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- 1. 중기청 대출 이란? ‘중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출‘이며, 주택도시기금에서 운용하는 보증금 대출 상품이다. …
- 중기청 신청 시 회사가 준비해야할 서류 – 재직증명서 (직인) …
- 주업종코드 확인자료 …
- 소득증명 서류
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제작 : 최인철 pd, 김종일 기자, 조문희 기자
중소기업에 다니는 연봉 3500만원 이하 직장인이라면 주목!!
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중소기업 청년 전세대출 연장 방법 4가지와 후기 및 서류
개인이 준비할 서류는 총 6가지로 신분증, 사업자등록증, 정부 지원 확인을 위한 기술보증기금 또는 신용보증기금 또는 중소벤처기업진흥공단의 지원 …
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Date Published: 11/28/2022
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[중소기업청년대출] 중기청 서류 및 대출 조건 및 대출 방법 총 …
1.신분증 · 2.주민등록등본 · 3.주민등록초본 · 4.가족관계증명서 · 5.근로원천징수영수증 (재직1년이상,회사 명판 및 도장 날인 필요) · 6.입사일부터 매월 …
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Date Published: 9/18/2022
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중소기업 청년 전세자금 대출 – 준비물 / 제출 서류준비 하기
중소기업 청년 전세자금 대출 : 제출서류 / 발급방법 · 주민등록등본 ◁ 발급방법 · 주민등록초본 ◁ 발급방법 · 고용보험피보험자격이력서 ◁ 발급방법 …
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Date Published: 11/3/2022
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중기청 전세대출 조건 및 서류 A to Z
중기청 전세자금대출 정리 · – 신분증 · – 가족관계 증명서 · – 등본, 초본 · – 건강보험 자격 득실 확인서 · – 고용보험 피보험 자격 득실 안내서 · – 사업자 …
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Date Published: 12/17/2022
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중소기업 청년 전세대출 서류 신청방법 자격 조건 – 탑픽가이드
자격 조건을 갖추면 연 1.2%의 금리로 8천만 원에서 최대 1억까지 전월세 자금을 받을 수 있습니다. 지금부터 중기청 대출 조건에 대해서 …
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Date Published: 7/4/2021
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[중기청 전세대출 후기] 중기청 우리은행 필요 서류 & 이자 후기 …
회사 발급 서류. 1. 재직증명서(직인). 2. 주업종 코드 확인서. 3. 최근연도 근로소득원천징수 영수증 (직인) ; 부동산 · 1. 확정일자 임대차 계약서. 2.
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Date Published: 6/27/2022
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중소기업 청년 전세자금대출 필요 서류 13개 총정리 – 브런치
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중기청 전세대출 서류 7가지(중소기업취업청년 보증금자금대출 …
이런 취업초기 청년들을 위해 주택도시기금에서 중소기업취업청년 전월세 보증금대출 제도를 시행하고 있습니다. 중기청 전세대출에 필요한 서류가 …
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Date Published: 3/21/2021
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중기청 전세대출 필요 서류/ 진행과정/ 서류준비시기등
중기청 전세대출 필요 서류/ 진행과정/ 서류준비시기등 · 1)주민등록등본 · 2)주민등록초본 · 3)가족관계증명서 · 4)건강보험자격 득실확인서 (국민건강보험 …
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Date Published: 8/28/2021
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주제에 대한 기사 평가 중기청 대출 서류
- Author: 돈병상련
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- Date Published: 2020. 6. 11.
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업무 매뉴얼과 생활의 지혜
1. 중기청 대출 이란?
‘중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출’이며, 주택도시기금에서 운용하는 보증금 대출 상품이다.
대출한도는 최대 1억까지이며, 금리가 무려 연 1.2%대로 중소기업 취업 청년을 지원하는 저금리 상품
2. 중기청 신청 시 회사가 준비해야할 서류
– 재직증명서 (직인)
– 갑종원천징수확인서 또는 원천징수영수증 또는 근로소득원천징수부 (직인)
– 사업자등록증 (원본대조필 또는 명판날인)
– 주업종코드 확인자료 (원본대조필 또는 명판날인)
3. 주업종코드 확인자료
1) 홈택스 로그인 -> My 홈택스 -> 기타 세무정보 -> 사업자등록사항 및 담당자안내
2) 팝업의 보기 클릭
3) 새로운 팝업인 사업자등록사항 및 담당자 상세안내 화면 출력
4) 원본대조필 또는 명판 및 날인
– 여기의 주업종코드가 중기청대출의 조건과 맞아야합니다.
4. 소득증명 서류
(1) 급여명세서
개인이 준비해도 되지만 회사 직인이 들어가야합니다.
1년 미만 근로자분들이 많이 요청하는데 효력이 약하다 보니 다른 서류를 다시 요청할 수 있습니다.
아래의 다른 서류를 준비하길 권해드립니다.
(2) 원천징수영수증
연말정산을 하고 나면 회사에서 근로자에게 전달하는 원천징수영수증입니다.
원천징수영수증은 연말정산 완료 후 또는 퇴사 후 발행하는 것으로 근무기간 중엔 발급할 수 없습니다.
그래서 보통 원천징수영수증은 ‘전년도 원천징수영수증’을 말합니다.
회사에서 발행해 주는 방법도 있고 전년도 원천징수영수증은 근로자가 직접 홈택스에서 출력할 수 있습니다.
홈택스에서 근로자가 직접 출력하는 것도 가능하지만 일부 정보가 나오지 않기때문에 추천하지 않고 근로자가 회사를 거치길 원하지 않는 경우 홈택스에서 소득금액증명원을 발급받으시면 됩니다.
회사는 원천징수영수증에 회사 도장을 날인하여 근로자에게 발급합니다.
(3) 갑종근로소득원천징수확인서
1년미만의 근로기간이 짧은 근로자, 전년도 원천징수영수증의 내용이 마음에 들지 않아 정산이 완료되지 않은 기간(예)2022년)의 소득을 증명할때 사용합니다.
회사가 발행해도 되고 세무대리인에게 요청해도 됩니다.
1) 대상자의 성명, 주민등록번호를 기재합니다.
2) 회사의 상호, 사업자등록번호, 소재지, 대표자, 법인등록번호를 기재합니다.
3) 확인서 사용 목적(대출 등)을 적습니다. (요청자에게 문의)
4) 비과세를 포함한 월 급여액을 적어줍니다.
5) 원천징수한 내역을 적고 회사 날인하여 발급합니다.
6) 세무대리인 발급시 회계사, 세무사의 날인도 들어가야합니다.
