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건축자금 대출을 받을때 꼭 알아야할 금리산출과 한도산출의 비밀
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PF(건축자금지원)대출 < 대출상품 < The-K 저축은행
상품개요. 고객(시행사/시공사)이 부동산개발사업에 필요한 자금을 대출해주는 상품 · 신청대상. PF사업에 소요되는 총 사업비의 20% 이상을 자기자본으로 조달할 수 있는 …
Source: www.thekbank.co.kr
Date Published: 6/30/2021
View: 3641
소규모 건축자금 대출은 어떻게 진행될까? – 네이버 블로그
단독주택 신축 및 소규모 건축자금 대출(조달)은 일반 아파트대출과 다릅니다. 물론 대출상품은 금융기관 마다 조금씩 차이는 있습니다.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 5/17/2022
View: 1951
건축·개량자금보증 | 상품소개 – 한국주택금융공사
주택담보대출 가이드. 상단 서브메뉴 닫기. 주택보증. 전세자금보증 · 일반전세 · 집단전세 · 인터넷 전세 · 전세대출금리 안내 · 조건변경 안내 · 기타 참고사항 …
Source: www.hf.go.kr
Date Published: 1/25/2021
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다가구주택자금대출>상세 – 우리은행
대출종류: 주택도시기금대출. 대출대상: 시장ㆍ군수의 건축허가를 받아 다가구 주택을 건설하는 자. 대출기간: 1년 만기일시 상환 (연장 조건 충족시 1년 단위로 3번 …
Source: svc.wooribank.com
Date Published: 9/22/2021
View: 7384
건축자금대출 – 진주저축은행
건축자금대출 … 건축물을 신축하는 자금이 필요한 개인 및 사업자를 위한 대출입니다. … 여신거래기본약관에 의거 금융소비자가 여신약정 당시와 비교하여 자신의 신용등급 …
Source: www.jinjubank.net
Date Published: 1/16/2022
View: 1293
건축할 때 이용할 수 있는 건축자금 종류 – 콩뜰 아지매
건축자금 대출의 종류 , 꼭 활용해보시길 바랍니다. <자기 자본 부족 - 에쿼티>. -건축 자금 대출이나 PF대출시 부족한 자기 자본 (에쿼티) 해결하는 …
Source: playkong.tistory.com
Date Published: 5/18/2021
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주제에 대한 기사 평가 건축 자금 대출
- Author: 홍금방
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- Date Published: 2022. 3. 11.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=DTBc7k3-73o
The-K 저축은행
인지세
대출금액에 따라 다음과 같이 인지세가 발생합니다.
대출부대비용 – 인지세안내 – 대출금액, 인지세, 고객 부담, 은행 부담으로 구성 대출금액 인지세 고객 부담 은행 부담 0 ~ 5천만원이하 – – – 5천만원초과 ~ 1억원이하 70,000원 35,000원 35,000원 1억원초과 ~ 10억원이하 150,000원 75,000원 75,000원 10억원초과 350,000원 175,000원 175,0000원
채권담보권(근저당권부 질권) 관련비용
채권담보권(근저당권부 질권)을 설정하는 경우 관련 비용의 부담은 다음 각 호와 같으며, 발생비용은 설정 금액에 따라 다릅니다.
가. 채권담보권(근저당권부 질권) 설정 등기를 하는 경우 : 은행
나. 채권담보권(근저당권부 질권) 말소 등기를 하는 경우 : 고객
(부동산담보신탁, 부동산관리신탁, 부동산처분신탁, 부동산개발신탁)
소규모 건축자금 대출은 어떻게 진행될까?
여하튼 토지담보대출로 공사비를 충당하게 됩니다. 부동산에서 거래 되고 있는 주변 거래시세를 토대로 가치가 매겨집니다. 요즘은 공시지가 대비 큰 폭의 차이는 없기도 합니다. 물론 이 또한 감정평가사가 방문하기도 하고 부동산을 통해 시세를 알아보기도 하긴 하지만 토지담보대출일 경우 시세의 70%(은행마다 조금씩 다름)까지 대출한도가 나올 수 있습니다. 토지 시세가 싸다고 하면 대출한도는 적을 수 밖에 없지만 일단 토지를 담보로 대출을 하면 부족한 공사비는 충당 할 수 있습니다. 다만 토지 구입시 대출이 있다면 이 부분은 공제하겠지요.
