 임차인이 아니라 임대인이 누수 탐지 비용이나 보수 공사 비용을 부담해야 할 것이다. 만일 임차인이 일단 지급했다면 임대인에게 구상권을 행사할 수 있다.누수 발생 원인이 명확하지 않거나 누수 탐지 비용 지급 단계에서부터 다툼이 있다면 입주민들 사이의 다툼이 장기화하고 감정의 골이 깊어질 수도 있다. 누수 문제는 그 보수 등 비용이 큰 편이 아니어서 법원을 통한 해결 역시 권장할 만한 것이 아닌 경우가 대부분이다. 딱히 누구의 잘못이 아니라 공작물의 노후로 인해 발생하는 누수 문제는 입주민들 사이의 이해와 배려로 해결하는 것이 바람직하다.[본 기사는 한경비즈니스 제 1308호(2020.12.21 ~ 2020.12.27) 기사입니다.]
노후 아파트누수공사, 누수탐지비용 알아보기 및 윗집누수 보상문제까지(2020.2월~7월 실제 경험담 1편)
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살다 보면 일상생활에서 생기는 예기치 못한 사고들이 발생하기 마련입니다. 처음 아파트 누수로 인해 누수탐지 비용부터 누수공사 보상 문제까지 안 찾아본 게 없는 것 같습니다. 저희가 위층이고 아래층 주방 천장에 물이 스며들어 번지는 상태였습니다. 내용이 길지만 결론적으로 누수 공사는 마무리 잘되었고 다행히 비용 문제도 깔끔하게 처리되었습니다. 이번 기회에 차분히 도움이 될 수 있는 부분을 정리해서 제 경험담과 함께 자세한 내용을 적어 보도록 하겠습니다.
저도 처음 겪어본 일이라 이걸 어떻게 해결해 나가야할지 정말 당황스럽고 뭐부터 알아보고 누구한테 얘기해야 할지 난감했습니다. 제 경험담으로 조금이나 누수피해를 보신 분도 피해보상을 해줘야 하는 분도 도움이 되길 바라봅니다.
노후된 아파트
아래층 누수 발생
저희 집은 21년 정도 된 노후된 아파트이고, 여기서 10년 정도 살았습니다. 2월 중순쯤에 관리사무소 직원분이 벨을 눌러서 나가보니 아래층 거실 천장에 누수가 시작되었다고 민원을 넣어서 바로 위층인 저희 집으로 확인을 오셨습니다. 문제는 제가 없던 토요일에 저희 집에 방문을 하게 되면서부터입니다. 일단 저희 남편만 있을 때 오셔서 이런저런 점검을 하고 테스트도 하고 남편한테 저희 집에서 누수가 되는 게 아니다라며 옆집으로 가서 확인하겠다고 했습니다. 신랑도 별 문제가 없다고 하니 저한테는 말을 하지 않고 그 주는 지나갔습니다. 그런데 이번엔 신랑이 없는 날 B팀 관리사무소 직원분이 오셨습니다.
저는 이전에 신랑이 말을 안 해서 A팀 관리사무소 직원분들이 왔다 간 걸 모르는 상태였습니다. B팀 관리사무소 직원분들은 아래층 누수 건으로 왔다고 했고 그렇게 점검을 시작하셨습니다. B팀 관리사무소 직원분은 아무래도 이 집에서 새는 것 같은데 확실하게 어디서 새는지 알 수는 없고, 수도 계량기를 보면 별 침이 돌아가는 게 어디서 물이 새는 것은 같기는 하다고 하셨습니다. 당혹스러웠지만 아래층이 피해를 보고 있을 수 있으니 일단 알겠다고 하고 신랑과 상의하고 연락한다고 했습니다.