갑종근로소득에+대한+소득세원천징수확인서.xls 0.03MB
(4) 소득자별근로소득원천징수부
1년미만의 근로기간이 짧은 근로자, 전년도 원천징수영수증의 내용이 마음에 들지 않아 정산이 완료되지 않은 기간(예)2022년)의 소득을 증명할때 사용합니다.
갑종근로소득원천징수확인서와 내용이 거의 동일하고 대출 시 제출해도 괜찮습니다.
세무대리인이 원천세 신고 후 원천징수부를 준다면 이것으로 대체해도 됩니다. 마지막장에 날인 필수
(3), (4) 중 편한 것으로 준비해주시면 됩니다.
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중소기업 청년 전세대출 연장 방법 4가지와 후기 및 서류
중소기업 청년 전세대출 연장 방법 4가지와 후기 및 서류
이번 포스팅에서는 중소기업 청년 전세대출 연장 방법 4가지와 후기 및 서류에 대하여 자세하고 상세하게 알아보고 꼼꼼하게 정리하는 시간을 가지겠습니다.
우리나라에는 청년들의 주거 안정과 주거비 부담 축소를 위하여 다양한 정책을 실행하고 있습니다.
그중 하나가 바로 중소기업 취업청년 전월세보증금대출인데, 보통 줄임말을 사용하여 중기청 전세대출이라고 불립니다.
이름 때문에 중소기업에 취업한 청년만 해당한다고 생각할 수 있지만, 실제로는 청년 창업자도 신청할 수 있는 정책입니다.
대출 조건만 충족한다면 임차보증금 2억 원 이하의 주택에 대하여 1.2%의 금리로 최대 1억 원까지 대출받을 수 있습니다.
해당 정책은 2023년 12월까지 신청 가능하니 아래의 내용을 잘 살펴보시고 주거 마련에 도움이 되시길 바랍니다.
중소기업 청년 전세대출 조건 4가지
만 19~34세 이하 청년 연 소득 3,500만 원 이하(부부 합산 5,000만 원 이하) 무주택 세대주 중소중견기업 재직자 또는 청년 창업자
대출 대상은 무주택 세대주인 만 19~34세 이하의 중소중견기업 재직 청년 또는 청년 창업자입니다.
소득 조건으로는 외벌이 연 소득 3,500만 원 이하 또는 부부 합산 소득 5,000만 원 이하에 해당해야 합니다.
여기서 청년 창업자의 경우 청년창업기업우대 프로그램, 유망창업기업 성장지원 프로그램, 혁신 스타트업 성장지원 프로그램을 이수했거나 청년 전용 창업자금을 지원받은 자에 한합니다.
위의 조건이 충족된다면 중소기업 청년 전세대출은 개인사업자도 이용할 수 있습니다.
전세자금대출 종류 6가지 및 자격조건 가능 여부 – 보러가기
중소기업 청년 전세대출 종류 2가지
중기청 전세대출은 임차보증금 100% 대출과 80% 대출 2가지로 나뉘며, 한도는 1억 원으로 같습니다.
아래에서 100% 대출과 80% 대출의 특징과 장단점에 대해 자세하게 알아보겠습니다.
1. 중소기업 청년 전세대출 100% 대출
100% 대출은 대출한도액 내에서 임차보증금의 100%를 대출받을 수 있습니다.
예를 들어 전세금이 1억 원 이하라면 대출한도액 1억 원까지 대출 가능하여 따로 돈을 마련하지 않아도 되고, 전세금이 1억 원 초과 2억 원 이하일 경우 초과 비용에 대해서만 따로 돈을 마련하면 됩니다.
하지만 100% 대출을 받으려면 계약하는 집에 융자가 없어야 하고, 집주인의 채권양도가 필요합니다.
따라서 은행 심사, 집주인 동의 등의 까다로운 조건 때문에 현실적으로 쉽지 않습니다.
또한, 100% 대출을 받으면 중소기업 청년 전세대출 계약 기간 내에는 이사가 불가하고, 중도 이사 시 중기청 전세대출을 이용할 수 없게 됩니다.
2. 중소기업 청년 전세대출 80% 대출
80% 대출은 대출한도액 내에서 임차보증금의 80%를 대출받을 수 있습니다.
집주인 동의가 필요하지 않고 은행 심사도 수월해 대부분 80% 대출을 이용하곤 합니다.
또한, 80% 대출은 계약 기간 중 중도 이사가 가능하다는 장점이 있습니다.
청년 전세자금대출 종류 5가지 및 이자 조건 후기 – 보러가기
중소기업 청년 전세대출 신청 서류 2가지
대출 신청자가 중소중견기업 재직자인지 청년 취업자인지에 따라 신청에 필요한 서류가 달라집니다.
중소중견기업 재직자 신청 서류 12가지
신분증 재직증명서 건강보험 자격득실확인서 고용보험 자격이력내역서 주민등록등본(주소변동이력추가) 가족관계증명서 회사 사업자등록증 회사 주업종코드 확인서 소득금액증명원/근로소득 원천징수 영수증/급여명세서 확정일자 받은 임대차계약서 임차주택 등기부등본 임차주택 보증금 5% 이상 납입영수증
개인이 준비할 서류는 신분증, 재직증명서, 건강보험 자격득실확인서, 고용보험 자격이력내역서, 주민등록등본, 가족관계증명서 총 6가지입니다.
회사에 요청해 받아야 하는 서류는 회사 사업자등록증, 회사 주업종코드 확인서, 소득금액증명원 또는 근로소득 원천징수 영수증 또는 급여명세서 중 하나로 총 3가지입니다.
확정일자 받은 임대차계약서, 임차주택 등기부등본, 임차주택 보증금 5% 이상 납입영수증의 3가지 서류는 부동산에서 받을 수 있습니다.
청년 창업자 신청 서류 9가지
신분증 사업자등록증 기술보증기금/신용보증기금/중소벤처기업진흥공단 지원내역서 소득금액증명원/사업소득 원천징수 영수증/전년도 과세표준확정신고 및 납부계산서 주민등록등본(주소변동이력추가) 가족관계증명서 확정일자 받은 임대차계약서 임차주택 등기부등본 임차주택 보증금 5% 이상 납입영수증
개인이 준비할 서류는 총 6가지로 신분증, 사업자등록증, 정부 지원 확인을 위한 기술보증기금 또는 신용보증기금 또는 중소벤처기업진흥공단의 지원내역서, 소득금액증명원 또는 사업소득 원천징수 영수증 또는 전년도 과세표준확정신고 및 납부계산서, 주민등록등본, 가족관계증명서입니다.
부동산에서는 확정일자 받은 임대차계약서와 임차주택 등기부등본, 임차주택 보증금 5% 이상 납입영수증을 받으면 됩니다.