일단 토지로 담보대출을 하게 되면 금융기관에서는 지상권 설정을 하게 됩니다.
담보대출 토지에 건물을 짓게 되면 토지 소유권자와 건물 소유권자간의 법적 분쟁이 생길 수 있는 점을 사전에 차단하고 금융기관에서는 당초 지상권을 통해 기 대출된 토지 에 지어지게 되는 건물을 금융기관이 권리를 갖게 되는 법적인 내용입니다.
토지는 대출을 받는 분의 것이지만 그 위에 건물을 짓기 위해서 금융기관의 승낙을 얻어야 한다는 것입니다. 대부분의 건축주들은 토지+건물이 같은 소유주 입니다. 간혹 공동 명의로 돼 있는 경우도 있지만 지상권 설정이 있다면 해당 금융 기관과 상의 하면 됩니다. 이런점이 어려운 분들은 우리에게 연락 주시기 바랍니다. 여러분에게 최고의 조건으로 금융자문 해 드리겠습니다.
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참고자료 : 제 1, 2 금융권 부동산 PF 평가표
<제 1금융권의 부동산 PF 평가표>
금리인하 적용대상
금리인하 요구권은 차주 (가계 · 기업) 및 대출종류 (신용 · 담보대출) 등 관계없이 행사가 가능합니다. 집단대출 · 신차할부 등 차주의 신용 상태와 관계없이 금리가 결정되는 대출상품 및 햇살론 등 정책자금대출의경우 적용대상에서 제외 됩니다.
건축할 때 이용할 수 있는 건축자금 종류
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건축할 때 들어가는 비용이 없을 때 이용할 수 있는 건축자금 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다.
대한민국 국민이라면 누구한 꿈꾸는 자기 명의의 집, 치솟아 오르지만 계속 거주할 수 있을지 불안한 전세, 매달 나가는 엄청난 월세 이런 문제가 우리들 일상에서 매일 생기다 보니 자연스럽게 사람들의 관심은 건축으로 돌아갑니다.
자기 명의의 집 뿐 아니라 이제는 사업으로 건축을 하시는 분들도 많으시죠. 하지만 막상 건축을 할 때 본인이 가진 돈으로 다 지을 수 없는 일이 허다합니다. 그만큼 만만치 않은 건축, 이렇게 자기 자본이 부족할 때 금융권에 가서 건축자금 대출을 받기도 하고, 건축을 하다 보면 여러 가지 변수들로 인해 원래 예상했던 금액보다 더 들기도 합니다.
지금 현재 건축을 하고 있거나 건축을 하려고 하시는 분들에게 필요한 건축자금에 종류와 어떻게 받는지 알아보도록 하겠습니다.
건축자금 대출의 종류 , 꼭 활용해보시길 바랍니다.
<자기 자본 부족 - 에쿼티>
-건축 자금 대출이나 PF대출시 부족한 자기 자본 (에쿼티) 해결하는 방법
<토지와 관련된 대출>
-토지 관련 대출은 건축을 하기 위해서 매입한 토지를 담보로 잡아 대출을 받는 가장 보편화된 대출방법인데요, 토지담보대출은 금융권에서 이 토지에 대해 평가한 후 대출 금액을 산정합니다. 어느 금융권이냐, 또 어떤 방법으로 받느냐에 따라 평가금액, 즉 감정가의 약 60~80%를 받을 수 있습니다.
-보통 토지 담보 대출은 토지를 구입할 때 모자르는 잔금을 치를 때 주로 이용하는데요, 이 경우 1 금융권과 2 금융권 모두 이용이 가능합니다. 1 금융권은 2 금융권에 비해 대출금액은 덜 나오지만 이자율이 저렴한 정점이 있죠.
<건축물과 관련된 대출>
-건축물에 대해 받을 수 있는 대출은 바로 공사대금 대출입니다. 이 공사대금 대출은 아직 건물이 다 지어지기전에 앞으로 완성될 건축물을 담보로 대출을 받는 방법인데요. 이 대출은 공사 중인 건축물에 대한 서류를 검토해서 총건축비의 60~80% 정도를 받을 수 있습니다. 한꺼번에 지불되는 방식이 아닌 골조 완성되었을 때 얼마, 내장 공사가 완성되었을 때 얼마, 이런 방식으로 단계마다 지급이 되는 기성고 대출입니다.