불확실한 누수 원인 제공에 대하여
남편에게 이러한 상황을 알리니 남편은 무슨 소리인지 저번에 왔을 때는 우리 집이 아니라고 얘기해놓고, 왜 또 이제와서 우리집에서 누수가 되는것 같다는 소리를 하는지 모르겠다 했습니다. 그제서야 저희 집 방문이 오늘이 처음이 아니란 사실을 알았고 관리사무소에 연락을 했습니다. 알고보니 관리사무소 직원분들이 격주로 A팀 B팀으로 나뉘어서 현장업무를 보고 계셨던 것이죠. 결국 A팀 직원분들은 제가 없는 토요일에 와서 누수가 되는지 확인을 하고 신랑한테 이상이 없다고 말을했고, 누수가 아니라고 하니 신랑도 저한테 말을 안하고 넘긴상태였던 것입니다. B팀 직원분들도 A팀이 방문했다는 것을 모르고 격주 근무다 보니 아래층에서 민원을 제가 집에 있던날 처음 방문으로 오게 되어서 사소한 오해가 시작되었습니다.
이러니 우리집이 아닐 수도 있겠네?라는 의심이 들기 시작한 것 같습니다. 사실 저는 확실히 우리 집에서 새는 건지 확인을 하고 싶었습니다. 그게 정확하다면 비용을 들여서 제대로 고치고, 아래층도 피해가 더 커지지 않게 빠른 해결을 하고 싶었습니다
하지만 이미 관리사무소에서 A팀은 우리 집에서 누수가 되는것이 아니다, B팀은 의심은 되나 확실히 말해줄수 없다고 하니 정말 답답할 노릇이였습니다. 확실히 말을 해줄 수 없는 이유는 보이지 않는 곳에서 새고 있기 때문이고, 누수탐지 비용 등 누수가 아닐경우 책임을 지는 것이 애매하기 때문이었습니다. 확실히 우리집에서 쇤다고 해주면 조치를 취할 텐데 아닐 수도 있고 맞을 수도 있다고 하니 누수탐지를 통해 확실히 새는 게 맞는지 저희가 결정을 해야 하는 상황이었습니다.
누수공사의 책임을 묻기 위해서는
원인 제공한 부분을 정확히 해야 한다.
원칙적으로 위층 집에 사는 사람이 그 집의 주인이면 집주인이 모든 책임을 지는 것이 맞다고 합니다. 만약 위층 집에 사는 사람이 임차인이고 임차인의 잘못으로 누수가 생했다면 임차인이 손해배상을 하되, 향후에 발생할 손해를 막기 위한 누수공사는 집주인인 임대인에게 하는 것이 원칙이라고 합니다. 임차인에게 아무 잘못이 없는 경우 당연히 집주인 손해를 배상하고 누수공사를 해야 합니다.
그래서 원인 제공자를 밝히는 것이 중요한 것입니다. 아파트 같은 공동주택에서 발생하는 피해 보상과 관련한 다툼은 흔히 발생하는 일이 라고 합니다. 아파트 누수 피해의 경우 관리사무소와 집주인, 임차인 등 다양한 이해관계가 얽혀 있는 경우가 많고, 이런 경우 피해 보상 문제를 좀 더 명확하게 하기 위해서는 좀 더 신중하게 대처해야 하기 때문에 골치가 아픈 게 사실입니다.
누수가 발생한 부분에 따라
손해배상 주체가 달라질 수 있다.
누수피해를 보고 있는 아래층 입장에서는 굉장히 답답하고 빨리 해결해 줬으면 하는 마음이 들 것 같았습니다. 만약 우리가 원인제공자라면 하루라도 빨리 공사하고 아래층에 피해가 더 가지 않게 해 주는 것이 맞다는 게 제 생각이었지만 관리사무소의 불확실한 답변 때문에 고민이 된 건 사실입니다. 우리 집이 아닐 수도 있지만 맞을 수도 있다….라는 말이 고민을 하게 만든 것 같습니다. 그냥 당신 집 어디서 새는 게 맞아!라고 하면 당장 공사를 시작할 텐데 말이죠.
어디서 새는지 알 수는 없고, 우리 집에서 쇠는 게 확실하진 않지만 가능성이 있어 보인다는 게 그때 상황이었습니다. 일단 누수가 전유 부분이 아닌 공용 부분에서 발생했다면 대표회의 또는 관리단이 손해배상을 하고 누수공사를 해야 했기 때문에 그 부분만큼은 확실히 해야 했기 때문에 누수가 발생한 부분에 대해서 관리사무소와 같이 다시 점검이 필요했고, 저 또한 따로 알아봤습니다.
아파트의 공용부분이란?