전세자금대출 한도 계산 및 조회 방법 5가지 – 보러가기
중소기업 청년 전세대출 신청 방법 2가지
온라인 신청(기금e든든 사이트) 은행 방문 신청(국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 우리은행)
신청 방법은 온라인과 은행 방문 신청이 가능합니다.
온라인 신청은 기금e든든 사이트에서 진행하고, 은행 방문 신청은 서류를 준비하여 취급 은행에 방문하면 됩니다.
신혼부부 전세자금대출 90프로 한도 및 연소득 조건 – 보러가기
중소기업 청년 전세대출 연장 서류 2가지
중기청 대출 연장 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
중소중견기업 재직자 연장 서류 8가지
신분증 재직증명서 건강보험 자격득실확인서 고용보험 자격이력내역서 주민등록등본(주소변동이력추가) 가족관계증명서 확정일자 받은 임대차계약서 임차주택 등기부등본
연장 서류는 신청 서류에서 회사에서 발급받아야 하는 서류를 제외하고 비슷합니다.
단, 이직하였으면 필요서류가 달라질 수 있습니다.
청년 창업자 연장 서류 7가지
신분증 사업자등록증 기술보증기금/신용보증기금/중소벤처기업진흥공단 지원내역서 주민등록등본(주소변동이력추가) 가족관계증명서 확정일자 받은 임대차계약서 임차주택 등기부등본
청년 창업자의 경우 위의 서류를 준비하면 됩니다.
버팀목 전세자금대출 신청 조건 및 연장 방법 3가지 – 보러가기
중소기업 청년 전세대출 연장 방법 4가지
대출 연장 전화 수신 연장 서류 준비 은행 방문 대출 연장 완료
중기청 전세대출의 대출 기간은 최초 2년이며, 4회까지 연장할 수 있어 총 10년 동안 이용 가능합니다.
대출 기간이 한 달 정도 남았을 때 은행에서 연장 여부를 묻는 전화가 옵니다.
연장 의사를 밝히면 필요한 서류를 안내해주고, 해당 서류를 준비하여 은행에 방문하면 연장이 완료됩니다.
이때 주의해야 할 점은 중소기업 전세대출 100% 연장의 경우 처음 대출금액이 그대로 연장된다는 것입니다.
만약 중소기업 청년 전세대출 목적물 변경 시 전세금이 비싸지면 모자란 돈은 따로 마련해야 합니다.
80% 대출을 받은 경우라면 연장 시 중기청 전세대출 추가 대출이 가능하여 대출금을 증액할 수 있습니다.
카카오뱅크 전세자금대출 거절 사유 6가지와 후기 및 서류 – 보러가기
중소기업 청년 전세대출 후기
대출 신청 시 은행에 방문하면 대출 가능 여부에 대한 적합, 부적합 판정을 받게 됩니다.
이 과정에서 1~2주가 소요되므로 시간을 절약하기 위해서는 기금e든든 모바일 앱을 이용하여 미리 결과를 받아보시는 것을 추천합니다.
또한, 중소기업 청년 전세대출 후 퇴사하였으면 상품 이용이 불가하니 버팀목 전세자금 대출과 같은 상품을 이용하시면 됩니다.
추가로 주택청약에 관한 내용이 궁금하다면 주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차 글을 참고해주세요.
[중소기업청년대출] 중기청 서류 및 대출 조건 및 대출 방법 총 정리!
중소기업청년대출 조건 및 방법
안녕하세요 민규입니다.
오늘은 중소기업 재직중인 모든 사람들이 한번쯤은 알아본다는 초저금리 1.2%
중소기업 청년 전세자금대출 에 대한 모든것을 알려드리겠습니다.
우선 어떻게 대출이 진행되나??
1.재직중인 기업이 중기청 대상인지 확인 2.신분증 및 소득확인서류를 들고 은행에 1차 상담 – 본인의 대출 가능 여부와 본인의 한도 등 확인 3.이사예정지역에 중소기업 청년 대출 가능한 집 찾기 4.집을 찾았다면 등기부등본,선순위보증금내역서 등을 발급하여 은행에 2차상담. – 해당 집이 중소기업청년대출이 가능한지 가심사 5.대출이 가능하다면 5% 계약금을 입금하고 계약서를 작성,확정일자 받기 6.임대차 계약서와 계약금 납입 영수증 포함 모든 서류를 들고 은행 방문 7.대출 실행 및 이사
– 공통점 –
Max로 받을 수 있는 금액이 1억 으로 같다
금리가 둘 다 1.2% 이다
대출시 필요 서류,조건이 같다
– 차이점 –
80% 대출은 집에대한 융자보다는 개인의 신용도, 소득기준, 기대출여부 등이 영향을 미친다.
100% 대출은 집에대한 융자를 많이보고, 집주인의 질권 설정 동의가 요구된다
100% 대출은 채권양도 통지서를 집주인이 수령해야 한다.
질권설정이란 ?
쉽게 말해 보증금에 대한 권리를 집주인도,세입자도 아닌 은행이 갖는다는 말입니다.
즉,계약 만기 시 집주인이 전세금을 세입자가 아닌, 은행에 갚아야 한다는 얘기입니다.
갚지 않는다면 은행이 해당 집에 대한 권리를 갖게되기 때문에 질권설정을 하게되면
집주인 입장에서는 집에대한 권리를 빼앗긴 느낌을 받을 수 있겟죠?
중소기업 청년 전세자금 대출 – 준비물 / 제출 서류준비 하기
중소기업 전세자금 대출 – 지원 자격 조건
전세 월세 전월세 구하시느라 힘드신가요?
정부에서 지원하고 있는 전세자금 대출 서비스 어떠신가요?
우리나라 젊은 사회초년생 20대 30대를 위한
중소기업 청년 전세자금 대출 서비스란 것이 있습니다.
이자율 1.2%에, 대출보증금 80%에서 최대 100%까지
지원해준다고 하니 지원안할 수가 없겠죠?
그렇다면 이 전월세 전세자금대출 어떻게 신청하는 것일까요?
일단 먼저, 내가 조건이 되는지 아니면
어떤 조건을 맟추어야 하는지 부터가 중요합니다.
아래의 링크에서
“중소기업 전세자금 대출 지원자격” 구독후 진행해주세요.
▶ 정부지원 전월세대출 – 지원자격 / 자격조건 알아보기
중소기업 청년 전세자금 대출을 지원받기 위한 자격에 대하여
전부 구독하셨다면 이제 준비서류들을 준비해볼건데요
중소기업 청년 전세자금 대출 방법
중소기업 청년 전세자금 대출 – 은행방문
저번 포스팅에서 준비물을 준비하기 전에
은행에 먼저 방문해야한다고 했습니다.