– 공사대금 대출은 주로 2 금융권에서 취급하지만 근래들어 1 금융권에서도 취급하는 경우가 있습니다.
즉, 골조완성되었을 때 얼마,
<토지+건축물과 관련된 대출>
– 토지와 건축물을 모두 평가해서 대출을 받는 방법이 있습니다. 이 대출방법은 우선 사업성에 따라 대출 금액이 달라집니다. 사업성이 좋으면 더 많은 대출이 가능하며 전체 사업의 몇 %, 토지 매입 시, 공사 시, 이런 식으로 대출을 해주는 경우가 대부분입니다.
-토지와 건축물을 한꺼번에 대출 받는 경우는 1 금융권에서도 가능하지만 대출금액이 적기 때문에 전체 자금의 여력이 조금 있으신 분들이 주로 사용하며 대부분은 2 금융권을 통해 대출이 일어나고 있습니다.
<준공 자금 대출>
-준공자금 대출은 준공 시점에 이미 실행된 기성고 대출을 부동산 담보대출로 전환해서 필요한 자금을 조달하는 대출입니다.
<브릿지 대출>
-브릿지 대출은 토지 매입 후 잔금이 없을 경우 일시적으로 조달하는 단기 자금입니다.
<건축 자금 대출이나 PF대출시 부족한 자기 자본 (에쿼티) 해결하는 방법>
– 매매 물건일 때 가능한 방법으로 매도, 매수 측의 충분하게 협의점을 이뤘다는 전제하에 사용하는 방법입니다.
-건축자금이나 PF대출시 토지로 브릿지 대출을 받거나 동시에 건축자금이나 PF 대출을 진행할 경우도 가능한 방법입니다.
-토지 매매금액으로 A은행에서 토지 대출로 80%로 가능하다는 전제, 자기 자분이 10% 정도 있을 때를 가정했을 때입니다.
-중요한 점은 여기서 총 투여할 금액인 자금판을 만드는 게 제일 중요합니다. 건축자금 대출이나 PF대출 시 토지의 감정가는 상당히 중요한데요, 토지 감정을 최대한 올리고 토지 대출을 차감한 금액은 모두 자기 자본 즉, 에쿼티로 인정이 되는 게 중요 포인트입니다.
-매도 측과 협의된 대출 가능 금액과 자금판 총비용을 차감한 금액을 뺀 나머지만 대출을 실행시키는 방법입니다. 그렇게 되면 남은 금액이 있을 텐데요, 그럼 이 금액을 은행에 남겨두고 건축자금 실행 또는 PF 대출 시 매도 측에 은행에 남겨둔 나머지 금액을 지불한다고 합의하는 겁니다. (약정서는 반드시 하셔야 하고요)
자금판을 만들 때 부대비용 ( 이자, 등록세, 법무비, 취득세 등)은 1년 정도 유보시키고 , 차주 예비비인 총비용을 차감 후 남은 돈을 은행에 남겨두면 이 금액이 바로 자기 자본, 즉 에쿼티로 인정이 됩니다.
이렇게 은행에 남겨둔 자기 자본 (에쿼티)를 매도 측에 현금 이체하신 뒤 소유권 이전을 넘깁니다, 그리도 다시 받는 조건으로 하셔야 하는 겁니다.( 약정서에 모든 내용을 넣으셔야 합니다)
이렇게 함으로 은행은 은행에 맡겨둔 금액을 제외하고 총 매매금액에 맞춰 소유권 이전을 할 수 있습니다.
이 방법은 토지 매매의 경우만 가능하고 매도 측과 충분히 합의가 된 상태에서 진행되야합니다. 또 건축자금이나 pf 대출 시에도 거래은행과 신뢰도가 정말 중요합니다. 아무나 이 방법으로 은행에서 진행시켜 주지 않는다는 점 주의하시고 주거래 은행에서 거래 시 항상 잘 관리해야 합니다.
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