전유 부분 외의 건물 부분을 말합니다. 건물 외벽이나 복도에 설치한 급수전 파이프(수도 계량기까지)또는 건물을 관통해 설치한 급수전파이프(수도 계량기까지)또는 건물을 관통하여 설치한 급수 파이프 그리고 엘리베이터를 통한 누수의 경우에는 공용 부분에서 발생한 것으로 본다고 합니다.
아파트 전유부분이란?
위층 난방 배관 훼손, 위층 보일러 파이프 훼손, 위층 화장실이나 베란다 방수층 부실로 생긴 누수는 전유 부분에서 발생한 것이라고 합니다.
아래층 천장누수
그리고 누수탐지비용 알아보기
아파트 누수에 있어서 공용 부분과 전유 부분을 구분 조차 못하는 저에게 이번 누수로 인해 많은 것을 알게 되었습니다. 일단 아래층 주방 천장 누수는 제가 전문가는 아니다 보니 어느 파이프의(공용 부분 또는 전유 부분) 문제가 있는지 알 수 없는 노릇이었습니다. 관리사무소의 불확실한 답변만 들었지만 결국 저희는 누수탐지를 결정합니다.
만약에 누수탐지로 저희 집에서 쇠는 것이 확실히 밝혀지면 원인 제공자로서 최대한 피해를 줄여주고 빨리 원인을 찾아 누수공사를 하는 것이 맞다고 생각했습니다. 하지만 만약 저희 집이 아닐 경우 이 비용 처리는 아래층에서 같이 5:5로 해줬으면 좋겠다고 전달했습니다. 예민한 부분이라 조심스럽게 부탁을 했고, 우리 집에서 누수가 되는 게 확실히 맞다면 모든 공사비용과 누수탐지 비용 및 아래층 도배 등 피해보상을 해주기로 했습니다.
누수탐지 비용을 알아보기 위해 인터넷 이곳 저곳으로 알아보고 문의해봤습니다. 일단 비용은 가게 마다 다르지만 보통 30만원대였습니다. 마루 천장 누수가 일어났다면 45만원대까지 말하는 곳도 있었습니다. 정말 누수탐지비용 생각하면 쉽게 결정이 안 되는 일입니다. 우리 집이 아니라면? 이비용만 날아가는 꼴이죠. 당연히 부담되는 누수탐지 비용입니다. 그래서 되도록이면 누수탐지를 해야 한다면 누수의 원인을 확실히 하고 비용 부분도 확실히 어느 쪽에서 부담을 할 건지 정확히 하고 진행하는 것이 좋을 것 같습니다.
일단 비용은 알아봤고, 관리사무소에 연락을 해서 저희 집에 확인하러 오셨던 직원분과 통화를 했습니다. 누수탐지 비용이 이렇게 나온다고 말을 했고, 아래층에 전달해 달라고 부탁드렸습니다. 아래층 분들은 일단 그럼 일주일만 더 지켜보고 결정하겠다고 했습니다. 아직은 스며든 게 크지 않은 상태이니 몇 주만 더 보자고 했습니다. 좀 더 부위가 넓어지고 축축하게 물기가 떨어지면 전등 부분이라 위험하니 그때 결정을 하기 했습니다.
2주 후…
저는 기다리는 동안 누수탐지 비용과 시공해줄 업체 등 알아봤습니다. 정말 이런 일은 신경도 많이 쓰이지만 무엇보다 아는 게 없으니 알아보는 게 더 힘든 것 같습니다. 그렇게 보류 상태로 2주 정도 흘렀습니다.
관리사무소에서 아래층에 다녀와보니 2주 전 보다 굉장히 넓게 물기가 주방 천장에 스며들었다고 확인해주셨습니다. 일단 그러면 혹시 관리사무소에서 아는 업체가 있는지 물어봤습니다. 제가 알아본 곳은 비용도 너무 다 다르고 모르는 곳이라 아는 업체가 있다면 소개를 해주면 좋겠다고 했지만 관리사무소 직원분도 아는 곳은 없다고 했고, 만약에 이런 부분은 잘못 소개하면 책임 소지가 있어서 개인적으로 아는 곳을 소개하기는 어렵다고 했습니다. 이해가 되는 부분입니다.