은행에 먼저 방문 상담후 내 조건에서
어떤 서류들이 필요하고 제출해야 하는지가 중요합니다.
중소기업 청년 전세자금 대출 : 은행방문
중고기업청년 전세자금 대출 서비스가 지원가능한 은행은
우리은행, 국민은행, 기업은행, 신한은행, 농협 등이 있구요.
우리은행 국민은행 기업은행 신한은행 농협
은행 지점 마다 대출상담시 대출보증금에 대하여
100%를 해주는 곳이 있고 안된다는 곳이 있기에
여러 은행을 방문해보시는 것을 추천드립니다.
(대출보증금 80%에 비해 100%는 은행 기준으로
많이 까다롭기에 잘 안해주려고 해요)
은행에 방문하면 지원자격이 되는지와
대출에 필요한 서류들을 제출하라고 하는데요.
이 수가 어마어마 합니다.
미리 준비해갈 필요는 없어도 어떤 서류들이
있는지 알고 가면 더욱 더 편리하겠죠?
그렇다면 본격적으로 제출서류 및 준비물에
대하여 알아보겠습니다.
먼저, 제출 서류에는 3가지 타입이 있습니다.
개인정보서류, 기업제출서류, 부동산서류
각 제출서류마다 발급방법에 대한
사이트 링크를 올려드릴게요
링크를 타고 가서 발급방법 절차에 따라
진행하여 발급받으시면 됩니다.
중소기업 청년 전세자금 대출 방법
중소기업 청년 전세자금 대출 : 제출서류 / 발급방법
중소기업 청년 전세자금 대출 : 개인정보서류
– 개인정보 서류는 본인 확인을 위한서류
본인과 가족 그리고 직장에대한 보험등에
대한 증명서류를 필요로 하며
아래의 서류들을 발급받아 제출하셔야 합니다.
아래의 링크에서 각 서류에 대한 상세한 발급방법을 알아보실 수 있습니다.
중소기업 청년 전세자금 대출 : 기업제출 서류
개인뿐만 아니라 현재 재직중인 회사에서도
소득과 회사정보를 위하여 서류를 요청하여
발급받아 제출하여야 하는데요.
다니고 계신 회사에 달라고 요청하시면 됩니다.
기업에 요구할 서류들은 아래와 같습니다.
근로소득원천징수영수증 매월급여내역서 재직증명서 주업종코드 사업장등록증 사본
1.근로소득원천징수영수증
– 중소기업청년전세자금대출의 지원자격 조건 중
외벌이 기준 연봉3500이라는 제한이 있었는데요.
이를 확인하기위하여 원천징수 및 월급내역서를
요청하여 발급받아 제출하셔야 합니다.
2.매월급여내역서
– 거창하게 따로 양식이 있는 것은 아니구요
매달 월급이 나오면 그에 따른 명세서/영수증
이 나오자나요? 그것을 그대로 재출하면됩니다.
연봉합산을 위해 1년치를 달라고 하니까
1년치가 없다면 지금까지 재직한 기간동안의
월급명세서를 모아 드리면 됩니다.
3. 재직증명서
– 현재회사를 다니고 있다는 것을
증명하는 재직증명서 입니다.
4.주업종코드
– 재직중인 기업의 정보에 대한 서류이며
어떤 업종에 종사하는지에 대한 코드입니다.
회사공인인증서로 로그인하여 발급받는 것이기
때문에, 개인이 발급받는 것은 불가능합니다.
(온라인에 나와있는 발급방법은 전부 개인사업용)
5.사업장등록증 사본
– 재직증명서와 마찬가지로
회사에 달라고 요청하시면 됩니다.
중소기업 청년 전세자금 대출 : 부동산 서류
마지막으로 부동산서류 인데요.
가장 중요한 서류이기에 분실에 주의하여 주세요.
부동산 서류는 3가지로 아래와 같습니다.
임대차계약서 임대보증금5%이상납입영수증 임차주택등기부등본
1.임대차계약서
– 내가 살게 될 집주인과 계약을 맺으면
“임대차계약서”를 작성하게 됩니다.
이 집은 중소기업청년전세자금대출의 조건에따라
전용면적 85㎥에 보증금2억을 넘지않는 조건이 필요합니다.
2.임대보증금 납입 영수증
– 임대차계약서를 작성하고
일정 금액의 보증금을 납입하는데
임대보증금의 5%이상 납입한 영수증을 필요로 합니다.
예를들어 1억의 보증금이면
500만원을 납입한 영수증이 필요한것이죠.
이 서류는 집을 구할때, 방문한 부동산에서
달라고 하시면 됩니다.
(보통 집계약시 셋트로 받는 서류 입니다.)
3.임차주택등기부등본
-임차주택등기부등본은 법원에 방문하셔서
발급받으시면 됩니다.
(자세한 사항은 다음 포스팅에서)
중소기업청년전세자금대출 방법
중소기업청년전세자금대출 – 대출기간 및 절차
중소기업청년전세자금대출에 필요한 서류가 너무 많죠?
개인서류,기업서류,부동산서류 까지 총 15가지나 되는데요.
여기까지 읽어주시느라 너무 고생많으셨습니다.
그래도 차근차근 발급받고 진행하시면 여러분들 모두
중소기업청년 전세자금대출에 성공을 하실 겁니다.
▶ 정부지원 중소기업전세자금대출 – 대출기간 및 절차
다음 포스팅에서는 청년전원세대출 성공에 대한 후기인데요.
대출기간 및 대출방법 또는 절차에 대하여 말씀드려볼게요.
중소기업 청년 전세자금 대출 방법
중기청 전세대출 조건 및 서류 A to Z
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오늘은 중소기업 취업 청년을 위한 전월세 보증금대출에 대해서 자세히 알아보려고 한다. 서울에서 자취를 시작하면서 원룸이지만 전셋집을 구했는데 중기청 전세대출로 큰 도움을 받았다. 경험을 토대로 조건과 서류에 대해서 자세히 정리해보겠다.
중기청 전세자금대출 정리
1. 중기청 전세대출 조건
– 중기청 대상자
중기청 대상자는 만 34세 이하의 무주택 세대주 이며 신청일 기준 중소기업, 중견기업에 재직 중이거나 청년 창업자금을 지원받는 사람(신용보증기금, 중소기업 진흥공단 또는 기술보증기금에서)이 해당된다. 대상 나이는 만 34세로 정해져 있지만 병역법에 따라 병역의무를 다한 자는 만 39세까지 해당된다.