관리사무소 직원분이 현관을 나서며 “여기 23층도 지금 누수공사 중인데 한번 물어보는 것도 좋을 것 같아요”라고 하셨습니다. 어떻게 해야 하나 앞이 캄캄했는데 그나마 다행이다 싶어서 23층에 올라갔습니다. 23층에 사는 분은 월요일부터 누수공사를 하기로 했다고 합니다. 친절하게 알려주시고 업체 전화번호도 공유해주셨습니다. 전화 번화를 받아 들고 일단 집으로 와서 업체 사장님 통화했습니다. 월요일 23층 공사하러 오면서 저희 집에 일단 한번 들러보겠다고 하셨습니다.
저는 아래층에 이 상황을 설명하려고 들렸습니다. 계속 관리사무소를 중간에 두고 이야기한다는 것이 불편하기도 하고 원만한 해결을 위해서 직접 아래층 사는 분들과 이야기를 직접 하는 게 좋을 것 같았습니다. 월요일 누수업체 사장님이 들리면 아래층 물 새는 위치도 확인해야하니 말이죠.
그렇게 월요일날 저희 집에 잠시 들려주셨습니다. 그리고 아래층에 들려서 물새는 부분도 확인하고 다시 저희 집에 올라와서 싱크대에서 새는 것인지 확인해주셨습니다. 배수관에 문제가 있으면 그 부분을 손봐주면 될 것 같다고 했지만 싱크대 부분에서 물이 새는 것은 확인이 되지 않는다고 하셨습니다. 일단 누수탐지를 해보는 것을 추천하셨고 누수탐지는 또 다른 업체에서 한다고 연락처를 남겨주셨습니다. 감사하게도 출장비도 안 받으시고 23층 시공 때문에 올라가셨습니다. 그리고 저는 다시 소개해주신 업체와 통화를 했습니다. 누수 탐지는 다른 업체가 하는 모양입니다.
누수탐지 업체 사장님과 통화 완료
이분도 날짜 약속을 잡고 저희 집으로 오시기로 했습니다. 그리고 아래층 누수 부분도 확인하고 누수탐지를 해도 너무 미세하게 새고 있기 때문에 아마 찾기 힘들 것 같다고 했습니다. 누수탐지는 의미가 없다는 판단이 된 것입니다. 업체 사장님이 싱크대 및 배수관 보일러 배관 등 살펴보고 물 받아서 내려보고 보일러 확인하고 아래층도 여러 번 확인하고 싱크대 아래 장판을 일단 뜯어보자고 해서 뜯어보니 시멘트 바닥이 약간 축축하게 젖어 있는 것을 확인하게 되었습니다. 업체 사장님은 누수탐지할 필요 없고 이 시멘트 깨서 싱크대 아래 배관 보면 될 것 같다고 하셨습니다. 아래층 천장에서 물이 샌다고 하면 보통 거의 웬만하면 바로 위층 집에서 쇠는 게 경우라고 합니다.
일단 싱크대 아래 시멘트 바닥을 깨서 누수를 확인해야 하는 상황이라 업체 사장님께 확실한 대답을 들어야 했습니다. 이곳이 확실한지 말이죠. 아니면 이건 또 다른 문제가 될 테니까요. 미장을 다시 해야 하기 때문에, 인테리어 공사 비용이 들어가기 때문입니다. 업체 사장님은 거의 90% 확신을 하기 때문에 깨 보자고 하는 거라고 했습니다. 믿고 해 보는 방법밖에 없었습니다.
그렇게 저희는 누수공사 날짜를 정하고 아래층에도 상황설명을 했습니다. 물론 바닥 시멘트를 깨고 배관을 봐야 누수가 확실한지 알 수 있는 상황이긴 했지만, 아래층에 알리고 아무래도 시멘트 바닥을 깨야 하는 부분이라 시끄러울 수 있다고 양해를 구했습니다. 그리고 확실히 어디서 새는지 확인하고 연락하기로 하고 전화번호도 주고받았습니다. 정말 몇 주 동안 누수 원인을 찾기 위해 온 신경을 다 쓴 건 같습니다.