– 중기청 소득 기준
중기청 소득 기준은 미혼 단독 가구 기준 연소득 35,000,000원 이하 이고 기혼자인 경우 부부합산 50,000,000원 이하여야 한다.
2. 중기청 전세대출 정보
– 중기청 대출금리 및 한도
중기청 금리는 연 1.2% 로 시중 어떤 전.월세 보증금대출보다 저렴하다. 한도는 100,000,000원 이다.
– 중기청 소요자금에 대한 비율 및 담보
중기청 전세금액의 100% : HUG 전세금안심대출보증
중기청 전세금액의 80% : 한국 주택금융공사 일반 전세자금 보증
– 대출기간 및 횟수
최초 2년 , 최대 4회 연장 가능하다. (총 10년 이용 가능) 단, 1회만 이용 할 수 있다.
– 상환 관련
빌린 보증금은 일시 상환만 가능하다. 보증금 증액으로 인한 추가 대출은 제한이 없다.
3. 중기청 필요 서류
일반 대출과는 비교할 수 없을 정도로 많은 서류가 필요하다. 꼼꼼하게 챙겨야 은행에 재방문하는 수고를 덜 수 있다.
내가 준비하는 서류
– 신분증
– 가족관계 증명서
– 등본, 초본
– 건강보험 자격 득실 확인서
– 고용보험 피보험 자격 득실 안내서
회사 요청 서류
– 사업자등록증
– 재직증명서
– 근로소득 원천징수 영수증
– 주 업종 코드 확인 자료 (국세청 출력)
– 급여명세서 (최근 6개월치)
공인중개사 요청 서류
– 계약금 영수증(보증금의 5% 이상 납입한)
– 중개대상물 확인 설명 서류
– 등기사항 증명서
– 건축물대장
– 주택 전세(임대차) 계약서
내가 준비하는 서류는 전부 인터넷 발급이 가능하니까 쉽게 준비할 수 있다. 그리고 회사 요청 서류 중 근로소득 원천징수 영수증은 재직기간이 1년 미만인 경우 갑근세 영수증(갑종 근로소득에 대한 소득세 납세필 증명서)도 추가로 제출해야 한다.
4. 중기청 관련 자주 하는 질문
– 취급 은행 및 추천 은행은?
중기청을 취급하는 은행은 우리, 국민, 농협, 기업, 신한 5곳이다. 5곳 중에 주거래 은행이 있다면 주거래 은행에서 상담을 받는 것이 유리하다. 없다면 회사나 집 근처 은행으로 선택한다.
– 재직기간은 상관없나요?
나도 가장 궁금한 부분이었는데 취업 일자 및 재직기간에 상관없이 지원을 받을 수 있었다. 나는 입사 7개월 만에 중소청 전세자금 대출을 받았다.
– 이용절차를 간단하게 소개해주세요.
집 알아보기 -> 가계약 -> 기금 e 든든 신청 -> 은행 방문 -> 완료
일단 공인중개사무소나 인터넷을 통해서 중기청 가능한 집을 알아본다. 그리고 마음에 드는 집을 가계약한 후에 기금e든든 홈페이지에서 온라인 신청을 한다. 문자가 오면 은행에 방문하여 상담 후 서류를 제출한다. 그리고 기다리면 자산 심사 후 대출이 실행된다.
– 중기청 80% 후기
나는 서울 서대문구에 전셋집을 구했다. 처음에 중기청 가능한 집을 알아볼 때 ㄷ방, ㅈ방 등 어플을 통해 알아봤는데 다 허위매물뿐이었다. 그래서 부동산에 직접 가서 알아보는 것을 추천한다. 하지만 나는 시간적 여유가 없었다. 그래서 네이버 카페 피터팬의 좋은 방 구하기 에서 괜찮은 집을 구했다. 전 세입자가 중기청을 이용했던지라 집주인과 소통이 수월했다. 나는 서울지역, 원룸 7평 정도에 전세보증금은 8,000만 원인 집을 계약했다. 보증금 중 중기청 80%로 6,400만 원을 지원받았다. 한 달에 이자로 65,000원 정도 내고 있다.
대출을 신청하고 엄청 불안하고 걱정돼서 입맛이 떨어지고 잠도 제대로 못 잤었다. 처음이라 너무 불안해서 담당 은행원분께 확인 전화도 여러 번 해서 귀찮게 했는데 친절하게 응대해주시고 안심시켜주셔서 감사했다. 진짜 복 많이 받으시길 바란다. 이 글이 중기청을 알아보시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠다.
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중소기업 청년 전세대출 서류 신청방법 자격 조건
Home » 중소기업 청년 전세대출 서류 신청방법 자격 조건 금융 중소기업 청년 전세대출 서류 신청방법 자격 조건 탑픽가이드 3 Views Save Saved Removed 0
중소기업 청년 전세대출 (중기청 대출)은 대한민국 중소기업에 재직 중인 청년이라면 받을 수 있는 전세대출입니다. 자격 조건을 갖추면 연 1.2%의 금리로 8천만 원에서 최대 1억까지 전월세 자금을 받을 수 있습니다. 지금부터 중기청 대출 조건에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
중기청 대출 조건
거주 형태
현재 중소기업에 재직 중이며 계약하려는 집이 임차 보증금 2억 이하, 임차 전용면적 85m² 이하 주택(원룸, 오피스텔)에 해당될 경우 대출받을 수 있습니다. 단, 보증금의 100프로를 대출받기 위해서는 계약하려는 집에 융자가 있으면 안 됩니다. 또 가압류나 임시 건축물, 불법건축물, 전세가가 매매가 보다 높은 경우에도 대출받을 수 없습니다. 임대차 보증금이 2억을 넘지 않는지, 융자가 없는 집인지 찾아보고 싶다면 네이버 부동산(클릭 시 이동)을 이용해 주세요.
중소기업 재직 여부
현재 내가 재직하고 있는 회사가 중소기업에 포함되어 있는지 알고 싶다면 주택도시기금 홈페이지에서 법인번호로 확인할 수 있습니다. 주택도시기금 홈페이지(클릭 시 이동)에 접속 후 현재 재직 중인 회사의 법인 번호(클릭 시 이동)를 입력하면 조회가 가능합니다. 법인번호르 모른다면 위 사이트 이동 후 회사명을 입력하거나 회사에 물어보시기 바랍니다.
만 34세 이하 세대주 / 세대주 예정자
청년 대출이다 보니 만 34세 이하여야 하는데 병역의무를 이행한 자에 한해 병역복무 기간에 비례해서 자격기간을 연장해 주기도 합니다. 버팀목 전세대출의 경우 세대주여야만 신청할 수 있지만 중기청 전세대출은 세대주 예정자도 대상이 됩니다.
부부합산 연 소득 5천만 원 이하 / 순자산가액 2억 9천2백 이하
외벌이라면 연 소득 3천 5백만원이 적용됩니다.
주택도시기금 대출 / 은행 제원 전세자금 대출 미 이용자
세대주 본인과 세대원 중에 전세자금 대출을 이용하고 있으면 대출을 신청할 수 없습니다.
대출 한도
대출은 최대 1억까지 신청할 수 있고 신규 계약이라면 보증 기관에 따라 주택도시 보증 공사의 보증서 100프로, 한국주택 금융공사 보증서 80프로가 적용되어 대출을 신청할 수 있습니다. 전월세 갱신 계약이라면 총액 이내에서 증액 후 보증금에 대해 대출 신청할 수 있으면 앞서 설명대로 보증 기관에 따라 100프로와 80프로까지 대출을 신청할 수 있습니다.
금리
고정금리는 1.2%가 적용되고 대출 기간을 연장하면 대출조건 미충족자로 분류되는 경우 버팀목 전세자금 대출 기본 금리가 적용되거나 이 외에 감산 금리가 적용될 수 있으니 참고 바랍니다. *대출조건 미충족자=주택 보유자, 연 소득 급등 등
상환 방법
상환하는 방법은 만기 일시 상환으로 대출 기간 동안 매월 발생하는 이자만 납부하다가 만료일에 원금을 일시상환하면 되는데요. 이용 기간은 2년 계약하고 2년씩 4번 연장할 수 있습니다. 최대 10년까지 이용할 수 있으며 10년 이용 시 미성년 자녀가 있으면 1자녀당 2년을 추가할 수 있어 최대 20년까지도 이용이 가능합니다.
중기청 대출 신청방법
대출 진행 시 필요한 서류는 개인 서류와 회사 서류, 부동산 서류로 나뉩니다. 각각의 필요 서류는 아래 내용을 봐주세요.
개인 서류
신분증
주민등록 등본 / 초본
가족관계 증명서
건강보험 납부확인서
건강보험 자격득실 확인서
고용보험 피보험자격 이력 내역서
주의해야 할 것은 서류는 최근 3개월 이내 발급받은 것을 제출해야 하고 최근 5년 동안 주소 변동 이력사항이 포함되어야 한다는 것입니다.
기업 서류
사업자등록증 사본
재직증명서
근로소득 원천징수 영수증
고용보험 피보험자격 이력 내역서 및 고용보험 자격 이력 내역서(근로자용)
주업종 코드 확인자료
기업 서류는 회사 낙인이 찍혀있어야 하며 근로소득 원천징수 영수증의 경우 발급이 안된다면 월급통장으로 대체할 수 있습니다.
부동산 서류
임대차 계약서
임차주택 건물 등기부등본
부동산 공제증서
집합건축물대장
중개대상물 확인설명서
임차주택 보증금 5% 이상 납입영수증
부동산 서류는 부동산에 요청해서 받으면 됩니다.
대출 신청방법
기금 e 든든 사이트에서 온라인 신청 또는 취급 은행에 직접 방문해서 접수하는 방법이 있습니다. 취급은행은 우리, KB 국민, IBK 기업, NH. 농협, 신한은행 등이 있습니다.
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그리고 처음 안 사실!
집주인에게 전화로 동의를 받는 건 줄 알았는데
은행에서 직접 집주인을 만나서 사인을 받는다 고 한다
그래서 미리 집주인에게 이 사실을 알려둬야 함
우리는 부동산을 통해서 집주인께 전함
(혹시 소통이 잘못될까 봐
좀 걱정이 된 부분이당 ㅠㅠ)
그리고 담당자님이 나에게 당부한 것은
그때가 잔금일까지 3주 남은 시점이었는데
그때까지 일처리 해드릴 거니,
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(당시엔 재촉하는 사람이 많나 보구나 했는데
나중에 그 심정이 이해감,,)
중소기업 청년 전세자금대출 필요 서류 13개 총정리
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중소기업 청년 전세자금 대출을 받으려고보니 발급받아야하는 서류만 13종류!! 어떻게 발급받아야하나, 고민이 한둘이 아니었습니다. 그래서 한번에 쉽게 정리해 보았습니다. 어떤 서류들이 필요한지, 어디서 발급받아야하는지, 어떻게 발급받으면 되는지. 간단하게 표로 쫙 정리해보았습니다.
나 / 회사 / 부동산 이
중소기업 청년 전세자금대출을 위해
뽑아야 할 서류들
1) ‘내’가 뽑아야 할 서류 5가지
<사이트 링크>
– 무인 민원기 방문기 위치 및 시간 확인 링크
– 주민등록등본, 초본 발급처 링크
– 가족관계증명서 발급처 링크
– 고용보험피보험자격이력내역서 발급처 링크
– 건강보험자격득실확인서 발급처 링크
2) ‘회사’가 뽑아야 할 서류 4가지
3) ‘부동산’이 뽑아야 할 서류 4가지
BONUS 확정일자 받기!
확정일자란? 임대차(전세) 계약서에 필수적인 확정일자란 임대 계약을 체결한 날짜를 확인하여 주는 도장이며, 임대차 보증금에 대해 대항력을 가질 수 있도록 기관에서 확인하여 주는 것입니다.
전세자금대출에 대해 더 많은 정보는
중소기업 청년 전세자금대출 꿀팁 BEST 5와
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중기청 전세대출 서류 7가지(중소기업취업청년 보증금자금대출 필요제출서류)
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중소기업에 취업한 청년중 자립이나 회사 근처에 전세나 월세를 구하신다면 막막한게 보증금 일텐데요. 이런 취업초기 청년들을 위해 주택도시기금에서 중소기업취업청년 전월세 보증금대출 제도를 시행하고 있습니다. 중기청 전세대출에 필요한 서류가 어떤게 있는지 확인해보았습니다.
중기청 전세대출 서류 7가지(중소기업취업청년 보증금자금대출 필요제출서류)
1. 중소기업취업청년 보증금대출 조건
중소기업취업청년 보증금대출은 소득과 재산, 나이등의 조건이 해당이 된다면 낮은 금리로 중소기업에 취업한 청년에게 전세나 월세 보증금을 대출 해주는 제도 입니다.
중기청 전세대출 서류 7가지(중소기업취업청년 보증금자금대출 필요제출서류)
중기청 전세 대출을 받으려면 아래 조건에 해당이 되어야 합니다.