누수원인을 찾는 부분이 굉장히 민감하고 중요하기 때문에 내용이 길어졌습니다. 원인 제공자를 밝혀야 누수에 따른 보상과 누수공사의 책임을 물을 수 있습니다. 저희는 물론 누수피해를 받는 쪽은 아니었지만, 누수 원인 제공자가 맞는지를 확실히 확인하는 과정도 쉽지 않다는 것도 설명하고 싶었습니다.
쓰다 보니 내용이 길어졌습니다. 다음 글에 이어서 누수공사부터 일상생활배상책임보험으로 보험금 청구 방법과 아래층 도배 마무리까지 적어보도록 하겠습니다.
천장 도배 비용은 얼마일까?
시공 팁 · 도배
천장 도배 비용은 얼마일까?
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”
저희집 누수로 아랫집에
천장 도배를 해줘야 하는데
어떡하죠?
”
누수로 인한 피해는 통상 윗집에서 책임을 집니다. 위에서 아래로 흐르는 물의 특성상 누수 피해 역시 윗집에서 아랫집으로 향하는 경우가 대부분이기 때문이죠. 피해보상은 손상된 벽지를 뜯어내고 새롭게 도배를 하는 선에서 진행됩니다.
천장 도배 비용은 얼마나 들까요?
천장 도배는 도배 범위에 비해 비용이 많이 들어요. 일반 벽면 도배와 다르게 시공이 까다로워 최소 2명의 작업자가 필요합니다.
천장 도배 비용도 일반 도배와 마찬가지로 벽지 종류에 따라 달라져요. 자재비만 비교하면 합지가 실크보다 약 2배 저렴합니다.
시공 범위에 따라 가격 차이가 있는데요. 가장 대중적인 크기인 33평 아파트 전체 천장을 교체하는 기준으로 예상 견적을 살펴보겠습니다. 합지로 바꿨을 때 천장 도배 비용은 580,000원이에요. 벽지를 실크 벽지로 바꾸면 660,000원의 비용이 발생합니다.
천장 누수로 인한 도배는 살고 있는 집인 경우가 많은데요. 살고 있는 집의 경우, 짐을 치워가며 도배를 해야하기 때문에 약 150,000원의 추가 인건비가 더해집니다.
최소 견적 : 73만원
6개월 할부 시 : 12.1만원 / 월
* 위 견적은 예상 견적으로 실제 금액은 다를 수 있습니다.
예상 견적과 실제 비용은 다를 수 있나요?
하우스텝에서 실제로 진행했던 33평 아파트 천장 도배 사례를 함께 보면서 비교해보시죠.
▧ 위치 : 서울 용산구 한강로동 e편한세상
▧ 당일 환경 : 거주중
▧ 면적 : 공급 33평 (거실만 진행)
▧ 시공 : 합지 도배
Before
After
실제 견적 : 67만원
6개월 할부 시 : 11.1만원 / 월
이번 사례는 예상 견적과 차이는 약 6만원. 거실만 바꾸는 비용과 전체 천장 도배 비용(73만원)이 큰 차이가 없죠? 자재비만 조금 줄어 들고 인건비는 변화가 없었기 때문입니다.
천장 도배 비용을 크게 줄이는 방법는 단 한가지. 작업할 공간에 짐만 다른 곳으로 이동해 놓아도 인건비를 크게 줄일 수 있으니 참고하세요.
천장 누수 도배 시 이것만은 꼭!
누수를 먼저 해결하고 도배를 해야 합니다. 누수는 재발 가능성이 높기 때문에, 또다시 천장 도배를 해줘야 할 지도 몰라요. 누수 전문 업체를 먼저 불러 해결한 후, 도배를 요청하세요.
아랫집 천장 누수에 대한 책임은 윗집에 있습니다. 윗집이 계약의 주체가 되어야 하고, 도배 업체와 아랫집의 소통을 연결해주는 다리 역할을 해야 합니다. 윗집에서 이 역할을 하지 않으면, 업체+이웃간의 분쟁이 일어날 수 있습니다.
누수 탐지 예상 견적
당신이 알고 싶은 누수 탐지 예상 견적
예상 견적 : 30만원/월
이 데이터는 숨고에서 발송되는 견적서 데이터 기반으로 산출 되었습니다.
*서비스 내용 및 고수에 따라 실제 금액은 다를 수 있습니다.
키워드에 대한 정보 천장 누수 공사 비용
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