주택임대차계약 체결후 임차 보증금 5%이상 지급한경우 만 19세~ 만 34세 이하 세대주 혹은 세대주 예정자(병멱의무자일경우 만 39세까지) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 경우 주택도시기금대출, 시중은행 전세자금대출,주택담보대출 미이용자 소득 5천만원/외벌이가구,단독세대주인경우 3500만원 이하 자산 : 소득 5분위별 자산 및 부채현황중 소득 3분위 전체가구 평균값이하 (2022년 3.25억원) 신용도 조회시 문제가 없는 경우 대출 접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가(퇴거하는 경우 가능) 중소기업취업자,청년창업자
버팀목전세자금대출 조건 8가지,보증료,금리,심사기간 후기
2. 중기청 전세대출 한도와 금리
중기청 전세자금대출 승인을 받으면 받을수 있는 대출 한도와 금리 입니다.
[대출한도]대출한도는 아래 금액중 작은 금액이 한도가 됩니다.
호당대출한도 :1억원
신규계약 : 전세금액의 100%(일반전세자금보증서인 경우 80%)
갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(일반 전세자금보증서인경우 80%)
한국주택금융공사 전세대출 보증 : 해당보증규정
주택도시공사 전세금 안심대출보증 : 해당 보증규정
1년 미만 재직자일경우 대출한도가 2천만원으로 제한될수 있습니다.
중기청 전세대출 서류 7가지(중소기업취업청년 보증금자금대출 필요제출서류)
[대출금리]1.2%
1회 연장시 대출조건 미충족자이거나 2회 연장할경우 버팀목 전세자금대출 기본금리가 적용됩니다. 1회연장 할경우 소속기업 휴업 폐업으로 비자발적 퇴직을 하면 1.2% 금리가 유지됩니다.
2022년 공공임대아파트 모집일정(하반기)
3. 중기청 전세대출 신청 절차
중기청 전세대출은 기금e든든 홈페이지(enhuf.molit.go.kr) 에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.
또는 우리은행,신한은행, 국민은행,농협,기업은행 지점에 내방하여 신청 할 수 있습니다.
중기청 전세대출 신청 절차
중기청 전세대출 신청 절차 6단계 입니다.
대출조건 확인 :기금포털,은행 상담 기금 e든든 홈페이지 에서 대출신청 HUG에서 자산 정보 수집 후 심사 허그 자산심사 결과 문자로 발송 은행영업점에 필요한 서류 제출, 소득심사,담보물 심사 대출승인, 대출 실행
전세임대주택(기존주택) 신청자격(소득기준 자격조건)
4. 중기청 전세대출 서류 7가지
중기청 전세자금대출에 필요한 서류 7가지 입니다.
주민등록증 등 본인확인 신분증 주민등록등본 건강보험자격득실 확인서 소득증빙 서류 ( 득금액증명원 등) 확정일자부 임대차 전세 계약서 사본,임차주택 건물 등기사항 전부증명서 중소기업 재직확인 서류 보증자격 확인서류,담보제공서류
[대상자 확인]합가기간 확인 필요시 주민등록초본
배우자 외국인,재외국인,외국국적 동포일경우 외국인등록증,국내거소신고사실증명
단독세대주,배우자 분리세대 : 가족관계증명원
결혼예정자 : 청첩장,예식장계약서
연말정산 주택임차차입금 원리금환액 소득공제(이자,전세자금대출)
[재직 확인,사업 확인]근로소득 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
사업자등록증
그외 경력증명서,위촉증명서,고용계약서 등 유사한 형태의 계약서
[소득확인]근로소득 : 세무서 홈택스 발급 소득금액 증명원,ISA 가입용 소득확인증명서,연말정산용 원천징수 영수증,급여내역을 확인할수 있는 증명서 중 1부
사업소득 : 소득금액증명원,ISA가입용 소득확인증명서,사업소득 원천징수 영수증(연말정산용),세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서
연금소득 : 연금수급권자 확인서,기타수령을 확인 할수 있는 지급기관 증명서
기타소득 : 세무서 발급 소득금액 증명원
무소득 : 신고사실 없음 사실 증명원
[중소기업재직확인]취업자 : 재직회사 사업자등록증,주업종코드확인서,고용보험자격이력내역서(건강보험자격득실내역서)
청년창업자 : 청년창업 관련 보증 대출 지원받은 내역서
건강보험자격득실확인서 발급(인터넷,팩스 보내는 방법)
이상으로 중기청 전세자금대출 필요 서류와 대출방법 대출한도 금리 등에 관해 확인해 보았습니다.
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중기청 전세대출 필요 서류/ 진행과정/ 서류준비시기등
지난 글에서 <중기청 대출의 조건과 혜택, 주의할 점>등을 꼽아보았다.
중기청 전세대출의 진행과정 및 필요 서류에 대해서 언급해보겠다.
◈ 중기청 전세대출 필요서류의 종류 ◈
중기청 전세 대출을 받기위해선 필요한 서류가 꽤 되는데..
총 3종류로 분류해보았다
1) 내가 준비해야할 서류
2) 부동산쪽에서 준비해줄 서류
3) 회사에서 준비해줄 서류
내가 준비해야할 서류는 내가 주민센터나 인터넷등을 통해 구할 수 있고,
부동산 쪽에서 준비해줄 서류는 부동산 계약시 부동산에게 말해서 내가 챙겨야할 서류이며,
회사에서 준비해줄 서류는 내가 회사에 말해서 챙겨야할 서류이다.
-> 모두 내가 알아서 챙겨야 한다.(회사나 부동산에선 잘 모른다)
◈ 이 서류를 준비할 타이밍은!?
계약할 집을 정한 후, 가계약까지 마친 후에 준비하면 된다.
이때, 부동산에서 받아야할 서류는 꼭 챙기도록 하자.(아래 2.부동산에서 준비할 서류)
※ 주의! 서류를 준비하기 전 사전 검사를 통해 내가 중기청 대출이 되는지 꼭 확인하자!
(사전검사는 직장에서 일한지 1년 미만이라면 지금까지 받은 급여명세서와 재직증명서/ 1년 이상이라면 최근 1년간 급여명세서와 재직증명서를 제출하면 된다)
◈ 중기청 대출 필요 서류 ◈
※ 주의 : 은행마다 또 같은 은행이라도 지점마다 요구하는 서류가 조금씩 다를 수 있으므로 사전검사를 받을 때 꼭 미리 한 번 확인해두도록 합시다.
1.내가준비할서류
1)주민등록등본
2)주민등록초본
3)가족관계증명서
4)건강보험자격 득실확인서 (국민건강보험 사이버 민원사이트에서 발금)
5)고용보험피보험 자격이력 내역서 (고용보험사이트에서 발급)
> 모두 인터넷에서 발급가능하지만, (공인인증서가 있어야한다)
> 4번 건강보험자격 득실확인서 / 5번 고용보험피보험 자격이력내역서는 인터넷으로만 발급 가능하다
*인터넷에서 등본 초본등 발급방법을 모른다면 아래 링크에서 확인!
<인터넷 등초본 발급방법>
<가족관계증명서 발급방법>
<건강보험자격득실서 발급방법>
<고용보험피보험 자격이력 내역서 발급방법>
2. 부동산에서 준비할 서류
1)임대차계약서(받은 후, 동사무소(주민센터)에서 확정일자 반드시 받아야함)
2)임차주택건물등기부본
3)임차주택보증금5%이상납입영수증
4)임대인 통장사본
5)건축물대장
3. 회사에서 준비할 서류
※회사가 발급한 모든 서류엔 회사 직인이 있어야한다!
1)재직증명서
2)근로소득원천징수영수증
(※ 1년이 지나지 않았다면 : 소득자별근로소득원천징수부)
3)주업종코드확인서
4)사업자등록증
– 중기청 전세대출 서류 최종점검
01) 모든 서류가 잘 챙겨졌는지 위의 항목들과 비교하며 확인
02) 회사가 발급한 모든 서류에 회사 직인이 찍혀있는지 확인
03) 계약금 납입 금액이 5%이상 걸었는지 확인
04) 임대차 계약서 동무사무소에서 확정일자 받았는지(해당 주소지 동사무소에서만 받을 수 있음/but. online 가능)
앞서 언급하였듯이 필요 서류는 대출을 진행할 은행지점에 미리 물어본 후 진행하도록 하자! 어떤 곳은 4대보험가입확인서, 소득증명원등을 요구하기도 하는데 이건 정말 은행마다 또 지점마다 요구하는 서류가 조금씩 다르다.
위에 언급한 서류들은 대부분 소득과 4대보험의 가입을 증명할 서류들이지만 그래도 은행에서 물어보고 그에 맞게 준비하는 것이 좋다.
여기서는 낯선 서류 이름들이 조금 더 친근할 수 있게 미리 알아두는 정도로 생각하자.
◈ 중기청 대출 진행과정 ◈
1) 사전검사
사전검사등을 통해 내가 자격이 되는지 은행에서 해본다
(필요서류 : 월급여명세서(1년미만 : 지금까지 급여명세서 / 1년 이상 : 월급여명세서 1년치)
2) 필요서류 확인
자격이 된다면, 어떤 서류들이 필요한지 물어본다.
3) 집계약
원하는 집과 계약후, 부동산에서 받아올 서류도 꼭 받아온다.
※ 계약시 넣어야할 특약사항!
ⓐ 대출이 안될시 계약금을 즉시 반환한다> 특약을 반드시 넣어야한다
ⓑ 융자가 없는 집이라면 <전입신고 전에 해당건물을 담보로 저당을 잡지 않는다>라는 특약도 넣어야 한다.
> 전세 계약시 주의사항 < 4) 임대차계약서에 확정일자 받기 동사무소, 주민센터에 가서 임대차계약서에 확정일자를 받는다 *확정일자를 받은 계약서가 있어야만 대출을 신청할 수 있다 5) 서류 준비 내가 준비할 서류, 회사가 준비할 서류를 준비 *회사서류엔 반드시 회사직인이 있어야한다 6) 서류 제출 은행에 가 해당 서류를 제출한 후 심사를 기다린다. 7) 잔금 입금 보통 1~2주일 내로 심사가 완료되면 은행에서 대출금을 임대인(집주인)에게 입금하고 나도 잔금을 치룬다 ※융자가 없던 집이라면, 잔금을 치루기직전 등기부등본을 열람하여 저당을 잡은 것이 있나 없나 반드시 살펴봐야 한다. > 등기부 등본 보는 방법 < 8) 전입신고 가능하면 잔금 전날 동사무소(주민센터)에 가서 전입신고를 한다 ※전입 신고를 하면 그 다음날에 전입신고가 된다. *부동산 계약시 주의사항 융자가 없던 집이라면 <내가 전입신고를 하기전에 해당 건물을 담보로 저당을 잡지 않는다>라는 특약을 꼭 넣어달라고 꼭 말해야 한다
이유는 내가 전입신고를 하기전에 집주인이 해당 건물을 담보로 돈을 빌리면, 그 해당은행이 그 집(담보)에 대해 1순위 채권자(돈을 빌려준사람)가 되어 혹시 집이 경매로 넘어갈 경우 그 집을 처분하고 돈을 받았을때 은행이 먼저 돈을 받게 된다.
하지만 내가 전입신고가 먼저되고, 이후 집주인이 그 집을 담보로 대출을 받는다면(보통 전입신고가 먼저 된 집은 대출이 안나오지만..) 내가 1순위가 되어 해당 집이 경매로 넘어간다고 해도 그 집을 처분하고 받는 돈을 내가 가장 먼저 받게 된다.
*가끔 융자가 없는 집인데 전입신고 전에 해당 물건 담보로 저당을 잡지 않는다라는 특약을 꺼려하는 공인중개사가 있다면 집주인과 이야기해보고 그렇게 하지 않겠다면 본인도 집을 계약할 수 없다고 말하라.
(가끔 공인중개사 선에서 그런 특약은 집주인이 부담스러워 한다며 넣지 못하게 하는 경우가 있는데.. 이건 공인중개사와 이야기할거리가 아니다. 집주인과 이야기해보겠다고 하고 집주인이 싫다고 한다면 그 집은 절대! 계약해서는 안된다. 그건 대 놓고 사기를 치겠다는 것이다.)
*이런 사기가 있었다
융자가 없던 집에 세입자로 들어간 사람이 전입신고를 하고 보니 자신이 전입신고 한 날 근저당(건물을 담보로 돈을 빌림)이 잡힌 것이다. 이럴 경우 전입신고는 신고 다음날 효력이 발생하므로 해당 세입자는 2순위가 되게 된다. 그럴 경우 집이 경매로 넘어갈 경우 해당 세입자는 돈을 못받게된다.
그래서 항상 잔금을 치루기 전에 등기부등본을 열람해야 하며, 잔금 치루기 전에 빈집이라면 미리 전입시고가 가능하니 그런 방법을 쓰는 것도 한가지 방법이다.
여러가지 전세 사기 유형이 있다. 한 번쯤 읽어두면 큰 도움이 될테니 아래의 링크를 한번 읽어보길 바란다
>여러 전세 사기 유형<
키워드에 대한 정보 중기청 대출 서류
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